Forslag til bestemmelser til reguleringsplan 355 R Lupinveien østre del

Transkript

1 Forslag til bestemmelser til reguleringsplan 355 R Lupinveien østre del Kongsberg kommune 355R Bestemmelsene er vedtatt: PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for boliger med tilhørende anlegg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven (PBL) 12-5: Formål, jfr. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Boligbebyggelse blokkbebyggelse BBB1 - Lekeplass BLK1 - Renovasjonsanlegg miljøstasjon BRE1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg SKV1 - Annen veggrunn tekniske anlegg - SVT Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): - Grønnstruktur G1 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5): - Friluftsformål LF1 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, nr. 6): - Friluftsområde VFR1 Hensynssoner, jfr. PBL 11-8 og 12-6: Faresone: - Ras- og skredfare - H310_1 Faresone: - Flomfare - H320_1 3 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 3.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende grunnforhold, erosjonssikring og flom I område BBB1 og innenfor faresonen for Ras- og skredfare - H310_1 kan det ikke gis tillatelse til tiltak før det er gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser. Før det gis tillatelse til tiltak for leilighetsbygget innenfor planområdet, skal det i område G1 etableres en grøftesone som plastres med steinmateriale slik at overvann fra Lupinveien kan ledes mot Grøtterudbekken. Skråningen mellom byggeområdet BBB1og bekken - og bredden langs denne,

2 skal plastres med samfengt sprengstein i samsvar med anbefalinger i geoteknisk vurdering utført av Multiconsult AS - sist revidert 15. august Videre skal terrenget innenfor byggeområdet BBB1 senkes til kotehøyde 67,3 moh., og fundamentering skal skje direkte på såle med tillatt grunntrykk 120 kn/ m2 og fundamentnivå ca. 1 m under terreng der man er «godt klar av bekkedraget». Dette gjelder hele bygget med unntak av den nordre fløyen, der det skal benyttes pæler for fundamentering av leilighetsbygget. Ved bruk av betongpæler ved pæling skal poretrykket kontrolleres ved anretning av poretrykksmålere. Innenfor faresonen for Flomfare H320_1 flomsonen for Grøtterudbekken, skal det ikke gjøres gravearbeider som endrer vesentlig på flomsonens kapasitet. Det kan fylles opp masser i området som omfattes av leilighetsbyggets nordre del innenfor byggeformålet, og opp til kotehøyde 67,3 moh. b) Krav vedrørende oppfølging av byggetiltak krav til sikkerhet i henhold til TEK10 Gjennomføringen av byggetiltak innenfor planområdet skal følges opp av geotekniker. Før leilighetsbygget kan tas i bruk skal geotekniker også se til at sikkerheten er i henhold til TEK10. c) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. For sonene der rassikringstiltakene skal gjennomføres se 9.1, skal fjerning av vegetasjon skje samtidig med rassikring ved plastring av stein i samsvar med anbefalinger i geoteknisk rapport. d) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. e) Krav vedrørende lekeplass Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor område BBB1, må lekeområde BLK1 være ferdig opparbeidet. f) Krav vedrørende støyskjerming mot Fv. 40 Før det kan gis brukstillatelse for veg SKV1, må støyskjerm mot Fv-40 være ferdig opparbeidet. Arbeidet med støyskjermingen utforming, materialbruk og utførelse, skal skje i samarbeid med Statens vegvesen. g) Krav vedrørende støyskjermingstiltak ved bygg Før det gis tillatelse til tiltak i område BBB1, skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i departementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. For den delen av byggets 2. etasje som blir liggende innenfor gul sone, skal støyhensyn ivaretas i tråd med departementets retningslinje for støy i arealplanlegging T-1442/ Støynivå utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål skal ikke overstige L den =55 dba, dette gjelder stue og soverom. Boligene skal være gjennomgående og skal utstyres med balansert ventilasjon. Oppholdsrom som har støybelastning over L den =65 dba ved mest støybelastede vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling, balansert ventilasjon e.l.) slik at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. Ved forhøyelse av støyskjerm mot Fv. 40 skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet. Tiltak mot støy skal skje i samsvar med anbefaling fra Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS, dokumentert i støyvurdering datert

3 h) Krav vedrørende bygging av garasjeanlegg mot Fv. 40 Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor område BBB1, må garasjeanlegget mot Fv. 40 være ferdig oppført. i) Krav vedrørende vendehammer Før det kan gis brukstillatelse for veg SKV1 og for tiltak innenfor område BBB1, må kjøreveg og vendehammer være ferdig opparbeidet. 3.2 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: Utomhusplan Utomhusplanen skal beskrive minste uteoppholdsareal MUA, og skal vise terrenghøyder, sikring i skråningen mellom byggeområdet og Grøtterudbekken, plastringen av en grøftesone med steinmateriale mellom Lupinveien og bekken, eksisterende vegetasjon som skal bevares og ny vegetasjon som skal etableres, utforming av uteoppholdsarealet med lekeplassen med utstyr, ny bebyggelse med snitt av bebyggelsen og terreng og vegetasjon, samt kjøreveger og parkeringsplasser. Teknisk plan veg, vann og avløp Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn plan for geometrisk utforming av indre del av Lupinvegen med vendehammer. Videre skal det dokumenteres egen plan for vann- og avløpsløsningene for planområdet. Geotekniske undersøkelser Geotekniske anbefalinger gitt i geoteknisk rapport fra Sivilingeniør Bjørn Strøm AS datert 11. juni 2008, og i geoteknisk vurdering utført av Multiconsult 16. april 2012, og datarapport datert 19. mars 2014 sist revidert 15. august 2014 med bakgrunn i faresonekartlegging iht. retningslinjer/teknisk veileder utgitt av NVE, geotekniske beregninger og vurderinger vedr. stabiliteten av faresonen, samt nærmere beskrivelse vedr. erosjonssikring, skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak. 3.3 Vegetasjon. Vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eksisterende trær som i følge utomhusplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. 3.4 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 3.5 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Det skal likevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. Ved prosjektering av boliger skal det velges miljøvennlige energiløsninger som gir lavest mulig energiforbruk per bebygd areal. 3.6 Universell utforming Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningen. Minst 4 av boenhetene i leilighetsbyg-

4 gets 1. etasje, skal være universelt utformet, slik dette er beskrevet i teknisk forskrift TEK 10 kapitel Avkjørsler Plassering av avkjørsler er vist med pil på plankartet. Avkjørselen skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til område BBB1 er 4 m. I tilknytning til avkjørselen skal det være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom. 3.8 Kulturminner. Dersom det under anleggsarbeid skulle framkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeide straks stanses og kulturmyndighetene i fylkeskommunen varsles, jf kulturminnelovens 8, 2. ledd. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse område BBB1. I området er det tillatt å oppføre boligbebyggelse som lavblokk i 2 etasjer med tilhørende anlegg. Det kan etableres inntil 8 boenheter i område BBB1. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 35 % inklusiv overflateparkering. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. c) Byggehøyder - terrengnivå Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha bygghøyde på inntil 9,5 m i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Laveste kotehøyde overkant golv er 67,5 moh. Terrenghøyde ved grunnmur vil ligge på ca. kote 67,3 moh. Terrengnivået skal helle slakt fra bygget mot omkringliggende terreng slik at overvann naturlig ledes ut av byggeområdet. Maksimal høyde på byggverk er kote 76,8 moh. d) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet. Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense min. 30 m fra senter av Fv. 40. Garasjebygg mot Fv. 40 skal plasseres innenfor byggegrense for garasjebygg vist på plankartet min. 13,8 m fra senter av Fv. 40. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Hovedmøneretningen skal legges parallelt med høydekotene og husets lengderetning. Valg av utforming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Evt. større tørrmurer skal legges på skrå slik at de kan tilplantes. Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 23 og 36 grader. Garasje og boder o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som leilighetsbygget. Utformingen og materialbruk skal harmonere med bebyggelsen som er etablert vest for planområdet, på eiendommen gnr.6 bnr. 20 Plan 276 R. f) Terrasser. Terrasser skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser på søyler bør unngås. g) Uteoppholdsareal. Uteoppholdsareal skal være minst 50 m 2 MUA per boenhet.

5 Minst 3/4 av minste uteoppholdsareal (MUA) skal være på bakken. h) Parkering Det skal avsettes minst 1,0 biloppstillingsplasser for boenhet med bruksareal m2, og 1,4 biloppstillingsplasser per boenhet med bruksareal over 60 m2. Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommuneplanen. Garasjeplasser er medregnet i dette. i) Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. Mot friluftsområde sør for område BBB1 og på toppen av skråningen, skal det føres opp gjerde. j) Støytiltak For den delen av byggets 2. etasje som blir liggende innenfor gul sone, skal støyhensyn ivaretas i tråd med Miljøverndepartementets nye retningslinje for støy i arealplanlegging T-1442/ Støynivå utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål skal ikke overstige L den =55 dba, dette gjelder stue og soverom. Det skal blant annet gjennomføres følgende tiltak for berørte leiligheter: - Oppholdsrom skal ha støyisolerte vinduer og balansert ventilasjon i henhold til Teknisk forskrift. Oppholdsrom skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling og balansert ventilasjon) slik at innetemperaturen er behagelig ved alle temperaturog solforhold uten at vinduene åpnes. - Balkong på sørvegg må bygges inn slik at en stille side oppnås. 4.2 Lekeplass område BLK1 Område BLK1 skal være felles småbarnslekeplass for beboerne i område BBB1. Lekeplassen skal inneholde lekeutstyr slik Kongsberg kommune krever. Plassen skal gjerdes inn mot friluftsområde LF Renovasjonsanlegg - Miljøstasjon område BRE1 a) Plassering og utforming av innretninger for renovasjon Miljøstasjon skal plasseres som vist på plankartet i område BRE1, og plasseres min 1 m fra regulert vegkant. Bebygd areal skal ikke overstige BYA = 15 m2. Utforming (takvinkel, takbelegg, materialer og farge) skal tilpasses garasjebebyggelsen. Postkassestativ kan settes opp innenfor område BRE1. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe justering av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 5.1 Kjøreveg - SKV1 SKV1 er offentlig kjøreveg og hovedatkomstveg til planområde. b) Vegbredde Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet c) Trafikksikkerhet og tilgjengelighet Kjørevegen skal gis en utforming som hindrer at det kjøres fortere enn dimensjonerende hastighet.

6 5.2 Annen veggrunn tekniske anlegg område SVT Annen veggrunn ligger utenfor kjøreområdene, og er offentlig vegareal. Dette arealet skal nyttes til grøfter, snøopplag, frisiktsoner, og støyskjerm/ -voll. b) Støyskjerm/ -voll Eksisterende støyskjerm/-voll mot Fv. 40 er vist på plankartet. Støyskjermen skal forhøyes med minst 0,5 m. For endring av skjerm skal det søkes om tillatelse til tiltak. Ved utforming av støyskjermen skal det legges vekt på tilpasning til omgivelsene og bruk av varige materialer. Arbeidene skal utføres i samarbeid med Statens vegvesen. c) Tilsåing Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholds-sone / grøft skal tilsåes med naturgrasfrøblanding inntil 1 m fra skulderkant. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur område G1 Område G1 skal være åpent og tilgjengelig for alle som skal benytte lekeplassen område BLK1, til lek og opphold, eksisterende lekeområde i Lupinvegen vest, og friluftsområde langs Grøtterudbekken. Området skal gis tilfredsstillende fall, og skal i samsvar med geoteknisk rapport/ vurdering, i en sone plastres med steinmateriale slik at overvann fra vegområde SKV1 lett kan ledes mot bekkedraget i sør. 7 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Friluftsformål område LF1 Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennhetens friluftsliv. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Skråningen mellom byggeområde BBB1 og de flatere partiene langs Grøtterudbekken område VFR1, skal plastres med stein i samsvar med geoteknisk rapport/ vurdering. Naturlig vegetasjon og terreng som ikke berøres av plastringen, skal beholdes. Vegetasjonsskjøtsel etc. som styrker områdets rekreasjonskvalitet, er tillatt. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Friluftsområde område VFR1 Reguleringsformålet omfatter Grøtterudbekken. 9 FARESONER 9.1 Ras- og skredfare H310_1 Innenfor faresonen område H310_1 som er vist med rød skravur på plankartet, er det registrert ras- og skredfare.

7 Rassikringstiltak innenfor sonen skal utføres ved at området i skråningen mellom Grøtterudbekken og byggeområde BBB1, skal stabiliseres med steinsetting i samsvar med geoteknisk vurdering gitt av Multiconsult - sist revidert 15. august Flomfare H320_1 Innenfor fareområde H320_1 - som er vist med rød skravur på plankartet opp mot kote 67 moh., er det fare for oversvømmelse / flom ved kraftig nedbør og/eller snøsmelting i fjellet. Det er derfor ikke tillatt å oppføre konstruksjoner i området uten at disse er beregnet på slike belastninger. Det skal ikke foretas oppfylling innenfor flomsonen som vil endre kapasiteten på sonen nevneverdig, med unntak av et mindre areal nord i område for blokkbebyggelse - område BBB1, og innenfor regulert byggeformål, der fundamentet for nordre del av leilighetsbygget skal etableres. 10 FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser inntil arealdel som blir vedtatt etter denne reguleringsplanen eventuelt fastsetter noe annet.