BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Saksnr.: /126

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Saksnr.: /126 jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Datert/revidert: Åsane, gnr 216, bnr 16 og 87 m.fl., Eidsvågsveien 23. Eidsvågneset park. Plannr. : P (Korrigert iht. bystyrets vedtak ). 1.1 Regulert område Avgrensning 1 GENERELT Det regulerte området er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i mål 1 : Områdets anvendelse Formål Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: BYGGEOMRÅDER Boliger med tilhørende anlegg OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER Annet trafikkareal Gang- og sykkelveg/fortau FRIOMRÅDER (OFFENTLIGE) Park, turveg, lekeplass FELLESOMRÅDER Felles kjøreveg Felles gangveg Felles parkeringsanlegg Felles lekeareal / grøntareal Annet fellesareal for flere eiendommer 1.3 Annen virksomhet Begrensning Bygningsrådet kan forby virksomhet som etter rådets skjønn er sjenerende for de omboende eller til ulempe for offentlig ferdsel. Side 1 av 5

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Utfyllende Planer Detaljplaner Ved innsending av søknad om rammetillatelse / tiltak skal det vedlegges situasjonskart i egnet målestokk som viser terrengbehandling med høydeangivelse, eventuelle forstøtningsmurer, trapper etc Tilgjengelighet Ved utbygging og gjennomføring av tiltak, herunder opparbeiding av felles uterom, skal sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelses- /orienteringshemmede. Det vises til tilgjengelighetskriteriene nedfelt i byggeforskrifter og vegnormal VA-rammeplan I planområdet kan tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings-/ overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslukking. 2.2 Utførelsesrekkefølge Tiltak innenfor planområdet Følgende tiltak må være utført før det gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger i feltene B1 B4: Ferdigstillelse av felles kjøreveg inkl. avkjørsel iht Ferdigstillelse av planområdets lekeareal / grøntareal Ferdigstillelse av felles gangveger. Ferdigstillelse av parkeringsanlegg og miljøstasjon Tilrettelegging av friområdet iht Terrengbehandling Terrenginngrep Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, det skal tilstrebes god terrengtilpassing der det så langt som mulig unngåes bruk av høye murer/fyllinger. Herunder skal store trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares Ubebygde områder Alle ubebygde områder skal gis et estetisk tiltalende form og behandling. 2.4 Kulturminner Automatisk fredning Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeider på området skal arbeidet stanses omgående og antikvarisk myndighet underrettes, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 2.5 Støy Vegstøy Fasade eksponert for støy fra Eidsvågveien må ha slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 db. (Jfr. Notat fra Kilde akustikk AS datert ). Side 2 av 5

3 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Boliger Boligenes plassering Byggene skal plasseres innenfor de på kartet angitte byggefelters arealgrenser. Parkeringskjeller, under planert terreng, kan legges slik angitt med rød stiplet strek på plankartet. For øvrig skal all ny bebyggelse minimum overholde plan- og bygningslovens krav til avstand til naboeiendommer utenfor planområdet Etasjetall/byggehøyder Felt B1: Bebyggelsen kan oppføres i inntil 4 etasjer, hvorav boliger i de 2 øverste etasjene. Maksimum byggehøyde skal ikke overskride kote 58,5/ 55,8 moh., slik angitt på plankartet Felt B2: Bebyggelsen kan oppføres i 3etasjer. Maksimum byggehøyde skal ikke overskride kote moh.. Felt B3: Bebyggelsen kan oppføres i 2 etasjer. Maksimum byggehøyde skal ikke overskride kote 45, 70 moh.. Felt B4: Eksisterende bolig i felt B4 tillates ombygget og tillagt tilbygg. Fasader og takform tillates endret vesentlig. Maksimum byggehøyde skal ikke overskride kote moh for eksisterende bygg. Et eventuelt tilbygg kan være på inntil 50 m 2 grunnflate, og byggehøyden skal ikke overskride kote moh Utnyttelse Maksimalt bebygd areal innen for de enkelte feltene er angitt med heltrukket strek på plankartet. Antall boenheter skal ikke overstige Arkitektoniske forhold Boligene skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. I rammesøknaden skal det vektlegges et villamessig preg med stedstilpasset arkitektur, materialbruk og takform. 3.2 Oppholdsarealer Når bebyggelsen er oppført og veier ferdigstilt skal de øvrige arealer opparbeides og beplantes slik at alt ubebygget uteareal kan benyttes som lekeareal / oppholdsareal. Det skal opparbeides lekeplass for mindre barn på min. 150 m 2, og ellers være tilbud til ulike aldersgrupper. Minste oppholdsareal på terrengnivå skal være 50 m 2 per boenhet. (Dette kravet gjelder forran tillatt utnyttelse) Individuelle utearealer Utvendige altaner/terrasser knyttet til den enkelte boenhet betraktes som individuelle uteareal. Side 3 av 5

4 3.2.3 Kvalitative forhold Del av felles uteoppholdsareal (inkl. lekeplass for mindre barn mv.), samt individuelle uteareal skal ha følgende kvaliteter: Skjermet mot forurensning og strålefare Hensiktsmessig utformet og ha god tilgjengelighet Gode solforhold og klimatisk skjermet Støyforholdet må ikke overstige 55dBA. 3.3 Parkering Parkering I felles parkeringsanlegg skal det avsettes parkeringsplasser i henhold til enhver tid gjeldende parkeringsnormer. I tillegg kan noen plasser reserveres for beboere utenfor planområdet. Det skal avsettes minst en parkeringsplass for bevegelseshemmed tilrettelagt for kassebil med side-/baklift Parkeringsanlegg Det skal anlegges felles parkeringsgarasje under bebyggelsen i felt B1, som angitt på plankartet. 3.4 Avkjørsel Den opprinnelige avkjørsel fra/til området skal utbedres slik at den tilfredstiller myndighetenes krav. Detalj opparbeidingsplan skal være forelagt Grønn etat (jfr ), og være godkjent av Statens vegvesen før arbeidet igangsettes. 4 FRIOMRÅDER 4.1 Friområdet Hansapynten Adkomst Adkomst (gang-) fra hovedveg forutsettes å være via planområdets avkjørsel Sikring Området skal sikres med gjerde mot de bratte skråningene mot vest Tilrettelegging Utsiktsplassen skal opparbeides med mur eller kant mot avkjørsel, og tilrettelegges med 1 2 benker. Eksisterende sikringsgjerde skal oppgraderes. Detalj opparbeidingsplaner skal godkjennes av Grønn etat før arbeidet igangsettes. 5 FELLESOMRÅDER 5.1 Lekeareal / grøntareal Det viste felles lekeareal / grøntareal skal være felles oppholdsareal for beboerne i planområdet. (Hver boenhet skal eie en ideell andel av dette arealet). Side 4 av 5

5 5.2 Felles kjøreveg Den viste felles kjørevei skal være felles for beboerne i planområdet, samt for eiendommene gnr. 216 bnr.17 og Felles fortau / gangvei De viste fortau/gangveger i planområdet er felles for beboerne i planområdet. 5.4 Felles parkering Garasjer og parkeringsanlegg skal være felles for beboerne i planområdet. 5.5 Annet fellesareal for flere eiendommer Annet fellesareal for flere eiendommer er felles for beboerne i planområdet, samt for eiendommene gnr. 216 bnr. 17 og Miljøstasjon Lokalisering Arealet (MS) under fortau/tilkomstvei, forutsettes nyttet til miljøstasjon for hele planområdet, med bl.a. kildesortering og samlingsplass for avfallsbeholdere. Innenfor dette arealet kan også områdets transformatorstasjon lokaliseres Skjerming Ut fra sikkerhets- og forurensningsmessige forhold, samt estetiske hensyn, skal miljøstasjonen tilstekkelig skjermes. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder Side 5 av 5