PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Kistrand

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Kistrand"

Tor Ingvaldsen
8 år siden
Visninger:

1 Fauske kommune PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Kistrand SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging E.I. 1.gangs behandling i planutvalget J-E.J. Offentlig ettersyn i tidsrommet J-E.J. 2.gangs behandling i planutvalget Offentlig ettersyn i tidsrommet 3.gangs behandling i planutvalget Vedtatt kommunestyret Planident: Reguleringsbestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak. Plankart til bestemmelsene er vist i eget dokument. Dato... ordførerens underskrift Planbestemmelsene er utarbeidet av A/S Salten Kartdata på vegne av Ildrid Torvik og Fauske kommune Revidert: SKD, SKD,

gangs behandling i planutvalget Vedtatt kommunestyret Planident: 1841-2008004 Reguleringsbestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak.

2 ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Fritidsboliger, Energianlegg. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg, Gangveg, Annen veggrunn (tekniske anlegg), Parkeringsplasser. 3. Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift: Skogsveg, Friluftsområde på land. 4. Hensynsoner: Faresone høyspenningsanlegg og sikringssone nedslagsfelt drikkevann. Plan erstatter deler av Reguleringsplan for Rv.80 Sandvika Sagelva vedtatt av kommunestyret BEBYGGELSE OG ANLEGG Bygninger skal oppføres med fasader i mur eller tre. Bygningsmyndigheten skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med bebyggelsen omkring. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Ubebygde deler av tomtene skal gis en tiltalende utforming. 3.1 Areal til fritidsbebyggelse, H1-H58. a) H1-H36 er eksisterende hytter/tomter. De kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring må tilpasses bestemmelsene. b) I område H37-H58 tillates oppsatt hytter i hht. bestemmelsene. c) Det kan fradeles inntil 1 daa pr. tomt/hytte. Tomteavgrensning som er vist på kartet kan justeres for å tilpasse terrengform og eiendomsgrenser. d) Største tillatt bebygd areal (BYA) pr. hytte skal ikke overstige 120 m² eksklusiv parkering og naust. Arealet skal fordeles på minst 2 bygninger hvor maks. tillatt bebygd areal (BYA) er 90 m 2 på hovedbygning. Tak skal utføres som saltak. Bygninger skal oppføres i 1. etasje og maks. gesimshøyde på 3,0 og maks. mønehøyde på 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. e) Bebyggelsen skal ha god form og materialbehandling. Utvendige farger på kledning/tak skal være matte og helst i mørk farge. Tak skal være saltak. Anneks/uthus skal tilpasses tilhørende hytte med hensyn til materialvalg, form og farge. 2

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg, Gangveg, Annen veggrunn (tekniske anlegg), Parkeringsplasser. 3.

3 Bebyggelsen skal ligge så lavt som mulig i terrenget, og evt. fundament skal lukkes inne. f) Inngjerding eller oppføring av andre stengsler er ikke tillatt på tomtene. Terrasse/balkong kan lukkes inne mot beitedyr. g) Det er ikke tillatt med innlagt vann i hyttene. Vann hentes fra nærliggende vannkilder. h) Kjemikalieklosett og lignende tillates ikke. Som toalett skal brukes bio-do av godkjent type. Eventuell mulighet for avrenning skal hindres ved plassering av doene i god avstand fra naturlige vannsik. 3.2 Areal til energianlegg, TR1. a) TR1 er eksisterende trafostasjon for høyspentanlegg, som kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. 4.1 Kjøreveg, OT1. 4 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Område OT1 er del av et større område T1 Offentlig trafikkområde i reguleringsplan Rv.80 Sandvika Sagelva vedtatt Her omfatter regulert område: arealer til kjøreveg, vegkryss, avkjørsler, busslommer, stopplasser, grøft- og skråningsareal, parkeringsplasser, motfyllinger, bruer, underganger, gangveg, jernbane, rekkverk, støttemurer, båtutsettingsplass, støytiltak, og andre anlegg som naturlig tilhører ny veg. I anleggsperioden skal det være muligheter for å anordne riggområder i området T1. I område OT1 omfattes tilsvarende arealer som T1 med unntak av jernbane, busslomme og båtutsettingsplass. 4.2 Kjøreveg, PV1-PV3. a) Eksisterende kjøreveg PV1 og PV3 reguleres til privat veg med staten som grunneier. Områdene kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. b) Eksisterende private kjøreveger PV2 kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. 4.3 Annen veggrunn. a) Innenfor nødvendig trafikkareal inngår annen veggrunn som grøfter, skjæringer/fyllinger, plass til snøopplag osv. i forbindelse med eksisterende veg. 4.4 Parkering, P1-P6. a) Innenfor område P1 avsettes 36 parkeringsplasser. b) Innenfor område P2 avsettes 12 parkeringsplasser. 3

Som toalett skal brukes bio-do av godkjent type. Eventuell mulighet for avrenning skal hindres ved plassering av doene i god avstand fra naturlige vannsik. 3.2 Areal til energianlegg, TR1.

4 c) Innenfor område P3 avsettes 6 parkeringsplasser. d) Innenfor område P4 avsettes 3 parkeringsplasser. e) Innenfor område P5 avsettes 21 parkeringsplasser. f) Innenfor område P6 avsettes 3 parkeringsplasser. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 5.1 Areal til skogsveg, SV1-SV2. a) SV1-SV2 er skogsveg til bruk ved skogsdrift på gnr.78 bnr.2 og gnr.78 bnr.12. Veg kan benyttes til terrenggående skogsmaskiner og lignende i hht. bestemmelsene i Lov om motorferdsel i utmark av 10.juni Reguleringsbredde er 4,0 m. b) Det tillates frakt av nødvendig byggemateriell og utstyr til regulerte hyttetomter. Kjøring ved slik frakt må ikke komme i konflikt med uttak av skog, og traktor/skogsmaskiner i forbindelse med skogsdrift har første prioritet på veg. Etter behov tillates kjøring av utrykningskjøretøy. 5.2 Areal til friluftsformål, FRL1-FRL11. a) Områdene FRL1-FRL11 er avsatt til friluftsområde for rekreasjon og opphold for allmennheten. Bygninger og andre tekniske anlegg tillates ikke oppført. Unntak er kommunalteknisk anlegg. Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel og det skal ikke settes opp stengsler eller lignende som fører til privatisering av noen deler av områdene. Områdene kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven og skogbruksloven. 6.1 Faresone, høyspenningsanlegg 6 HENSYNSONER a) Innenfor faresone ved høyspenningsanlegg tillates ikke bygging av boliger eller opparbeidelse av lekeplasser. 6.2 Sikringssone, nedslagsfelt drikkevann a) Innenfor nedslagsfelt for drikkevannskilder tillates ikke deponier, utslipp eller andre aktiviteter som kan forurense drikkevannskilden. 4

78 bnr.2 og gnr.78 bnr.12. Veg kan benyttes til terrenggående skogsmaskiner og lignende i hht. bestemmelsene i Lov om motorferdsel i utmark av 10.juni 1977. Reguleringsbredde er 4,0 m.

5 7.1 Utbygging rekkefølgebestemmelser 7 DIVERSE BESTEMMELSER a) Før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygg innenfor planområdet må ny rv.80 og planfrie overganger for jernbanelinje være ferdig opparbeidet. b) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 7.2 Tomtegrenser a) Tomter til fritidsboliger kan justeres for å tilpasse terrengform. 7.3 Radon a) Bygninger for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiviseres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Nødvendige sikringstiltak mot radongass skal være dokumentert ved byggesøknad. 7.4 Tilgjengelighet a) Gangveger, uteområder og atkomst til bygninger skal i størst mulig grad utformes slik at det sikres tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. Alle tiltak i planområdet skal etterstrebe universell utforming. 7.5 Energi a) Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. 7.6 Trafikkstøy a) Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 om vegtrafikkstøy gjelder. Utbygger har ansvar for å dokumentere at døgnekvivalent utendørs støynivå ikke overskrider grenseverdiene i T Eventuelle tiltak mot vegtrafikkstøy skal være gjennomført før bygninger tas i bruk. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 5

b) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må

Like dokumenter

PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Kistrand, gnr. 78 bnr. 12

PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Kistrand, gnr. 78 bnr. 12 SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging 03.11.2007 E.I. 1.gangs behandling i planutvalget