Reguleringsbestemmelser for plannr (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for plannr (pbl 12-7) Årstad, Gnr 158 bnr 162 m.fl. Strandlien felt II og III Hovedformål: Bebyggelse og anlegg boligformål (pbl 12.5 nr. 1) Saksnr Datert/revidert Planen skal legge til rette for: - en bymessig utvikling av området - å tilføre området nye kvaliteter - å bevare Damsgård jernstøperi - å sikre boliger med varierte størrelser og gode kvaliteter 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Detaljplaner og dokumentasjon ved søknad om tiltak Reguleringsplanens intensjon I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt Utomhusplan for private og offentlige uterom Ved søknad om tiltak skal det foreligge utomhusplan, som viser plassering og utforming av lekearealer, veger, VAanlegg, overvannshåndtering, Side 1 av 6 nettstasjon, miljøstasjon, støyskjerming, bossug, materialbruk, møblering og belysning. Utomhusplanen skal også vise utforming og opparbeiding av terreng, trapper og ledelinjer. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming Utfyllende plan for offentlig trafikkområde For offentlig trafikkområde som ønskes overdratt til kommunen skal det ved søknad om igangsettelsestillatelse være innsendt en utfyllende plan til godkjenning hos Samferdselsetaten.

2 Planen skal vise hvordan kravene til veiteknisk standard blir oppfylt. Plassering av nye og eksisterende avkjørsler skal fremgå Avfallsplan Ved søknad om tiltak må det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf forurensningsloven m/forskrift VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking Støytiltak Ved søknad om tillatelse til tiltak må støynivå dokumenteres og tiltak vurderes: - Støynivå på utendørs oppholdsareal for bolig skal ikke overstige kommuneplanens krav, Lden=55dB. - Det kan tillates støyfølsom bebyggelse i områder som har utendørs støynivå mellom 55 Lden og 70 Lden dersom følgende forutsetninger er oppfylt: o o o Bygningen må ha konstruksjon som sikrer maksimalt innvendig støynivå på 30dBA. Bygningene må utformes med gjennomgående leiligheter. Bygningene må etableres med balansert ventilasjon. Det skal oppføres en støyskjerm langs Michael Krohns gate, jf. støyvurderingsrapport datert Radonfare Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak Forurensing Kartlegging av forurensing i grunnen skal dokumenteres ved innsending av søknad om tillatelse til tiltak. Tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak og forurensede masser skal håndteres etter de krav som miljømyndighetene stiller 1.2 Rekkefølgekrav Før det kan gis igangsettelsestillatelse Før det kan gis igangsettelsestillatelse skal ny gang- og sykkelvei over Damsgårdsundet være sikret gjennomført Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: - Opparbeiding av regulert fortau ved Damsgårdsveien. - Opparbeiding og møblering av felles lekearealer. - Opparbeiding av offentlig park/allmenning i planområdet. - Vann- og avløpsnett skal være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. - Støyskjermingstiltak skal være ferdigstilt. Tiltakene skal gjennomføres i henhold til Side 2 av 6

3 støyvurderingsrapport datert Tiltak som sikrer at radonnivået i kjeller/grunnplan er under grensen på 200 Bq/m³. 1.3 Kulturminner Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd Hensynsone - bevaring av bygning Eksisterende bygning Damsgård jernstøperi - skal bevares. Det kan tillates en mezzaninetasje, samt bærepunkter for nybygg. Åpne (manglende) gavl mot øst utformes som del av ny bebyggelse. Takflaten mot Michael Krohns gate skal kunne bearbeides mht overlys og utearealer. 1.4 Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan Tilrettelegging for bossug Det skal etableres bossug eller andre nye bossløsninger. 1.5 Eierforhold Eierforhold felles arealer Følgende arealer skal være felles for alle innen planområdet: - f Uteopphold f Lek 1 og 2 - f Sykkel Felleseie med tilgrensende eiendom i nord Arealet avsatt til kjøreveg (f V) og parkering (f P1 og f P2) skal være felles for alle innen planområdet og for beboerne innenfor gnr.158 og bnr Offentlige områder Følgende utearealer skal være offentlige: - Park (o G) - Fortau (o GS) Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Terrengbehandling Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. Side 3 av 6

4 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 2.1 Formål, byggegrenser, utnytting og byggehøyder Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Det skal bygges fire leilighetsbygg. Boligene skal utformes etter krav om universell utforming Næringsvirksomhet Det kan etableres næringsvirksomhet i den nye bebyggelsen i plan 1 og 2. Første plan skal ha høy takhøyde. Damsgård jernstøperi skal benyttes som næringsareal. Næring kan omfatte kontor, bevertning, kultur, forretning, storkiosk og lignende Bolig kombinert med næring Innenfor for angitt kombinert bebyggelse kan det etableres i tillegg til bolig; kontor, bevertning, kultur, forretning, storkiosk og lignende Byggegrenser Byggegrensen går i formålsgrensen. Bebyggelsen skal plasseres innenfor formålsgrensen. Eventuelle rømningstrapper kan tillates plassert utenfor angitte formålsgrenser dersom de ikke kommer i konflikt med andre interesser/annen manns eiendom Utnyttelse Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. Parkering ute og arealer under bakkenivå medtas i beregning av utnyttelsen Byggehøyder Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyde som er angitt på plankartet. Mindre takoppbygg som trappe- og heishus, ventilasjonshetter og lignende kan tillates. 2.2 Parkering Garasjeanlegg for bolig Området skal ha følgende parkeringsdekning for boligene: 1,2 biloppstillingsplasser per 100 kvm BRA bolig. Minimum 5 % av plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. Minst 2 sykkelplasser per 100 kvm BRA bolig. Sportsbod kan dekke parkeringsplass for en sykkel. Boligparkering skal skje i parkeringsanlegg i bygget Parkeringsplasser for næring Området skal ha parkeringsdekning for næring slik fastsatt i parkeringsnormen for Bergen. Mindre justeringer av formålsgrensen kan tillates i forbindelse med byggesøknad. Side 4 av 6

5 2.3 Uteoppholdsareal Utforming Felles grøntarealer/plasser skal utformes i henhold til godkjente detaljplaner Arealkrav Krav til minste uteoppholdsareal er satt til 25 kvm per 100 kvm BRA bolig. Maks 25 % av felles uteareal kan etableres på tak. Inntil 25 % av felles uteareal kan inngå i offentlige parker/allmenninger maks 150 m fra boligene. Minimum 50 % av arealene skal ligge på bakkenivå i direkte tilknytning til byggene Kvalitetskrav Arealene skal tilrettelegges for rekreasjon og lek. Terrenget skal ikke være brattere enn 1:3. Støynivå skal ikke overstige 55 dba og arealet skal være skjermet for forurensing og strålefare. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2 og 12-7) Fortau avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. Koter påført plankartet er veiledende. Regulert fortau skal opparbeides som vist i godkjent detaljplan, jf Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jf bestemmelsene i veiloven. 3.2 Teknisk infrastruktur Trafo/nettstasjon Dersom eksisterende trafo/nettstasjon i området ikke kan forsyne de nye boligene må eksisterende nettstasjon oppgraderes. Dette må gjøres i samarbeid med BKK. Eventuelle endringer av installasjoner skal tilkjennegis på et tidlig tidspunkt slik at prosjektering kan samordnes med øvrige arbeider Energi Det kan kreves tilkobling til fjernvarme. Hvis ikke fjernvarmen er lagt inn innen utbygging vil det bli etablert en midlertidig varmeforsyning. 3.1 Samferdselsanlegg Kjøreveg Kjørevegvegen har utkjøring til Damsgårdsveien. Kjørevegen skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre Side 5 av 6

6 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3 og 12-7) 4.1 Park/allmenning Parken/allmenningen (o G) skal utformes i henhold til godkjente detaljplaner. Det er ikke tillatt å sette opp bygg på området. Unntak er mindre bygg som naturlig er knyttet til parken/allmenningen. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder Side 6 av 6