BESTEMMELSER TIL TONEHEIM FOLKEHØGSKOLE. Arkivsaknr.: 06/1803

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL TONEHEIM FOLKEHØGSKOLE Arkivopplysninger Saksbeh.: Elise Bringslid Arkivsaknr.: 06/1803 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: Sist revidert: Opplysninger om plankartet: Datert: Sist revidert: Med hjemmel i ordførers sommerfullmakt endres reguleringsplan for Toneheim folkehøgskole. Behandling / saknr.: den , sak nr.148. Planen endrer plan nr.: 672 Vedtatt: Ordførers vedtak bekreftes: ordfører

2 INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen. Hovedhensikten med å lage dette planforslaget er å tilrettelegge for utvidelse av elevtallet ved Toneheim folkehøgskole, bygging av konsertsal for 500 tilhørere, på en akseptabel måte ivaretar hensynet til omkringliggende bebyggelse og trafikksikkerheten i området. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer. Detaljreguleringen innebærer en endring av deler av plan 71V. Reguleringsplan for Ridabu 1, vedtatt Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven. Der ikke annet er bestemt gjelder lokale forskrifter om estetikk, parkering, skilt og reklame, m.m., eventuelt avløst av generelle bestemmelser til kommuneplanen. Avgrensning Det regulerte område er vist på plankart merket 672, datert og sist revidert Innhold Planområdet omfatter følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (plbl ledd nr1): ABF Område for boligbebyggelse, herunder frittliggende småhusbebyggelse. AUN Område for undervisning AAT Område for annen tjenesteyting, herunder internat. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( plbl ledd, nr. 2): o_ SKV-SKV Område for kjøreveg. o_sg/s Område for gang / sykkelveg. SAVG Område for annen veggrund grøntareal. SP Område for parkeringsplasser. Grønnstruktur ( plbl. 12-5, 2. ledd nr. 3) GTV Område for turveg. GP Område for park. GV Område for vegetasjonsskjerm. Planområdet omfattes av følgende hensynssoner: H570 Sone med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø (plbl. 11-8, 2. ledd pkt. c). H730 Sone for båndlegging etter lov om kulturminner (plbl. 11-8, 2. ledd pkt. d). 1 FELLESBESTEMMELSER

3 1. Ved oppføring av ny bebyggelse skal universell utforming legges til grunn for utvendig og innvendig areal. Det skal ved søknad om rammetillatelse gjøres rede for hvordan universell utforming skal ivaretas. 2. Ved oppføring av ny bebyggelse skal alle bygninger med oppholdsrom sikres mot radon. 3. Grenseverdier i retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442) eller senere erstatning for denne skal legges til grunn for oppføring av ny bebyggelse. Krav til fasadeisolering av internatene og skjerming av parkområdet skal utredes før tillatelse til tiltak kan gis. Nødvendige støytiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan utstedes. 4. Det tillates ikke etablert virksomhet som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. 5. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (plbl ledd, nr 1) 2.1 ABF - Område for boligbebyggelse, herunder frittliggende småhusbebyggelse. 1 Området skal brukes til boligbebyggelse, herunder frittliggende småhusbebyggelse. 2.2 AUN Område for undervisning. 1. På område kan oppføres bygninger for undervisning, tilknyttet Toneheim folkehøgskole. Kommunen kan tillate andre bygninger og parkeringsanlegg tilknyttet driften av formålet. 2. Grad av utnytting kan være inntil % -BRA = 115% Konsertsal regnes i ett plan. 3. Høyeste tillatte gesimshøyder er angitt på plankart datert og sist revidert Ny bebyggelse skal tilpasses bestående bygninger mht materialbruk og formuttrykk, slik at anlegget fremstår med et rolig og helhetlig preg, og i godt samspill med den verneverdige hovedbygningen til gamle Vang prestegård. 5. Opparbeiding av utomhusområder, plassering av underordnede bygninger (garasje mv.) skal vises i situasjonsplan. Offentlig tilgjengelige utomhusområder (adkomster,

4 parkeringsarealer, parkbelter/grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. 6. Før iverksettelse av tiltak som berører område J1, skal det foretas arkeologisk utgravning av det berørte automatisk fredete kulturminneområdet i planområdet (aktivitetsområde id ). Tidligere antatt undersøkt haugrest, område J2 (id81030), kan fjernes uten vilkår om ytterligere undersøkelser. 2.3 AAT Område for annen tjenesteyting, herunder internat. 1. På området kan oppføres bygninger for annen tjenesteyting, herunder internat og bolig for rektor ved Toneheim folkehøgskole Kommunen kan tillate andre bygninger og parkeringsanlegg tilknyttet driften av formålet. 2. Grad av utnytting: For områdene AAT1, AAT2, AAT3, AAT4 og AAT5 kan samlet grad av utnytting være inntil %-BRA = 56% 3. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 8 meter. Flate tak tillates. Maksimal gesimshøyde er 6 meter. På område AAT4 skal maksimal mønehøyde ikke overstige 6 meter, og maksimal gesimshøyde ikke overstige 4 meter. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plbl ledd, nr. 2) 3.1 o_skv-skv - Område for kjøreveg. 1. Områdene skal brukes til offentlig kjøreveg. 2. Innenfor frisiktssoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 meter over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 3.2 o_sg/s Område for gang / sykkelveg. 1. Området skal brukes til offentlig gang- og sykkelveg. 3.3 SAVG Område for annen veggrunn grøntareal. 1. Sidearealer skal opparbeides parkmessig, og beplantes der det er naturlig. 3.4 SP Område for parkeringsplasser. 1. Områdene SP1, SP2, SP3, SP4 og SP5 skal opparbeides til parkeringsplass primært for Toneheim folkehøgskole, sekundært for vang kirke etter egen avtale. 2. Parkeringsplassen skal beplantes. Plan for beplantning skal foreligge med rammesøknad. 3. det skal avsettes tilstrekkelig plass for snøopplag. 4 GRØNNSTRUKTUR (plbl 12-5, 2. ledd nr. 3)

5 4.1 GTV Område for turveg. 1. Området skal opparbeides til kjørbar gangveg som gir adkomst til elevinternatene, og tilgjengelighet for utrykningskjøretøyer. 4.2 GP Område for park. 1. Område GP1 og GP2 skal parkmessig opparbeides og skjøttes. 4.3 GV Område for vegetasjonsskjerm. 1. Område GV1, GV2 og GV3 skal opparbeides parkmessig og beplantes der det er naturlig. 5 HENSYNSSONER (plbl. 11-8) 5.1 H570 Sone med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø (plbl. 11-8, 2. ledd pkt. c). 1. Formålet med reguleringen er å bevare to gravhauger (id.3335 og id ) og sikre det visuelle samspillet mellom dem. 3. Området skal opparbeides som grøntområde og inngå som park i Toneheim. 5.2 H730 Sone for båndlegging etter lov om kulturminner (plbl. 11-8, 2. ledd pkt. d). 1. Innenfor hensynssonene er kulturminner fredet i medhold av lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50.