Eie Eiendomsutvikling AS. Reguleringsbestemmelser Sparbekkveien Utgave: 1 Dato

Transkript

1 Eie Eiendomsutvikling AS Reguleringsbestemmelser Sparbekkveien Utgave: 1 Dato

2 1 1 FORMÅL OG AVGRESNING Formålet med reguleringsplan er å legge til rette for utvikling av blokkbebyggelse på eiendom 53/60 og 53/24 i Åmot, Modum kommune. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart

3 2 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse blokkbebyggelse - Trafo a) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Kjøreveg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser (på grunn) - Gangvei Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: b) Sikringssone (PBL 11-8 a) - Frisikt c) Støysoner (PBL 11-8 a) - Gul støysone - Rød støysone d) Infrastruktursone (PBL 11-8 b) - Infrastruktursone

4 3 3 REGULERINGSBESTEMMELSER 3.1 Fellesbestemmelser Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert Søknad om tillatelse til tiltak. Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som beskrevet i kommuneplanens 2-9. Utomhusplanen skal fremstilles på målsatt kart. Det skal fremgå av planen hvordan byggetiltaket tar hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon, hvordan uteområdene er tenkt utformet med hensyn til tekniske installasjoner og fysisk tilrettelegging Leikeplasser Boligene innenfor denne reguleringsplanen skal få dekket sine behov for leikeplasser på følgende måte. Kvartalslekeplass ved Enger barneskole Nærlekeplass innenfor område BBB i denne reguleringsplan. Kvalitetskrav er angitt i kommuneplanbestemmelsene Støy Nye boliger og tilhørende uteoppholdsareal skal tilfredsstille kravene til grenseverdier for støy i henhold til Miljøverndepartementas retningslinjer T-1442/2012, med tilhørende veileder M-128/ Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler.

5 Avkjørsler Plassering av avkjørslene (vist på plankartet med piler) er veiledende, men angivelse fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, skal det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Adkomst vist med pil skal kun nyttes som gangadkomst, til varelevering, renovasjon eller gjesteparkeringer. Dersom renovasjonsbil skal kunne benytte adkomsten må denne dimensjoneres med vendehammer for liten lastebil Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 3.2 Rekkefølgebestemmelser Krav vedrørende grunnforhold Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det være gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser. Geotekniske anbefalinger skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak Støy Ved rammesøknad skal det dokumenters at boliger, tilstrekkelig uteoppholdsareal og lekeplasser har tilfredsstillende støyforhold. Der det viser seg nødvendig med støytiltak for nye boliger med tilhørende uteoppholdsareal, skal støytiltakene være gjennomført før det gis ferdigattest/brukstillatelse for boligene Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak for trafikkområder, vann-, overvann- og avløpsledninger, skal tekniske planer for disse være godkjent av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes Krav før tillatelse til tiltak Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor område BBB, skal det være gitt brukstillatelse for Sparbekkveien og kryss med Eikerveien samt hovedledning for vann og avløp Krav før ferdigattest for tiltak Før det utstedes ferdigattest for tiltak innenfor BBB, skal tilhørende utearealer være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår.

6 Krav til sikring av parkeringsplasser Bygg 1 (carporter) forutsettes fjernet. Ved rivning skal det sikres 5 overbygde parkeringsplasser for eiendom 52/70, enten innenfor område BBB eller innenfor område SPP. Plassene skal være ferdig opparbeidet senest ved ferdigstilling av tiltak innenfor område BBB. 3.3 Bestemmelser til bygg og anlegg Blokkbebyggelse BBB a) Arealbruk I disse områdene er det tillatt å oppføre blokkbebyggelse med tilhørende carporter /garasjer /uthus. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige 60 % BYA inklusiv overflateparkering. c) Byggehøyder Blokkbebyggelse skal bygges med flatt tak. I skrått terreng skal boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 1,5 m i huskroppens utstrekning. Maksimal tillatt gesimshøyde går frem av plankartet. Mellom byggehøydelinje 1 og 2 er maks tillatt gesimshøyde 82,5 moh. Mellom byggehøydelinje 2 og 3 er maks tillatt gesimshøyde 84,5. Bak byggehøydelinje 3, er maks tillatt gesimshøyde 87,7 moh. Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner, heisetårn og rekkverk kan tillates inntil 1,5 meter over tillatt maksimal gesimshøyde. Takoppbygget kan maksimal dekke 10% av byggets totale takflate. Tekniske innstasjoner skal bygges inn. d) Utforming av bebyggelse og anlegg Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. e) Terrasser / balkonger Terrasser / balkonger skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser / balkonger som ligger mer enn 1,0 m over terreng skal maksimalt stikke 3,5 m ut fra vegglivet. Terrasser/balkonger som ligger 5 m over terreng kan ligge 1,5 m utenfor byggegrensen. f) Uteoppholdsareal Det skal avsettes minst 30 m2 MUA per boenhet hvor av inntil 25 m2 kan være på balkong, terrasse, svalgang, eller takflater. Hver boenhet skal min ha 5m2 privat MUA hver.

7 6 g) Lekeplass Innenfor området skal det avsattes areal til nærlekeplass på bakkenivå. Nærlekeplassen skal være felles, og det skal avsettes min. 5 m2 pr boenhet til dette fellesarealet. Areal avsatt til lek regnes med i MUA-kravet. Kvalitetskrav er angitt i «retningslinjer for omfang og kvalitet av anlegg for barn og unge i Modum, vedtatt av kommunestyret , skal gjelde. h) Parkering Bilparkering: For boliger skal det avsettes min. 1 plass pr boenhet. I tillegg skal det avsettes 0,25 plasser til gjesteparkering pr boenhet. Gjesteparkering skal markeres særskilt. Min 50% av parkeringen skal etableres under bakken som fellesanlegg. Innenfor området skal min 3 av parkeringsplassene være HC-plasser. Disse plassene skal ligge i tilknytning til inngangspartier eller i p-kjeller med heisadkomst. Sykkelparkering: Det skal avsette min. 0,25 plasser per boenhet til sykkelparkering. i) Renovasjon Innenfor området skal det ansettes fellesareal til renovasjon. Maks antall renovasjonsplasser er 2. Området skal ligge i forbindelse med adkomst/parkering og enkelt kunne betjenes av renovasjonsbil. Området skal gis en tiltalende form. Avfallsbeholdere kan bygges inn. j) Overvann Innenfor området skal det sikres flomveier for overvann. Øvrig overvann skal fordøyes på egen tomt før påslipp til offentlig overvannsledning Trafo BKT (kommunalteknisk anlegg) Innenfor området er det avsatt areal til trafo/nettstasjon. Byggegrense 5 m til eksiterende trafo vises på plankartet. Evt avvik fra byggegrense må avklares med eier av nettstasjon. 3.4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Samferdselsanleggene skal opparbeides med utforming og bredder som vist på plankartet. Ved opparbeidelsen av samferdselsanleggene kan det foretas justering av grensene mellom de ulike samferdselsformålene Kjøreveg SKV SKV1 og 2: Kjørevegene skal etableres med de bredder som er vist på plankartet. Bredden på arealet omfatter kjørebane samt skulder. Vegene skal være offentlig.

8 7 SKV3: Omfatter ny adkomst. Veien skal være felles for alle beboerne innenfor BBB. Det kan ved byggesøknad gjøres små endringer i plassering og bredder, men ikke større avvik en 2 meter til hver side for senter Annen veggrunn - grøntareal SAV I disse områdene er det tillatt å etablere grøfter og rabatter. Områdene tilhører den veien de ligger inntil Parkeringsplass f_spp Området skal benyttes som biloppstillingsplass for eiendom 52/70. Garasjer og carporter er ikke tillatt. I grensen mellom parkeringsplassen og området BBB skal det markeres et skille i form av gjerde, hekk, el.l. Det er tillatt å etablere grøntrabatter innenfor formålet Gangvei o_sgg Gangvei skal etableres med de bredder som er vist på plankartet. Bredden omfatter gangareal og kantsteinsklarering/vegoppmerking på 0,12 m. 3.5 Hensynssoner Sikringssone - Frisikt H140 Denne hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Hensynssonen skal ivareta behovet for frisikt i kryssområder. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten kan tillates Støysone - Rød sone H210 Denne hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Hensynssonen er basert på beregning av støy 4 m over terreng, og viser hvor det er behov for dokumentasjon / tiltak etter Støysone - Gul sone H220 Denne hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Hensynssonen er basert på beregning av støy 4 m over terreng, og viser hvor det for denne høyden er behov for dokumentasjon / tiltak etter Infrastruktursoner H410 Området viser trase for VA-nett med byggegrense 4 meter til hver side. Innenfor området er det ikke tillatt å føre opp bebyggelse med unntak av garasjer og carporter. Parkering og

9 8 uteområder kan opparbeides i traseen. Vannledning kan flyttes ved behov. Dersom dette blir aktuelt gjelder tilsvarende bestemmelser mht til byggegrense og vilkår for bruk som ovenfor.