REGULERINGSPLANFORFINNEIDLIA 2 i Fauske kommune

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSPLANFORFINNEIDLIA 2 i Fauske kommune"

Børre Ingvaldsen
5 år siden
Visninger:

1 Fauske kommune , endret A/S Salten Kartdata Bestemmelser i tilknytning til REGULERINGSPLANFORFINNEIDLIA 2 i Fauske kommune 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Byggeområder: Boliger 2. Offentlige trafikkområder: Bilvei, gang-/sykkelvei og parkeringsplass. 3. Friområder: Områder for lekeaktiviteter. 4. Fellesområder: Felles avkjørsel. 5. Landbruksområder: Områder for jord- og skogbruk 6. Spesialområder: Friluftsområder, kommunalteknisk virksomhet. 7. Fareområder: Kraftledning 2 BYGGEOMRÅDER Bygninger skal oppføres med fasader i mur eller tre. Planutvalget skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med bebyggelsen omkring. Tilgjengelighetskriteriene nedfelt i teknisk forskrift gjøres gjeldende for byggeområdene Areal til boligbebyggelse, B1-B15. Nye bolighus kan føres opp med maks. mønehøyde 7,80 m over gjennomsnittlig planert terreng på tilnærmet flat tomt og 8,80 m over gjennomsnittlig planert terreng på skrå tomt. I skrått terreng kan det innredes bolig i sokkeletasje. Prosent bebygd areal (%-BYA) skal være maksimum 35 % av brutto areal Garasje Frittstående garasje på boligeiendommen kan innredes for varig opphold/beboelse i andre etasje. Mønehøyden på garasjen skal ikke overstige boligens møne og skal maksimalt være 5,5 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasjen kan ha et bebygd areal (BYA) på maksimalt 50 m 2 og skal tilpasses bolighuset mht. materialvalg, form og farge. Kjøreveger, gang-/sykkelveger. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Det vil det ikke bli tillatt med avkjørsel direkte til veg 1, veg 4 og veg 7. Atkomst til boligene i område Bl - B4 skal skje via veg 2 og veg 3. Adkomst til boligene i område B6 - B7 skal skje via veg 5. Adkomst til boligene i område B8 skal skje via veg 6 og fellesavkjørsel FA1. Atkomst til boligene i område B9 - B13 skal skje via veg 6. Atkomst til boligene i område B14 - B15 skal skje via felles avkjørsel FA2. Der den planlagt skiløypetraséen SL1/SL2 krysser planlagte Veg 3, skal brøytekantene

2 flates ut i forbindelse med snøbrøyting. På dette stedet skal det etableres god veibelysning. Før vedtak om bygging av veg 1 skal det gjennomføres grunnundersøkelser og fremlegges geoteknisk rapport med anbefaling av eventuelle nødvendige tiltak.

3 Gang/sykkelveg langs veg 1 er gjennomgående mellom planområdene Finneidlia og Sjåheia. Det skal avmerkes fotgjengerfelt over alle avkjørsler fra veg Lekeområder, LEK1 - LEK5. 4 FRIOMRÅDER Områdene avsatt til lekeaktiviteter kan opprettholdes som naturområder eller opparbeides og tilpasses aktuelle aktiviteter som ballspill, ski og aking. Det tillates ikke motoriserte aktiviteter i områdene. Bygninger kan ikke oppføres i områdene. For å skjerme området LEK5 mot trafikken på Veg 1, skal det settes opp tilstrekkelig høyt gjerde evt. med nett Felles avkjørsler, FA1 - FA2. 5 FELLESOMRÅDER Boligtomter som grenser mot felles avkjørsel skal som hovedregel benytte denne ved avkjøring til offentlig veg. Areal til jord- og skogbruksformål 6 LANDBRUKSOMRÅDER Områdene regulert til jord- og skogbruksformål skal disponeres og drives i samsvar med jordbrukslovens og skogbrukslovens bestemmelser Friluftsområder på land. 7 SPESIALOMRÅDER Innenfor områdene regulert til friluftsformål skal det ikke føres opp bygninger og andre tekniske anlegg, og det skal heller ikke gjøres terrenginngrep. Områdene kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven, jordbruksloven og skogbruksloven. Den naturlige kantvegetasjon langs bekker skal opprettholdes Område for kommunalteknisk virksomhet, KT1. Område KTl er regulert til kommunalteknisk virksomhet (kloakkpumpestasjon). Her kan det oppføres tekniske innretninger til det regulerte formål. Bygninger og innretninger som rager over terrengnivå skal gis en tiltalende utforming. Fareområde langs kraftledninger. 8 FAREOMRÅDER Bygninger og andre innretninger kan ikke oppføres nærmere kraftlinjer enn 6,5 m, målt horisontalt fra

4 ytterste fase. Faresonen er skravert og målsatt på plankartet. 9 TOMTEGRENSER Der tomtegrenser er vist i planen, er disse bindende for oppdeling av byggeområdene. Er tomtegrenser ikke vist, kan planutvalget fastsette disse ved mindre vesentlig reguleringsendring dersom tidligere oppmåling ikke foreligger eller er i strid med intensjonene i reguleringsplanen Utbygging 10 DIVERSE BESTEMMELSER Det er ikke tillatt å bebygge noen tomt innenfor planområdet før nødvendig opparbeiding av bilvei gang- og sykkelvei, vannforsyning og kloakkavløp har funnet sted. Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, Radon Tiltaksmelding for bebyggelsen i planområdet skal inneholde dokumentasjon på radonkonsentrasjonen fra grunnen. Nødvendige innstrømningsdempende tiltak mot radon skal være gjennomført før boligene tas i bruk Tilgjengelighet Kriterier for tilgjengelighet nedfelt i teknisk forskrift gjøres gjeldende for alle bygg og uteområder Adkomst til utmarka Skogeiere/grunneier og andre har adkomst til utmarka fra Veg 2, Veg 3, Veg 4 og Veg 5 der disse veiene ikke løper langs bebyggelse Gjerding mot beitende husdyr Kommunen bekoster oppsetting og vedlikehold av gjerde mot utmarka/husdyr langs østre og nordøstre side av reguleringsplanområdet. Det etableres porter på egnede steder for å sikre adkomsten til utmarka Dispensasjoner Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunens planutvalg innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og forskrifter og vedtekter fastsatt i medhold av denne.

5 Planbestemmelseneutarbeidetden av A/S Salten Kartdata på vegne av Fauske kommune Revidert Revidert Revidert (i samsvar med kommunestyrets vedtak ) Revidert i samsvar med vedtak Revidert av Fauske kommune Dato:

Like dokumenter

PLANBESTEMMELSER til revidert detaljregulering for Finneidlia

Fauske kommune PLANBESTEMMELSER til revidert detaljregulering for Finneidlia 1 GENERELT Det regulerte området er vist på plankart detaljregulering for Finneidlia med planid 1996001. For området gjelder