Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, boliger Kongsberg kommune

Transkript

1 Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, boliger Kongsberg kommune Vedtatt i kommunestyret, sak 054/ PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart, vedtatt i kommunestyret REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr 1): - Konsentrert småhusbebyggelse - Blokkbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse - Uteoppholdsareal - Renovasjon - Energianlegg b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) - Kjøreveg, offentlig - Parkering - Annen veggrunn, teknisk areal c) Grønnstruktur (PBL 12-5, nr 3) - Grønnstruktur 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak (oppfylling, veg, infrastruktur), og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. b) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann-, overvann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. c) Frisikt Utomhusplanen skal dokumentere at krav til frisiktsoner oppfylles for avkjørsler innenfor planen. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, bolig Side 1 av 5

2 Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. d) Krav før brukstillatelse for tiltak 1) Det skal etableres sandlekeplass innenfor byggeområdet. 2) Det skal bidras til/etableres nærlekeplass. 3) Det skal opparbeides trase for sti fra Uelands gate nord på plankartet ned til grønnstruktur/friområdet, samt sti som knytter enden av sidearm til Klems gate vestover til etablert fortau langs Eikerveien. 4) Før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter, må utearealene inkl. uteoppholdsareal og lekeareal (sandlekeplass) være opparbeidet. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. 5) Nødvendige tiltak mht. til støy for ute- og innearealene jfr. 4.9 skal være gjennomført før det gis brukstillatelse for bebyggelse og uteareal. 4.2 Søknad om tillatelse til tiltak, utomhusplan Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan for hele området som beskrevet i kommunal vedtekt til PBL 69 nr Byggehøyder Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. 4.4 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.5 Utforming av bygninger og anlegg Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av riktig kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Terrenget skal hensyntas ved utforming og plassering av bygninger i området. Løsningen skal dokumenteres med snitt mv. for å synliggjøre skjæringer, fyllinger, murer etc. 4.6 Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1m. Mellom boligområder og lekeareal/ «smett» skal eiendomsgrense markeres med hekk, gjerde e.l. Markeringen skal ikke plasseres slik at allmenn tilgang til fellesarealer og friområder reduseres. 4.7 Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men fra hvilken gate tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjøringen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørsler skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4 m. 4.8 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8, 2.ledd. 4.9 Støyforhold dokumentasjon Før det gis tillatelse til tiltak skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer, T 1442, for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, bolig Side 2 av 5

3 kommunal vedtekt og T 1442, og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. I boliger skal minst 50 % av oppholdsrom og et flertall av soverom i hver boenhet ha minst ett vindu/glassdør i fasade med støybelastning Lden=55 dba eller lavere. Uteoppholdsareal for boligene som overskrider Lden=55 dba skal skjermes for støy. Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal holde seg innenfor grensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG For område B1-4 skal det opparbeides felles sandlekeplass(-er). 5.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (B1-3) a) Arealbruk I område avsatt til boligbebyggelse, B 1-3 er det tillatt å oppføre konsentrert småhusbebyggelse i inntil tre etasjer, med tilhørende anlegg. Alternativt kan det etableres frittliggende småhusbebyggelse. b) Grad av utnytting og MUA Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 60 % inklusive overflateparkering. Eventuell underjordisk parkering skal ikke medregnes i % BYA. Uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 75 kvm per boenhet for eneboliger/ tomannsbolig og minst 50 kvm per boenhet for rekkehus/flermannsboliger. Veranda/ balkong og takterrasse og reguleringsformålet uteoppholdsareal (se 5.4) kan inngå i uteoppholdsarealet. Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommunal vedtekt til 69 nr.3 i Plan- og bygningsloven. c) Byggehøyder Bebyggelse mot Uelands gate skal ha skråtak. Bygningene i områdene B1 og B2 kan ha gesimshøyde på inntil 7,0 m og mønehøyde på inntil 9,5 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For boligene i B1 tillates i tillegg gesimshøyde i fasade mot vest på inntil 9 m (ikke gjennomsnittlig). For bebyggelse i området mellom Uelands gate og Klems gate, B3 tillates gesims-/mønehøyde inntil kote 175 moh. For boligene i område B3 tillates flate tak. Ved bruk av to pulttak med høyeste gesims mot hverandre kan gesimshøyden for høyeste gesims tilsvare den ovenfor oppgitte mønehøyde. Delområdene er skilt på plankartet med grense for bestemmelser. Det tillates mindre justering av grensene i tråd med godkjent utomhusplan. d) Plassering og utforming av bygg Byggegrense er 6,5 m fra senterlinje veg. Ny bebyggelse mot Uelands gate skal hensynta gatas karakter. Garasjer, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. Ny bebyggelse i B1 skal ha hovedmøneretning parallellt med gata. e) Universell utforming Boligene i tilknytning til Uelands gate skal bygges med livsløpsstandard. f) Intern veg Mulighet for kjøring fram til boligene i B3/B4 fra Uelands gate skal etableres med vegbredde på 3,0 m inkl. skulder. Adkomsten skal benyttes til varelevering, utrykning mv. Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, bolig Side 3 av 5

4 5.2 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (B4) a) Arealbruk I område avsatt til boligbebyggelse, B4, er det tillatt å oppføre blokkbebyggelse i inntil fire etasjer i tillegg til parkeringskjeller med tilhørende anlegg. Alternativt kan det etableres konsentrert småhusbebyggelse i inntil tre etasjer med tilhørende anlegg. b) Grad av utnytting og MUA Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 60 % inklusive overflateparkering. Eventuell underjordisk parkering skal ikke medregnes i % BYA. Uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 50 kvm per boenhet for rekkehus/flermannsboliger. Veranda/ balkong og takterrasse og reguleringsformålet uteoppholdsareal (se 5.4) kan inngå i uteoppholdsarealet. Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommunal vedtekt til 69 nr. 3 i Plan- og bygningsloven. c) Byggehøyder For bebyggelse mot Klems gate, i område B4, tillates med gesims-/ mønehøyde inntil kote 173 moh. For boligene i område B4 tillates flate tak. d) Plassering og utforming av bygg Byggegrense er 6,5 m fra senterlinje veg. Garasjer, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. 5.3 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF) I område avsatt til frittliggende boligbebyggelse, BF gjelder bestemmelser som for resterende del av eiendommen gbnr. 8088/11 utenfor reguleringsplanområdet. 5.4 Uteoppholdsareal Uteoppholdsarealene er felles for boliger i området B1-4. Innenfor område for uteoppholdsareal tillates tilrettelegging for lek og uteopphold inklusive terrasse/ platting inntil 0,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Området kan regnes med i krav til minste uteoppholdsareal. Det skal tilrettelegges for sti tilgjengelig for allmennheten, fra Uelands gate, over utomhusarealet nord i planområdet, og ned skråningen til planlagt gangtrasé på offentlig grønnstruktur utenfor planområdet. 5.5 Renovasjon Det skal avsettes areal til felles renovasjonsanlegg ved innkjøring fra Klemsgate. Plassering av området skal vises i felles utomhusplan for området og plassering kan justeres dersom det dokumenteres at det er hensiktsmessig. 5.6 Energianlegg Området kan brukes til transformatorkiosk. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe endring av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Parkering Det skal tilrettelegges for sti tilgjengelig for allmennheten, fra Uelands gate, over parkeringsarealet og ned skråningen til planlagt gangtrasé på offentlig grønnstruktur. Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, bolig Side 4 av 5

5 6.2 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Vedlikeholdssone/grøft skal tilsås med gras inntil 2 m fra skulderkant. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Grønnstruktur Grønnstrukturene i området er delt i en offentlig del i vest og en privat del i øst. Det tillates justering av formålsgrensen mellom offentlig og privat areal innenfor grønnstrukturformålet. Det er ikke tillatt å benytte områdene til lagring, parkering eller annet som ikke er forenelig med formålet grønnstruktur. Området skal holdes åpent og tilgjengelig for allmennheten. Det skal tilrettelegges for sti fra Uelands gate, ned skråningen og over den private delen av grønnstrukturen til planlagt gangtrasé på offentlig areal utenfor planområdet. Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, bolig Side 5 av 5