PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fana, gnr. 41 bnr. 757 mfl. Nybøhagen Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å etablere boliger med tilhørende parkering, uteområder og infrastruktur. For utfyllende opplysninger vises til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.2 Energibruk Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakenes energibruk. Lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes. 1.3 Forstøtningsmur Forstøtningsmur langs Nybøvegen tillates justert inntil 3 meter mot vest i forhold til slik den er vist på plankartet. Muren kan utføres med helning og kan ligge med minst 1 meter fra o_sf3. Forstøtningsmuren skal brytes opp med ulik utførelse og ulikt materialbruk. 1.4 Brannredningsareal Brannredning forutsettes løst fra o_skv3 og fra Nybøvegen. Tilkomst til felt BBB2 skjer via o_sgs Trafo

2 Dersom eksisterende nettstasjon/trafo i området ikke kan forsyne den nye bebyggelsen må eksisterende nettstasjon oppgraderes eller det må bygges ny nettstasjon. Ny nettstasjon skal plasseres i felt avsatt til nettstasjon eller innenfor byggeområdene. Dette må gjøres i samarbeid med BKK og følge de sikkerhetssoner som gjelder for nettstasjoner. Evt. endringer av installasjoner skal tilkjennegis på et tidlig tidspunkt slik at prosjektering kan samordnes med øvrige arbeider. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet skal være retningsgivende for plassering av bebyggelsen, oppdeling av bygningsvolumer og mønehøyder. Det kan gjøres mindre plasseringsavvik i den grad det er nødvendig som følge av byggenes konstruksjon. 2.2 Utomhusplan For planområdet skal det sammen med søknad om rammetillatelse/tillatelse til tiltak innsendes en samlet utomhusplan som viser plassering av bygninger, fysiske anlegg samt opparbeiding av terreng. 2.3 Trafikkplan For planområdet skal det utarbeides en trafikkplan i samråd med Trafikketaten i Bergen kommune. Denne planen skal avklare omfang av teknisk oppgradering av vegen, etablering av ny gang- /sykkelvegforbindelse, trafikksikkerhet for myke trafikanter spesielt ved kryssing av kjøreveg, opparbeidelse av vegbelysning, universell utforming. 2.4 Plan for bygge- og anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442, legges til grunn. Det skal utarbeides plan som skal sikre Nybøveien 7a og 7b adkomst under hele anleggsfasen. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før rammetillatelse/ tillatelse til tiltak - VA-rammeplan må være godkjent av VA-etaten i Bergen kommune. - Renovasjonsteknisk avfallsplan må være godkjent av Bergensområdets Interkommunale Renovasjonsselskap AS. - Trafikkplan for opparbeidelse av Nybøveien og ny gang-/sykkelvegtrase skal være utarbeidet i samråd med Trafikketaten i Bergen kommune Før igangsettingstillatelse - Ansvarlig barnehagemyndighet må ha dokumentert at barnehagekapasiteten i området er tilfredsstillende. - Ansvarlig skolemyndighet må ha dokumentert at skolekapasiteten i området er tilfredsstillende. Side 2 av 7

3 - Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal være godkjent. - Masseberegning og plan for deponering av overskuddsmasser skal være utarbeidet og godkjent for de ulike byggeområdene Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest - o_skv2, del av Nybøveien skal være opparbeidet iht. spesifikasjon fra kommunen inkludert nødvendige møteplasser. - o_sf3 og o_sgs1 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest i BBB1 eller BBB2. - o_skv3 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for BBB1 og BBB2. Ferdigstillelsen kan tilpasses det enkelte byggetrinn. - o_sf4, o_sf5, o_sgs3, o_skf skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest i BBB1 eller BBB2. Ferdigstillelsesn kan tilpasses det enkelte byggetrinn - Nye avkjørsler SV2 og til BFS2 skal være opparbeidet samtidig med o_skv3 i det aktuelle området. Når disse avkjørslene er etablert stenges dagens avkjørsel gjennom gårdstunet. - Uteoppholdsareal skal opparbeides trinnvis for hvert byggeområde. - Avfallsløsning ihht. renovasjonsteknisk avfallsplan skal være opparbeidet De ulike byggeområdene kan opparbeides trinnvis. Plan for gjennomføring skal foreligge senest ved søknad om rammetillatelse/tillatelse til tiltak for første byggetrinn. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_skv1-3 o_sgs1-4 o_sf1-5 o_bkt2 Annen veggrunn- tekniske anlegg Annen veggrunn- grønatreal 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_sv1 er felles for eiendommene med atkomst fra denne vegen. f_bkt1 er felles for BBB1, BBB2, BFS1-3 og gnr. 41/bnr f_but er felles for BBB1og BBB2. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Felles for byggeområdene BBB1, BBB2, BFS Parkering Felles garasjeanlegg under terreng tillates i området BBB1 og BBB2. Side 3 av 7

4 Parkeringsanlegget kan inneholde tilhørende funksjoner som boder, sykkelparkering, heis, trapper, fellesganger, tekniske rom, avfallsrom og andre relevante tilleggsarealer. For feltene BFS1-4 tillates parkering på terreng, i garasjer eller inne i byggene. Det skal beregnes 1,2 parkeringsplasser per 100 m 2 BRA. Det skal etableres minimum en parkeringsplass per boenhet. Det skal beregnes 2 sykkelparkeringsplasser per 100 m 2 BRA. En plass tillates løst i sportsbod. Det er tillatt med utendørs sykkelparkering. Minimum 5% av bilparkeringsplassene skal opparbeides som HC-plasser. Disse plassene skal imøtekomme krav ihht veileder for universell utforming utarbeidet av Husbanken Lek- og uteoppholdsareal Krav til uteoppholdsareal går foran grad av utnytting. Lek og oppholdsareal for BBB1 og BBB2 opparbeides innenfor feltene og i f_but. Felles lek- og oppholdsareal for områdene BFS1 og BFS3 etableres innenfor feltene og i f_but. Uteoppholdsareal tillates etablert på dekke over parkeringskjellere. Areal til lek- og felles uteoppholdsareal skal opparbeides slik at det er egnet for lek og opphold. Ulike soner skal tilpasses ulike brukergrupper. Dekke over parkering skal dimensjoneres for jord- og vegetasjonssjikt og skal i størst mulig grad beplantes. Felles uteoppholdsareal skal ikke være mindre enn 30m 2 per boenhet for leiligheter og 50m 2 for eneboliger og tomannsboliger. Leke- og uteoppholdsarealene skal oppfølge følgende kvalitetskrav: - Være skjermet mot forurensning og strålefare. - Ha hensiktsmessig utforming og være godt tilgjengelig fra boligene. - Helning skal ikke være brattere enn 1:3 - Minimum 50% av arealene skal ha universell utforming. - Ha gode solforhold og være klimatisk skjermet. - Det skal etableres universelt utformet gangforbindelse fra bebyggelsen fram til tilhørende felles uteoppholdsarealer. For leiligheter skal det være minst 7 m 2 privat uteoppholdsareal per boenhet. For eneboliger og tomannsboliger skal det være minst 150m 2 privat uteoppholdsareal pr. boenhet. Privat uteoppholdsareal tillates løst på balkonger, terrasser, dekke over parkeringskjeller eller i hager Tilgjengelige boenheter Minimum 50% av boenhetene i planområdet skal være utformet etter prinsippene for tilgjengelige boenheter Byggegrenser Byggegrenser er vist på plankartet. Der det ikke er vist byggegrense går byggegrensen i formålsgrensen. Byggegrenser gjelder bebyggelse over ferdig terreng. Side 4 av 7

5 Det åpnes for forstøtningsmurer og terrengbearbeidelse utenfor byggegrensen Materialbruk Bygningene skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet Avfallsløsning Det skal opparbeides nedgravd avfallsløsning for avfallstypene restavfall og papir, f_bkt Område BBB1 og BBB2, Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Maksimum utnyttelsesgrad og byggehøyde er vist på plankartet. Det kan tillates at elementer som trapperom og tekniske installasjoner bryter regulert maksimumshøyde. Dette kan maks utgjøre 20% av takflaten. Rekkverk for terrasser tillates ut over maksimal byggehøyde. Bebyggelsen i BBB1 skal ha saltak eller pulttak med takvinkler 10 grader eller større. Bebyggelsen i BBB2 skal ha flate tak eller tilnærmet flate tak. For bygget mot nord (mot BFS2) skal langsiden mot nord være inntrukket minst 1,5 m eller ha skrånende vegg med en helning (takvinkel) på mellom 60 og 75 grader. 5.3 Område BFS1-7, Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Maksimum utnyttelsesgrad og byggehøyde er vist på plankartet Feltene BFS2, BFS4, BFS5, BFS6 og BFS7 er eksisterende bebyggelse. Felt BFS3 er eksisterende bebyggelse med ny bruk Bebyggelsen i felt BFS1 skal ha saltak med takvinkel på minimum 25 grader. 5.4 Kommunalteknisk anlegg f_bkt1 og o_bkt2 Innenfor BKT1 skal det renovasjonsløsning i tråd med renovasjonsteknisk avfallsplan. Innenfor o_bkt2 tillates Trafo. 5.5 Uteoppholdsareal, f_but Feltet skal opparbeides slik at det er egnet for lek og opphold. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg, SKV Offentlig kjøreveg skal opparbeides etter Trafikkplan godkjent av kommunen. Mindre justeringer av utforming og høyder kan tillates i byggesak dersom det er i tråd med trafikkplanen. 6.2 Fortau, SF Side 5 av 7

6 Offentlig fortau skal opparbeides i tråd med trafikkplan godkjent av Bergen kommune. Mindre justeringer av utforming og høyder kan tillates i byggesak dersom det er i tråd med trafikkplanen. 6.3 Gang-/ sykkelveg, SGS Offentlig gang-/sykkelveg skal opparbeides etter trafikkplan godkjent av Bergen kommune. Mindre justeringer av utforming og høyder kan tillates i byggesak dersom det er i tråd med trafikkplanen. Det tillates kjøring til eiendommene langs o_sgs2. Kjøring til BBB2 tillates via o_sgs3 for utrykningskjøretøy, flyttebiler etc. 6.4 Annen veggrunn, SVT, SVG Annen veggrunn opparbeides med nødvendige murer, forstøtning og grøfteareal. Annen veggrunn grøntareal SVG skal utføres med beplantning. 6.5 Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/ eller teknisk Feltet er kombinert fortau og avkjørsel. Ferdsel i området skal skje på fotgjengernes premisser. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Naturområde- grønnstruktur Skjøtsel i området nær BBB1 (hensynssone H540) tillates, utover dette skal området i størst mulig grad være uberørt. Det tillates nødvendig skjøtsel for å hindre fare for de som ferdes i Nybøveien. 7.2 Grønnstruktur Området skal beholde sin grønne kvalitet. Det tillates skjøtsel i områdene. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 8.2 Sone med angitte særlige hensyn Hensyn grønnstruktur H540 Søndre del av område Naturområde- grønnstruktur reguleres som hensynssone grønnstruktur. Her tillates skjøtsel av området som grenser inn mot B Sone med angitte særlige hensyn Hensyn kulturmiljø H570 Innenfor hensynssonen skal eksisterende tunstruktur bevares. Originale bygningselementer bør i størst mulig grad ivaretas. Dette gjelder spesielt inngangsparti. Ved utskiftinger skal det brukes tidsriktige og gode materialer. Alle endringer skal godkjennes av Byantikvaren. Utvikling av løen til bolig skal skje i samråd med Byantikvaren. Grindkonstruksjon i eksisterende løe skal bevares. Side 6 av 7

7 Fasade mot øst og nord skal opprettholdes som i eksisterende løe ved gjenoppbygging, inkludert vindusformat/oppdeling og dører. Det tillates nye vindusarealer i takflater samt i vegger mot vest og sør. Løen skal være det dominerende elementet i tunet. VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene) A. JURIDISK BINDENDE B. RETNINGSGIVENDE Side 7 av 7