PLAN NR 276 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FV. 228, STRANDLYKKJA MJØSLI.... Nils A Røhne Ordfører

Transkript

1 STANGE KOMMUNE PLAN NR 276 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FV. 228, STRANDLYKKJA MJØSLI Dato: Plankart er datert: Planen opphever del av/plan nr Sist revidert: Plankart sist revidert: Vedtatt av kommunestyret i møte.. sak nr.: Vedtak:... Nils A Røhne Ordfører GENERELLE OPPLYSNINGER Reguleringsplanen ble fremmet som detaljregulering i henhold til PBL 12-8 og 3-7. Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i planen ikke satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak, ref. PBL Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense og utgjør til sammen ca 121 daa. Reguleringsplanen består av 4 plankart i målestokk 1: 1000 i A1-format (1:2000 i A3-format) Innenfor det regulerte området gjelder disse bestemmelsene sammen med plan og bygningsloven. Denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte arealplaner etter plan- og bygningsloven. Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, kulturseksjonen, jf. lov kulturminner 8 annet ledd.

2 Miljø Vegtrafikkstøy Det skal vurderes støyskjermingstiltak for eiendommene hvor grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T- 1442/2012, overskrides. Eventuelle nødvendige støyskjermingstiltak skal være ferdigstilt senest ved ferdigstillelse av veganlegget. Ytre miljø og samfunnssikkerhet Naturmangfoldloven vurderinger etter 8-12 er gjennomført og skal følge reguleringsplanen. Plan for ytre miljø skal følge prosjektet og legges til grunn for byggeplan, utbygging og drift av veganlegget. Risiko- og sårbarhetsanalysen datert januar 2013 skal legges til grunn for byggeplanen. Det skal i forbindelse med arbeidet med byggeplan utarbeides en rigg- og marksikringsplan for å ivareta god og sikker massehåndtering. Overvann og flom Alle bekkeløp og bekkegjennomføringer under fv. 228 dimensjoneres for vannføringer tilsvarende 200 års nedbørsintensitet med tillegg for klimafaktor 1,4. Elektrisitetsforsyning. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. Skilt og reklame For oppsetting av skilt og reklame gjelder Stange kommunes retningslinjer/forskrift og ellers vegloven der den kommer til anvendelse. REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål (jf. plan og bygningslovens 12-5) (SOSI - koder i parentes): Bebyggelse- og anlegg ( 12-5, nr. 1) - Boligbebyggelse (1110) - Fritidsbebyggelse (1120) - Forsamlingslokale (1165) - Grav- og urnelund (1700) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800) - Bolig/forretning (1801)

3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, nr. 2) - Kjøreveg (2011) - Gang- og sykkelveg (2015) - Annen veggrunn - tekniske (2018) Grønnstruktur ( 12-5, nr. 3) - Friområde (3040) Landbruks-, natur- og friluftsformål ( 12-5, nr. 5) - Areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet (5100) - Landbruksformål (5110) - Friluftsformål (5130) Hensynssoner ( 12-6, jf 11-8, 11-10) - Faresone for høyspenningsanlegg Område med særskilte bestemmelser ( 12-7) - Anlegg- og riggområde BESTEMMELSER 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr. 1) Eksisterende og regulert ny boligbebyggelse angis med henholdsvis B1 og B Regulert ny boligbebyggelse og bolig/forretning For feltene merket B2, regulert ny boligbebyggelse, og felt B/F gjelder reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan for «Søelia byggefelt» vedtatt Forsamlingslokale Innenfor felt BFL - forsamlingslokale tillates videreutvikling til dette formålet. 1.3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål For felt BK gjelder reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan for «Fallhøgda, Mjøsli» vedtatt SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR( 12-5, nr. 2) 2.1 Områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Tiltak innenfor områdene satt av til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur er ikke søknads- og meldepliktige etter plan- og bygningslovens 20 dersom de fremgår av detaljplangrunnlag for reguleringsplan. 2.2 Kjøreveg, offentlig veg Kjøreveg, benevnt V1-1, omfatter grunn for opprusting av fv Kommunale veger med tilknytning til fv. 228 er benevnt med V1-2 og V1-3.

4 2.3 Kjøreveg, felles for flere eiendommer Kjøreveg, benevnt med V2, omfatter grunn for felles avkjørsel/adkomstveg for nærmere angitte eiendommer: V2-1 Felles for friområde (GF1) og forsamlingslokale (BFL) V2-2 Felles for eiendommene gbnr. 188/59 og 188/60 V2-3 Felles for tilliggende eiendommer V2-4 Felles for eiendommene gbnr. 189/42, 189/32 og 189/31 V2-5 Felles veg i henhold reguleringsplan for «Søelia byggefelt» vedtatt V2-6 Felles veg i henhold reguleringsplan for «Søelia byggefelt» vedtatt V2-7 Felles for eiendommene gbnr. 189/30, 189/3 og 189/45. Vegen tillates bruk som adkomst til riggområde i forbindelse med anleggsarbeidene. V2-8 Felles for tilliggende eiendommer V2-9 Felles snuplass V2-10 Felles veg for eiendommer omfattet av reguleringsplanen for «Fallhøgda, Mjøsli» vedtatt V2-11 Felles veg i henhold til reguleringsplanen for «Fallhøgda, Mjøsli» vedtatt Kjøreveg, privat Private avkjørsler/adkomstveger til enkelteiendommer er på reguleringsplankartet merket med V3. Avkjørsel til eiendom gbnr. 188/22 vises som pil i reguleringsplankartet. Endelig plassering og utforming avklares i byggeplanfasen. 2.5 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg angis med GS. GS skal ferdigstilles senest samtidig med det øvrige veganlegget. 2.6 Annen veggrunn Annen veggrunn angis med VA. Innenfor området avsatt til annen veggrunn tillates etablert nødvendige skjæringer og fyllinger, nødvendige installasjoner samt mellomlagring av masser. Arealer vist som annet vegareal skal enten tilsås, steinsettes eller gis annen tilfredsstillende estetisk behandling. 2.7 Driftsavkjørsler Driftsavkjørsler fra fylkesveg er vist med pil på reguleringsplankartet.

5 3. GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr. 3) 3.1 Friområde Friområde angis med GF. Innenfor felt GF1 tillates anlagt adkomstveg og parkering for friområde og forsamlingslokale på tilgrensende eiendom. For felt GF2 gjelder reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan for «Sørbråten nedre» vedtatt LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER ( 12-5, nr. 5) 4.1 LNF- areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet angis med og/eller L 4.2 Landbruksområde Landbruksområde angis med LL For felt LL1 og LL2 gjelder reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan for «Sørbråten nedre» vedtatt Friluftsområde Friluftsområde angis med LF For felt LF gjelder reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan for «Fallhøgda, Mjøsli» vedtatt HENSYNSSONER ( 12-6, jf 11-8) 5.1 Faresone for høyspenningsanlegg Innenfor faresone for høyspenningsanlegg tillates satt opp og driftet høyspent. Andre tiltak innenfor faresonen skal godkjennes av linjeeier. 6. OMRÅDER MED SÆRSKILT BESTEMMELSE RIGG-OG ANLEGGSOMRÅDE 6.1 Generelt Områder med bestemmelse om rigg- og anleggsområde er midlertidig tilgjengelige i forbindelse med anleggsarbeidene, herunder riggområde, nødvendige terrengarbeider, mellomlagring av masser, bekkerydding, oppgradering av stikkrenner m.m. Områdene skal istandsettes innen 1 år etter at anleggsarbeidet avsluttes. Etter istandsettelse trer gjeldende, permanente, regulering i kraft. Feltnavnet angir både midlertidig og permanent formål på formen «Midlertidig Permanent».

6 6.2 Anleggsområde for veg Arealer for rigg-og anleggsområde for veg er benevnt V-«permanent formål». Innenfor området benevnt V-BGU skal inngrepene minimeres slik at gravlunden i minst mulig grad blir berørt. 6.3 Riggområde Arealer for riggområde er benevnt R-L. 6.4 Massedeponi Arealer for rigg- og anleggsområde for massedeponi er benevnt M-L. Innenfor området M-L kan det deponeres inntil m³ med stedlige masser. Maks fyllingshøyde er 9 meter over eksisterende terreng. Før deponeringen kan begynne må det gjøres geotekniske vurderinger av området. Det tillates knusing av fjell i forbindelse med anleggsarbeidene innenfor området. Området skal gis en tilfredsstillende estetisk og driftsmessig behandling som permanent formål; LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet