FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 340R Arsenalet, med seinere endringer I Kongsberg kommune

Transkript

1 . TIL Bestemmelser til reguleringsplan 340R, med seinere endringer I Kongsberg kommune 340R Bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret R-1 Bestemmelsene er foreslått revidert PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for produksjonsvirksomhet for teknologiindustri og lager tilhørende virksomhetene, samt etablering av dagligvareforretning og servicepregede virksomheter som bank, kiosk og lignende. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 25: a) Byggeområder (PBL85 25, 1.ledd nr.1): - Område for forretning - Område for industri/lager b) Offentlige trafikkområder (PBL85 25, 1.ledd nr.3): - Kjøreveg - Annen veggrunn - Bussholdeplass c) Spesialområder (PBL85 25, 1.ledd nr.6): - Parkbelte (i industristrøk) - Frisiktsone ved veg - Naturvernområde - Bevaring av anlegg d) Bebyggelse og anlegg (PBL ): - Industri / lager 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser 1) Før det kan gis brukstillatelse til nybygg i område IL, skal ny avkjørsel fra E134 / Bergmannsveien være etablert i henhold til plankartet. 2) Før det kan gis brukstillatelse til nybygg i område IL med en samlet grunnflate på over kvm, skal støyreduserende tiltak mot de eksisterende boligene langs E134 / Bergmannsveien mellom kryss og kryss Bergmannsveien/Lågendalsveien være gjennomført i henhold til Miljøverndepartementets retningslinjer for støy, T Støyskjermingen til de 5 boligene nord for Bergmannsveien/E 134 skal settes opp på nordsiden av gang- /sykkelvegen og avkjørselen til disse 5 boligene skal samles i en avkjørsel til E 134. Tiltaket skal gjennomføres etter plan godkjent av Statens vegvesen og/eller utbyggingsavtale for tilsvarende. 3) Ved et omfang på totalt 400 ansatte eller mer for virksomheter i området IL skal det gjennomføres sikkerhetstiltak for sykkeltransport langs Sandsværveien, eller en forholdsmessig andel Bestemmelser til reguleringsplan 340R med seinere endringer Side 1 av 5

2 av gjenværende tiltak langs Sandsværveien iht. Sykkelplan for Kongsberg. Dette kan sikres ved innbetaling til infrastrukturfond. 4) Før brukstillatelse gis for nybygg på område IL, skal det være etablert fortau fra Ringveien langs Lågendalsveien som vist i reguleringsplan, samt personalinngang til område IL i dette området. Videre skal det etableres en skjermingsvoll i 2-3 m høyde som vist i reguleringsplanen mot Lågendalsveien som skjerming mot boligområdet på Kongsgårdsmoen. 5) Ved byggesøknader for nybygg i område IL skal det følge en plan som viser en gjennomgående gang- og sykkeltrase for område IL, og det skal bygges sykkelparkeringsplasser ved hver virksomhet iht. krav i parkeringsvedtekt for Kongsberg. 6) Busslommer ved krysset Bergmannsveien/Riksveg 40 med tilhørende personalinngang i sørvest skal være etablert før brukstillatelse gis. 7) Dersom nødadkomsten til område IL sør i planområdet endrer status skal gang- og sykkelvegen sikres planskilt passering av adkomsten. 8) Ved utbygging av området F1 skal eksisterende kraftlinje legges i jordkabel før brukstillatelse gis. 4.2 Søknad om tillatelse til tiltak Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som beskrevet i kommunal vedtekt til PBL 69 nr Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.4 Personaladkomster Plassering av adkomster, ikke for kjøretøy (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. 4.5 Nødadkomst Det tillates etablering av nødadkomst og evt. spesialtransport fra Riksveg 40 i sør (se plankart tekst nødadkomst), men denne skal vanligvis være stengt. Dersom denne endrer status skal eksisterende gangveg/sykkelvei bygges planskilt under adkomsten. 4.6 Kulturminner. Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 4.7 Tilgjengelighet. Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningen. Alle uteoppholdsarealer skal ha universell utforming. Allment tilgjengelige anlegg skal ha universell utforming slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig, jfr. rundskriv T-5/ Eiendommen gnr.110 bnr. 84 Eiendommen tillates benyttet til bolig inntil eiendommen i sin helhet tas i bruk til næringsformål. 5 BYGGEOMRÅDER. 5.1 Teknologi-industri / tilhørende lagervirksomheter (IL) Bestemmelser til reguleringsplan 340R med seinere endringer Side 2 av 5

3 I området er det tillatt å oppføre bygg til teknologi-industri med lager. Kun virksomhet uten støy og utslipp kan tillates. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 80 %. c) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha maksimal høyde på 17 m. I tillegg kommer tekniske rom/ventilasjon på taket når de plasseres inntrukket fra yttervegg/fasaden. Hovedtakformen skal være flate tak. Mindre deler av bygningsvolumene kan ha annen takform. Ny bebyggelse kan ha maksimal byggehøyde på 17 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I tillegg kan det tillates tekniske rom / ventilasjon på taket med inntil 4 m høyde, når disse er trukket minst like langt inn fra yttervegg / fasade som de er høye. Hovedtakformen skal være flate tak. Mindre deler av bygningsvolumene kan ha annen takform. Innenfor angitt bestemmelsesområde som er vist på plankartet med stiplet strek rundt nordre del av område IL, kan den maksimale byggehøyden for lagerhaller og produksjonshaller som har behov for ekstra stor takhøyde, økes til 22 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Samlet BYA for bygninger med slik økt byggehøyde er avgrenset til maksimalt kvm BYA. d) Plassering og utforming av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som er vist på plankartet. Nye bygninger skal gis god arkitektonisk utforming. e) Avkjørsler Avkjørselen fra E134/Bergmannsveien skal fungere som primær bilatkomst og publikumsatkomst til området. Avkjørselen mot Rv. 40 i syd som er vist med pil, skal til daglig være stengt og må kun benyttes som nødadkomst eller spesialtransport. Fra området F 1 i nord, mot området IL som er vist med pil, er det ikke tillatt med bilatkomst til området. Denne avkjørsel er tenkt som personalatkomst kun for syklister og fotgjengere. f) Tiltak mot radon Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen på 200 Bq/kbm som årsmiddel for inneluft, dersom det ikke ved målinger/beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under tiltaksgrensen. 5.2 Forretning (F1). Området skal bebygges med dagligvareforretning. I tillegg kan bebyggelsen inneholde annen servicepregede virksomheter som kiosk, bank frisør og liknende type forretning og kontor. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 80 %. c) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha maksimal høyde på 12 m. I tillegg kommer tekniske rom/ventilasjon på taket når de plasseres inntrukket fra fasade. Hovedtakform er flate tak. Mindre deler av bygningsvolumene kan ha annen takform. Bestemmelser til reguleringsplan 340R med seinere endringer Side 3 av 5

4 d) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som er vist på plankartet. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Containere og annet anlegg for avfallshåndtering skal bygges inn som en del av bygningene. Utvendig lagring er ikke tillatt. f) Parkering / varelevering Krav til parkering og varelevering som kommunens vedtekter for parkering. g) Adkomst til område IL Gangadkomst til område IL fra område F1, som er vist med pil på plankartet, kan etableres etter behov. h) Parkbelte Mot E 134/Bergmannsveien skal det skraverte området fungere som parkbelte og opparbeides samtidig med utbygging av område F1. i) Jordkabel Eksisterende kraftlinje med luftstrekk over området skal legges som jordkabel. 6 TRAFIKKOMRÅDER Ved opparbeidelse av trafikkområdene mot Bergmannsveien og Lågendalsveien kan det foretas noe endring av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Kjøreveger og tilgjengelighet. Området skal benyttes til offentlig kjøreveg. b) Vegbredde Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. 6.2 Annen veggrunn a) Tilplanting Annen veggrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 Parkbelte i industristrøk Eksisterende vegetasjon skal bevares og innarbeides i parkbeltet som skal opprettholdes som et skjermende grøntbelte rundt næringsområdet og skjøttes og suppleres med ny vegetasjon. Det skal fortrinnsvis benyttes stedegen vegetasjon. 7.2 Frisiktsone ved veg I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. Bestemmelser til reguleringsplan 340R med seinere endringer Side 4 av 5

5 7.3 Naturvernområde Området er vernet for å ta vare på eksisterende salamander biotop og skal opprettholdes som det er med normal skjøtsel. Det er ikke tillatt å gjøre terrenginngrep i området. b) Det skal tinglyses at bebyggelse i området ned naturlig tilsig mot tjernet, NV1, ikke skal plasseres slik at ny bebyggelse forurenser området. 7.4 Bevaring av landskap og vegetasjon (kulturlandskap) a) Bevaring av anlegg (kulturminner) I området IL ligger en stein som er registrert som kulturminne som skal bevares. Etter tilråding fra kulturvernmyndighetene kan kommunen godkjenne at steinen flyttes innen området IL. I tillegg til planbestemmelsene gjelder følgende satt som vilkår for vedtak av planen : Det må inngås utbyggingsavtale mellom utbygger og Kongsberg kommune før byggearbeidene igangsettes. Avtalen må inneholde punkter om intern og ekstern tilrettelegging av infrastruktur, bl.a. støyskjermingstiltak. Det skal inngås forpliktende utbyggingsavtale mellom næringsparken og kommunen som ivaretar bruk av alternativ energi ved drift av næringsparken. Rådmannen kan allikevel tillate at byggearbeider påbegynnes dersom det er enighet mellom partene om innholdet i utbyggingsavtalen, og denne blir inngått innen kort tid etter byggestart. Bestemmelser til reguleringsplan 340R med seinere endringer Side 5 av 5