BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Bergenhus, del av planområde Møllendal vest, gnr. 163 del av bnr 7. Studentboliger på Grønneviksøren. Plannr Saksnr Datert/revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1. Plankrav Ved søknad om rammetillatelse skal det framlegges en situasjonsplan i målestokk 1:500. Det skal også leveres en skriftlig redegjørelse for prosjektet Før opparbeiding av elveparken skal kommunen ha utarbeidet et samlet kvalitetsprogram/forprosjekt for strekningen fra elveutløpet til Møllendalsvegen Opparbeiding av Møllendalsvegen skal skje i henhold til en samlet plan for hele vegen innenfor planområde Møllendal vest Rekkefølgekrav, forståelse av begrep Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være "sikret opparbeidet", anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune og oppfylt sine forpliktelser til gjennomføring av rekkefølgetiltaket i henhold til avtalen Rekkefølgekrav, tiltak innenfor planområdet Vegtiltak Kravene her gjelder for vegtiltakene i reguleringsplanen, inkludert fortau og evt. andre tiltak for gående og syklende. - Veg ved kvartal A skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse til nye boliger innenfor - Gangbro over Møllendalselven i forlengelsen av offentlig veg ved kvartal A skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse til nye boliger innenfor - Parkeringsplass ved kvartal B skal være opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse til nye boliger innenfor Friområde - Del av elveparken innenfor planområdet skal være opparbeidet eller sikret

2 Øvrige rekkefølgebestemmelser - Før det åpnes for tilgang til Møllendalselven skal det være gjennomført masseutskifting og opparbeiding av elvebunnen. Mur/elvekant langs Møllendalselven skal opparbeides senest samtidig med opparbeiding av elvebunnen. - Flomsikring skal opparbeides samtidig med etablering av elveparken. - Felles lekeareal skal være opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse til nye boliger. - Tiltak mot vegtrafikkstøy skal være gjennomført før det kan gis midlertidig brukstillatelse til nye boliger Rekkefølgekrav, tiltak utenfor planområdet Vegtiltak - Møllendalsveien på strekningen fra Solheimsgaten fram til kryss Møllendalsbakken skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse til nye boliger innenfor planområdet (jf 1.1.3). Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger innenfor planområdet skal vegen være opparbeidet, eller en 2 m bred gangsone skal være fysisk reservert for myke trafikanter på strekninger der det i dag mangler fortau. - Resten av Møllendalsveien og Møllendalsbakken skal være opparbeidet eller sikret Byrom og friområder - Friområdet på Grønneviksøren, inkludert strandpromenade og ballplass, skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse til nye boliger innenfor - Elveparken opp til fossen/kanalutløpet i Møllendalsbakken skal være opparbeidet eller sikret - Allmenning Møllendal øst med trapp mot Store Lungegårdsvann, strandpromenade og miljøprioritert gjennomkjøring skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse til nye boliger innenfor - Elvekant på nordøstsiden av Møllendalselven skal være opparbeidet eller sikret Gangveger - Tverrforbindelser mellom strandpromenaden og Møllendalsveien og mellom Møllendalsveien og Klaus Hanssens vei skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse til nye boliger Bebyggelsens høyde over havet For all ny bebyggelse gjelder at gulvnivå i første etasje i bygget skal ligge på minimum kote + 2,5 m Krav til felles uteoppholdsareal For boliger skal det avsettes minimum 15 m2 for lek og opphold pr 3 hybelenheter Utearealene skal tilfredsstille følgende kvalitetskrav: - Arealene skal tilrettelegges for opphold, rekreasjon og lek.

3 - Det skal være trafikksikker adkomst til uteoppholdsarealene. - Arealene skal ha gode solforhold (sol kl 15 jevndøgn) og være klimatisk skjermet. Solforhold skal dokumenteres ved illustrasjoner og tallfestet størrelse på areal som oppfyller kravet. - Arealene skal være egnet for opphold og ha universell utforming og tilgjengelighet. Terreng brattere enn 1:3, samt uegnede restarealer, skal ikke regnes med. - Arealene skal være skjermet for støy og ha et støynivå under 55 db Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype Støy og luftforurensning For ny bebyggelse i området skal støyforholdene tilfredsstille kravene i Miljøverndepartementets retningslinjer T Områder som har et høyere forurensningsnivå enn NO 2 timesmiddel over 200 μg/m 3 eller PM 10 døgnmiddel over 150 μg/m 3 kan ikke bebygges før det kan påvises at forurensningsnivået er redusert til angitt nivå Renovasjon Avfallshåndtering skal ikke oppta areal på bakkenivå og skal integreres i bebyggelsen Energi Det skal tilrettelegges for bebyggelse med lavt energiforbruk, og det skal redegjøres for dette ved søknad om rammetillatelse. Ny utbygging skal tilknyttes fjernvarme Universell tilgjengelighet Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for planlegging, søknad om tiltak og opparbeiding av bygg og anlegg, inkludert adkomst og uteområder Alle boenheter med tilstrekkelig størrelse skal utformes etter prinsippene om universell utforming Rammeplan for avløp Innenfor planområdet kan det ikke gis tillatelse til tiltak som nevnt i pbl 93 a) og c) før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking Anleggsperioden Ved innsending av søknad om rammetillatelse skal det foreligge en plan for anleggsperioden, der det redegjøres for håndtering av forurenset grunn, og tiltak for å hindre forurensning til vann og vassdrag Utbyggingsavtale Gjennomføring og finansiering av rekkefølgebestemmelsene forutsettes gjort med grunnlag i utbyggingsavtale mellom Bergen kommunen og tiltakshaver/grunneier.

4 2 BYGGEOMRÅDER 2.1. Utforming av bebyggelse Ny bebyggelse skal ha høy arkitektonisk kvalitet, tilpasset en bymessig utvikling Bygningene skal behandles fasademessig på alle frittstående sider Garasjeanlegg skal ikke eksponeres ut i fasade Ved eventuell etappevis utbygging av et område skal det sikres en god avslutning av hvert utbyggingstrinn Grunnforhold Området nedenfor Møllendalsvegen er utfylt, og består delvis av forurensede masser. All utbygging i dette området skal fundamenteres ved peling til fjell. Ved inngrep i grunnen skal eksisterende masser ivaretas ihht. bestemmelser om forurensede masser Ved byggesaksbehandlingen skal det dokumenteres hvorvidt det er fare for gass og radon fra grunnen, og for hvordan dette eventuelt håndteres ved utbygging Flomvern Det skal etableres flomvern langs Møllendalselven integrert i elveparken. Utforming av flomvernet gjøres etter en samlet vurdering for hele elvestrekningen, og skal dimensjoneres i henhold til flom med 200 års gjentaksintervall Parkering Parkering skal opparbeides med 16 plasser for bil og 260 for sykkel. Kravene for bilparkering er absoluttkrav, og kravene for sykkel er minimumskrav. Av antall beregnede plasser skal minst 2 plasser for bil være utformet og reservert for bevegelseshemmede og ha gunstigst mulig gangavstand og gangtrasé Parkering skal skje i innendørs parkeringsanlegg Adkomst til parkeringsanlegg skal skje der det er vist på kartet. Mindre justeringer kan tillates Parkeringsanlegg for bil skal ikke ha fasader ut mot områder med offentlig ferdsel Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres i henhold til illustrasjon ( /4). Fasadeliv kan plasseres i formålsgrense mot offentlig trafikkområde. Fasaden på etasje av kvartal B langs Møllendalselven skal plasseres minst 1 m fra formålsgrense mot friområde. Denne sonen inngår som privatareal for tilgrensende boliger på bakkeplan, og skal opparbeides med god standard. Areal innenfor byggegrenser mellom kvartalene skal opparbeides med god standard og fungere som offentlig tilgjengelig gangareal Utnyttingsgrad og byggehøyde Maksimal BRA for bolig er m Maksimal byggehøyde er kote 25,5, og byggehøydene i prosjektet skal samsvare med illustrasjon ( /4). Nødvendige tekniske installasjoner kan ha maksimal kotehøyde 27,0 m Bygg for allmennyttig formål Bygg for allmennyttig formål (roklubben) kan benyttes til velferdsformål for Studentsamskipnaden i Bergen og/eller som klubblokale/base for sjøtilknyttet aktivitet.

5 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1. Fellesbestemmelser for trafikkområder og byrom Offentlige trafikkområder skal gis en bymessig utforming og utføres i varige materialer. Møblering av gater og byrom skal ha høy arkitektonisk standard, og skal ses i sammenheng for hele Opparbeiding av offentlige veger skal skje med bakgrunn i detaljerte tekniske planer godkjent av kommunens vegmyndighet Det tillates ikke satt opp gjerder eller lignende i grensen mellom offentlige trafikkområder/byrom og private fellesarealer Det bør tilrettelegges for løsninger der overvann håndteres oppå bakken, som et element i byrommene Parkeringsplasser Kantparkering ved kvartal A skal opparbeides med høy standard og fungere som korttidsplasser med universell standard Parkeringsplass ved kvartal B skal opparbeides med høy standard og fungere som korttidsplasser. 5% av plassene og minimum 2 plasser skal opparbeides med universell standard og reserveres for bevegelseshemmede. 4 FRIOMRÅDER 4.1. Friområde elvepark Gangvegene skal opparbeides med høy standard, i samsvar med en samlet plan for hele strekningen innenfor planområdet (jf 1.1.2). Opparbeidingen kan skje etappevis Det tillates ikke satt opp gjerder eller lignende i grensen mellom offentlige friområder og private fellesarealer Kjørbar tilkomst via bro til gnr 163 bnr 11 skal opprettholdes til alternativ tilkomst er etablert. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1. Bevaringsområde Roklubben (pkt 2.7) skal bevares. Bygningen tillates ikke revet, og alle byggetiltak i området skal forelegges antikvarisk faginstans, Byantikvaren, før tillatelse kan gis. Ved evt. tiltak på bygningen skal målestokk, takform, fasader, dør- og vindusutforming og materialbruk bevares eller tilbakeføres.