Forslag til bestemmelser til reguleringsplan 443R Trollveien boliger Bestemmelsene er vedtatt: Bestemmelsene er vedtatt: Kongsberg kommune

Transkript

1 Forslag til bestemmelser til reguleringsplan 443R Bestemmelsene er vedtatt: Bestemmelsene er vedtatt: Kongsberg kommune 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart, vedtatt REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL 12-5): Formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS1-2 - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BKS1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg SKV1-2 - Gang- og sykkelvei SGS1-2 - Annen veggrunn tekniske anlegg SVT1-10 Hensynssoner, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL 11-8, jf 12-6): Sikringssoner: - Frisikt H140_1-4 Støysoner: - Gul sone H220_1 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. b) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger samt overvann, skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor område BKS1, skal trafikkområder, vann- og avløpsledninger som vist på plankartet godkjent utomhusplan og teknisk plan, være ferdig opparbeidet. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. c) Krav til bekkedrag Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor område BKS1 skal bekken føres under avkjørslene ved etablering av kulverter. Kulvertene må være dimensjonert til å ta flomvann, og kan ikke ha

2 mindre dimensjon enn eksisterende kulverter som bekken i dag føres gjennom. Bekkeløpet skal renskes og det skal det skal foretas nødvendig plastring med naturstein i skråningene. d) Krav vedrørende lekeplass Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor område BKS1, skal småbarnslekeplass innenfor planområdet være opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan. Videre skal nærlekeplassen ved Trollveien 28 være opprustet i henhold til utbyggingsavtale mellom tiltakshaver og Kongsberg kommune. e) Krav vedrørende støyskjermingstiltak ved bygg Før det gis tillatelse til tiltak i område BKS1, skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres, og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt/ kommuneplanens bestemmelser og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. f) Krav vedrørende støyskjerming mot E134 Før det kan gis brukstillatelse for tiltak i område BKS1, må støyskjermingen mot E134 i områdene BKS1 og BFS2, være ferdig opparbeidet. Ved etablering av støyskjerm mot E134 skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet. Arbeidet med støyskjermingen utforming, materialbruk og utførelse, skal skje i samarbeid med Statens vegvesen og eier av eiendommen 8632/ 3 Bergmannsveien 282. Det skal sikres tilfredsstillende areal for etablering av støyvoll og støyskjerm mellom E134 Bergmannsvegen på byggeområdene BKS1 og BFS2. Toppen av støyskjermen skal ha parallell kotehøyde 2,0 m over senterlinje E134. Foten av støyvollen skal ligge minst 4 meter fra kommunalt vann og avløpsnett. For etablering av skjerm skal det søkes om tillatelse til tiltak. Ved utforming av støyskjermen skal det legges vekt på tilpasning til omgivelsene og bruk av varige materialer. g) Krav vedrørende avkjørsel fra E134 Dagens avkjørsel fra E134 skal stenges for biltrafikk før det kan gis brukstillatelse for tiltak i område BKS1 h) Krav vedrørende dokumentasjon av eksisterende bebyggelse Før det gis tillatelse til riving, skal eksisterende bebyggelse dokumenteres. 4.2 Vegetasjon. Vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eventuelle eksisterende trær som i følge utomhusplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. Dette gjelder spesielt en rekke av bjørketrær langs gang- og sykkelveien på sørsiden av planområdet». 4.3 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.4 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses områdets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Det skal likevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni.

3 4.5 Miljøvennlige energiløsninger Ved prosjektering av boliger skal det velges miljøvennlige energiløsninger som gir lavest mulig energiforbruk per bebygd areal i tråd med kravene i TEK Universell utforming Minst 1/3 av boenhetene skal ha alle hovedfunksjoner på boligens inngangsplan og være universelt utformet og slik dette er beskrevet i teknisk forskrift TEK10 kap Avkjørsler Plassering av avkjørsler er vist med pil på plankartet. Avkjørselen skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsler er 4 m. I tilknytning til avkjørslene skal det være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles atkomst. 4.8 Kulturminner. Dersom det under anleggsarbeid skulle framkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeide straks stanses og kulturmyndighetene i fylkeskommunen varsles, jf kulturminnelovens 8, 2. ledd. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse område BFS1 og BFS2. I område BFS1 er det tillatt å oppføre frittliggende eneboligbebyggelse i 2 etasjer med tilhørende anlegg. Område BFS2 er en del av eiendommen 8632/ 3 Bergmansveien 282 og skal sikre gjennomføringen av støyskjermingstiltak innenfor planområdet mot Bergmannsveien. Øvrige bestemmelser under 5.1 skal ikke gjelde for område BFS2. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 35 % inklusiv overflateparkering. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. c) Byggehøyder - terrengnivå Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 m og mønehøyde på inntil 9 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Laveste kotehøyde overkant golv er 171,3 moh. Terrengnivået skal helle slakt fra bygget mot omkringliggende terreng slik at overvann naturlig ledes ut av byggeområdet. d) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet, og i henhold til godkjent utomhusplan. e) Utforming av bebyggelse bolig og garasje, samt anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 22 og 36 grader. Garasje skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som bolighuset. f) Terrasser. Terrasser skal tilpasses bygningene og terrenget.

4 g) Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. h) Bekkedrag Det tillates ikke at bekken over eiendommen lukkes/legges i rør. 5.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbyggelse område BKS1. I området er det tillatt å oppføre konsentrert småhusbebyggelse i 2 etasjer med tilhørende anlegg. Det kan etableres inntil 17 boenheter i område BKS1. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 35 % inklusiv overflateparkering. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. c) Byggehøyder terrengnivå Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 m og mønehøyde på inntil 9 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Laveste kotehøyde overkant golv vil være ca. 171,3 moh. Terrengnivået skal helle slakt fra bygget mot omkringliggende terreng slik at overvann naturlig ledes ut av byggeområdet. d) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på planlartet, og i henhold til godkjent utomhusplan. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 22 og 36 grader. Garasje og boder o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som leilighetsbyggene. f) Terrasser. Terrasser skal tilpasses bygningene og terrenget. g) Interne kjøreveger - byggegrenser Kjørevegene internt i området skal ha en bredde på minst 3 m med skulderkant. Minimum byggegrense skal være 7 m fra midtlinje interne veger. h) Småbarnslekeplass Småbarnslekeplassen skal være en del av utomhusplanen, og skal etableres i område BKS1 i sonen mellom byggegrense og støyskjerm mot E134. Lekeplassen skal være felles for alle beboerne i område BKS1 samt beboere i område BFS1. Plassen skal inneholde lekeutstyr slik Kongsberg kommune krever jf. lokal vedtekt om uteoppholdsareal/ kommuneplanbestemmelser. Plassen skal gjerdes inn mot nærliggende kjøreveg. i) Interne gangstier Interne gangstier som gir god intern tilgjengelighet innenfor planområdet skal være en del av utomhusplanen, og skal som et minimum etableres i område BKS1 i sonen mellom byggegrense og støyskjerm mot E134 slik at god gangforbindelse mellom byggeområdet og gang- og sykkelveien SGS1-2 oppnås.

5 j) Område for renovasjon og postkassestativ Plassering av innretninger for renovasjon skal gå fram av utomhusplanen, og skal plasseres min 1 m fra regulert vegkant, men utenfor frisiktsoner i avkjørsler.. Dersom det skal bygges skur for avfallsbeholdere, skal bebygd areal ikke overstige BYA = 15 m2. Utforming (takvinkel, takbelegg, materialer og farge) skal tilpasses øvrig bebyggelse. Postkassestativ kan settes opp innenfor samme område. k) Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. l) Bekkedrag Det tillates ikke at bekken over eiendommen lukkes/legges i rør. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe justering av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Kjøreveg SKV1 SKV1 er offentlig kjøreveg Trollveien, og er hovedatkomstveg til planområde. b) Vegbredde, trafikksikkerhet og tilgjengelighet Vegen skal ha utforming som i dag. 6.2 Kjøreveg SKV2 SKV2 er felles privat kjøreveg og atkomstveg til planområde. SKV2 skal sikre gjennomgang til gang-sykkelveg langs E134, og være atkomst til naboeiendom gnr bnr. 3. Vegen skal være åpen for allmennheten. b) Vegbredde Vegene skal opparbeides med bredder som vist på plankartet c) Trafikksikkerhet og tilgjengelighet Kjørevegen skal gis en utforming som hindrer at det kjøres fortere enn dimensjonerende hastighet. 6.3 Gang- og sykkelveg SGS1 SGS1 er offentlig gang- og sykkelveg langs E134. b) Vegbredde Vegen er vist som bygget. 6.4 Gang- og sykkelveg SGS2 SGS2 er felles privat gang- og sykkelveg som skal sikre gjennomgang til eksisterende gang- og sykkelveg langs E134. Vegen skal være åpen for allmennheten. b) Vegbredde Vegen skal opparbeides med bredder som vist på plankartet.

6 6.5 Annen veggrunn tekniske anlegg område SVT1-10 Områdene SVT1-6, er offentlig vegareal. SVT1-2 ligger inntil kjøreområde veg SKV1, og områdene SVT3-6 ligger inntil gang og sykkelveiområde SGS1. Områdene SVT7-12, er annet vegareal. SVT7-8 ligger inntil kjøreområde veg SKV2, og områdene SVT9-10 ligger inntil gang og sykkelvei område SGS2. Arealene skal nyttes til grøfter, snøopplag, frisiktsoner. b) Tilsåing Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholds-sone / grøft skal tilsåes med naturgrasfrøblanding inntil 1 m fra skulderkant. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssoner område H140_1-4 a) Frisikt Frisiktkravet i vegkryss mellom Trollveien o_skv1 og atkomstvegen f_skv2, skal være 4x30 m H140_1-2. Frisiktkravet i krysset mellom gang- og sykkelveiene o_sgs1 og f_sgs2, skal være 6x20 m H140_3-4. Områdene for frisikter vist med sikringssoner. Innenfor frisiktsonene skal det ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers vegbanenivå. 7.2 Støysoner område H220_1 a) Gul sone nivå 2. etasje Innenfor gul støysone H220_1 - beregnet til høyde med 2. etasje for nybygg, skal støy være et utredningstema i byggesøknadene. Det må gjennom plassering og utforming av bygninger sikres tilfredsstillende støyforhold i tråd med Støyretningslinje T FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser inntil arealdel som blir vedtatt etter denne reguleringsplanen eventuelt fastsetter noe annet.