REGULERINGSPLAN FOR GNR. 177 BNR. 4 PÅ FÅBERG. (endring av reguleringsplan for Fåberg) REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 177 BNR. 4 PÅ FÅBERG (endring av reguleringsplan for Fåberg) REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 28/ Sist revidert: 28/ Vedtatt av kommunestyret: Planendring: Planen erstatter: 1. Del av «REGULERINGSPLAN FOR FÅBERG» vedtatt 10/ Del av «REGULERINGSPLAN FOR RUDSBYGD SNEKKERVERKSTED» vedtatt 29/ Del av «REGULERINGSENDRING FOR DEL AV FÅBERG NY ATKOMST TELENOR, J. IVARSONSVEG GJENNOMGÅENDE» vedtatt av bygningsrådet 2/ Definisjoner: - PBL Plan og bygningsloven - BYA Tillatt bebygd areal i prosent av byggeområdets areal REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål (PBL 12-5): BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) - Boligbebyggelse SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 2) - Kjøreveg (offentlig og felles(privat)) - Annen veggrunn Side. 1

2 0 FELLESBESTEMMELSER Det regulerte området er vist med plangrense på kartet. 0.1 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 m (KML 4, 6 og 8). Kulturvernmyndigheten ved Oppland fylkeskommune skal varsles, slik at de kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkår for dette. 0.2 Mindre tekniske anlegg elektrisk fordelingsskap/trafo og lignende Innenfor alle formål med unntak av trafikkareal, kan det tillates plassert små tekniske fellesanlegg som nettstasjoner (små trafoer / kabelskap), mindre pumpestasjoner osv. Utforming av slike anlegg skal beskrives i søknad om tiltak. Det samme gjelder kabler og ledninger. Anleggene må plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk er til minst mulig sjenanse. 0.3 Samtidig opparbeidelse - Rekkefølgebestemmelser Offentlige eller felles private anlegg som er nødvendige for at boligområdet skal fungere etter hensikten, skal opparbeides og ferdigstilles etter hvert som utbygging finner sted. 0.4 Universell utforming Ved utforming av uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt 8-2 i teknisk forskrift (TEK10). Minimum 50 % av boenhetene i B1, skal tilrettelegges for livsløpsstandard jfr. krav i kommuneplanens arealdel Støy Del av byggeområdet mot Brunlaugbakken er angitt med gul støysone i henhold til støyrapport av For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Ved søknad om rammetillatelse for ny boligbebyggelse som kan være utsatt for støy skal tiltakshaver dokumentere at grenseverdiene ikke overskrides gjennom en støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvalitet. Side. 2

3 0.7 Overvannshåndtering: Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for behandling av alt overvann. Nedbør skal fortrinnsvis ledes vekk gjennom infiltrasjon i grunnen og i åpne vannveier. Søknad skal i nødvendig utstrekning angi tiltak og vise hvordan arealer for lokal overvannshåndtering sikres. 0.8 Avfallshåndtering Plassering av miljøstasjon/renovasjonsanlegg vises i søknad om tiltak og i situasjonsplan ved utendørs plassering. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG - Boligbebyggelse (B1) 1.1 Krav til situasjonsplan For byggeområdet gjelder at det sammen med søknad/melding om rammetillatelse/igangsettingstillatelse eller ved melding om tiltak skal foreligge situasjonsplan for det aktuelle byggetrinnet i målestokk 1:500 eller 1:1.000 som viser: Tomtegrenser og byggegrenser Eksisterende og nye bygningers plassering, høyder og evt. møneretning Framtidig garasjer/parkeringsløsning Bebyggelse på naboeiendom(mer) Adkomst, parkering- og biloppstillingsplasser Veger, gangforbindelser og snuplass/vendehammer. Terrengprofil (eksisterende og bearbeidet) med bygninger og utomhusanlegg Uteoppholdsarealer, lekearealer, grøntanlegg Bevaring av eksisterende vegetasjon og framtidig beplantning Planlagte høyder på terreng, veger, osv. Plass for renovasjon og avfallshåndtering Muligheter for snøopplag Evt. tekniske anlegg Evt. støyskjerming Ved utbygging av område med konsentrert småhusbebyggelse, skal situasjonsplanen dekke hele delområdet. Ved utbygging med frittliggende småhusbebyggelse skal situasjonsplanen dekke den aktuelle tomta. 1.2 Grad av utnytting Høyeste tillatte utnyttelse er angitt for byggeområdet nedenfor. %-BYA angir hvor stor andel i % av formålsområdet som kan bebygges. Definisjon av %-BYA er gitt i Tekniske forskrift til Plan- og bygningsloven. Side. 3

4 1.3 Uteopphold Boliger, med unntak av hybler, skal ha privat uteplass i form av balkong eller terrasse på min. 10 % av boligens areal, minimum 5 m 2 netto pr. boenhet. Nye boliger skal ha minimum 15 m 2 privat eller felles uteoppholdsareal pr. boenhet i små prosjekter på inntil 8 boenheter, og min. 10 m 2 pr. boenhet i større prosjekter. Hybler kan unntas fra kravet. Leke- og uteoppholdsarealer skal ha en skjermet plassering, ikke kunne benyttes til bilparkering, og bakgrunnsstøy skal ikke overstige ekvivalentnivå 55 db(a) for nye områder. Deler av uteoppholdsarealet kan være takterrasse, men lekeplass skal være på bakkenivå med mindre noe annet går fram av disse bestemmelsene. Det skal ikke gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygg før andel av felles og private uteoppholdsareal er opparbeidet. 1.4 Estetisk utforming Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg bør være estetisk tilpasset hverandre. Frittliggende garasje/carport/uthus skal være tilpasset hovedhuset m.h.t. materialvalg, form og farge. 1.5 Radon Alle bygg skal prosjekteres og utføres med radonforbyggende tiltak slik at evt. innstrømmingen av radon fra grunnen begrenses. Tiltakene utføres i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk Parkering Bebyggelsen skal ha oppstillingsplass for biler innenfor byggeområdet B1 og i samsvar med kommunens parkeringsvedtekter. 1.7 Bebyggelsen - Byggeområdet B1 er regulert til boligbebyggelse. - Innen B1 skal bebyggelsen utformes som eneboliger, kjeda bebyggelse eller leilighetsbebyggelse med inntil tre målbare plan. Samlet for byggeområdet B1 settes nedre grense til 2 boenheter og øvre grense til 14 boenheter. - Utbyggingen kan skje over flere byggetrinn. I forbindelse med første byggetrinn skal det fremlegges en illustrasjonsplan for framtidig planlagt utnyttelse av hele B1. - Bebygd areal BYA skal ikke overstige 35 % BYA. Bebyggelsen kan ha flate tak eller skråtak (saltak/pulttak) med takvinkel mellom 15 og 45 grader. Bygninger med avvikende takform kan tillates dersom de danner helhetlige grupper og ikke framstår som enkelthus i en husrekke. - Byggehøyder: Det tillates boligbebyggelse i to etasjer der 50 % kan være i tre etasjer (eksklusiv areal for garasje/carport). I lengderetningen nord-sør tillates bygningslengde på maks 14 meter over første etasje. Møne-/ og gesimshøyde for Side. 4

5 hver bygning skal ikke være større enn 7,5/6,0 meter for to etasjer og 10,5/9,0 m for tre etasjer, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. For bygg med flatt tak skal gesimshøyden målt fra gjennomsnittlig planert terreng ikke overskride 6,5 og 9,5 meter for henholdsvis to og tre etasjer. - Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Fylling eller nedsjakting i terreng rundt hus/bebyggelse skal ikke overstige 1,0 m ut fra eksisterende terreng. I skrått terreng kan bygningene ha underetasje eller avtrapping med flere plan for å tilpasses terrenget. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 2,0 meter i husets bredde/lengde. Plassering av garasje/carport/uthus: o Frittliggende garasje/carport/uthus skal plasseres minimum 1,0 m fra eiendomsgrense. o Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg, skal plasseres minimum 3,0 m fra trafikkert areal. o Garasje/carport med innkjøring mot eller vinkelrett på kjøreveg, skal plasseres minimum 6,0 m fra nærmeste kjørebanekant/fortauskant. o Plassering av biloppstillingsplass/garasje/carport må være slik at det kan etableres snuplass for bilen(e) på egen eiendom. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Vei - Vei O_V1 Stasjonsvegen - er regulert som offentlig vei og skal/er opparbeidet med 6,0 m kjørebane (inkl. 0,5 m skulder på hver side), samt breddeutvidelse i kurvatur. - Vei P_V2 er felles atkomst til B1 og eiendom 177/13 m.fl. og skal være opparbeidet med 6,0 m kjørebane (inklusiv skulder). - Der skjæring og fylling kommer utenfor regulert veibredde, blir veiarealet utvidet tilsvarende. - Veiene skal ha fast dekke. 2.2 Annen veggrunn - grøntareal Annet veigrunn langs vegene skal gis en grønn utforming og ha nødvendig grøfter for å drenere og lede bort overvann. Sideareal lang vegene er regulert til annen veggrunn og skal benyttes til grøfteareal, skjæring og fylling/murer samt arealer som brukes til annen terrengtilpassing. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegget skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal beplantes eller sås til. Grøfter og skråninger skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. Side. 5

6 3 OMRÅDER MED HENSYNSSONE I REGULERINGSPLAN 3.1 Frisiktsone, H140_1 I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates. Side. 6