PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLANID LANGSKJÆRET

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLANID LANGSKJÆRET Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT 1.1 Formål Reguleringsplanen skal legge til rette for utfylling av nytt landområde til næringsformål med tilhørende bygning og anlegg. Reguleringsplanen skal videre legge til rette for ny vegtrase for Burøyveien med fortau. 1.2 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert i målestokk 1:1000 i A2-format. Planen vil erstatte hele reguleringsplan 1272 Burøya avfallsenergianlegg, vedtatt den Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 12-5: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5,7. ledd) - Kombinert formål for Næring/industri/lager (BAA) - Industri/lager (BKB) Revidert Side 1 av 6

2 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg - Deponi (BAS) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (SKV) - Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) - Kai (SHA) - Fortau (SGV) - Gang- og sykkelveg (SGS) - Tekniske anlegg - Vann- og avløpsledning - Kai (SHA) Bruk og vern av sjø og vassdrag jfr. plan- og bygningsloven 12-5: - Havneområde i sjø (VHS) Hensynssoner jfr. pbl a jfr. 12-6: - #390 Forurenset grunn - #190 Andre sikringssoner (avløpsledning) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Generelt For definisjon av bestemmelser viser en til de til enhver tid gjeldende lovverk, teknisk forskrift, vedtekter og Norsk standard. 2.2 Støy støyskjerming Tiltak for støyskjerming, som vist på plankartet skal ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse. 2.3 Universell utforming Uteområder og atkomst til og i bygninger skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. 2.4 Parkering De til enhver tid gjeldende parkeringskrav legges til grunn. 2.5 Estetikk Krav til estetisk utforming av tiltaket ivaretas ved kommunens fastsettelse av tiltaksklasse, krav til tiltaket jf. gjeldende plan- og bygningslov og tilhørende forskrifter. Det skal tas hensyn til visuelt inntrykk mot Burøyveien og havet/innseilingen til Bodø. Visuelt skjemmende virksomhet skal innhegnes med gjerde i tett utførelse, i nødvendig høyde og kvalitet. 2.6 Utearealer Den del av tomtene som ikke benyttes skal i rimelig utstrekning parkbehandles. Med søknad om tillatelse skal det sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging. Det gis ikke ferdigtillatelse til anlegget før utomhusområdene er ferdigstilt, iht. godkjent utomhusplan. 2.7 Utenomhuslagring Utelagring kan bare tillates dersom funksjonene skjermes med vegetasjon, gjerde eller overdekning med tak. Skjermingstiltak skal godkjennes av kommunen og gjennomføres samtidig med bebyggelsen. 2.8 Utgår Revidert Side 2 av 6

3 2.9 Byggegrense Der byggegrense ikke er angitt, er den sammenfallende med formålsgrense Forurenset grunn I det utfylte næringsarealet er det benyttet forurensede masser. Det skal vises aktsomhet ved pelling i grunn. Dersom det benyttes rør med åpen stuss, skal masser som tas ut sikres på forsvarlig måte og deponeres i godkjent deponi Midlertidig anlegg- og riggområder Områdene innenfor planavgrensning kan i anleggsperioden benyttes til anlegg- og riggområde. Det vil si mellomlagring av masser, materialer, maskiner, utstyr og lignende. Innen 3 år etter avsluttet anleggsarbeid skal områdene istandsettes og tilbakeføres til angitt arealformål i planen Massehåndtering/-deponering Mellomlagring av masser kan skje innenfor planområdet i anleggsperioden. Midlertidig lagring av masser skal sikres mot avrenning og mot støv til luft. Det skal videre sikres med gjerde eller annen hindring for uvedkommende Rømningsvei Det stilles krav til at bebyggelse skal ha rømningvei mot Nyholmsundet Bruk av kraner Dersom det skal benyttes byggekraner over kote +58,2 meter over havet, må tiltakshaver avklare behovet for utarbeidelse av risikoanalyse for å fastslå om det er akseptabelt med hensyn til flysikkerheten. En eventuell risikoanalyse etter anerkjent standard skal sendes Avinor som grunnlag til en eventuell søknad om forhåndsgodkjennelse til Luftfartstilsynet. 3. OMRÅDER FOR AREALBRUKSFORMÅL 3.1 Kombinert formål bygg og anlegg (BAA01) Innenfor planområdet er det avsatt areal til næring, industri- og lagervirksomhet med tilhørende kontor. Kontor skal være underordnet og tilknyttet nærings-, industri- og lagervirksomheten. Varesalg tillates ikke Bygghøyde BAA01 Maksimal byggehøyde for Næring/Industri/Lager med tilhørende kontor er byggehøyde satt til tilsvarende for delområde BKB01 jf Bakkenivå skal ligge på minimum kote +3,40 (NN 2000) Utnyttelsesgrad BAA01 Største tillatte bebygd areal, BYA=100 %. Der byggelinjen ikke er vist på plankartet ligger byggegrensen i formålsgrensen Innhegning Dersom området benyttes til industriformål kan støyende virksomhet pålegges innhegnet med støydempende gjerder eller beplantet jordvoll i nødvendig høyde. 3.2 Industri/lager (BKB01 BKB03) Innenfor planområdet er det avsatt areal til industri- og lagervirksomhet med tilhørende kontor. Kontor skal være underordnet og tilknyttet nærings-, industri- og lagervirksomheten. Varesalg tillates ikke. Det tillates etablert fiskehjeller innenfor delområdene BKB01 BKB Revidert Side 3 av 6

4 3.2.1 Utnyttelsesgrad (BKB01 BKB03) Utnyttelsesgrad til Næring/industri/lager settes til BYA = 100 % Byggehøyder (BKB01 BKB03) Maksimal byggehøyde settes til kote +15 meter. Trappetårn og heishus tillates oppført inntil 2,5 meter over tillatt maksimal byggehøyde. Overflate gulv 1. etasje skal ligge på minimum kote +3,40 (NN 2000) Utfylling i sjø/strandkantdeponi/cellespuntdeponi (BKB02) Det tillates etablert strandkantdeponi/cellespuntdeponi med forurensede masser. De forurensede massene skal sikres mot avrenning. Overdekning skal være av rene masser. Overdekning skal ligge på minimum kote +3,30 (NN 2000). Det tillates etablering av kaifront. Kaifront skal ligge på minimum kote +3,30 (NN 2000). Etterbruk av strandkantdeponi/cellespuntdeponi skal være til arealformål næringsbebyggelse herunder Næring, Industri og lager. Kontor skal være tilknyttet virksomheten. Varesalg tillates ikke. 3.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Innenfor planområdet er det avsatt areal til: Kjørevei (SKV) Fortau (SVG) Gang/sykkelveg (SGS) Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Felles avkjørsel (f_svo) Kai (SHA) VA-anlegg Generell bestemmelse Veg med tilhørende anlegg skal dimensjoneres og bygges i henhold til enhver tid gjeldende vegnormal. Tilpassing og justering innenfor regulert formål til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur tillates i forbindelse med prosjektering Offentlig kjøreveg (o_skv01) Offentlig kjøreveg omfatter areal til vegens kjørebane, vegskulder, rekkverksrom og trafikkøyer. Innenfor planområdet er det ikke tillatt å opparbeide andre avkjørsler enn den som er vist på plankartet. Avkjørsler til områdene er markert med piler på plankartet. Mindre justeringer av plassering kan avklares i rammesøknad. Frisiktlinjer fremgår av plankartet. Det tillates kryssing av veien med tekniske installasjoner mellom fabrikkområdet til Bodø Sildoljefabrikk og næringsområde Fortau (o_sf01) Fortau skal opparbeides slik de er vist i plankartet. Mindre justeringer kan avklares i byggesak Gang/sykkelveg (o_sgs01-sgs02) Gang/sykkelveg skal opparbeides slik de er vist i plankartet. Mindre justeringer kan avklares i byggesak Annen veggrunn (o_svt01 o_svt05) I annen veggrunn inngår midlertidig vegomlegging, grøfter, skjæringer, fyllinger, støttemurer, tekniske anlegg, grønnstruktur og nødvendige arealer til drift og vedlikehold etc Fellesareal felles avkjørsel (f_sv01) Det reguleres felles avkjørsel til nytt utfylt areal og for eiendommene 138/424, 138/4600 og 138/700 fra Burøyveien Revidert Side 4 av 6

5 3.3.7 Kai (SHA01) Kai skal bygges med minimum høyde 330 cm over normalnull (NN 2000) eller etter nivå dokumentert ut fra siste foreliggende dokumentasjon om nivåendring. Det tillates ikke oppført bygninger på kai. Eksisterende landfeste på Langskjæret skal ivaretas. 3.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag Innenfor planområdet er det avsatt areal til: Havneområde i sjø (VHS) Det tillates ikke anlagt fastfortøyning innenfor området. 3.5 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (BAS01) Innenfor planområdet under bakke er det tillatt etablert deponi av både rene og forurensede masser i delområde BAS01. Forurensede masser skal håndteres iht. tillatelse gitt av Fylkesmannen. Deponi skal sikres mot avrenning. 4. HENSYNSSONER Innenfor områder avsatt som hensynssoner gjelder følgende: #390_01 Forurenset grunn #190_01 Annen sikringssone I utfylt areal er det benyttet forurenset masse. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp, gatelys mv. skal sendes kommunalteknisk kontor for godkjenning. Planen skal være godkjente før det kan gis byggetillatelse. b) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse til bygging av cellespunt og utfylling før det er gitt tillatelse fra forurensningsmyndigheten. c) Før det gis igangsettingstillatelse av bygg og installasjoner innenfor området alle offentlige vei-, fortaus- og ledningsanlegg som skal overtas av Bodø kommune være opparbeidet eller sikret opparbeidet. Bygging av cellespunt med utfylling og kaifront er unntatt fra denne bestemmelsen. d) Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging gjøres gjeldende. e) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bruk av kraner over kote +58,2 meter over havet før det foreligger godkjennelse fra Avinor. f) Ved innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200 som viser planlagte bygninger, parkering, møblering av uteareal, terrengbehandling, belysning, videreføring av grøntbelte langs Burøyveien og eventuell annen beplantning. Opparbeiding av arealer som vist i utomhus må være ferdigstilt før ferdigattest kan gis for tiltaket. g) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen Revidert Side 5 av 6

6 h) Skulle det under arbeid i marken eller på bunnen komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel Revidert Side 6 av 6