PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana. Gnr 44 Bnr 574, 704 m.fl., Sørås, Slåtthaug Idrettspark Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Vedtatt av bystyret Reguleringsendringer jf. pbl Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato Vedtatt bestemmelser Mindre endring av reguleringsplan for Slåtthaug Idrettspark, fullmakts vedtak Mindre endring av reguleringsplan for Slåtthaug Idrettspark PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert og søknad om mindre endring datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Utfyllende planer og dokumentasjon Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert skal være retningsgivende ved detaljering av området Dokumentasjon ved byggemelding Ved innsending av rammesøknad/søknad om tiltak for bygg skal det vedlegges detaljerte etasjeplaner, snitt, fasader og perspektiver som illustrerer bygningens form og volum, høyder, materialbruk, detaljer og sammenheng med omgivelsene. Det skal legges ved en utomhusplan i målestokk 1:500/1:200 som viser avkjørsel, parkering og ev. utendørs møblering, beplantning og belysning. Det skal legges ved en skriftlig redegjørelse som bl. a skal vise hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt Tekniske planer for vegområdene Det skal utarbeides detaljerte tekniske planer (inkl. veglys og skiltplan) for både endringer på eksisterende og nye kommunale vegområder, jfr Planen skal godkjennes av veimyndighetene.

2 1.1.4 Sikringsplan for byggeperioden Det skal utarbeides en plan for trafikkavvikling og sikring av området i byggeperioden. 1.2 Støy Støynivået skal ligge innenfor de grenseverdier som er oppgitt i «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen» T Tekniske installasjoner som ventilasjon, kjøling og varme m.m. skal støydempes mot offentlige arealer og naboer. 1.3 Universell tilgjengelighet Universell utforming skal innarbeides i alle faser av planlegging, prosjektering og utbygging av bygg og utearealer i planområdet. 1.4 Automatisk fredet kulturminne Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene skal arbeidet stanses omgående og antikvarisk myndighet underrettes, jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 1.5 Forurenset masser Forurensede masser skal leveres godkjent deponi. 1.6 Utforming All ny bebyggelse og opparbeidelse av veg og friområde skal ha høy kvalitet i utforming Tekniske installasjoner for elektro, løfteinnretninger, ventilasjon, kjøling og varme m.m. skal integreres på en arkitektonisk helhetlig måte. Installasjonene skal støydempes mot offentlige arealer og naboer. 1.7 Vann og avløp Det utarbeides VA-rammeplan for hele planområdet Utbygging av offentlig vann- og avløpsnett skal utføres iht kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger. Tilkobling av private stikkledninger skal godkjennes av det til hver tid gjeldene reglement. Tilkoblingene skal godkjennes av kommunen, spesielt med hensyn til brannvannsdekning Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for behandling av overvann; takvann, overflatevann og drensvann. Overvannshåndtering skal løses i henhold til VA-norm for Bergen kommune Retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen kommune Mindre avvik 1 Endret ved mindre endring, saksnr , gjelder 1.8, 4.2.1, 4.3,1, 5.1.3, 5.1.5, Side 2 av 6

3 Mindre avvik på +/-1,5 meter i forhold til juridiske linjer i plankartet, innenfor planens avgrensing, er tillatt så lenge avviket ikke vil få negativ innvirkning på andre hensyn. Slike nødvendige avvik/justeringer kan tas i forbindelse med godkjenning av tiltaket (byggesak). 2. REKKEFØLGEKRAV 2.1 Tiltak innenfor planområdet Følgende tiltak må være gjennomført før søknad om nye tiltak sendes til bygningsmyndighetene: - Utarbeide detaljerte tekniske planer (inkl. veglys og skiltplan) for både endringer på eksisterende og nye kommunale vegområder, jf. - Godkjent VA-rammeplan skal foreligge Følgende tiltak må være gjennomført før det kan gis igangsettingstillatelse for nye tiltak: - Plan for trafikkavvikling og sikring av området i byggeperioden utarbeides. Planen skal godkjennes av veimyndighetene Følgende tiltak må være gjennomført før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye tiltak: - Opparbeiding av parkeringsplasser (o_ia3) - Opparbeiding av gang og sykkelveg (o_gs1-5) - Opparbeiding av turveg rundt Tranevatnet (o_tv) - Alle kommunale veiområder innenfor planavgrensningen er ferdigstilt og overtatt av veimyndighetene Følgende tiltak må være gjennomført før det kan gis igangsettingstillatelse for opparbeiding av turvei innenfor hensynssone H310_1: - Et foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse må foreta farevurdering av området, og beskrive eventuelle behov for sikringstiltak. Dokumentasjon for gjennomført vurdering skal forelegges kommunen jfr Eventuelle sikringstiltak må være gjennomført. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 3.1 Idrettsanlegg, o_ia Området for idrettsanlegg skal nyttes til ishall, eller isbane med tilhørende tribuner, garderober, tekniske rom, publikumsfasiliteter, klubbhus, parkering, gangveg og lignende. Når isbanen/ishallen ikke benyttes til idrettsformål kan den benyttes til kurs/konferanser, treningssenter, messer og tilsvarende Det skal legges til rette for minimum 208 sykkelparkeringsplasser. Minst 50 % av plassene skal være under tak Byggehøyde Maksimum tillatt byggehøyde settes til c Grad av utnytting Det tillates en utnyttingsgrad på maksimum 80 % BYA. Grunnlag for arealberegning er arealet på gnr. 44, deler av bnr. 572, 574, 704 og 870 = m Eksisterende gangveger skal opprettholdes, men trasen tillates omlagt. 3.2 Idrettsanlegg, o_ia Felt o_ia2 skal nyttes til fotballbaner, garderober, klubbhus, tribuner og gangveg. Side 3 av 6

4 3.2.2 Eksisterende gangveger skal opprettholdes, men trasen tillates omlagt Byggehøyde Maksimum tillatt byggehøyde settes til c Grad av utnytting Det tillates en utnyttingsgrad på maksimum 5 % BYA. 3.3 Idrettsanlegg, o_ia Felt o_ia3 skal benyttes til parkering og gangveg Det skal etableres maks 202 parkeringsplasser for bil. Minimum 6 plasser nær hovedinngang skal være HC- plasser Parkeringen skal være felles for hele idrettsparken. Det skal etableres 4 oppstillingsplasser for buss Eksisterende gangveger skal opprettholdes, men trasen tillates omlagt Det tillates ikke oppført bygg på feltet Grad av utnytting Det tillates en utnyttingsgrad på maksimum 100 % BYA. 3.4 Idrettsstadion, o_is Felt o_is skal nyttes til flerbrukshall og gangveg Flerbrukshallen skal ha hovedinngang fra Slåtthaugvegen Det skal etableres minimum 4 HC parkeringsplasser ved hovedinngangen Maksimum tillatt utnyttelse = 26,16 % BYA. Det skal fradeles en egen tomt for oppføring av flerbrukshallen/idrettshallen. Tillatt utnyttingsgrad gjelder for reguleringsformålet O_IS i sin helhet, uavhengig av hvilken tomt innenfor dette formålet som bebygges Byggehøyde Maksimum tillatt byggehøyde settes til c. +76, med utgangspunkt i at hallen starter på c Eksisterende gangveg skal opprettholdes. 3.5 Bolig Området kan nyttes til bolig Maksimum antall boliger som tillates: 1. Det tillates ikke etablert nye boliger i bygget Feltet er ferdig utbygget. Maksimum tillatt utnyttelse = 15 % BRA Byggehøyde Maksimum tillatt byggehøyde settes til c Endret ved mindre endring, saksnr , gjelder Side 4 av 6

5 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 4.1 Kjøreveg offentlig, o_v Vegarealet skal utføres som tofelts kjøreveg med fortau langs søndre side og gang og sykkelveg langs nordre side Det skal tilrettelegges for etablering av gang og sykkelveg langs nordre side med bredde på 3,25 m inkludert autovern Det skal etableres snuhammer for lastebil L ved endepunkt. 4.2 Kjøreveg, f_kv f_kv3 er felles for eiendom gnr. 47 bnr. 6, 27, 40, 45 og Gang og sykkelveg, o_gs Ved undergang i sørøst er kjøring til eiendommene 47/6, 47/45, 47/40 og 47/27 tillatt. Det er også fra undergang til turvegen o_tv tillatt å benytte o_gs1 til traktorkjøring. All motorisert ferdsel skal foregå på gående og syklende sine premisser o_gs1, o_gs2 og o_gs5 skal ha universell utforming med minimum bredde 3 meter, inkludert autovern 3,25 m o_gs3 og o_gs4 skal utformes så universelt som mulig å ha minimum bredde 3 meter, inkludert autovern 3,25 m Mellom o_gs1 og parkeringsplassen på felt o_ia3 skal det etableres rekkverk. 4.4 Annen veggrunn grønt, o_avg o_avg kan benyttes til opparbeidelse av gang-/ sykkelveg, o_gs1 og til nødvendige konstruksjoner til o_gs1. 5. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 5.1 Friområde F Område o_f kan opparbeides og tilrettelegges for rekreasjon og opphold ved vannet. Området kan tilrettelegges for bading Det skal anlegges turveg, o_tv, rundt Tranevatnet. Vegbredden kan variere mellom 1,5 3 meter Motorisert ferdsel tillates ikke langs turvegen, med unntak av kjøretøy til brøyting og vedlikehold. Det er tillatt ferdsel med traktor til uthenting av tømmer på eiendom gnr/bnr 47/6. Bymiljøetaten skal varsles når rettighet benyttes, og tillatelse til traktorkjøring etter Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag med tilhørende forskrift skal foreligge fra Bymiljøetaten for iverksettelse av rettighet. Før tillatelse kan gis skal transportbehovet vurderes mot mulige skader og ulemper i forhold til et mål om å redusere motorferdselen til et minimum. Bruk av traktor langs turvegen skal foregå aktsomt og hensynsfullt for å unngå skade og ulempe på turvegen og for naturmiljø og mennesker. 3 Endret ved mindre endring, saksnr , gjelder 1.8, 4.2.1, 4.3,1, 5.1.3, 5.1.5, Endret ved mindre endring, saksnr , gjelder 1.8, 4.2.1, 4.3,1, 5.1.3, 5.1.5, Endret ved mindre endring, saksnr , gjelder 1.8, 4.2.1, 4.3,1, 5.1.3, 5.1.5, Side 5 av 6

6 Turvegen kan avsperres for biltrafikk. Sperringene skal utformes slik at de ikke er til hinder for sykelister eller rullestolbrukere Bekkefar og elveløp skal vernes om og tillates ikke gjenbygget. Gytebekken til ørretbestanden i Tranevatnet skal ivaretas ved etablering av turvei (o_tv) Ved opparbeiding av gang- og sykkelvegen, o_gs1, kan deler av friområdet, o_ F, benyttes til midlertidig rigg- og anlegg. Det innebærer mellomlagring av utstyr og masser, riggplass, anleggsvei m.m. Større brakkerigger skal ikke plasseres i friområdet. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres mer enn høyst nødvendig. Etter avsluttet anleggsperiode skal området istandsettes og tilbakeføres Det er tillatt å benytte deler av friområdet langs gang- og sykkelvegen o_gs1 til skjæring, fylling, grøft, murer, belysning og rekkverk som er nødvendig for opparbeidelsen av gang- og sykkelvegen. Fyllinger skal tilsåes og beplantes. Skjæringer skal ha tiltalende utforming. All beplantning skal skje ved bruk av stedegne og/eller pollinatorvennlige planter, og gjerne inkludere bruk av frukttrær og bærbusker. 6. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5) 6.1 Bruk Det tillates vanlig skjøtsel av området. 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Faresone Ras- og skredfare (pbl 11-8 a) Før turvegen kan etableres i hensynssone H310_1 må det foretas geoteknisk/geologisk farevurdering av om det er behov for sikringstiltak. 6 Endret ved mindre endring, saksnr , gjelder 1.8, 4.2.1, 4.3,1, 5.1.3, 5.1.5, Endret ved mindre endring, saksnr , gjelder 1.8, 4.2.1, 4.3,1, 5.1.3, 5.1.5, Side 6 av 6