PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergenhus, gnr. 166 bnr. 188 mfl. Bellevue Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Legge til rette for en konsentrert utbygging med høy arkitektonisk kvalitet, gode og funksjonelle uteoppholdsarealer, samt en gangforbindelse mellom Bellevue og Washingtons vei av høy kvalitet. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for utbygging av området Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en utomhusplan i målestokk 1:200/500. Planen skal bl.a. vise: Eksisterende og planlagt terreng Leke- og uteoppholdsarealer Gangforbindelse/trapp, jf Trær/vegetasjon som skal bevares/fjernes/tilplantes Skjæringer, fyllinger, murer og gjerder Nettstasjon Renovasjonsløsning Parkering

2 2.2 Vegteknisk plan og trafikkregulerende tiltak Det skal utarbeides en detaljert teknisk plan for all offentlig veggrunn, inklusiv veglys, overvannshåndtering og skiltplan. Planen må være godkjent av vegmyndighetene før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak iht. pbl 20-1, bokstav a) innenfor planområdet Det skal utarbeides en plan for trafikkregulerende tiltak på strekningen fra Bellevuebakken 9 til Fjellveien 128. Aktuelle tiltak skal avklares med, og være godkjent av trafikketaten før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak iht. pbl. 20-1, bokstav a) innenfor planområdet. Aktuelle tiltak kan være: forbud mot kantparkering, fartsreduserende tiltak, humper og lignende. 2.3 VA-rammeplan VA-rammeplan utarbeidet av Cowi AS, datert , er styrende for den videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Overvannshåndtering skal løses iht. VA-norm for Bergen kommune. 2.4 Renovasjonsteknisk avfallsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor felt BBB skal det vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan. 2.5 Barnehagedekning Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor felt BBB skal det vedlegges en dokumentasjon på tilfredsstillende barnehagedekning i bydelen. 2.6 Rigg- og sikringsplan samt trafikkavviklingsplan Det må utarbeides en rigg- og sikringsplan som ivaretar alle deler av byggeperioden og en egen trafikkavviklingsplan som omtaler forebyggende trafikksikkerhetstiltak i byggeperioden. Planene skal være godkjent av kommunen før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor felt BBB. 2.7 Fjellsikringsplan Av hensyn til nærliggende bebyggelse skal det ved valg av metode for uttak av stein fra byggetomten utarbeides beskrivelse og plan av geolog/geotekniker, godkjent ved uavhengig kontroll. Metoder som kan bli aktuelle ved gjennomføringen opp mot tilstøtende parseller vil være wiresaging og hydraulisk sprenging. Fortrinnsvis skal der velges den mest skånsomme fremgangsmåte. Ytterligere behov til sikringstiltak mot tilstøtende parseller skal vurderes av geolog/geotekniker. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak utenfor planområdet Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak innenfor felt BBB, skal det være gjennomført trafikkregulerende tiltak på strekningen fra Bellevuebakken 9 til Fjellveien 128, jf Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor felt BBB, skal foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse beskrive hvilke sikringstiltak som må gjennomføres og sikringsplan må sendes kommunen, jf. skredfarevurdering fra Multiconsult datert Det skal så kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunn- og betongarbeid relatert til sikringsarbeidet. Side 2 av 5

3 Før det kan gis igangsettingstillatelse for de øvrige byggearbeidene innenfor felt BBB, skal beskrevne sikringstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/ geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen Kommunen skal gjennomføre geologisk undersøkelse utenfor planområdet der dette er relevant Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være opparbeidet før tiltak iht. pbl 20-1, bokstav a) innenfor felt BBB tillates tatt i bruk: Felles leke- og uteoppholdsareal Gangforbindelse/trapp, jf Felles vegareal (kjøreveg, fortau og annen veggrunn) Offentlig vegareal (kjøreveg, fortau og annen veggrunn) i samsvar med godkjent teknisk detaljplan Parkeringsplasser for bil og sykkel Renovasjonsanlegg, BRE 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg SKV Fortau SF1 SF2 Annen veggrunn, grøntareal SVG Kombinerte formål for samferdselsanlegg, kjøreveg og fortau, SKF 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for felt BBB: Renovasjonsanlegg BRE Veg SV1 Annen veggrunn, grøntareal SVG Parkering SPA Følgende arealer skal være felles for gnr. 166 bnr. 189, 190 og 191: Veg SV2 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse, felt BBB Innenfor feltet tillates det oppført blokkbebyggelse med inntil 16 boenheter samt tilhørende parkeringsanlegg og boder Feltet kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (%-BRA) og maksimale byggehøyder (k+) som er angitt på plankartet Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der disse er angitt på plankartet, ellers kan bebyggelsen plasseres i formålsgrensen. Trapper, murer, nettstasjon o.l. kan tillates plassert utenfor byggegrensen. Nødvendig fjellskjæring rundt hus A og hus B, jf. illustrasjonsplan datert , kan ligge utenfor byggegrensen. Overgangen mellom baksiden av bygg og terreng skal utformes slik at det ikke blir et åpent mellomrom mellom bygningskroppen og terrenget Heishus, ventilasjon, gjerder m.m. skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Det kan tillates mindre takoppbygg i inntil 3 m over de angitte maksimale byggehøydene, med en tilbaketrukket plassering og på maksimalt 10 % av takarealet. Side 3 av 5

4 På felles takterrasser kan det oppføres levegger/gjerder i en høyde på inntil 1,8 m over de angitte maksimale byggehøydene Bebyggelsen skal ha en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet basert på dagens bygningsteknologi og arkitektur. Det skal benyttes bestandige kvalitetsmaterialer som speiler materialbruken i området (f.eks. tre, stein, tegl og puss). Både hus A og hus B, skal utformes slik at de hver for seg visuelt fremstår som to bygningskropper. jf. illustrasjonsplan dat Fargebruk skal bidra til at fjernvirkningen dempes. Kommunen kan kreve at fjern- og nærvirkning skal dokumenteres Alle terrengmurer skal utføres i naturstein Alle terrenginngrep skal bearbeides på en tiltalende måte Gangforbindelse Det skal etableres en gjennomgående gangforbindelse/trapp fra Bellevue til Washingtons vei. Forbindelsen skal ha høy kvalitet på arkitektur og materialbruk. Fra gangforbindelsen skal det etableres tilkomster til takterrassene på bygg A og B, jf. illustrasjonsplan datert Leke- og uteoppholdsarealer Det skal avsettes min. 25 m² felles leke- og uteoppholdsareal per boenhet innenfor felt BBB. Det tillates at 70 % av fellesarealene kan dekkes av takterrasser med god tilgjengelighet. Arealene skal skjermes mot vind og opparbeides med god og varig kvalitet, invitere til samhandling mellom ulike bruker- og aldersgrupper og gi rom for skille mellom ulike typer aktivitet Det skal avsettes et sentralt leke- og uteoppholdsareal, på bakkeplan, ved starten av gangforbindelsen/trappen, jf. illustrasjonsplan datert Det skal avsettes min. 7 m² privat uteoppholdsareal (balkong) per boenhet. Arealet skal skjermes mot sjenerende innsyn Parkering Det tillates maksimalt 1 parkeringsplass for bil per boenhet innenfor felt BBB. I tillegg skal det legges til rette for bildeleordning på 3 parkeringsplasser. Min. 5 % av plassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede Parkeringsplassene skal plasseres i anlegg helt eller delvis under bakken. Anlegget skal skjules på en estetisk god måte i fasade mot vei Det skal etableres min. 2 sykkeloppstillingsplasser per 100 m² BRA bolig innenfor felt BBB. Plassene skal plasseres i bygg, eventuelt overbygges Avkjørsel til parkeringsanlegget er vist med adkomstpil på plankartet. Nærmere krav til denne vil fastsettes i forbindelse med byggesaksbehandlingen Alle parkeringsplasser skal etableres med ladepunkt Nettstasjon Nettstasjonen må plasseres min. 1,5 m fra veikant og med tilkomst på 1 m rundt. Stasjonen må ikke plasseres slik at arealer og bygninger som skal nyttes til lek og opphold blir liggende innenfor stasjonens magnetfelt (mer enn 0,4 mikrotesla, utredningsnivået). Plasseringen skal gjøres i samarbeid med BKK Nett. 5.2 Renovasjonsanlegg, felt BRE Arealet skal nyttes til plassering av avfallsutstyr. Plassen skal skjermes/overbygges utfra estetiske og forurensningsmessige forhold. Side 4 av 5

5 Nettstasjonen kan eventuelt plasseres innenfor feltet. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Parkering, felt SPA Felt SPA tillates benyttet til gjesteparkering for felt BBB. 6.2 Kombinerte formål for samferdselsanlegg, kjøreveg og fortau, SKF Fortauet SF1 skal være gjennomgående og ha nedsenket kantstein i avkjørselen SKF. 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone, frisikt H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 7.2 Faresone, ras- og skredfare H310 (pbl 11-8 a) Innenfor sonene er det påvist fare for ras- og skred, jf. skredfarevurdering vedlegg A2. For sikring vises det til og VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan, datert Skredfarevurdering, Multiconsult, datert VA-rammeplan, COWI AS, datert Side 5 av 5