FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 469R Nye Lundeløkka, Raumyr Kongsberg kommune

Transkript

1 FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 469R Nye Lundeløkka, Raumyr Kongsberg kommune 469R Forslag til bestemmelser er sist revidert PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven Planen skal legge til rette for videreføring av eksisterende institusjonsbygning og nybygg av institusjon, med tilhørende utearealer, atkomst og parkering. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert Planen vil erstatte deler av reguleringsplan 435R Raumyr barneskole, vedtatt , deler av reguleringsplan 077R Raumyrområdet, vedtatt , og deler av reguleringsplan 131R Raumyrområdet, vedtatt REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (1111) - Offentlig eller privat tjenesteyting (1160) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Kjøreveg (2011) - Fortau (2012) - Annen veggrunn - teknisk anlegg (2018) 3 HENSYNSSONER Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: a) Støysone (PBL 11-8 a) - Gul sone (H220) b) Sone med særlige hensyn (PBL 11-8 c) - Bevaring kulturmiljø (H570) 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 4.1 Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare iverksettes innenfor det området som tillatelsen omfatter. 4.2 Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann-, overvann- og avløpsledninger, skal tekniske planer for disse være godkjent av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. 4.3 Rekkefølgekrav før igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak på området for offentlig og privat tjenesteyting, skal det foreligge: - godkjent VA-plan som viser VA-anlegg, overvannshåndtering og flomveier Bestemmelser til reguleringsplan 469R Side 1 av 5

2 - dokumentasjon for at avkjørselen oppfyller fysiske krav gitt av vegmyndigheten, med blant annet krav til stigningsforhold, bredde og frisiktarealer. 4.4 Rekkefølgekrav før midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak på byggeområder, skal - det være gitt brukstillatelse for følgende feltekstern infrastruktur: fortau langs Raumyrveien som vist på plankart, kryss mellom Raumyrveien og Skytterveien, og kryss mellom Raumyrveien og Christies vei. - følgende tiltak være ferdigstilt: Utearealer inkl. internveger og parkeringsplasser skal være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. 5 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 5.1 Søknad om tillatelse til tiltak. Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som beskrevet i Kommuneplanens arealdel. Denne skal vise at krav til minste uteoppholdsarealer og parkering mm. er ivaretatt. 5.2 Støy Støynivå på uteoppholdsareal skal ved søknad om brukstillatelse tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012. Alle rom med støyfølsom bruk skal ha vindu som kan åpnes i fasade med støybelastning L den =55 db eller lavere. 5.3 Vegetasjon Vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eksisterende trær som i følge utomhusplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. 5.4 Utforming av bygninger og anlegg Bebyggelse og anlegg skal utformes med høy visuell kvalitet og tilpasses områdets egenart og tiltakets funksjon med hensyn til målestokk, struktur, høyder, materialbruk og farger. Samtidig kan det gis et nåtidig uttrykk slik at det fremgår hva som er nytt. Bebyggelse og anlegg skal plasseres og utformes slik at de bidrar til å skape gode uterom. Det skal benyttes varige materialer. Terrasser / balkonger skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser / balkonger som ligger mer enn 1,0 meter over terreng skal maksimalt stikke 2,5 meter ut fra vegglivet og være på maksimalt 15 kvm utenfor vegglivet. 5.5 Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 meter. Der det er behov for gjerde som sikring, kan det tillates høyde over 1,1 meter, jf. TEK Mot friluftsområde, friområde, gangveg, leikeareal o.l. skal eiendomsgrense for boligeiendom markeres med gjerde, hekk e.l. 5.6 Kabler og ledninger Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 5.7 Universell utforming Det skal legges vekt på universell utforming i utformingen av alle tiltak. Bestemmelser til reguleringsplan 469R Side 2 av 5

3 5.8 Avkjørsler Plassering av avkjørslene (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, skal det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten med bl.a. krav til stigningsforhold og frisiktarealer. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4,0 meter. 5.9 Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljprosjektering av tiltak innenfor planområdet. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for behandling av alt overvann, herunder takvann, overflatevann og drensvann Kulturminner a) Varsling Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8, 2.ledd. b) Bevaring Plankartet viser hvilke kulturminner som skal bevares gjennom hensynssoner, jf Kulturminner (steingjerder, tufter, rydningsrøyser o.l.) som tillates fjernet, skal i samarbeid med kulturminnevernmyndighetene dokumenteres med innmåling og avfotografering før de fjernes. Nødvendige åpninger i steingjerdene kan etableres, men de skal ikke være større enn nødvendig, og nye ender på steingjerdene skal settes skikkelig i stand slik at de er stabile. Vegetasjon som kan skade steingjerdene skal fjernes Anleggsperioden Under anleggsperioden skal blant annet følgende forhold ivaretas: - Kulturminner (fegater, steingjerder, rydningsrøyser o.l.) som skal tas vare på skal tydelig merkes og inngjerdes slik at de ikke kan skades under anleggsperioden. Tilsvarende gjelder for de delene av byggeområdet hvor vegetasjonen skal beholdes ifølge godkjent utomhusplan. - Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal holde seg innenfor grensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG. 6.1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BFS). a) Arealbruk I disse områdene er det tillatt å oppføre boligbebyggelse som frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) med tilhørende garasjer/uthus. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige 40 % BYA inklusiv overflateparkering. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. c) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 meter og mønehøyde på inntil 9,0 meter, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Ved bruk av to pulttak med høyeste gesimser mot hverandre, kan gesimshøyden for høyeste gesims tilsvare de tillatte mønehøydene. d) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor grense for bebyggelse. Bestemmelser til reguleringsplan 469R Side 3 av 5

4 Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. PBL 29-4) kan oppføres minst 3 meter fra kanten av regulert kjøreveg / fortau. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg skal denne avstanden økes til 7 meter. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Hovedmøneretningen skal legges parallelt med høydekotene og husets lengderetning. Valg av utforming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Eventuelle større tørrmurer skal legges på skrå slik at de kan tilplantes. Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 27 og 36 grader. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. 6.2 Offentlig eller privat tjenesteyting (o_bop) a) Arealbruk I dette området er det tillatt å oppføre offentlige bygninger for undervisning og institusjon med tilhørende anlegg. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige 50 % BYA inklusiv overflateparkering. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. c) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 9,0 meter og mønehøyde på inntil 12,0 meter, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I tillegg kan det tillates tekniske rom på taket med inntil 2,5 meter høyde, når disse er trukket minst like langt inn fra yttervegg/fasade som de er høye. d) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal ta hensyn til terreng og landskapssituasjon. Ny bebyggelse skal gjennom utforming og materialbruk bidra til visuell kvalitetsheving av området. Ved nybygg og ombygginger skal tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg m.m. integreres i den arkitektoniske utformingen. Utearealene skal planlegges med tanke på å gi gode uteoppholdsarealer. Tomtens stedegne karakter med tanke på vegetasjon og beskaffenhet skal i størst mulig grad bevares og være førende for opparbeidelsen av uteoppholdsarealene. Utearealene skal opparbeides med høy kvalitet og stor slitestyrke i dekke/belegg, materialbruk, utstyr, møblering og beplantning. Utearealene skal primært plasseres på eiendommens solside, med gode solforhold. Nye pollenrike trær og planter skal unngås ved opparbeiding av uteområdet. Renovasjonsløsningen skal skjermes/bygges inn og plasseres slik at renovasjonsbilen ikke trenger å kjøre inn på eiendommen. Gjennom øvre, østre del av eiendommen går det sti(er) som skal holdes åpne for allmennheten. Det skal derfor ikke settes opp gjerde som hindrer denne ferdselen. e) Parkering Det skal etableres minst 1,2 biloppstillingsplasser per 100 kvm bruksareal (BRA). Korttidsparkering for henting og bringing samt varelevering kommer i tillegg. Andelen av biloppstillingsplassene som skal være tilrettelagt for forflytningshemmede skal fastsettes ut fra antatt behov. Det skal etableres minst like mange sykkelparkeringsplasser som biloppstillingsplasser. Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommuneplanen. Bestemmelser til reguleringsplan 469R Side 4 av 5

5 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Samferdselsanleggene skal opparbeides med utforming og bredder som vist på plankartet. Ved opparbeidelsen av samferdselsanleggene kan det foretas justering av grensene mellom de ulike samferdselsformålene. Alle samferdselsanlegg innenfor planområdet skal være offentlige anlegg. 7.1 Kjøreveg (o_skv) Områdene skal benyttes til offentlig kjøreveger Fotgjengerfelt skal ha tilgjengelighet for funksjonshemmede. 7.2 Fortau (o_sf) I dette området er det tillatt å etablere fortau. Alle fortauene skal være offentlige veganlegg. 7.3 Annen veggrunn - teknisk anlegg (o_svt) Vedlikeholdssone / grøft skal tilsås med gras inntil 2 meter fra skulderkant. 8 HENSYNSSONER 8.1 Støysone - Gul sone H220 Støygrenser i støyretningslinje T-1442/2012 tabell 3 legges til grunn ved utbygging av og bruksendring til bebyggelse med støyfølsomme bruksformål innenfor gul støysone. 8.2 Sone Bevaring kulturmiljø H570 Området er vist på plankartet med svart skravur oppå annet formål. Hensynssonens viktigste funksjon vil være å hindre inngrep som ikke er omtalt i reguleringsplanen, og å verne om kulturminnene og deres omgivelser. Det skal ikke foretas noen inngrep i markdekket eller gjøres aktiviteter som kan ha uheldig innvirkning på kulturminnene. Se også Eventuelle andre nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for særskilt og må forelegges regional myndighet (fylkeskommunen). 9 FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser inntil arealdel som blir vedtatt etter denne reguleringsplanen eventuelt fastsetter noe annet. Bestemmelser til reguleringsplan 469R Side 5 av 5