Plannr: saksnr Bestemmelser dat/rev: Vedtatt dd.mm.åå

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningsloven (pbl) og pbl overgangsbestemmelser plandelen Fana, Fv 181 Smøråsvegen øvre del Plannr Saksnr Datert GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000, datert Arealene innen planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder: - Boliger med tilhørende anlegg, felt B1 B4 Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelveg/fortau - Annet offentlig trafikkareal Friområder: - Område for lek og idrett Spesialområder: - Friluftsområde på land - Kommunalteknisk anlegg - Privat veg - Bevaring av anlegg - Frisiktsone veg Fellesområde - Felles kjøreveg - Felles lekeplass Kombinerte formål - Kontor/lager Side 1 av 6

2 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Utfyllende planer For hver enkelt tomt skal det sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en situasjonsplan og en skriftlig redegjørelse, som blant annet skal beskrive og vise hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl 1985 (endret 1995) 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsyning, spillvann og overvann for hele planområdet. 2.2 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet. 2.3 Parkering og adkomst Garasjer kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen, selv om garasje ikke skal føres opp samtidig med boligen Det skal avsettes areal til minimum 2 parkeringsplasser pr boligenhet og minimum 1 parkeringsplass pr sekundærleilighet Alle felles adkomstveger skal ha fast dekke. 2.4 Utbyggingsrekkefølge Følgende tiltak må være utført før det kan bli gitt igangsettingstillatelse til nye boliger: - Veg 1 og veg 3 inkludert gang- sykkelveg/fortau i samsvar med reguleringsplanen. - Støytiltak for eksisterende boligeiendommer, jf Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest til nye boliger i boligområdene skal følgende fellesveier ferdigstilles: - FV1 før tomt 3 i felt B1 - FV2 før tomt 6 i felt B2 - FV3 før tomt 10, 13 og 15 i felt B4 - FV4 før tomt 7, 8, 9 og 11 i felt B4 - FV5 før tomt 17 i felt B3 Lekeplassen (FL1) skal være opparbeidet og ferdigstilt før det blir gitt midlertidig brukstillatelse / ferdigattest til nye boliger i felt B Risiko og sårbarhet Støy 1. Støyrapport, utarbeidet 28. august 2007, skal revideres og legges til grunn for eventuelle støyreduserende tiltak for eksisterende boligeiendommer. Tiltakene skal fremgå av byggeplanene for vegen og gjennomføres som del av veganlegget. Side 2 av 6

3 2. Ved nybygging og hovedombygging skal alle boenheter og utendørs oppholdsareal skjermes mot vegtrafikkstøy som overskrider gjeldende grenseverdier, jfr prinsippene i T-1442 (Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging). 3. Boliger med støynivå på fasade L den =55-65 db tillates oppført dersom følgende forutsetninger er tilfredstilt: - Bygningskonstruksjon som sikrer at innvendig støynivå ikke overskrider 30 db. - Uteområde på minimum 50 m² med gode solforhold og der støynivået ikke overskrider L den =55 db. - Øvrige krav i NS 8175 klasse C Skredfare Områder med helning over 46 skal vurderes med tanke på steinsprang og jordskredfare Radon Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for eventuelle nødvendige tiltak mot inntrenging av radongass i bygninger Forurensing Gnr 88 bnr 13 er registrert som aktsomhetsområde 2 på grunn av PCB. Tiltaksplan må vurderes for alle tiltak som forutsetter inngrep i grunnen. 2.6 Natur og miljø Eksisterende bekk langs fylkesvegen skal ligge urørt der dette er mulig. Der bekken må legges i rør skal dette gjøres på en slik måte at flom og oversvømmelse ikke kan forekomme. Bekkeinntak skal utformes på en effektiv og tiltalende måte. Ved rørutløp skal det etableres energidrepere for å hindre erosjon og utvasking Naturlig vegetasjon skal søkes bevart der dette er mulig. 2.7 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal opparbeides på en naturlig måte mot eksisterende terreng og såes til/beplantes. 2.8 Automatisk fredede kulturminner Dersom funn, gjenstander, konstruksjoner eller kulturminner oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal det stanses omgående og kulturminnemyndighet underrettes, jfr Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 2.9 Energi Det skal ved utforming og plassering av bebyggelse tas hensyn til energibruk. Bruk av alternative og fornybare energikilder til oppvarming skal prioriteres Universell utforming Boliger, fellesarealer og trafikkområder i planområdet bør så langt som mulig utformes etter prinsippet universell utforming og tilgjenglighet for alle. Side 3 av 6

4 3 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER 3.1 Bebyggelsen Område B1-B4 skal nyttes til frittliggende eneboliger. Boligene kan føres opp med sekundærleilighet. På tomt 3 i felt B1 kan det føres opp tomannsbolig Maks byggehøyde, tomteutnytting og overkant gulv Tomt (felt) Maks byggehøyde Kote Tomteutnytting BRA Tomt 1 (B1) % Tomt 2 (B1) % Maks overkant gulv (OK) Kote Tomt 3 (B1) % 107 Tomt 4 (B1) % Tomt 5 (B2) % Tomt 6 (B2) % 111 Tomt 7 (B4) % 122 Tomt 8 (B4) % 123 Tomt 9 (B4) % 124 Tomt 10 (B4) % 129 Tomt 11 (B4) % 125 Tomt 12 (B4) % Tomt 13 (B4) % 132 Tomt 14 (B4) % 125 Tomt 15 (B4) % 127 Tomt 16 (B3) % Tomt 17 (B3) % Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal pr boligenhet skal være minimum 50 m². Arealet skal ha hensiktsmessig form og ingen steder være brattere enn 1:3. Arealet skal være skjermet mot forurensing, stråling, rasfare, og annen helsefare. Arealene plasseres og opparbeides med sikte på best mulig utnyttelse av solforhold og lokalklima. Det skal skjermes mot vanlig vindretning og området bør ha sol på minst halvparten av arealet kl 15 jevndøgn. Arealene skal sikres opparbeiding med god og varig kvalitet, og skal ferdigstilles samtidig med boligen. Side 4 av 6

5 3.3 Terrengbehandling Situasjonsplanen skal vise utforming og behandling av terreng Bebyggelsen skal plasseres og utformes slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser og landskap Støttemurer mot veier og friluftsområder kan være maks. 1, 5 meter høye Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende terreng skal i størst mulig grad beholdes. Det skal ikke sprenges ut mer på tomten enn det som er nødvendig for byggegrop og parkering Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Større trær og annen naturlig vegetasjon bør bevares. 3.4 Arkitektur, estetikk, og kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Offentlig kjøreveg Veg 1, veg 2 og veg 3 skal opparbeides med den linjeføring og inndeling av de respektive formål som er vist på plankartet. 4.2 Annet trafikkareal Annet trafikkareal skal nyttes til rekkverk, skjæringer og fyllinger samt annet sideareal langs vegene. Bekkeløp skal holdes åpent mellom veg 1 og felt B3. Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Areal som fyllinger og løsmasseskjæringer skal tilpasses omkringliggende terreng og tilsåes Det må sikres adkomst til FR1 fra Smøråsvegen. 4.3 Materialbruk I byggeplanfasen og prosjekteringen av veganlegget skal det legges vekt på å ivareta områdets karakter gjennom materialbruk og utforming av skjæringer, murer og fyllinger. 5 FRIOMRÅDE Området F1 skal nyttes til rekreasjon, sport og lek. På området kan det opparbeides mindre ballbane eller etableres ballbinge. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, og som ikke er til hinder for bruken av området som friområde, kan oppføres. Side 5 av 6

6 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområde Områdene FR1 og FR2 skal opprettholdes med den karakter de har i dag. Rydding og uttynning av skog som åpner og fremmer kvalitetene innen området tillates. Nødvendige tiltak for opparbeiding av fylkesvegen kan gjennomføres. Etter at vegen er opparbeidet skal området føres tilbake til slik det var før arbeidene startet. Inngrep i kloppene skal unngås. 6.2 Kommunalteknisk anlegg Område for kommunalteknisk anlegg skal nyttes til trafo i forbindelse med el-forsyning. 6.3 Privat veg Område for privat veg gir adkomst til eiendommen gnr 88 bnr Bevaring av anlegg Klopp over bekk og tilhørende steinmurer har kulturhistorisk verdi og skal bevares som historiebærende elementer og inngå funksjonelt som del av friluftsområdene FR1 og FR Frisiktsone I området mellom frisiktlinje og kjøreveg (frisiktsone) skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over vegplanet på tilstøtende veger. 7. FELLESOMRÅDER 7.1 Felles adkomstveger Veg FV1 er felles for tomt 3 og 4 i felt B1, tomt 5 i felt B2, og gnr 88 bnr 5 utenfor planområdet Veg FV2 er felles for tomt 6 i felt B2, og tilgrensende boligområde mot nord Veg FV3 er felles for tomt 10,12,13 og 15 i felt B Veg FV4 er felles for tomt 7,8,9,10 og 11 i felt B Veg FV5 er felles for tomt 16 og 17 i felt B Felles lekeplass Område FL1 skal nyttes til felles lekeplass for B4. Området skal tilrettelegges for lek og opphold. 8. KOMBINERTE FORMÅL KL 1 Området skal nyttes til kontor og lager. Tillatt utnytting er 30 % BRA. Maks byggehøyde er kote 94 m.o.h. Side 6 av 6