PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING LILLESUND, SUND, GILDESKÅL KOMMUNE

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING LILLESUND, SUND, GILDESKÅL KOMMUNE Dato for siste revisjon Dato for kommunestyrets vedtak GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanen formål er å legge til rette for utbygging av fritidsboliger, boliger, næring (gjestegård) og småbåthavn, dette i sammenhegn med friluftsformål inklusive opprettelse av kolonihager. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet, sist revidert Området omfatter følgende eiendommer og grunneiere: Gnr/bnr/teig Eier 27/5 Mentzonifamilien v/kåre Klausen Sandvika Advokatkontor DA Del av 27/5/3 Mentzonifamilien Rådmann Halmrasts vei 12 27/5/4 Mentzonifamilien Postboks 535, 1302 Sandvika 27/70 Mentzonifamilien Del av Rv 838 veier Nordland Fylkeskommune Gildeskål kommune 1.2 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr plan- og bygningsloven 12-5: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Fritidsbebyggelse - frittliggende Fritidsbebyggelse - konsentrert Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre hovedformål. (Gjestegård med fellesanlegg) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Annen veggrunn - grøntareal Veg Grønnstruktur Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Friluftsformål Landbruksformål Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåthavn 1

2 2 FELLES BESTEMMELSER Krav til maks støynivå Støygrenser fastsatt i Miljøverndepartementets veileder T-1442 gjelder for området. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte som fremkommer av teknisk forskrift. Før bygninger tas i bruk skal det foreligge dokumentasjon på at krav til innendørs støynivå er ivaretatt. Energi Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og forsyning som fastsatt i de til enhver gjeldende teknisk forskrift. En vesentlig del av varmebehovet skal dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensel hos sluttbruker. Dette forhold dokumenteres i byggesak. Utbygger skal være i dialog med Nordlandsnett så tidlig som mulig for å avklare forhold til eksisterende og nye strømanlegg som må etableres. Radon Bygning beregnet for varig opphold av mennesker skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Det gis unntak fra krav om radonsperre dersom det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille forskriftens krav til radonkonsentrasjon i inneluften. Universell utforming Uteområder og atkomst til og i bygninger skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. Estetikk Det settes krav til høy kvalitet på arkitektonisk utforming, spesielt for konsentrert fritidsboligområde og gjestegård med fellesanlegg. Kotehøyder Angitt kotehøyder er i forhold til høydegrunnlag NN OMRÅDER FOR AREALBRUKSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg, PBL NR. 1 Maksimal utbygging er angitt i % BYA, og beregnes innenfor angitte formålsgrenser. Bebyggelsen skal plasseres innen de angitte byggegrenser. Der byggegrensen ikke er angitt er denne sammenfallende med formålsgrensen. Mindre fremstikk kan tillates. Garasjer kan plasseres i tomtegrense, også når garasjen er sammenhengende med hovedhuset. % BYA beregnes i henhold til Miljøverndepartementets veileder T-1459 Grad av utnytting For boliger medtas 18 m 2 pr. parkeringsplass i beregningen der disse ikke er under eller i bebyggelsen. 2

3 Maksimal tillatte byggehøyder er angitt i 3 og måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For bygninger med mange fløyer skal hver fløy vurderes for seg Områder for Gjestegård og fellesanlegg. (Angitt bebyggelse og anleggsformål med andre angitte hovedformål) NFB 1-3 Området inneholder eksisterende Lensmannsgård inklusive uthus og Låve. Området et tiltenkt fellesannlegg i tilknyting til gjestegård og småbåthavn, som mottak - serverings- overnattingssted, andre lager/ service bygg, felles parkering med videre. Utnyttelsesgrad er satt til 80 % BYA, maksimal gesimshøyde 9,0 m og maksimal mønehøyde 12,0 m. For gjestegård skal det anlegges parkeringsplasser i nødvendig utstrekning, hvor det redegjøres for beregningsgrunnlag i søknader om rammetillatelse. For eventuelle utleieenheter tilknyttet gjestegård avsettes 1,0 parkeringsplass pr utleieenhet. Arkitekturprosjektering skal utføres av ansvarlig arkitekt i tiltaksklasse 3. Lensmannsgården og dens eksisterende bygninger er verneverdige og tillates ikke revet. Mest mulig av lensmannsgårdens opprinnelige eksteriør, slik som dører, vinduer, panel, taktekking osv., skal tas vare på. Eventuelle tilbakeføringer til opprinnelig utseende skal gjøres på et sikkert dokumentert grunnlag. Tidligere situasjon kan for eksempel dokumenteres ved hjelp av gamle foto, tegninger og lignende. Ved restaurering og vedlikehold bør inngrepene være så små som overhodet mulig, og det skal brukes tradisjonelle materialer og metoder. Ved nødvendige utskiftninger bør det brukes identiske kopier av opprinnelige materialer. Eventuelle utskiftede deler tas vare på som dokumentasjon. Tidligere endringer, slik som ombygginger, er en del av bygningens historie og kan i mange tilfeller være viktige å bevare Område for boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF Maksimal gesimshøyde 7,0 m og maksimal mønehøyde 9,0 m. Maksimal utnyttelse er 35 % BYA. Bebyggelse skal søkes tilpasset terreng og nabo bebyggelse. Mindre justeringer av innenfor feltet angitte tomtegrenser tillates. Det skal være to parkeringsplasser per boenhet på egen tomt Områder for fritidsbebyggelse frittliggende, FF 1 I felt FF 1 er maksimal gesimshøyde 5,0 m og maksimal mønehøyde 7,0 m. 3

4 Maksimal utnyttelse er 25 % BYA. Bebyggelsens plassering skal søke å ta hensyn til naboskap, samt eventuelle fellestiltak i felles parkering/ adkomstdel samt tilhørende strandsone Områder for fritidsbebyggelse konsentrert, FK 1 Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:200 som dekker hele feltet, og som viser plassering av bygninger, bygningers høyder og takform og hvordan den ubebygde delen av tomten skal utnyttes. På kartet skal angis veier og stier, evt. forstøtningsmurer, gjerder, evt. lekeareal, møblering, beplantning, areal for bil- og sykkelparkering, avfallsanlegg og den terrengmessige behandling med høydeangivelser. Maksimal gesimshøyde 5,0 m og maksimal mønehøyde 7,0 m. Maksimal utnyttelse er 50 % BYA Områder for fritidsbebyggelse konsentrert, FK 2 og 3. Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:200 som dekker hele feltet, og som viser plassering av bygninger, bygningers høyder og takform og hvordan den ubebygde delen av tomten skal utnyttes. På kartet skal angis veier og stier, evt. forstøtningsmurer, gjerder, evt. lekeareal, møblering, beplantning, areal for bil- og sykkelparkering, avfallsanlegg og den terrengmessige behandling med høydeangivelser. Mindre justeringer av formålsgrense mot småbåthavn tillates. Arkitekturprosjektering skal utføres av ansvarlig arkitekt i tiltaksklasse 3. Maksimal gesimshøyde 9,0 m og maksimal mønehøyde 11,0 m. Maksimal utnyttelse er 80 % BYA. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. PBL NR Veier. Interne veier er regulert i 5,0 meter bredde, hvorav 3,0 meter forutsettes opparbeidet Annen veigrunn grøntareal Arealet kan benyttes til parkering langs kommunale veier orientert mot landbruksområder brukt som parsellhager Hensynssone vannledning Ved anlegg av ny bebyggelse skal det tas hensyn til vannledningen i en bredde på 3,0 m på hver side av ledningen. 3.3 Grøntstruktur PBL NR. 3 4

5 Landskapselement som friluftsområde 3.4 Landsbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. PBL NR Landbruksformål De to minste jordstykkene kan benyttes som parsellhager. Disse er primært tiltenkt eiere/ brukere av fritidsboliger, og oppdeles/ fordeles i samarbeid med fremtidige eiere av fritidsboliger. Eventuelt arealoverskudd kan benyttes av andre etter avtale. Det tillates ikke oppsatt redskapsboder eller andre bygg på området. Eventuelt lagerbehov for redskaper mv ut over det fritidsboligeiere innehar på egen grunn, skal søkes anlagt i fellesområde. 3.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. PBL NR Småbåthavn Ved søknad om rammetillatelse skal dokumentasjon vedlegges på grunnundersøkelser og prosjektert havnekonstruksjon samt redegjørelse for sikkerhet for utgliding og bølgenedbryting. 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp og gatelys skal sendes Gildeskål kommune. Planene skal være godkjente før det kan gis byggetillatelse. b) Kommunal vei skal opprustes i takt med utbygging. c) Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. T gjøres gjeldende. d) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen. e) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. f) Avkjørsel til boligområde f_bf skal være utarbeidet og godkjent av Statens vegvesen før det gis byggetillatelse. g) Det skal gjøres en særskilt vurdering av minimum byggehøyde i forhold til havnivåstigning før byggetillatelse gis i områdene f_fk-2 og f_fk-3. Vurderingen skal vedlegges byggesøknaden. 8. oktober 2013 HCS Rev og GJ 5