DETALJREGULERINGSPLAN FOR AVLØYPET Gnr. 18 Bnr. 2 m. fl. FITJAR KOMMUNE PLANID: FØRESEGN ER April Side 1

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR AVLØYPET Gnr. 18 Bnr. 2 m. fl. FITJAR KOMMUNE PLANID: FØRESEGN ER April 2016 Side 1

2 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert og revidert Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bygningar og anlegg Fritidsbustadar - frittliggande, EH1-EH9, GH1-GH6, H1 -H6 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, SA1-SA9 Uthus/naust/badehus, EN1-EN2, GN1-GN4, N1, EB1-EB3, B1-B6 Leikeplass, f_l1 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Gangveg/ gangareal, G1 Kai, EK1-EK10, NK1-NK6 3. Landbruks, - natur og friområde samt reindrift Friluftsformål, F1-F2 Vern av kulturmiljø eller kulturminne 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1-FS2 Badeområde, BA1 5. Omsynssoner Bandlegging etter lov om kulturminne, H730_1-H73 0_3 1.3 Etter at denne planen med tilhøyrande føreseg ner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i stri d med planen og føresegnene. 1.4 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med fo rskrifter kan kommunen gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsplanen når særlege grunnar taler for det. 1.5 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld pl an- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departemente t sine byggeforskrifter. 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Rekkefølgjekrav Før det vert gjeve byggeløyve for fritidsbustadane så sk al vass- og avløpssystemet for tiltaket godkjennast av Fitjar kommun e. 2.2 Terrenghandsaming Ved byggjearbeid skal det takast all mogleg omsyn til te rreng og vegetasjon. Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Side 2

3 Plassering og utforming av bygningar skal vere fastsett i samband med byggemelding. 2.3 Transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i områ det etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. 2.4 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stans ast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om ku lturminne av , andre ledd. 2.5 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal handsamast etter denne lova. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Fritidsbustader frittliggande Innanfor områda EH1-EH9, GH1-GH6 og H1-H6 ka n det oppførast hytter etter retningslinjer og føresegner i kommuneplanen. Hyttene skal vere frittliggjande bygningar og dei skal vere tilpassa terrenget. Maks BRA er 120m2 Maks. mønehøgd er 6,5 m Det skal nyttast saltak, med takvinkel mellom 25 og 45 grader Uthus kan også førast opp på tomtene. Samla ut bygd areal på tomtene kan ikkje overstiga BYA = 20 % Det skal nyttast trekledning som samsvarar med eksi sterande bygningsmiljø på ytterveggar, og skifer, betongtakstein. panner eller torv på tak. Synlege betongflater (grunnmurar) med høgd over 0,6 m skal ti ldekkjast i form av beplanting eller forblending i naturstein eller trev erk. Materialval og fargebruk skal ikkje skilja seg ut i høve til andre bygningar - og skal elles vere tilpassa det miljøet dei står i Eksisterande eldre grunnmurar/ gamle hustufter kan nyttast til oppføring av følgjande nye bygg: reiskapshus, bod, uthus eller tilsvar ande i samsvar med tidlegare situasjon på staden. Utnytting av gamle gr unnmurar/ hustufter som er registrerte i plankartet må søkjast om særskilt med e iga byggemelding. Byggemeldinga skal godkjennast av kommunen etter at ant ikvariske mynde/konservator hjå Fylkeskommunen har uttalt seg og g jeve samtykkje til tiltaket. Side 3

4 3.1.6 Eksisterande hytter kan utvidast, så lenge utby gginga skjer i samsvar med gjeldande plan og reguleringsføresegner for området Området skal vere for privateigde hytter Fritidsbustader og uthus skal førast opp innanfor viste byggegrenser. Utover dette gjeld plan- og bygningslova sine avstandsreglar. 3.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Områda SA1-SA9 skal nyttast som båtanlegg for småbåtar til hytte- og nausteigarar i området. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommun en i samband med byggemelding for tiltaket Tal på båtplassar og kven som skal nytte dei stå r nærare utgreidd under for føremålet kai Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og f arvasslova skal handsamast etter denne lova. Bygging av kai, molo, flytebrygger etc. so m berører hovudlei eller bilei krev i tillegg til byggemelding, løyve av Kystve rket Vest. Søknad om løyve må sendast Kystverket Vest i god tid før tiltaket er ynskja bygd Dersom småbåtanlegg skulle krevje større install asjonar som molo, bryggje etc., skal saka leggast fram for Bergens Sjøfartsmuseum for ny vurdering Båthamna kan nyttast etter eigen avtale grun neigarane. 3.3 Uthus/naust/ badehus For områda merka GN1-GN4, EN1 og N1 på plane n kan det oppførast naust etter retningslinjer og føresegner i kommuneplanen. Fo r desse områda gjeld føresegnene i GN1 er naustet for EH1 GN2 er naustet for GH3 GN3 er naustet for GH4 GN4 er naustet for hyttene GH5 og GH6 N1 er naust til EH Mønehøgd over gjennomsnitt terrengnivå er set t til maksimalt 5,5m. Breidde på nausta skal ikkje overstige 6,0m Nausta skal ha saltak, og tilpassast eksisterande na ust i form, farge og materialbruk. Endeleg plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. Side 4

5 3.3.5 Det skal vere ein minimum 2,0 meter brei kai framom nausta og den skal vere open for almen ferdsle på kaien. Det skal ikkje se tjast opp gjerde eller andre stengsel langs kaien På området merka EN2 i planen står det eit e ksisterande gamalt naust. Naustet som bygning har særskilde kvalitetar for området, då det iv aretek ein viktig del av kystkulturen i Fitjarøyane. Vedlikehald m å utførast med varsemd med omtanke på materialval og for å behalda naustet sitt opphavlege uttrykk. Ved moglege tiltak skal Fylkeskonservatoren som fagstyresmakt vere høyringspart i saka. Vedlikehaldsarbeid m.m. kan ikkje sta rtast opp utan særskild godkjenning frå Fitjar kommune For områda merka EB1-3 og B1-6på planen kan d et oppførast små sjøboder for oppbevaring av fiske- og båtutstyr. For desse områd a gjeld føresegnene i Maks storleik på bodane er 15m2 BRA, maks mønehø gd er 4,0m Bodane skal ha saltak og tilpassast eksisterande bod ar i form, farge og materialbruk. Bygga skal plasserast på minimum kote +2,0. Endeleg plasse ring av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga Bodane skal ikkje omdisponerast eller nyttast so m fritidshus eller bustad Det skal vere ein minimum 2,0 meter brei ka i framom bodene og den skal vere open for ålmenn ferdsle på kaien. Det skal ikkje se tjast opp gjerde eller andre stengsel langs kaien. 3.4 Leikeplass Området f_l1 kan nyttast til felles aktivitet ar for eigedomane EH2, GH1, GH2, GH3 og GH4. Med dette er meint hage, frukttre, leik og mindre konstruksjonar knytt til sosiale fellesaktivitetar. Det er knytt felles vedlikehaldsansvar til området. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Gangveg/Gangareal Området G1 skal nyttast til felles gangveg lan gs sjøen. Det skal ikkje sprengast eller fyllast for gangvegen, men han skal vere ein lettkonstruksjon som vert bolta fast i fjell Etter avtale med grunneigar kan ein fortøye båt i gangvegen Gangvegen kan nyttast av alle. Side 5

6 4.2 Kai Områda EK1-EK10 og NK1-NK6 kan nyttast til kai og båtfeste for småbåtar til hytter og naust i området. Endeleg plassering og utfor ming vert fastsett av kommunen i samband med byggemelding for tiltaket. - EK1 er kai og 1 båtplass for hytta GH3. - EK2 er kai og 1 båtplass for hytta GH4. - EK3 er kai og 1 båtplass for hytta EH1. - EK4 er kai og 3 båtplassar for hyttene GH1, GH2 og EH2. - EK5 er kai og 2 båtplassar for hyttene EH3 og EH9. I tillegg er EK5 også naudhamn/reservebåtplass for enkelte dårlegare båtplassa r. 3 ekstra båtplassar for det. - EK6 er kai og 2 båtplassar for hyttene EH4 og EH5. - EK7 er kai og 2 båtplassar for hyttene EH7 og EH8. - EK8 er kai og 2 båtplassar for hyttene GH5 og GH6. - EK9 er kai og båtplass for hytta EH1. - EK10 er eksisterande kai framom EB1 og EB2. Det går ikkje an å leggje til med båt på fjære sjø. 0 båtplassar. - NK1 er kai og 1 båtplass også for H3. - NK2 er for å betre forholda for kai og båtplassar f or EK7. Her står sjøen ganske hardt på. 2 båtplassar for EK7 og EK8. - NK3 er kai og 2 båtplassar, for H4 og H5. - NK4 er kai og 1 båtplass for H6. - NK5 er kai og 3 båtplassar, for EH4, H1 og H2. - NK6 er kai og 1 båtplass for EH Der det vert fylling i sjø skal den ordnast på ein tiltalande måte Kaiane kan nyttast etter eigen avtale med gru nneigarane Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og f arvasslova skal handsamast etter denne lova. Bygging av kai som berører hovudlei eller bilei krev i tillegg til byggemelding, løyve av Kystverket Vest. Søknad om løyve m å sendast Kystverket Vest i god tid før tiltaket er ynskja bygd. 5.0 LANDBRUKS-/NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Friluftsformål I områda F1-F2 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde Så langt som råd er skal eksisterande terrengfo rm og vegetasjon takast vare på På områda kan det gjerast terrenginngrep for å leggja til rette for eller utbetre eksisterande gangvegar, trapper og ramper med universel l utforming. Side 6

7 5.2 Vern av kulturmiljø eller kulturminne I planområdet ligg det tre steinalderlokalite tar, Askeladden id , og Desse er automatisk freda. I dette om rådet er det ikkje tillate å gjere nokon form for varige eller mellombe lse inngrep som er egna til å skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, skju le eller på nokon måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelova BRUK OG VERN AV SJØ VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Områda FS1-FS2 skal vere fritt tilgjenge for allmenta og nyttast til sjø- og vassdragsaktivitetar. 6.2 Badeområde Området BA1 skal nyttast til badeområde. Det er lov å rydde og reinske strandsona for bading og det er lov å fylle på skjelsan d. 7.0 OMSYNSSONER 7.3 Bandlegging etter lov om kulturminne, H730_ I planområdet ligg det tre steinalderlokalit etar, Askeladden id , og Desse er automatisk freda. I omsynssone H730 er det ikkje tillate å gjere nokon form for varige eller me llombelse inngrep som er egna til å skade, øydeleggje, grave ut, flytte, fora ndre, skjule eller på nokon måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelova 3. Dato: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Side 7