REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Borgeåsen Senter

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Borgeåsen Senter Reguleringsplanen sist datert Rettet i henhold til bystyrets vedtak i sak 3/08, Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. Området reguleres for følgende formål:. 1.2 Området reguleres til: Byggeområder - pbl : Bensinstasjon - selvbetjent pumpeanlegg Trafikkområder - pbl : Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annet vegareal Bst1 Veg1 GS1 Spesialområder - pbl : Frisiktsone ved veg Kombinert formål - pbl 25.2: Forretning, kontor, offentlig, allmennyttig, Bevertning, bolig m.m. Akomb1, Akomb2 1.3 Planens formål: Hensikten med planforslaget er å legge til rette for bygging av bensinstasjon. Det er samtidig lagt vekt på at planforslaget skal gi nødvendige føringer for videre utforming og utvikling av Borgeåsen lokalsenter. 903 Egengodkjent side 1 av 6

2 2 Fellesbestemmelser 2.1 Arealbruk i lokalsenteret Senteret skal tilrettelegges for virksomheter som vil bidra til å fremme målsettingene for lokalsentrene i kommunen. Funksjoner som dagligvareforretning, kafé, post, banktjenester, ungdomsklubb, kultur- og fritidstilbud, helsestasjon, legesenter, boliger kan plasseres i lokalsenteret. Det skal finnes miljøstasjon for kildesortering i området. Arealene skal være effektivt utnyttet. Virksomheter som etablerer seg på bakkeplan (1. etasje) skal kun være publikumsrettede. Universell utforming skal legges til grunn for utforming og opparbeidelse. Det skal opparbeides trafikksikre gangforbindelser mellom område Akomb1 og Akomb Rekkefølgekrav utearealer generelt Før det gis brukstillatelse for nybygg i planområdet skal tilhørende utearealer med kjøreatkomst, tekniske anlegg, parkering, utendørs oppholdsarealer etc.være ferdig opparbeidet. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate planting og opparbeiding av utomhusarealer påfølgende vår. 2.3 Rekkefølgekrav avkjørsel mot Håvundvegen Før nybygg eller planlagt bensinstasjon i planområdet kan tillates tatt i bruk skal avkjørsel og tilstøtende gangveg legges om, slik det er vist på plankartet. 2.4 Dokumentasjonskrav Det skal i forbindelse med søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse for bygging i planområdet legges fram landskapsplan iht. krav i kommuneplanens arealdel. 2.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 2.6 Miljøforhold - Radon Nye bygninger beregnet for varig opphold skal utføres på en måte som sperrer for inntrengning av radon fra grunnen. I bygninger beregnet for varig opphold skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 200Bq/m3. Utbygger skal legge fram plan som viser nødvendige forebyggende tiltak før borings-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. 2.7 Utendørs lagring 903 Egengodkjent side 2 av 6

3 Det tillates ikke utendørs lagring/langtidsparkering av større kjøretøy, tilhengere eller båter i planområdet. Lagerbehov for virksomhetene i området skal søkes dekket inne i bygninger. 3 Byggeområde Bst1 - bensinstasjon 3.1 Funksjonskrav I område Bst1 tillates oppføring av selvbetjent pumpeanlegg med tilhørende kortautomat, avfallspunkt og fundament for lufting og påfylling av tankanlegg i grunnen. Det tillates også oppføring av mindre takkonstruksjon over pumpeanlegget, med plassering som vist på plankartet. Mot Håvundvegen tillates oppføring av lysmast med oljeselskapets logo. Stasjonen skal kunne betjene inntil to kjøretøy samtidig. Det tillates ikke etablering av vaskehall, støvsugerautomat eller andre tilleggsfunksjoner i tilknytning til bensinstasjonen. 3.2 Atkomst Bensinstasjonen skal ha atkomst via område Akomb Bygningsutforming Stasjonen skal ha en enhetlig utforming. 3.4 Før bensinstasjon kan tas i bruk skal: Etableres skjerm mellom bensinstasjonsområde Bst1 og felles parkeringsplasser i sydvest (jfr. Plan for Buervegen stadfestet ). Skjermen skal ha en utforming som tilpasser seg skjerming rundt boligområdet til Borgeåsen Vest Borettslag. Byggeplan for avkjørsel fra Håvundvegen skal godkjennes av Vegvesenet og avkjørselen skal være etablert. 4 Spesialområder 4.1 Frisiktsoner I frisiktsoner skal det ikke forekomme sikthindringer som er høyere enn 0,5m over tilstøtende vegbane. 5 Kombinert formål - Områder Akomb1 og Akomb2 903 Egengodkjent side 3 av 6

4 5.1 Arealbruk I områdene tillates etablering av virksomhet som er i tråd med kommunale føringer for Lokalsentra, og som er knyttet til følgende formål: 1. Forretning 2. Kontor 3. Offentlig virksomhet 4. Bolig 5. Allmennyttig 6. Bevertning 7. Fellesområder I forbindelse med byggesaker i områder Akomb1 og Akomb2 kan kommunen kreve utarbeidelse av en redegjørelse for arealbruk i bygningsmasse og tilhørende p-plasser, utendørs oppholdsareal etc. ved lokalsenteret. 5.2 Utforming av bygningsmasse og utearealer Bygninger skal utformes på en måte som bidrar til å skape gode uterom som gir intimitet og trygghet. Bygningsmiljøet i området skal bestå av flere bygningenheter. Bygningene skal gjennom utforming, materialbruk og plassering styrke opplevelsen av et samordnet bygningsmiljø. Vareleveranse skal legges til den del av bygningen som gir en optimal trafikal løsning. Det skal være gangforbindelse (separert fra kjørearealet) mellom AKOMB 1 og 2, som bidrar til at områdene oppleves som ett. 5.3 Bruksareal, handel Antall innbyggere innenfor senterstrukturplanens soneinndeling avgjør maks tillatt bruksareal pr. person for forretning innenfor senteret: Lokalsenter: 1 m² BRA pr. person 5.4 Uteoppholdsareal For hver ny boenhet skal det avsettes: Min. 25 m2 til felles leke- og rekreasjonsareal. Inntil 10 m2 av disse kan godkjennes i offentlig friområde eller offentlig trafikkområde torg. Min. 6 m2 uteoppholdsareal på balkong, evt. 5 m2 uteoppholdsareal i fellesområde på bakken eller på felles terrasse. Felles uteoppholdsareal skal være universelt utformet. Min. 30 % av arealene skal være opparbeidet som sammenhengende grøntareal 903 Egengodkjent side 4 av 6

5 5.5 Parkering I områder Akomb1 og Akomb2 gjelder følgende krav til parkering: Virksomhet Enhet Lokalsenter Antall Antall sykkelpl. bilpl. Industri/lager 100 m2 0,5 1,0 Forretning 100 m2 1,0 2,0 Kontor 100 m2 0,5 1,0 Forsamlingslokaler sitteplass 0,2 0,1 Bolig Lokalsenter Enebolig 2,0 1-roms leilighet 0,5 2 roms leilighet 0,75 3-roms og større leilighet 1,0 Parkering skal anlegges på en arealeffektiv måte, fortrinnsvis i kjeller eller p-hus. Boenheter skal ha 0,25 p-plass i fellesanlegg (-gjelder ikke 1-roms leilighet). Parkeringsløsning kan vurderes samlet for områdene Akomb1 og Akomb Byggehøyder og utnyttelsesgrad I område Akomb1 kan bygninger ha gesims- og mønehøyder inntil cote 85. I område Akomb2 kan bygninger ha gesims- og mønehøyder inntil cote 81. Maksimal utnyttelsesgrad er 60% BYA i områder Akomb1 og Akomb Forretning Følgende type forretning kan etableres, jfr SSB s Standard for næringsgrupper: - Detaljhandel, unntatt med motorvogner, reparasjon av husholdningsvarer og varer til personlig bruk (52) unntatt butikkhandel med: vin og brennevin (52.251), reiseeffekter av lær og lærimitasjoner og varer av lær (52.251), møbler, belysningsutstyr og husholdningsartikler (52.44), elektriske husholdningsapparater, radio og fjernsyn (52.451), musikkinstrumenter og noter (52.453), jernvarer, fargevarer og glass (52.46), bøker og papir (52.471), ur, foto og optiske artikler (52.481), gull- og sølvvarer (52.482), fritidsutstyr, spill og leker (52.483), datamaskiner, kontormaskiner og telekommunikasjonsutstyr (52.485), tapeter og gulvbelegg (52.486), tepper (52.487), butikkhandel ikke nevnt annet sted (rengjøringsmidler, souvenirer, våpen, ammunisjon, frimerker og mynter, fiske- og campingutstyr, kull, fyringsolje med mer) (52.489), 903 Egengodkjent side 5 av 6

6 brukte varer (52.5), postordrehandel (52.61), detaljhandel utenom butikk ellers (52.63), reparasjon av husholdningsvarer og varer til personlig bruk (52.7). - Drift av restauranter og kafeer (55.301) - Drift av gatekjøkken, salatbarer og pølseboder (55.302) - Drift av kaffe- og tebarer (55.402) 903 Egengodkjent side 6 av 6