Årstad. gnr. 161 bnr. 974 mfl. Erleveien 20 Nasjonal arealplan-id 1201_

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad. gnr. 161 bnr. 974 mfl. Erleveien 20 Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Byggegrenser Nye bygg kan plasseres innenfor formålsgrensen. Formålsgrensen gjelder som byggegrense i planen. Eksakt plassering blir godkjent av kommunen som en del av byggesaksbehandlingen. 1.2 Terrengbehandling og murer Ny utbygging skal tilpasses eksisterende terreng Ved utarbeiding av utomhusplaner skal det legges vekt på miljømessige kvaliteter i valg av materialer, vegetasjon og belysning Alle terrenginngrep skal skje skånsomt. Større trær og annen verdifull vegetasjon skal søkes bevart. 1.3 Støy Ved byggesøknad skal det dokumenteres hvordan en skal oppnå nivåer under gjeldende grenseverdier for innendørsog utendørsstøy Miljøverndepartementet sine retningslinjer for støy i arealplanlegging, T 1442/2012 skal følges. 1.4 Kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner blir oppdaget i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservator underrettes, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd Søknad om rivning av bygg som planen forutsetter fjernet skal vedlegges dokumentasjon iht byantikvarens retningslinjer. 1.5 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for alt arbeid i planområdet. Sammen med søknad om tiltak etter plan og bygningsloven skal det redegjøres for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt. Utomhusplan (jf. 2.1) skal visualisere hvordan man har tenkt å gjennomføre prinsippet. 1.6 Energi Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes. Nye bygg skal ha et beregnet energibehov på maksimalt 155 kwh/m Nybygg i planområdet skal knyttes til fjernvarmenettet. Ved prosjektering av nytt bygg skal det tas hensyn til at byggene kreves knyttet til et fremtidig fjernvarmeanlegg. 1.7 Adkomst utrykningskjøretøy Det skal sikres tilfredsstillende adkomst for alle utrykningskjøretøy. 1.8 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for utbygging i planområdet.

2 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Det skal leveres inn utomhusplan i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Utomhusarealene skal utformes etter prinsipper om universell utforming Utomhusplan skal være i målestokk 1:500 og det skal gjøres greie for avkjørsler, eksisterende og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murer, trapper, gjerder og uteoppholdsareal Utomhusplanen skal vise at prosjektet oppnår tilstrekkelig differensiering mellom privat og felles uteoppholdsareal Utomhusplanen skal også vise: - Møblering - Beplantning/grøntanlegg - Materialbruk/dekke - Belysning - Vegetasjonsdekke - Overvannshåndtering - Bossløsning - Ledelinjer - Detaljering av hvordan prosjektet sikrer kvalitet både for boliger i 2. etasje (herunder innsyn) og for brukere av f_gt Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.2 Radon Det skal gjøres rede for eventuelle nødvendige forebyggende tiltak mot inntrengning av radongass i bygninger, jf. TEK 13-5 i forbindelse med søknad om rammetillatelse. 2.3 Renovasjonsteknisk avfallsplan Renovasjonsteknisk avfallsplan (RPT), skal være godkjent av BIR ved innsending av rammesøknad. 2.4 Massehåndtering Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. 2.5 VA-rammeplan VA-rammeplan, samt VA-etatens uttalelse av om overvann, skal legges til grunn for videre detaljprosjektering. 2.6 Tekniske vegplaner Det skal utarbeides tekniske planer for alt offentlig areal innen hovedformålet samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Planen må være godkjent av aktuell vegmyndighet før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak iht. pbl 20-1, bokstav a) og d) innenfor planområdet Før utarbeidelse av tekniske detaljplaner skal det avklares i samråd med rette vegmyndighet hvordan o_skf2 o_skf3 skal utformes/opparbeides for å sikre best mulig trafikksikkerhet Før utarbeidelse av tekniske detaljplaner for offentlig veganlegg skal det avklares med rette vegmyndighet hvordan kontakten mellom o_t01 og Landåstorget på en best mulig måte kan sikres. 2.7 Barnehage Før igangsettingstillatelse kan gis, skal barnehagedekningen i bydelen dokumenteres. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Ved innsending av søknad om tiltak etter pbl skal følgende dokumentasjon foreligge; - Godkjent VA rammeplan jf Godkjent RTP jf Godkjente tekniske planer for offentlig vegareal jf Massehåndteringsplan jf Redegjørelse for tiltakets energibruk jf. 1.6 Side 2 av 5

3 - Før midlertidig brukstillatelse kan gis, skal det foreligge dokumentasjon på at bruken av ekstra parkeringsplasser utover kommuneplanens parkeringsbestemmelser kan benyttes av beboere i nærområdet. 3.2 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til og F; - Lekeplass, f_lek - Veg, f_sv1 - Kjøreveg, o_kv1, o_kv2 og o_kv3, jf Fortau, o_ft1, o_ft2, o_ft3, o_ft5, o_ft6, jf Torg, o_to1, o_to2 og o_skf4. - Gatetun, f_gt1 og f_gt3. - Parkeringsanlegg, f_spa - Etablering av Taxibu på AT. - Etablering av nedgravd avfallsløsning i samsvar med godkjent RTP, jf Vann- og avløpsnett i samsvar med godkjent VA-rammeplan, jf EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål o_ea, o_kv1 o_kv3, o_ft1 FT6, o_to1 o_to2, o_avg og o_skf1 o_skf4 er offentlige arealer. 4.2 Felles arealformål Reguleringsformål Felles for følgende areal f_lek f_ua1 f_ua5 BB1 og BKB f_sv1 og F f_sv2 BB1, F og BKB f_gt1 f_gt2 BB1 og BKB f_g1 BKB f_g2 BB1 og F f_pp1, F og AT f_pp2 BB1,, F og BKB f_spa og F f_gt3 f_ua6 Gnr./bnr. 161/ BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse BB I område avsatt til blokkbebyggelse, BB1, tillates leiligheter, adkomstveger trappeoppganger, boder/oppbevaring og annen infrastruktur knyttet til disse Maks byggehøyde for BB1 er kote + 96, Boligbebyggelse blokkbebyggelse I område avsatt til blokkbebyggelse,, tillates leiligheter samt adkomstveger, trappeoppganger, boder/oppbevaring og annen infrastruktur knyttet til disse Største tillatte totale % BRA for er BRA=3700m² For er planeringshøyde satt til k+81,5m, og maks gesimshøyde satt til k+94,0m mot nord og sør. Del av bygget som vist på plankartet kan har byggehøyde k+96.7m Tekniske installasjoner kan tillates inntil 2 meter over maksimal gesimshøyde. Installasjonene skal være tilbaketrukket fra gesimsen og dekke maks 15 % av takflaten. Dersom det etableres solcellepaneler, solfangere, varmepumper eller andre miljøvennlige løsninger, kan det tillates at mer enn 15 % av takflaten dekkes Takoppbygg for heis og ventilasjonsanlegg skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets takform. Side 3 av 5

4 5.2.6 Bebyggelse innenfor skal ha bossug eller lignende nedgravde renoveringsløsning. Plassering av nedkastpunktene skal avgjøres i utomhusplanen, jfr Forretninger I område avsatt til forretninger, F, tillates forretning, lager og annen infrastruktur knyttet til dette. Det tillates også arealet knyttet til boliger i og parkeringsanlegg f_spa Planeringshøyde er satt til k+77, Største tillatte BRA er 1500m² Parkering for F skal skje på f_pp1 og f_pp Annen tjenesteyting I område avsatt til annen tjenesteyting, AT, tillates servicebod for taxiholdeplass Største tillatte % BRA for AT er 100 % Maks byggehøyde for AT er k+80, Andre typer bebyggelse og anlegg I område avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg tillates boder, tekniske anlegg og lignende til boliger i. 5.6 Energianlegg I område avsatt til energianlegg, o_ea, tillates trafo-/nettstasjon. 5.7 Felles uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal pr. Boenhet skal være 15 m² fellesareal og 7 m 2 private uteareal for Det er ikke tillatt å etablere tiltak innenfor uteoppholdsarealene som ikke er knyttet til den generelle bruken av området Krav til uteoppholdsareal går foran utnyttelsesgrad Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvaliteter: - Skjermet for forurensning og strålefare - Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen. - Gode solforhold og klimatisk skjermet - Ikke brattere enn 1:3 - Støynivå må ikke overstige 55 dba - Minimum 50 % av arealet skal ha universell utforming og tilkomst. - Minimum 25 % av felles uteoppholdsareal skal legges på bakkeplan Trerekke mellom Erleveien 20 og Landås skole skal tas vare på i størst mulig grad. Ved etablering av f_g2 skal det benyttes sognemur/ spunktvegg eller lignende virkemidler for å tilrettelegge for bevaring av trerekken og dens rotsystemer. 5.8 Felles lekeplass Felles lekeplass f_lek skal utstyres med lekeapparater. 5.9 Kombinert bebyggelse og anleggsformål I område avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, BKB, tillates bolig, kontor, forretning og tjenesteyting samt infrastruktur knyttet til dette Maks byggehøyde for B/K er k+87,8. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg f_sv1 er rampe fra o_skf4 til parkeringsanlegg f_spa og skal ha maksimal stigning 1: Kjøreveg Det tillates ikke kantparkerings i o_kv1, o_kv2 og o_kv3. Tiltak i formålet skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist i plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell veimyndighet. Side 4 av 5

5 6.3 Torg o_to1 og o_to2 er offentlig torg. Torget skal tilrettelegges for opphold, benker og lignende. 6.4 Gatetun f_gt1 er areal for rampe og trapp mellom o_to1 og f_gt o_skf4 er kombinert formål for torg og veg, og skal ikke ha større nivåforskjell mot offentlig torg enn at det fremstår som et sammenhengende areal. Tiltak i formålet skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist i plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell veimyndighet f_gt3 skal etableres slik at hensynet både til private beboere i første etasje og til allmennhetens bruk av f_gt3 ivaretas på en god måte. En god differensiering av private og allmenne areal er viktig for å oppnå dette. Detaljering av de kvalitative løsningene for dette skal fremgå av utomhusplan (jf. 2.1). 6.5 Gangveg Arbeid i forbindelse med opparbeiding av f_g2 må skje med størst mulig hensyn til trerekke mellom planområdet og Landås skole f_g2 og tilhørende skjæring mot skolen skal opparbeides med kvalitet (kvalitet på mur, bed ved foten av mur eller lignende). Detaljering av de kvalitative løsningene for dette skal fremgå av utomhusplan (jf. 2.1) f_g2 skal ikke opparbeides i full bredde, men tilpasses med mur, bed og lignende. 6.6 Parkeringsanlegg og -plasser For skal det etableres 1,2 parkeringsplasser per 100m 2 boligareal. Alle parkeringsplassene tilknyttet boligene skal tilrettelegges med strømuttak. 3 offentlig tilgjengelige parkeringsplasser for bil skal forbeholdes bildeling For F skal det etableres 10 parkeringsplasser per 1000m 2 forretningsareal Minimum 5 % av parkeringsplassene i fellesanlegg skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig gangavstand til hovedatkomst Antall sykkelparkeringsplasser skal opparbeides etter gjeldene parkeringsnorm for Bergen kommune. Bod dekker en sykkelparkering. Sykkelparkering skal være under tak f_pp1 skal opparbeides med 12 parkeringsplasser hvor deler er forbeholdt taxi f_pp2 skal opparbeides med 17 parkeringsplasser og er knyttet til BB1 og BKB Inntil 56 parkeringsplasser kan etableres i f_spa som tillegg til og F sitt behov i hht og 6.6.2, mot dokumentasjon på bortfall av tilsvarende antall gate- eller overflateparkeringsplasser. 6.7 Kombinerte formål for samferdselsanlegg o_skf1, o_skf2 og o_skf3 er kombinert formål for veg og fortau o_skf4 er kombinert formål for veg og torg. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Frisiktsone veg (pbl 11-8 a) I området med frisiktslinje og veg, frisiktssone, skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 over tilgrensende veg sitt plan. 7.2 Høyspenningsanlegg (pbl 11-8 a) Faresone H370 er en sikkerhetssone rundt trafokiosk nord i planområdet. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl 12-7) 8.1 Bestemmelsesområde Innenfor bestemmelsesområde #1 tillates gangbro mellom BB1 og BKB. Side 5 av 5