Føresegner for «Detaljregulering for gnr /bnr 22/ 23 m.fl, Haga Mat». Stord kommune. Forslag til. Detaljregulering for. Gnr/ bnr 22/23 m.

Transkript

1 Stord kommune Forslag til Detaljregulering for Gnr/ bnr 22/23 m.fl, Haga Mat Plan-id: FØRESEGENER Utarbeida av Side 1 av 6 sider

2 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 Arealet innafor plangrensa er regulert til: 12-5 Nr.1 Byggje- og anleggsområde - Område for blokk - Område for leik og opphald - Område for forretning/kontor/bustad 12-5 Nr. 2 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Veg - Gatetun - Gang-/sykkelveg - Anna veggrunn- teknisk anlegg - Andre veggrunn- grøntareal - Parkeringsplassar 12-6 Omsynsynssoner - Område for frisiktssone veg (H140) - Støysone raud sone etter rundskriv T-1442 (H210) - Støysone- gul sone etter rundskriv T-1442 ( H220) 12-7 Bestemmelsesområde - Vilkår for bruk av areal og bygging av anlegg (#) 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Ved søknad om løyve for bygg og garasjeanlegg skal det føreliggje snitt, profil og detaljplan/utomhusplan. Høgdesett detaljplan/utomhusplan i M=1:200/1:500 skal syna plassering av bygningar, vegtilkomst/gatetun, parkering, skjering/fylling, støttemurar, leikeplass, leidningsnett, for el, vatn og avlaup m.m. 2.2 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast, og fylkeskonservatoren i kulturavdelinga i Hordaland fylkeskommune få melding for ei nærmare gransking på staden., jf 8,2.ledd i Kulturminnelova 2.3 Krava til universell utforming i Tek 10 må leggjast til grunn ved vidare detaljering av bygningar,anlegg og tilkomt til bygningar. Ved søknad om byggjeløyve skal det dokumenterast at krav til tilgjenge til/ i bueieningar let seg oppfylla 2.4 Bygga skal oppførast som samtids bustadar, som gjenspeglar dagens arkitektur med vekt på kvalitet, bærekraftig utvikling og forsvarlig energibruk, og gjeldande byggteknisk forskrift skal nyttast for prosjektering. Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller allmenn ferdsel. Side 2 av 6 sider

3 Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming Ved søknad om tiltak skal det dokumenterast at Teknisk forskrift (TEK10) sine krav til energiforsyning er oppfylt. Det skal leggjast til rette for alternativ energiforsyning og aktuelle alternativ for å tilfredstilla kravet er solfangar, varmepumpe, pelletskamin, vedomn, biokjel, biogass etc. 2.6 Minimumskrav til parkering Parkering: Tabellen viser krav til parkering for bil og sykkel for nye bustader innafor planområde: Føremål Eining Krav til bilparkering Krav til sykkelparkering Konsentrert (lav)blokk (B/K/F og B) Pr bueining <90m2 Pr bueining >90m2 1 pl; 1,5 pl; 1,5 pl 1,5 pl Parkering: Tabellen viser krav til parkering for bil og sykkel ut frå araeal for butikk innafor planområde. Føremål Eining Krav til bilparkering Krav til sykkelparkering Forretningsareal Pr. 50 m 2 BRA 0,5 pl; 0,2 pl Minimum 5% av parkeringsplassane i planområdet skal reserverast rørslehemma. Parkeringsplassane skal plasserast nær hovudinngang og ved byggjesøknad skal det dokumenterast at krava i Teknisk forskrift 8-9 er oppfylt. 2.7 Minimumskrav til MUA-uteopphaldsareal MUA- uteopphaldsareal: tabellen under viser krav til uteopphaldsareal (MUA) som gjeld nye bustader innafor planområdet: Føremål Eining Krav til MUA Konsentrert (lav)blokk (BB og B/K/F) Pr bueining>60 m2 Pr bueining<60 m2 50 m m 2 Overbygde terrassar/ takterrassar kan reknast som del av uteopphaldsarealet Dei nye bustadene i område BB og i område B/F/K kan nytte område for f_l som del av deira uteareal. Side 3 av 6 sider

4 3 BYGGJEOMRÅDE 3.1 Område for blokk bustad (BB): Ein kan bygge bustader i blokk i område for blokk (BB). Maks 8 bueiningar. Ein kan bygge miljøstasjon innafor byggegrensa Maks samla grunnflate for BB er satt til BYA= 90% Bygget skal ha saltak eller pulttak. Tilbygg for heis og trapp kan ha flatt tak. Maks mønehøgder på BB er maks kote +57 m.o.h Veggane skal hovudsakleg vera av tre over terrenget, men kan ha parti av mur eller naturstein, vegger mot terreng skal vera av betong Grunnplan skal nyttast til parkeringsareal til butikken sine kundar og for eksisterande bustader i område B/F/K Nybygg skal ha god arkitektonisk utforming, og skal tilpassast eksisterande bygg på ein tiltakande måte. 3.2 Område for bustad/ forretning /kontor (B/F/K) Området er regulert til bustad, kontor og forretning. BYA = 90 %. Grunnplan kan nyttast til forretninger og lager, andre og tredje etasje til bustad og kontor. Ein kan nytte både grunn- og dekkplan til parkering. Ein kan bygge miljøstasjon og trapp innafor byggegrensa. Byggegrensa mot naboar går 4 meter frå tomtegrense. Byggegrense mot gang- og sykkelveg GS1 skal vera 2 meter. Byggegrensa mot Hystadvegen skal vera 15 meter frå senterlinje veg. Maks 16 bueiningar inkl. dei eksisterande bustadene. D.v.s. maks 3 nye bustader Nybygget over eksisterande parkeringsdekke skal ha saltak eller pulttak. Maks mønehøgder på B/F/K er maks kote +57 m.o.h Nybygg skal ha god arketekonisk utfoming, og skal tilpassast eksisterande bygg på ein tiltalande måte. 3.3 Område for leikeplass ( f_l): Område for leikplass skal vera felles for bustadene i område BB og B/F/K. Området skal liggja på dekke over garasjeanlegg. Maks høgd +49,5 m.o.h. Området skal vera tilgjengeleg for alle. Plasssering av leikeapperater, sandkasse, grønt og sittegrupper skal visast i utomhusplan. Området skal minimum vera 0,3 daa. Området skal avgrensast med tett gjerde mot naboar. Side 4 av 6 sider

5 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Offentleg veg, (o_v1): Ekisterande tilkomst frå Hystadvegen skal ha utforming som på plankart. 4.2 Felles gatetun, (f_gt): Gatetun til B/K/F skal vera felles for butikk og bustader i område BB og område B/F/K. Del av denne er eksisterande rampe opp til parkeringsdekke i område B/F/K. Kjøring i gatetunet skal vera på dei gåande sine premisser, så det skal vera kjøring i gangfart. 4.3 Offentleg gang og sykkelveg, (o_gs1, o_gs2, o_gs3 og o_gs4): Gangveg (o_gs1) skal vera 3 meter brei. Gangvegen kan nyttast som køyreveg for bustadeigedom 25/ Gangveg (o_gs2) skal vera 3 meter brei. Det skal vera bom mellom gangveg 1 og gangveg Gangveg (o_gs3) skal vera 3 meter brei. Ein skal ikkje kjøre på denne gangvegen Gangveg (o_gs4) skal vera 3 meter brei. Ein skal ikkje kjøre på denne gangvegen. 4.4 Felles gangveg (f_gv1, f_gv2, f_gv3, f_gv4): Gangveg (f_gv1) skal minimum vera 2 meter brei. Gangvegen skal vera felles for område B/F/K Gangveg (f_gv2) skal minimum vera 1,5 meter brei. Gangvegen skal vera felles for område BB og B/F/K Gangveg (f_gv3) skal minimum vera 2 meter brei. Gangvegen skal vera felles for bustadene i område BB og B/F/K Gangveg (f_gv4) skal minimum vera 3 meter brei. Gangvegen skal vera felles for bustadene i område BB og B/F/K. 4.5 Fellsareal for anna veggrunn-grøntareal (f_avg1, f_avg2, f_avg3 og f_avg4): Desse areala skal tilplantast med busk og ev. tre og klatreplanter Ein kan bygge støydempande gjerde ut mot Hystadvegen i område f_avg Fellesområde for anna vegareal- Grøntareal skal opparbeidast samstundes som område for fellesområde for leik, felles parkering. 4.6 Offentleg areal anna veggrunn - teknisk anlegg (o_avt1): Arealet som er opparbeida med asfalt og vass- og avlaup anlegg, skal ikkje endrast utan søknad om løyve for dette. Side 5 av 6 sider

6 4.7 Felles areal anna veggrunn - teknisk anlegg (f_avt2): Arealet skal nyttast til oppstillingsplass for bossdunkar på tømmedagen, og vera felles for bustadane innan planområde. 5 OMSYNSONER 5.1 Frisiktsområde (H140) I frisiktsone som i plan er vist som H140_1, H140_2, etc. skal det ikkje tilplantast eller gjennomførast sikt hindrande tiltak i meir enn 0,5 m over vegplan. Vegetasjonen i frisiktsona må skjøttast.areala skal brukast til dei føremål som er vist, og føresegner for disse føremål gjelder. 5.2 Raud og gul omsynssone for støy (H210 H220) Byggjemelding av tiltak innanfor støysona må dokumentere tiltak slik at innandørs- og utandørs støynivå, jf. NS8174-kl C, vert i tråd med forskrift T Minimum 50 % av antall rom til støyfølsom bruksformål i hver bueining skal ha vindauge mot stille side. Herunder skal minimum 1 soverom liggje mot stille side Innanfor omssynsona må det etablerast støyreduserande tiltak for å hindre uakseptabelt støynivå. Tiltaka kan gjennomfrast innanfor dei ulike, underliggjande arealføremåla. 6 BESTEMMELSESOMRÅDE # Innanfor bestemmelsesområde kan det byggjast parkeringsplass for butikk og eksisterande bustader som ligg i område B/F/K. Området er avgrensa av bestemmelsesgrense på plankart. Parkeringsplassen kan vera overbygd med betongelementer. Ein kan ha trinnvis utbygging. Alle skjæringar må sikrast med gjerde. 7 REKKEFØLGEGRAV 7.1 Tekniske anlegg (veg, vatn og avlaup) skal vera ferdig opparbeid med tilknytting til overordna nett og godkjent av Stord kommune, før det vert gjeve bruksløyve for det enkelte husvære i området. 7.2 Område for grønstruktur og område for leik med tilkomst skal vera opparbeid med min 2 leikeapperat, sandkasse, bord og benkar og vera ferdigstilt før det vert gjeve bruksløyve for nye bueiningar innanfor området. Leikeareal skal vera opparbeidd og utrusta med løysing vist i utomusplan. 7.3 Støyreduserande tiltak skal vera ferdig etablert i samsvar med T-1442/2012 før det vert gjeve bruksløyve for nye bueiningar innafor området. Innafor omsynssona må det etablerast støyreduserande tiltak for å hindre uakseptable støynivå jf og Stord, Rev. RBO Side 6 av 6 sider