BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BISPEHAUGEN 664

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BISPEHAUGEN 664 Arkivopplysinger: Saksbeh.: Arkivsaknr.: 09/983 Anne Marie Stenmark Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: Sist revidert: Opplysninger om plankartet: Plankart datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Behandling/saknr.: den sak 45/09 Med hjemmel i plan og bygningsloven 27-2, vedtar kommunestyret reguleringsplan og bestemmelser for Bispehaugen, slik det fremgår av vedlegg. Plankart og bestemmelser er sist revidert Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Side 1/5

2 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BISPEHAUGEN INNLEDNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør 9,2 dekar (daa). Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å regulere området på Bispehaugen til bolig med spesialområde bevaring, bolig og gang sykkelveg. Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatt overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven. Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (pbl ): Boliger Offentlige trafikkområder (pbl ): Annet trafikkområde, kjøreveg Spesialområder (pbl ): Bolig med spesialområde bevaring Om utnyttelse. For hvert byggeområde er angitt maksimal grad av utnytting (%-BRA) regnet som forholdet mellom tillatt bruksareal (T-BRA) og netto byggeområde eller tomt, jfr Tekniske forskrifter til plan og bygningsloven (TEK), kap. III. Om parkering. Når ikke annen bestemmelse er gitt, skal det innenfor hvert byggeområde anlegges parkeringsplasser med kapasitet i henhold til Hamar kommunes vedtekt til pbl Om kulturminner. I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner 8 annet ledd, skal man ved arbeid i marken, dersom det med tiltak oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet eller dets sikringssone på 5 m. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/ kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune. Om utførelse og ubebygde områder. Estetikk. Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til Hamar kommunes Estetiske retningslinjer til Plan- og bygningslovens gjeldende fra Om energiforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. K:\plan\01 Reguleringsplan\04 Planbestemmelser - gammel mappe\bestemmelser under arbeid\664.doc Side 2 av 5

3 1. FELLESBESTEMMELSER Om utførelse av ubebygde områder. 1. Byggegrenser er vist på plankartet. 2. Kommunen skal påse at terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i trafikkog byggeområder foretas med sikte på god kvalitet. 3. Ubebygd del av areal skal holdes i hevd på en slik måte at intensjonene med bevaring av historiske elementer på Bispehaugen holdes i hevd på en god måte. 4. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 5. For skjerming mot trafikkstøy tillates ikke bruk av sammenhengende høye støygjerder i eiendomsgrensen. Skjerming skal skje i bygningers yttervegg og ved lokal skjerming av uteplasser. 6. Gjerde mellom offentlig og privat areal skal være flettverksgjerde, maks høyde1 meter mot kjøreveg. Mot jernbanen kan flettverksgjerde være høyere. 2. BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 1) 1. Samlet % BRA, bruksareal for eiendommen B Sp, gnr/bnr 1/ 1062, Aslak Bolts gate 34, skal ikke overstige BRA= 6,5 %. Kjeller på eksisterende bolig er medregnet. 2. Samlet % BRA, bruksareal for B1, gnr/bnr 1/5086 og gnr/bnr 1/5085, skal ikke overstige BRA= 12,5 %. Underetasje i eksisterende hus er medregnet. 3. Beplantning av trær og busker skal i størst mulig utstrekning være artstyper som opp gjennom tiden har vært representert på stedet. På gnr/bnr 1/ 1062, gnr/bnr 1/5085, og gnr/bnr 1/5086, skal eksisterende vegetasjon bevares og vegetasjon og hageanlegg være i samsvar med intensjonene om bevaring av vegetasjon og artsmangfold på Bispehaugen. Mot Aslak Bolts gate 40 skal et vegetasjonsbelte på 3-5 meter bevares der det ikke er adkomstveg til eiendommene. 4. Hver bolig skal ha parkeringsdekning på egen tomt. 5. Opparbeiding av utomhusområder, plassering av underordnede bygg (garasje mv.) skal vises i situasjonsplan selv om de ikke oppføres samtidig med bolighus. Frittliggende garasje kan plasserer inntil 2 meter fra nabogrense. 6. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for tilstøtende områder. 7. Det kan på B1 være en bolig med mønehøyde inntil kote 152 og gesimshøyde inntil kote 148 over ferdig planert terreng kote 144 (som i dag). Bolig og uthus skal tilpasse hverandre i form, takvinkel, materialbruk og farge. Garasje og uthus skal ha innvendig takhøyde 220 cm med maks gesimshøyde 250cm over planert terreng ved garasjeport. Maksimal tillatt sokkelhøyde er 0,3 m over ferdig planert terreng. 8. Bolig og uthus skal oppføres med saltak med takvinkel mellom 35 og 40 grader. Flate tak tillates ikke. 9. Kjøring av anleggsmaskiner for opparbeidelse av ny adkomstveg til B1 kan ikke skje over B Sp. 10. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 11. Gjerde mellom naboer, bygjerde, kan oppføres i inntil 200 cm høyde og skal oppføres i eiendomsgrensen. Gjerde skal ha hør estetisk kvalitet, tilpasses eksisterende bebyggelse i form og farge og godkjennes av kommunen. Med bygjerde menes tett plankegjerde, evt med fris på toppen og topp planke. Gjerde skal uføres i tre. K:\plan\01 Reguleringsplan\04 Planbestemmelser - gammel mappe\bestemmelser under arbeid\664.doc Side 3 av 5

4 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 3). Kjøreveg: Gate med fortau, annen veggrunn. 1. Anlegg og trafikkinnretninger skal utformes og anlegges med god teknisk og estetisk kvalitet. 2. Evt areal for vegskjæring og fylling/forstøtningsmur skal ta hensyn til eksisterende terreng, verneverdig vegetasjon og skje på minst mulig bruk av areal. 3. Eksisterende støyvoll skal erstattes. 4. Sidearealer/rabatter skal opparbeides parkmessig, og der det er naturlig skal det plantes trær og busker. I rabatten langs hovedtrafikkårer skal det plantes trerekker, jfr. overordnet plan, med minimum et tre per 15 lm. 5. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. Annet vegareal. 1. I annet vegareal skal det anlegges rabatt, kombinert gang- og sykkelveg og snøopplagsplass innenfor det arealet som er vist på kartet. Der terrenget, herunder den spesielt markante fjellknausen stikker opp bør veganlegg minimaliseres og terrenginngrepet unngås på bekostning av rabattbredde. 4. SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 6). Bevaringsområde for bygninger og anlegg: Bevaring av bygninger, bevaring av anlegg 1. Bevaringsområde for bygninger og hageanlegg er merket B Sp. Området reguleres til bolig med spesialområde bevaring på grunn av spesielt hovedhusets egenart, plassering og kulturhistoriske verdi og det tilhørende hageanlegget, både opparbeidet del og den landskaplige vegetasjon rundt. Det historiske hageanlegget skal i størst mulig grad tilbakeføres til det opprinnelige både med hensyn til artsmangfold og utforming. 2. Ved vedlikehold, reparasjon og ominnredning, skal bygningens eksteriør bevares med eksisterende uttrykk, eller tilbakeføres til dokumentert opprinnelig utforming. Det tillates ikke innsetting av vinduer i eksisterende takflater. Huset skal utvendig beholde samme farge som i dag, eller eventuelt tilbakeføres til tidligere farge. Taktekking skal være skifer. Taktekking skal være skifer. Utskifting av eksisterende hoveddør, innsetting av nye vinduer vedlikehold av verandaer etc kan gjøres, så lenge opprinnelig utforming ivaretas. Overdekking av inngangsparti skal ha god tilpasning til eksisterende hovedbygning og skal underordne seg hovedhuset i karakter og utforming. 3. Bygningen med uteareal skal holdes i en slik stand at verneverdiene ikke settes i fare, eller virker skjemmende i seg selv eller i forhold til øvrig bebyggelse. 4. Eksisterende hytte og uthus skal i liten grad forandres. Frittstående garasje kan oppføres med plassering og utforming som forsterker anleggets karakteristiske arkitektoniske preg. Uthus skal ha farge som hovedhuset. Maks gesimshøyde 250cm over ferdig planert terreng ved garasjeport. 5. Uteareal skal ved materialvalg, utforming og vegetasjon opparbeides og skjøttes på en slik måte at det støttes opp om bevaringsformålet. Belegning på gårdsplass bør være K:\plan\01 Reguleringsplan\04 Planbestemmelser - gammel mappe\bestemmelser under arbeid\664.doc Side 4 av 5

5 fin grus. Asfalt eller annet hardt materiale tillates ikke. Trær skal i størst mulig grad plantes etter dokumentert opprinnelig plassering og artsvalg. 6. Alle tiltak i h.h.t. Plan og bygningsloven, samt utskifting av utvendige bygningselementer og oppsetting av gjerder og lignende, skal forelegges kulturvernmyndigheten i Hedmark Fylkeskommune. Søknad eller melding sendes til kommunen. 7. Adkomst til annen virksomhet/ eiendommer tillates ikke over område regulert til spesialområde bevaring. 5. REKKEFØLGE 1. Adkomst til Aslak Boltsgate 36, gnr/bnr 1/5085, og 38, gnr/bnr 1/5086, skal opprettes til Aslak Bolts gate 40 senest når første nye virksomhet/leilighet tas i bruk eller er innflyttingsklar og at adkomst over området B Sp, Aslak Bolts gate 34, blir stengt samtidig. 2. Dersom utbygging av Aslak Bolts gate 40 ikke finner sted i h.h.t. godkjent reguleringsplan innen 2010 skal likevel adkomst til Aslak Bolts gate 36 og 38 opparbeides over Aslak Bolts gate 40 innen 2010 og adkomst over Aslak Bolts gate 34 avvikles. K:\plan\01 Reguleringsplan\04 Planbestemmelser - gammel mappe\bestemmelser under arbeid\664.doc Side 5 av 5