1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Aktivhus AS datert

Transkript

1 Byplankontoret Planident: R Arkivsak: 12/47079 Oksbeljen, gnr/bnr 226/1, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser til offentlig ettersyn Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Aktivhus AS datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: 1110 Boligbebyggelse - småhusbebyggelse (BF) 1510 Energianlegg (f_ea) 1542 VA-anlegg (f_va) 1550 Renovasjonsanlegg (f_ra) 1600 Uteoppholdsareal (f_u1-f_u3) Samferdselsanlegg og annen infrastruktur: 2011 Kjøreveg (o_v, f_v, f_a1, f_a2) 2012 Fortau (f_ft) 2019 Annen veggrunn grøntareal 2082 Parkeringsplasser (f_p1, f_p2) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Skolekapasitet Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. Trygg skolevei fram til Spongdal skole skal være godkjent før brukstillatelse gis. 3.2 Samtidig ferdigstillelse av felles uteareal f_u2 skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest for boliger i BF1. f_u1 med lekeplass skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest for boliger i BF2, BF3 og BF Samtidig ferdigstillelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Felles renovasjonsanlegg f_ra Felles renovasjonsanlegg i f_ra skal være etablert før det gis brukstillatelse.

2 3.3.2 Offentlig fortau o_ft Fortau o_ft, samt snuhammer på gnr/bnr 226/7, skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse Interne adkomstveger f_v, f_a1 langs f_u1, samt f_a2, skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse. f_a1 skal i sin helhet være opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger på BF2 og BF Parkeringsplasser Parkeringsplasser iht gjeldende krav i kommuneplanens arealdel skal være opparbeidet før brukstillatelse gis Høyspentkabel Før brukstillatelse gis skal høyspentlinje være lagt om til jordkabel slik at den ikke kommer i konflikt med uteareal eller bygninger i planområdet VA Plan for opparbeidelse skal være godkjent av kommunen før byggetillatelse kan gis. Felles pumpestasjon f_va skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Forholdene angående brannvann skal være avklart før byggetillatelse gis. Overordnet VA plan fra Multiconsult (rapport nr RIG-NOT-001) skal legges til grunn for videre prosjektering. Side Dokumentasjon av geotekniske forhold, områdestabilitet Geoteknisk prosjektering skal være gjennomført før rammetillatelse kan gis. Prosjekteringsrapporten skal identifisere arbeider som krever geoteknisk oppfølging og kontroll i byggefasen. Geoteknisk prosjektering skal ta utgangspunkt i Multiconsults rapport (nr RIG- NOT-001) og Swecos notat (nr Geo-01). Stabiliserende tiltak (planering) skal være utført før igangsettingstillatelse kan gis. 3.5 Miljøforhold i anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 3.6 Lokal håndtering av overvann Metoder for lokal håndtering av overvann skal benyttes. Forholdene angående overvannshåndtering skal være avklart før byggetillatelse gis. 3.7 Detaljert utomhusplan Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge godkjent utomhusplan, som i tillegg til terrengbehandling, beplantning mv. viser anlegg for lokal håndtering av overvann. Dersom planområdet bygges ut i flere etapper skal det foreligge utomhusplaner for uteomra dene som naturlig tilhører hver etappe.

3 4 BOLIGBEBYGGELSE 4.1 Utnyttelse, byggehøyder og plassering Innen planområdene BF1 BF4 tillates oppført boligbebyggelse, med maksimal utnyttelse 35 % BYA. Ved full utbygging skal det være minimum 1,5 boliger per dekar innenfor hvert felt. Ved trinnvis utbygging skal det dokumenteres hvordan minimumskravet til 1,5 boliger per dekar kan oppfylles innenfor planområdet. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 10,0 meter, og gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 8,0 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygninger. Nødvendige tekniske installasjoner som sjakter og piper med areal på inntil 2,0 m 2 pr. sjakt kan oppføres inntil 1,5 m over mønehøyde. Møneretning skal i hovedsak legges parallelt med terreng. All boligbebyggelse skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. Balkonger og utkragede bygningselementer høyere enn 2,7 meter over bakkenivå kan oppføres inntil 1,5 meter utover byggegrensene. 4.2 Bebyggelsens utforming Bebyggelsen skal gis et enhetlig preg. Innen området skal det være slektskap i uttrykk, takform og fargebruk. Ytterflater egnet for solenergi kan anlegges med solfanger. Side 3 Svalgang tillates som leilighetsadkomst for inntil fem boenheter pr. etasje. Det tillates passering av inntil 3 leiligheter fra hovedatkomst til egen bolig på samme etasje. Svalganger og trapper skal utføres som en integrert del av bebyggelsen. 4.3 Leilighetsfordeling Av samlet antall boliger i planområdet kan inntil 80 % være 4-roms boliger eller større. Minimum 10 % og maksimum 30 % skal være 2-roms leiligheter. Det tillates sekundærleilighet i småhus. 4.4 Tilgjengelighet Minimum 30 % av boenhetene skal ha alle funksjoner på inngangsplanet og universelt utformet uteareal. 4.5 Annen bebyggelse Mindre frittliggende bygning som ikke kan brukes til beboelse på inntil 50 m² BYA, og byggehøyde inntil 5,5 meter kan plasseres inntil 1,0 meter fra formålsgrenser. Sammenhengende garasjer større enn 50 m² BYA kan plasseres inntil 1,0 meter fra formålsgrensen for felles kjøreveg, så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snøbrøyting. 4.6 Felles passasje over BF2 til fellesområde f_u3 På BF2 skal det etableres felles passasje fra f_a1 til fellesområde f_u3. Passasjens bredde skal minimum være 2,0 meter. 4.7 Gangforbindelse til Husbyvollen Det skal etableres gangforbindelse som tursti fra Husbyvollen til internt gangveinett i BF2. 5 ANDRE TYPER BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Energianlegg f_ea Innenfor området anvist på plankartet skal det oppføres felles nettstasjon for strømforsyning til alle boliger. Nettstasjon skal plasseres minimum 5,0 meter fra nærmeste bolig.

4 Side Felles vann og avløpsanlegg f_va Innenfor f_va skal det oppføres felles VA pumpestasjon. 5.3 Felles renovasjonsanlegg f_ra Renovasjonsanlegg, f_ra skal være felles for alle boliger. Løsningen skal være nedgravde containere og tilpasses universell utforming. Det skal etableres en biloppstillingsplass for renovasjonsbil innenfor området, for betjening av anlegget. 5.4 Nedgravd høyspentledning Høyspentledning skal graves ned og føres i veiskulder fra planområdets hovedadkomst i felles kjøreveg f_v, felles adkomst f_a1 og videre i f_a2 frem til ny høyspentmast utenfor planområdet. 6 UTEOPPHOLDSAREAL 6.1 Felles uteoppholdsareal f_u1, f_u2 og f_u3 Uteoppholdsarealet skal være felles for alle boliger i planområdet. Fra planens hovedadkomst til felles uteoppholdsareal skal det etableres minimum én mulighet for gangadkomst i henhold til forskriftenes krav om universell utforming. Det skal minimum avsettes felles leke og uteoppholdsareal på 25 m² pr. boenhet. 6.2 Felles uteareal f_u1 For f_u1 skal det opparbeides lekeplass for mindre barn, samt felles uteplass med sittebenker. På f_u1 kan det innenfor angitte byggegrense oppføres felleshus med inntil 145 m² BYA og maksimal mønehøyde = 8,0 m. Felleshuset skal være felles for alle boliger i planområdet. 6.3 Felles uteareal f_u2 f_u2 skal legges til rette som natur-lekeplass for større barn. Eksisterende trær kan beholdes. 6.4 Felles uteareal f_u3 På f_u3 skal skogens funksjon som bufferareal og leskjerming opprettholdes og bevares. Forsiktig skjøtsel og vedlikehold tillates. Adkomst skal sikres ved felles passasje over BF4 som angitt i SAMFERDSELSANLEGG OG ANNEN INFRASTRUKTUR 7.1 Offentlig kjøreveg o_v Offentlig kjøreveg med snuhammer anlegges fra f_v og frem til eksisterende offentlig kjøreveg som vist på plankart. 7.2 Felles adkomst f_a1 f_a1 anlegges som kjørbar adkomst for BF2, BF3 og BF4. Veien anlegges med veibredde som vist på plankart. 7.3 Annen veggrunn teknisk anlegg f_a2 f_a2 anlegges som kjørbar serviceadkomst til felles VA anlegg f_va. Veien skal dimensjoneres for pumpebil og anlegges som vist på plankart. 8 PARKERING 8.1 Felles parkeringsbestemmelser I planområdet skal det anlegges felles parkering i område f_p1 og f_p2. Det skal være minimum 1,2 parkeringsplass pr. boenhet. Minimum 25 % av p-plassene skal ha strømforsyning for elbil.

5 Side 5 Minimum 5 % av P-plassene skal avsettes til bevegelseshemmede. For leilighetshus skal det opparbeides felles sykkelparkering med minimum 2 sykler pr. boenhet. 8.2 Felles parkeringsplasser f_p1 og f_p2 Område f_p1 og f_p2 skal ha felles parkering for alle boliger i planområdet med inntil 63 P-plasser. Det tillates oppført felles garasjeanlegg inntil formålsgrensen mot BF1 og BF Bestemmelser innenfor BF 1-4. Innen planområdene BF1-4 tillates det oppført inntil 25 biloppstillingsplasser. Manøvreringsareal for bil skal løses innenfor formålsgrensen. Dersom parkeringsplasser anlegges langsmed f_a1, skal disse opparbeides i sammenhengende rekke uten hindringer og med 5,0 m. + 2,0 m. manøvreringsareal. 9 GRØNTSTRUKTUR Fellesområder beplantes med arter som er stedsegne og tilpasset det lokale klima. VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE: Multiconsult rapport nr RIG-NOT-001 med Sweco notat nr Geo-01. Multiconsult rapport nr RIVA-NOT-001,revisjon 2. Dato og signatur