Tysfjord kommune A/S Salten Kartdata. Bestemmelser i tilknytning til. REGULERINGSPLAN FOR KJØPSVIK SENTRUM ( ) i Tysfjord kommune

Transkript

1 Tysfjord kommune A/S Salten Kartdata Bestemmelser i tilknytning til REGULERINGSPLAN FOR KJØPSVIK SENTRUM ( ) i Tysfjord kommune 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Bolig, Sentrumsformål, Forretning, Offentlige bygg, Næringsvirksomhet, Miljøstasjon, Lekeplass, Annet uteoppholdsareal, Gravminnelund, Bolig/Forretning, Bolig/Forretning/Kontor, Bolig/Vertshus. 2. Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg, Fortau, Torg, Trafikkøy, Torgsalg, Holdeplass/Leskur, Parkering. 3. Grønnstruktur: Park, Grøntareal. 4. Hensynssoner: Frisiktsone. Planen erstatter formingsplan for Kjøpsvik sentrum, vedtatt av kommunestyret BEBYGGELSE OG ANLEGG Bygningsmyndigheten skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med bebyggelsen omkring. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Trær/vegetasjon, som er viktige eller har en miljømessig funksjon, ivaretas samt at ubebygde deler av tomtene gis en tiltalende utforming. 3.1 Areal til boligbebyggelse, B1-B3. a) Innenfor område B1-B3 kan eksisterende bygninger opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg. b) Ved større endringer eller videre utbygging, skal det utarbeides en situasjonsplan, som viser plassering av bygninger, parkering, lekeområder, m.v. c) Maks mønehøyde 8 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Frittliggende garasje kan ha en grunnflate på 50 m 2. Takvinkel skal ikke være større enn 45 grader. 1

2 d) For eneboligtomter kreves minimum 25 m 2 egnet uteareal pr boenhet med minimum bredde på 7 m og tilfredsstillende solforhold. Ved ekstra boenhet i enebolig skal arealet økes til 40 m 2. e) Det samlede bebygde areal (%-BYA) skal ikke overstige 25 %. 3.2 Areal til sentrumsformål, S1-S3. a) Innenfor område S1 kan det sette opp informasjonstavle, søppelstativ og lignende. b) Innenfor område S2 kan det etableres scene/paviljong til utekonserter og andre tilstelninger. c) Innenfor område S3 kan det settes opp kunstverk i form av skulpturer og lignende. Disse må ikke plasseres slik at frisikt hindres i avkjørsel mot F.L. Smiths vei. 3.3 Areal til forretningsformål, F1-F2. a) Innenfor område F1 kan eksisterende bygninger opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg. b) Innenfor område F2 kan eksisterende bygninger rives. Det tillates inntil 2 nye bygg. Minimum 1 parkeringsplass pr 100 m 2. For både F1 og F2 gjelder maks mønehøyde 9,0 m og maks takvinkel 45 grader. c) Ved søknad om nye bygg innenfor F2 skal det foreligge en detaljert situasjonsplan, som viser plassering av bygninger, varemottak, kundeparkering, grøntområder, m.v. d) For forretningstomter skal det samlede bebygde areal (%-BYA) ikke overstige 50 % av tomtens nettoareal, inkludert parkeringsareal. 3.4 Areal til offentlige bygg, O1-O4. a) Innenfor område O2 og O4 kan eksisterende bygninger opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg. Det samlede bebygde areal (%-BYA) for O4 skal ikke overstige 50 %. b) Innefor område O1 kan det settes opp garasje i 1 etasje med maks mønehøyde 6,5 m. Bygget skal primært nyttes til funksjoner i forbindelse med utrykningskjøretøyer, men kan ved behov nyttes til andre offentlige formål for eksempel offentlig toalett. Maks tillatt bebygd areal er 200 m 2. c) Innenfor område O3 kan det settes opp et bygg i 3 etasjer med maks mønehøyde 9,0 m. Maks tillatt bebygd areal er 300 m Areal til næring, N1. a) Innenfor område N1 kan eksisterende bygning opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg. 2

3 3.6 Areal til miljøstasjon, M1. a) Innenfor område M1 kan det settes opp anlegg i forbindelse med renovasjon eks. container. 3.7 Areal til lek, LEK1. a) LEK2 er felles lekeområde og kan opparbeides med husker, klatrestativ og benker/bord. 3.8 Areal til annet uteopphold, FR. a) Innenfor områder FR opprettholdes eksisterende og etableres nye grøntområder. 3.9 Areal til gravminnelund, GR1. a) Innenfor områder GR1 legges det til rette for en minnelund med samling av gravstøtter fra tidligere gravgård Areal til kombinert bolig/forretning, B/F1 B/F2. a) For område B/F1-B/F2 kan eksisterende bygninger kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. b) Innenfor område B/F1 kan eksisterende bygning rives. Ved oppføring av nye bygg skal det opparbeides minimum 1 parkeringsplass pr 100 m 2. For både B/F1 og B/F2 gjelder maks mønehøyde 8 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Frittliggende garasje kan ha en grunnflate på 50 m 2. Takvinkel skal ikke være større enn 45 grader. c) Ved søknad om nye bygg innenfor B/F1 samt ved større endringer eller videre utbygging innenfor B/F2 skal det foreligge en detaljert situasjonsplan. Avhengig av tiltak skal planen skal vise plassering av bygninger, parkering, lekeområder, varemottak, kundeparkering, grøntområder, m.v. d) Det samlede bebygde areal (%-BYA) skal ikke overstige 40 % Areal til kombinert bolig/forretning/kontor, B/F/K1. a) For område B/F/K1 kan det føres opp bygg for kombinert boliger og forretning. Eksisterende bygninger kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. b) Det er ikke tillatt med boligdel i 1. etasje. c) Maks mønehøyde 8 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Frittliggende garasje kan ha en grunnflate på 50 m 2. Takvinkel skal ikke være større enn 45 grader. d) Ved større endringer eller videre utbygging, skal det utarbeides en situasjonsplan, som viser plassering av bygninger, parkering, lekeområder, m.v. e) Det samlede bebygde areal (%-BYA) skal ikke overstige 40 %. 3

4 3.12 Areal til kombinert bolig/vertshus, B/V1. a) For område B/V1 kan det føres opp bygg for kombinert boliger og forretning. Eksisterende bygninger kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. b) Det er ikke tillatt med boligdel i 1. etasje. c) Maks mønehøyde 8 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Frittliggende garasje kan ha en grunnflate på 50 m 2. Takvinkel skal ikke være større enn 45 grader. d) Ved større endringer eller videre utbygging, skal det utarbeides en situasjonsplan, som viser plassering av bygninger, parkering, lekeområder, m.v. e) Det samlede bebygde areal (%-BYA) skal ikke overstige 40 %. 4.1 Kjøreveg 4 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Eksisterende veger innenfor planområdet opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. b) Kryss mellom Kokaas vei og Hovedveien samt kryss mellom Kokaas vei og F.L. Smiths vei dimensjoneres i hht. vegnormalen. 4.2 Privat avkjørsel, FA1-FA2 a) Felles avkjørsel til tilstøtende eller bakenforliggende eiendommer. 4.3 Fortau/Gangvei, G1-G13. a) G1-G11 er felles fortau, som kan opparbeides med asfalt. b) G12-G13 er felles gangveier, som kan opparbeides med asfalt. 4.4 Torg, T1. a) Område T1 kan det legges belegningsstein/heller/skifer. 4.5 Trafikkøy a) Trafikkøy på Kokaas vei og på FL. Smiths vei skal ikke opparbeides som fysisk skille. Trafikkøyene kan merkes opp eller det kan det benyttes brostein for å markere trafikkskille, jf. håndbok 263 (veg- og gatekryssutforming). 4.6 Torgsalg, TS1. a) Område avsatt til torgsalg tillates oppstilling av biler og boder. Området kan opparbeides med asfalt og tilrettelegges for strømuttak. 4

5 4.7 Holdeplass/Leskur, BU1-BU2. a) Innenfor område BU1etableres holdeplass i forbindelse med buss-stopp. b) Innenfor område BU2 kan det settes opp buss-skur i forbindelse med bussholdeplass. 4.8 Parkering, P1-P9. a) Innenfor område P1-P2 og P6-P9 kan det opparbeides offentlige parkeringsplasser der minimum 10 % av disse settes av til personer med nedsatt funksjonsevne. b) Innenfor område P3-P5 kan eksisterende private parkeringsplasser opprettholdes. 5.1 Park 5 GRØNNSTRUKTUR a) Område PARK er avsatt til grøntareal for rekreasjon og opphold for allmennheten. Bygninger tillates ikke oppført utover enkel redskapsbod. Det tillates oppsetting av benker og bord. Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel i parkområdet utover vanlig skjøtsel. b) Det tillates opparbeidet sti gjennom parken mot torget og kan utformes tilsvarende G Grøntareal, SG1. a) Innenfor område SG1 kan det legges belegningsstein/heller/skifer og/eller opparbeides gressplen. b) Det kan settes opp benker/bord og blomsterkasser som kan flyttes i forbindelse med vintervedlikehold. Disse må ikke plasseres slik at frisikt hindres i avkjørsel mot F.L. Smiths vei. 6.1 Frisiktsone veg 6 HENSYNSSONER a) Innenfor området avsatt til frisiktsone ved avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers grunn. 5

6 7.1 Utbygging - rekkefølgebestemmelser 7 DIVERSE BESTEMMELSER a) Område for PARK, atkomstvei torg og parkering P6 samt gangvei G13 skal ikke opparbeides før gravminnelund GR1 er ferdig opparbeidet. b) Før utbygging av F2 skal i det inngås utbyggingsavtale om opparbeiding av fortau og ny avkjørsel fra kommunal veg. c) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 7.2 Radon a) Bygning beregnet for varig opphold av mennesker skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiviseres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Det gis unntak fra krav om radonsperre dersom det kan dokumenters at dette ikke er nødvendig for å tilfredsstille forskriftens krav til radonkonsentrasjon i inneluften. 7.3 Tilgjengelighet a) Fortau/gangveier, uteområder og atkomst til bygninger skal i størst mulig grad utformes slik at det sikres tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. Alle tiltak i planområdet skal etterstrebe universell utforming og det gjelder like fullt på områder innom hus, som på områder utendørs. 7.4 Energi a) Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. oooooooooooooooo Planbestemmelsene utarbeidet den av A/S Salten Kartdata på vegne av Tysfjord kommune. Revidert: 6