DETALJREGULERING MIDSUNDFJØRA MIDSUND KOMMUNE

Transkript

1 Midsund kommune FØRESEGNER Midsundfjøra Side 1 av 7

2 Føresegner Plan ID: R_ Dato for siste revisjon av føresegnene: Dato for godkjenning av kommunestyret: Føresegnene gjeld for området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Føremål for planområdet Bygningar og anlegg Bustader - frittliggjande småhus Bustader - blokker Småbåtanlegg Uthus/naust/badehus Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg - offentleg Køyreveg - privat Fortau Gangveg Gang-sykkelveg Annan veggrunn grøntareal Grønstruktur Friområde Omsynsssoner H140 _Frisikt Side 2 av 7

3 1 FELLes føresegner Saman med søknad om rammeløyve skal det sendast inn utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal syne plassering av bygningar i plan og høgde, kotehøgde ved inngangar, eksisterande og framtidig terreng, slukplassering, grøntanlegg, areal for uteopphald/leikeplass, bil- og sykkelparkering, høgder og plassering av eventuelle murer, trapper og rampar. Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det sikrast god tilgjenge for alle befolkningsgrupper. Det skal gå fram av søknad om rammeløyve korleis universell utforming er ivareteke. Geotekniske tilhøve i tiltaksområde skal dokumenterast ved søknad om rammeløyve. Kotehøgde som skal leggast til grunn for reguleringsplanen skal sikre mot 200 års stormflo. Ihht DSB VEIL. «HAVNIVÅSTIGNING I KOMMUNAL PLANLEGGING» OG «HAVNIVÅSTIGNING ESTIMAT AV FRAMTIDIG HAVNIVÅSTIGNING I NORSKE KYSTKOMMUNER», vil dette være om lag kt 2,82 for dette området. Nye bygningar skal plasserast slik at dei er sikra mot oversvømming ihht. TEK Golvnivå i opphaldsrom skal ligge over kote +2,82. Hustekniske anlegg som stikkontaktar, oljetankar, fyringsanlegg, sikringskasser og liknande må ikkje installerast under kote 2,82. Byggegrense frå kommunal veg er 8 meter frå køyrebana si senterline. Garasjar og uthus kan plasserast nærare. Minst 25 % av alle bustader i planområdet skal oppfylle krav om tilgjengelege bustader iht. TEK. Ved meir enn 4 bustadeiningar i konsentrert busetnad skal det for kvar eining settast av 25 m2 til felles bruk. Fellesareala skal mellom anna nyttast til solrik og attraktiv nærleikeplass for barn i alderen 1-6 år. Minimum storleik 100 m2. Avstand frå bustad maks 50 meter. Leikeplassen skal vere sikra mot fare, ha trafikksikker tilkomst og innehalde aktivitetar tilpassa aldersgruppa. Felles leikeområde skal ferdigstillast i samsvar med godkjente planar før ferdigattest vert gitt for kvart bustadfelt. Side 3 av 7

4 Det skal etablerast 1,5 biloppstillingsplass per bustad. Minimum 5 % av parkeringsplassane skal vere tilrettelagt for røyrslehemma. Mellom vegkant/fortauskant og garasje skal det være minimum 5 meter avstand når innkøyring til garasje skjer rett inn/ut frå vegen. Garasjar/carportar/utebuer kan plasserast inntil 2 meter frå vegkant ved plassering parallelt med vegen. Garasjar/carportar/ute buer kan tillatast oppført i tomtegrense mot nabo dersom det er semje mellom partane. Plassering av avfallssystem skal fortrinnsvis legge til rette for «vegkanthenting». Konstruksjonar i tilknyting til renovasjon skal utformast i samsvar med tilhøyrande bustadbygningar. Lagring av avfall skal vere innelåst i bygg eller låst container. Fylling i sjø skal avsluttast i form av kaifront eller plastra fylling. Tiltaka er søknadspliktige etter pbl og Havne- og farvannsloven. Skulle det under arbeid i planområdet komme fram gjenstandar eller anna som viser eldre aktivitet, må arbeidet stoppast og melding sendast kulturminnevernet ved Møre og Romsdal fylkeskommune omgåande, jfr 8 i Lov av 9. juni 1978 nr 50, om kulturminne. 2 Føresegner knytt til Føremål Bygningar og anlegg Bustader frittliggande Innafor føremålsområdet er naudsynt rehabilitering/etablering av veggrøft tillate. Normalt vegvedlikehald er tillate. Bustader blokker BB1 og BB2 kan nyttast til konsentrerte bustader. BYA for føremålsområda er 40 %. Bygningane kan oppførast med saltak eller flatt tak. Ved flatt tak skal øvste etasje trekkast tilbake minimum 3,5 meter frå fasade mot sjø for etablering av takterrasse. Bygningar med saltak kan ha takvinkel mellom 28 og 35 grader. Side 4 av 7

5 Møneretning aust-vest. For frittliggande garasjar eller carportar er maksimal mønehøgde 4 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Terrenget kan fyllast opp til kt 2.8. Det kan etablerast nærleikeplass felles for BB1 og BB2 eller kvar for seg. Leikeplass skal ferdigstillast samtidig med bustadene i første byggetrinn. Overgangar og fyllingsskråningar skal utformast med god estetisk og funksjonell kvalitet. Gjeld særskilt for BB1: Maksimal mønehøgde for bygningar med saltak er kote 14. Maksimal gesimshøgde for bygningar med flatt tak er kote 13. #1_vilkår for bruk av areal. Området skal nyttast til felles nærleikeplass for BB1. Gjeld særskilt for BB2: Maksimal mønehøgde for bygningar med saltak er kote 17. Maksimal gesimshøgde for bygningar med flatt tak er kote 16. Innafor føremålet skal bustadbygg delast opp slik at det blir ei opning på min. 8 meter mellom bygningar. #2_vilkår for bruk av areal. Området skal nyttast til felles nærleikeplass for BB2. Småbåtanlegg SB1. I områda inngår areal til parkering. Det er ikkje høve til å drive sandblåsing, sliping, sprøytelakkering eller anna vedlikehald som kan vere til vesentleg ulempe for omgjevnadene. Det kan ikkje etablerast slipp på området. Området kan ikkje nyttast til båtopplag, eller plassering av båtvogner el.l. Fyllingar og støttemurar for tilkomstveg kan etablerast. Terrenget kan fyllast opp til kt 2.8. Det kan førast opp servicebygg/klubbhus i tilknyting til småbåthamna. I bygget skal det installerast sanitæranlegg tilgjengeleg for gjestebåtar og tømmestasjon for båttoalett og septiktankar i båtar. Bygget kan ha ei grunnflate inntil 230 m 2. Bygningen kan oppførast innafor byggegrense. Side 5 av 7

6 Bygningen skal ha saltak. Møneretning aust-vest. Maksimal mønehøgde er kote 10. Uthus/naust/badehus Føremålsområdet kan nyttast til samanhengande rekke med bodar for oppbevaring av utstyr til småbåtverksemd. Bygningar kan oppførast innafor byggegrense. Bygningane skal ha saltak. Saltaket skal etablerast over to og to buer dersom buene enkeltvis er smalare enn 3 meter. Møneretning aust/vest. Maksimal mønehøgde er 4 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg o_v1. Tverrprofil 4,75 m. Skulder mot kantstein 0,25 m. Skulder mot grøft 0,5m. Køyrefelt 4,5 m. p_v1. Privat sideveg. Tverrprofil 3,5 m. Skulder 0,25 m og kjørefelt 3,0 m. Maksimal stigning 5 %. Fortau FTA1 og FTA2. Tverrprofil 2,75 m. Skulder mot grøft 0,25m. Asfaltert gangfelt 2,5 m. Gangveg GG1. Gangvegen skal utformast som ei solid, stabil og estetisk tiltalande flytebrygge. Gang-/sykkelveg GS1. Overgang mellom regulert fortau og gang- sykkelveg fastlagd i reguleringsplana for Midsund sentrum. Annan veggrunn grøntareal Areal for etablering av vegfylling/veggrøft. Innafor føremålsområdet er vanleg vegvedlikehald tillate. Grøntstruktur Friområde FO1 skal parkmessig opparbeidast etter eigen plan utarbeidd av landskapsarkitekt, med god Side 6 av 7

7 kvalitet på materialar og handtverk. Avslutninga mot sjøen skal vere i form av ei trapp. Det skal leggast til rette tilkomst for gåande gjennom friområdet mellom fortau (FTA2) og gangveg langs sjø (GG1), med maks stigning 5%. Avkøyring til området skal gjelde for tilkomst til eigedomane gnr/bnr 48/4, 48/82 og 48/108. Omsynssoner H 140_frisikt. Innafor område markert som omsynssone skal frisikt oppretthaldast. Sikthindrande vegetasjon, gjerde, murar eller liknande skal ikkje ha høgde over 50 cm over senterlina i vegen. Godkjent i K sak xx/14 den xx.xx.xx Misund kommune Side 7 av 7