FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Vikersund Bad

Transkript

1 FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Vikersund Bad Forslag til bestemmelser er sist revidert PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven Planen skal legge til rette for boligbebyggelse og offentlig og privat tjenesteyting. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert Planen vil erstatte deler av reguleringsplan Vikersund Bad Vest, vedtatt REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1): - Frittliggende småhusbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse - Annen offentlig eller privat tjenesteyting - Lekeplass b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2): - Veg - Gang-/sykkelveg - Annen veggrunn - teknisk anlegg c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3): - Grønnstruktur HENSYNSSONER Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: a) Sikringssone (PBL 11-8 a): - Frisikt b) Faresone - Annen fare, forurenset grunn/deponi c) Sone med angitte særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø 3 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.

2 3.1 Generelt Ved alle søknader og meldinger etter Plan- og bygningsloven skal det foreligge en detaljert situasjonsplan for gjeldende byggeområde som viser bebyggelsens nøyaktige plassering, samt utforming av atkomst og parkering. Situasjonsplanen skal angi terrengbehandling og husplassering med inntil tre tverrprofiler gjennom bygningskroppen. Kotehøyde for midtlinje vei og ferdig gulv i hovedetasjen skal angis på tverrprofil samt eksisterende og fremtidig planert terreng. Situasjonsplanen som følger byggesøknaden skal leveres i egnet målestokk. Vann- og avløpsnett samt bygninger som forutsettes revet skal vises på planen. 3.2 Rekkefølgebestemmelser a) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det kan gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg. b) Når Øvregata er opprustet og breddeutvidet skal stenging av Øvregata opphøre, men da skal jernbaneovergangen stenges som kjørbar atkomst. c) Energiplan Samtidig som teknisk plan for trafikkområder, vann- og avløpsledninger foreligger, skal det også være utarbeidet en energiplan for området som viser hvilke energiløsninger som skal benyttes. Hovedoppvarmingskilden bør være basert på ny fornybar energi som bioenergi, solenergi, varmepumpe eller andre tilsvarende klimariktige løsninger d) Krav vedrørende grunnforhold Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor området skal det være gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser. Geotekniske anbefalinger skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak. e) Krav vedrørende forurenset grunn Før det kan gis tillatelse til graving innenfor området H390 faresone, skal det være utarbeidet en tiltaksplan som redegjør for hvordan spredning av forurensning skal unngås og hvilken miljøkvalitet grunnen skal ha etter at tiltaket er gjennomført, samt at tiltaksplanen skal være godkjent av kommunen og tiltakene i planen skal være gjennomført. f) Krav før brukstillatelse for tiltak Før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter, skal utearealene være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for tiltak.

3 g) Krav før igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal broa i Bokfinkvegen være etablert og tatt i bruk. 3.3 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Det bør likevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. 3.4 Tilgjengelighet Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningen. Hvilke boliger som har krav til livsløpsstandard er omtalt under de ulike boligformålene. 3.5 Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4 m. 3.5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2. ledd. 3.6 Radon Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen på 200 Bq/kbm som årsmiddel for inneluft, dersom det ikke ved målinger /beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under tiltaksgrensen. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Generelt Det skal tilstrebes en bebyggelse med god form og at bygninger i samme område får en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til byggevolum, høyde, takvinkel, farger og materialbruk, lf. Pbl Frittliggende småhusbebyggelse

4 a) Arealbruk I områdene er det tillatt å oppføre frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. All bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % -BYA = 30 % inklusiv overflateparkering. Bebygd areal / bruksareal for etasje hvor himlingen ligger lavere enn 0,5 m over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen skal ikke regnes med i grad av utnytting. Garasjer kan oppføres i en etasje med en grunnflate på inntil 50 m². Garasje/parkeringsareal inngår i grad av utnyttelse. c) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha mønehøyde på inntil 8,5 m i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Alle gesims- og mønehøyder skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng. d) Plassering av bygg Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. PBL 29-4) kan oppføres inntil 1 m fra tomtegrense / eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Dessuten skal slike mindre bygninger ligge minst 3 m fra kanten av regulert kjøreveg. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg skal denne avstanden økes til 7 m. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming/plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Evt. større tørrmurer skal legges på skrå slik at de kan tilplantes. Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 22 og 36 grader. Bebyggelsen skal utformes med saltak. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. f) Parkering Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser per boenhet over 90 m². For boliger med mindre eller lik bruksareal på 90 m² skal det etableres 1,5 parkeringsplasser per boenhet. 4.3 Konsentrert småhusbebyggelse a) Arealbruk I områdene er det tillatt å oppføre konsentrert småhusbebyggelse (tre- og firemannsboliger og kjede- /rekkehus) med tilhørende anlegg. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % -BYA = 35 % inklusiv overflateparkering. Bebygd areal / bruksareal for etasje hvor himlingen ligger lavere enn 0,5 m over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen skal ikke regnes med i grad av utnytting.

5 Garasjer kan oppføres i en etasje med en grunnflate på inntil 50 m². Garasje/parkeringsareal inngår i grad av utnyttelse. c) Byggehøyder Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha mønehøyde på inntil 8,5 meter i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. d) Plassering av bygg Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. PBL 29-4) kan oppføres inntil 1 m fra eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. e) Parkering Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser per boenhet over 90 m². For boliger med mindre eller lik bruksareal på 90 m² skal det etableres 1,5 parkeringsplasser per boenhet. f) Utforming av delområder Hvert delområde/felt skal planlegges under ett og inngå i samme situasjonsplan og skal ha samme bygningsmessige uttrykk. 4.4 Offentlig og privat tjenesteyting a) Arealbruk I områdene er det tillatt å oppføre bebyggelse som benyttes til, eller i forbindelse med, offentlig eller privat tjenesteyting. All bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % -BYA = 50 % inklusiv overflateparkering. Bebygd areal / bruksareal for etasje hvor himlingen ligger lavere enn 0,5 m over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen skal ikke regnes med i grad av utnytting. c) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha mønehøyde på inntil 10 m i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Alle gesims- og mønehøyder skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng. d) Utforming av bebyggelse og anlegg Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng og eksisterende bebyggelse. 4.5 Lekeplass Lekeplassen som vist på plankartet skal være felles for samtlige boliger innenfor planområdet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe endring av grensene mellom de ulike trafikkformålene.

6 5.1 Veg a) Vegframføring Veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Ved opparbeidelse av vegene kan kommunen tillate mindre justeringer i vegføringen for å sikre minimale terrenginngrep. b) Skjæringer/ fyllinger og tilsåing Vegen skal legges så skånsomt i terrenget som mulig. Det skal utføres minimalt med vegskjæringer og fylinger, og det skal i størst mulig grad benyttes stedlige masser. Fyllingene skal tilsås umiddelbart etter at anleggsarbeidet er avsluttet. 5.2 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Grøften skal tilsås med gras inntil 2 meter fra skulderkant. 5.3 Gang- og sykkelveger a) Arealbruk og tilgjengelighet Gang- og sykkelvegene skal opparbeides med fast dekke og maksimal stigning på 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha brattere stigning, maksimalt 1:10. Stolper og nyplantede trær plasseres minst 0,5 m fra gang- og sykkelbanen. b) Vegbredde Gang- og sykkelvegene skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. 6 LANDBRUKS,- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 6.1 Friluftsformål Området skal bevares som et rekreasjonsområde for innbyggere og for Kurbadets pasienter, og fungere som et areal som skjermer mellom boligområdet og Vikersund Kurbad. Det tillates etablert enkle konstruksjoner (benker, bord, paviljong o.l.) som samsvarer med bruken og reguleringsformålet. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssoner a) Frisikt Områdene er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre formål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. 7.3 Faresone

7 a) Forurenset grunn/ deponi Innenfor området merket med H390_ på plankartet tillates det ikke graving eller utskifting av masser, uten at søknad om dette foreligger. Området har tidligere vært ei søppelfylling, og graving kan medføre forurensning. 7.3 Bevaring kulturmiljø Området er vist med hensynssone bevaring kulturmiljø, over annet formål. Det tillates ikke tiltak som medfører endringer på kulturminnet før ansvarlige myndigheter er kontaktet.