REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 NOME KOMMUNE plan-id: 2007_02 REGULERINGSPLAN FOR AJER STORE VEST REGULERINGSBESTEMMELSER I kraft ved kommunestyrets vedtak i sak 098/07 den Dato for siste revisjon av bestemmelsene : (v/utviklingsutvalgets vedtak i sak 022/08). 1 GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1: Reguleringsformål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 25: Byggeområder (pbl 25, 1. ledd nr. 1) Område for frittliggende eneboliger Offentlige trafikkområder (pbl 25, 1. ledd nr. 3) Kjøreveg Annen veggrunn (skulder/snøopplag) Spesialområder (pbl 25, 1. ledd nr. 6) Friluftsområde Frisiktsoner ved veg Fellesområder (pbl 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel Lekeområder/grøntkorridor B1 - B2 OV1 - OV2 FL1 - FL2 FA1 F1 - F3 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av eneboliger på vestre del av gården Ajer Store i Lunde, gnr. 88 / bnr. 2, i Nome kommune. Planen legger i tillegg til rette for ny atkomstveg fra Flåbygdvegen til Ajervegen, og sikrer ravinekanten som friluftsområde mellom den nye bebyggelsen og Flåbygdvegen. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav - Før det gis igangsettingstillatelse for boliger på B1 eller B2: Ledningsanlegg fram til hver enkelt tomt skal være etablert Offentlig veg OV 1 skal være opparbeidet som grusveg før utbygging på tomt 1-7. Fellesadkomst FA1 være opparbeidet som grusveg før utbygging på tomt AJER/ REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 1 AV 5

2 Det skal foreligge godkjent utomhusplan for opparbeiding av F3 som tilfredsstiller Nome kommunes krav til sandlekeplass. Denne utomhusplanen skal inneholde plan for et tilfredsstillende gjerde som fysisk adskiller lekearealet og tilgrensende trafikkareal. Nødvendige tiltak mot radon skal være dokumentert. - Før det gis igangsettingstillatelse for noen av boligene 7, 8 eller 9: Grøfter for overvann/drenering mot sør og tiltak for erosjonssikring av ravinedalen i sørøst, skal være ferdig opparbeidet i henhold til plan for erosjonssikring og håndtering av overvann. - Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for første bolig i B1 eller B2: Grøfter for overvann/drenering mot sør og tiltak for erosjonssikring av ravinedalen i sørøst, skal være ferdig opparbeidet i henhold til plan for erosjonssikring og håndtering av overvann. - Fellesområde F3 som skal brukes til lek skal være ferdig opparbeidet senest ett år etter at første bolig har fått midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. - Offentlig veg OV1 og eventuelt OV2 skal være ferdig opparbeidet med asfalt og gatelys før veganlegget overtas av kommunen. - Før etablering av nedre del av tilførselsvegen OV2 må godkjenning av byggeplanen for krysset med fylkesvegen innhentes fra Statens vegvesen. 2.2 Dokumentasjonskrav - Før det gis rammetillatelse skal følgende dokumentasjon foreligge: Situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser disponering av tomta. Planen skal inneholde: Adkomst- veger og parkeringsplasser, sykkelparkering, stigningsforhold på veger og plasser Funksjonsangivelse Minsteavstand for bebyggelse til senterlinje veg Minsteavstand for bebyggelse til eksisterende nabobebyggelse Minsteavstand for bebyggelse til eiendomsgrense mot nabo Hus- og garasjeplassering med: - Møneretning - Ytterkant tak med mønelinjer Terrengendringer (eksisterende og nye koter), murer og lignende. Snitt-/terrengprofil i målestokk 1:200 skal vise eksisterende og nytt terreng, gesims- og mønehøyde. Plassering av garasje selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolig. I utgangspunktet skal planene vise at hele bolighuset vil bli fundamentert ned på opprinnelige, humusfrie og uomrørte løsmasser. Det kreves en særskilt vurdering av fundamenteringsforholdene, utført av geoteknisk sakkyndig, dersom ett eller flere av underpunktene a.), b.) eller c.) inntrer: a.) Dersom et bolighus ikke i sin helhet kan bli fundamentert ned på opprinnelige, humusfrie og uomrørte løsmasser, men må settes dels i skjæring og dels på fylling. b.) Dersom det skal foretas oppfylling på mer enn 0,5m nærmere bygg enn 5m. c.) Dersom det skal foretas oppfylling på mer enn 1,0m noe sted på tomta. For området under ett: Overordnet plan for erosjonssikring av ravinedal sørøst for B2 og håndtering av overvann for hele området. Planen må også ta hensyn til nedslagsfelt på nordsiden av arealet som omfattes av reguleringsplanen. Planen skal være utformet i samsvar med føringer fastsatt i geoteknisk vurdering av , med tillegg av AJER/ REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 2 AV 5

3 2.3 Miljøforhold Radon Det skal gjøres tiltak i boligene som sikrer at konsentrasjonen av radongass i rom som skal brukes til varig opphold ikke overstiger 200 Bq/m Automatisk freda kulturminner Det er ikke registrert automatisk freda kulturminner innenfor planområdet eller kulturminner fra nyere tid. Dersom en under gravearbeider/ anleggsvirksomhet eller lignende støter på mulige kulturminner i planområdet skal arbeide umiddelbart stanses, og regionale kulturvernmyndigheter skal varsles, i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9.juni BYGGEOMRÅDER 3.1 Område for frittliggende eneboliger B1 - B2 Areal vist med gul farge og merket B1 B2 på plankartet skal brukes til frittliggende eneboligbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 20%. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Unntak fra dette kan gjøres for mindre bygninger som f.eks. garasjer når underpunkt a.) og/eller b. inntrer: a.) Mindre bygninger som f.eks. garasjer kan tillates plassert inntil 5m fra senterlinje i veg OV1 dersom innkjøringen er parallell med vegen. b.) Mindre bygninger som f. eks. garasjer kan tillates plassert inntil 1m fra eiendomsgrense mot nabotomt. Byggegrense mot regulert veg OV2 og mot F2 kan ikke fravikes, heller ikke av mindre bygninger. Bygninger på tomtene 7,8 og 9 skal plasseres i god avstand fra skråningskanter. Byggegrenser skal være 10 og 15 m mot henholdsvis sørøst og sørvest målt fra gjerde på toppen av skråning. Byggegrense for tomt nr. 7 og tomt nr. 9 er i sørøstlig retning 10,0 m fra topp skråning. Byggegrense for tomt nr. 8 er i sørvestlig retning 15,0 m fra topp skråning. Ved utforming og plassering av bebyggelsen skal det tas hensyn til tomtas topologi og utforming, terrengets fallretning mot sør, samt til eksisterende bebyggelse i området, når det gjelder form, farge og materialbruk. Det tillates ikke oppført bygg i laft eller rene betong/leca etc. bygg. Maksimal tillatt gesimshøyde for bolig er 7m på sørfasade og 4m på nordfasade. Ved måling av gesimshøyde skal en i denne sammenhengen se bort fra eventuelle arkløsninger. Taktekkingen skal være av tegl- eller betongtakstein, og taksteinen kan ikke ha glassert overflate. Boligen skal ha saltak med takvinkel mellom 26 og 36 grader. Mønelinja på bebyggelsen skal ha samme retning som bygningens lengderetning. Tilbygg/påbygg skal passe til hovedbygget i form, farge og materialbruk. Garasje kan bare oppføres i en etasje med BYA ikke over 50m 2. Takvinkelen på garasje skal ikke være brattere enn boligen, men bør være 2 3 grader mindre. Det tillates ikke ark eller takopplett på garasje. Garasje skal oppføres i samme materiale og farge som boligen AJER/ REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 3 AV 5

4 Gesimshøyden på garasje kan ikke være mer enn 3,5 meter over planert terreng gjennomsnittsnivå. Mønehøyden på garasje kan ikke være mer enn 5,5 meter over planert terreng gjennomsnittsnivå. Hver bolig skal ha minst 3 biloppstillingsplasser på egen eiendom, hvorav minst 1 skal kunne bygges som garasje. Biloppstillingsplasser som ikke er overbygd skal ikke regnes inn som del av tillatt bebygd areal. Det må anlegges snuplass på egen eiendom slik at det ikke er nødvendig å rygge ut i kommunal veg. Hver bolig skal ha minst 100 m 2 privat uteoppholdsareal på egen eiendom i direkte tilknytning til boligene 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Offentlige kjøreveger OV1 OV2 Areal vist med mørk grå farge på plankartet er regulert til offentlige kjøreveger. Veger skal opparbeides med gatelys. 4.2 Annen veggrunn (skulder/snøopplag) Areal vist med lys grå farge på plankartet skal brukes til skulder/snøopplag. Skulder langs OV2 fungerer som stabiliseringskant mot ravinelandskapet og må tilpasses øvrige tiltak knyttet til erosjonssikring og håndtering av overvann. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Friluftsområde FL1 - FL2 Areal vist med lys grønn farge på plankartet og horisontal skravur er regulert til spesialområde friluftsområde. Allmennhetens rett til tilgang og bruk av friluftsområdet skal sikres gjennom avtale mellom kommunen og grunneier før innflytting i boligområdene B1 B2. Friluftsområdet er vegetasjonsbelte i ravineskrenten og vegetasjonen skal beholdes. Skjøtsel og ønske om fjerning av vegetasjon skal drøftes med kommunen. Innenfor friluftsområdet skal det anlegges renner/drensgrøfter som skal lede overvannet kontrollert gjennom ravinen, i henhold til plan for håndtering av overvann. 5.2 Frisiktsoner ved veg Areal vist med tett horisontal skravur er regulert til frisiktsoner. I vegkryss og avkjørsler skal det innenfor de viste frisiktsonene til enhver tid ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers vegbanenivå. 6 FELLESOMRÅDER 6.1 Felles atkomstveg Areal vist med grå farge og skråskravur merket FA er regulert til felles atkomstveg. FA1 skal benyttes som atkomst til tomt nr. 8 og 9 i B2. FA1 skal vedlikeholdes av tomtene 8 og 9 i fellesskap. 6.2 Felles lekeområder Areal vist med mørk grønn farge og skråskravur på plankartet og merket F1 F3 er regulert til felles lekeområder AJER/ REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 4 AV 5

5 Fellesområdene skal benyttes til lek, opphold og rekreasjon. Opparbeidelsesplan, som tilfredsstiller Nome kommunes krav til sandlekeplass, med utstyrliste og terrengbehandling skal godkjennes av kommunen før opparbeidelse igangsettes. Mindre bygninger og anlegg som har direkte tilknytning til bruken av lekeområdet kan oppføres. Felles ansvar for framtidig vedlikehold av F1 til F3 skal gå fram av skjøtet på eiendommene innenfor B1 og B2. Gjennom områdene F1 og F2 skal det kunne opparbeides stier som brukes som atkomst fram til lekeområdet F3. Område F3 skal opparbeides og brukes som lekeområde for bebyggelsen i B1 og B AJER/ REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 5 AV 5