Planbestemmelser til detaljregulering for: OMREGULERING AV DEL AV GNR.21 BNR.7 - EBBESTAD/SANDKLEIVA

Transkript

1 SVELVIK KOMMUNE Saksnr.: 2018/23 Ref. ESA: 15/10 Planbestemmelser til detaljregulering for: OMREGULERING AV DEL AV GNR.21 BNR.7 - EBBESTAD/SANDKLEIVA Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: Endring vedtatt : dd.mm.åå I medhold av i Plan og bygningsloven av 2008 har Svelvik kommunestyre i møte i sak 81/18 vedtatt disse planbestemmelser datert og tilhørende plankart datert stadfesting ved Ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER: 1. PLANENS HENSIKT Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for bygging av frittliggende eneboliger og tomannsboliger, samt sikre turveien innenfor planområdet. AREALFORMÅL OG HENSYNSONER I PLANEN Det reguleres i planen følgende arealformål og hensynssoner: AREALFORMÅL (plan og bygningsloven 12 5) Hovedformål Underformål/ Innhold Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg ( 12 5 nr. 1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12 5 nr. 2) Boligbebyggelse Lekeplass Kjørevei Annen veigrunn teknisk anlegg Grønnstruktur Turvei ( 12 5 nr. 3) Friområde HENSYNSSONE (plan og bygningsloven 12 6) B BLK SKV SVT Sikring Frisikt H GT GF side 1 av 5

2 BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER: 2. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET 2.1. Utforming (pbl nr. 1) Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi en god fjernvirkning Byggegrenser (pbl nr. 2) a) Boligbebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser. b) Parkeringsarealer og mindre frittliggende bygninger som ikke skal brukes til beboelse, kan oppføres inntil 1,0 meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen Terrengbehandling (pbl nr. 4) a) Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng. Unødige terrenginngrep skal unngås. Fyllinger skal såes til og beplantes eller steinsettes. b) Det tillates ikke støttemurer med høyde over 2 meter. Støttemurer med høyde over 1 m, skal oppføres i annet materiale enn plasstøpt betong Overvannshåndtering (pbl nr. 4) a) Overvann skal håndteres på egen grunn, med mindre annen godkjent løsning er eller skal etableres. b) Det skal følge egen vurdering av behov for anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. c) Naturlig landskap (jordgrunn, vegetasjon) skal bevares eller reetableres i størst mulig grad for å ivareta krav til vanninfiltrasjon, erosjonssikring av vannveier mv Teknisk anlegg (pbl nr. 4) VA-teknisk anlegg: Oppbygging av VA anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk norm for vei, vann og avløp og godkjent VA plan. Dette skal ivareta: vannforsyning/ slukkevann, spillvann og overvann. El-teknisk anlegg: a) Alle kabler inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg skal integreres i bygningsvolumet og ligge innenfor byggegrenser og maksimalhøyder Verneverdier kulturmiljø/ naturmangfold (pbl nr. 6) Kulturmiljø: Dersom det under anleggsarbeidet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jf. kulturminneloven Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandling (pbl nr.12): Utomhusplan: Gjennomføring av planen skal detaljeres i utomhusplan. Denne skal redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Formålsgrenser og andre juridiske flater, linjer og punkter skal være synlige og identiske med vedtatt plankart. Ordførers initialer: side 2 av 5

3 a) Utomhusplanen skal i minimum vise følgende arealer: - uteoppholds og lekeareal - adkomst for kjørende og myke trafikanter - biloppstillingsplasser og sykkelparkering - snøopplag og renovasjon jf eksisterende og fremtidig terreng b) Utomhusplanen skal redegjøre for: - Overvannshåndtering, hvor/hvordan overvann skal samles, bortledes og/eller fordrøyes av vegetasjonen. - Opparbeidelse av arealet: belegg, kanter, markdekke, rabatter, lekeapparater, møblering, belysning, evt. murer, trapper, ramper, tak, vind og støyskjerm mv. c) Utomhusplanen skal inneholde: - Plan i målestokk 1:200 med høydeangivelser (høydelapper) og dimensjoner der det er aktuelt - snitt og 3D modell for prosjekter hvis arealet ikke er flatt og/eller for prosjekter med takterasser - 3D modell som viser solforhold kl.12, 15 og 18 i jevndøgn på uteoppholds og lekearealer Dokumentasjonskrav av grunnforhold (pbl nr.12): a) For alle nye tiltak må det av geoteknisk fagkyndig dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet/ stabilitet i grunnforhold, både i byggefasen og permanent. Det må også dokumenteres hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak skal gjennomføres. BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL: 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (JF.PBL NR. 1) 3.1. Boligbebyggelse (B1 B3) Type bebyggelse og arealbruk (pbl 12-7 nr.1) a) Innenfor felt B1 skal det oppføres eneboliger og/eller tomannsboliger. b) Innenfor felt B2 skal det oppføres maks to eneboliger eller én tomannsbolig. c) Innenfor felt B3 skal det oppføres eneboliger. d) Det tillates sekundærleiligheter i eneboliger. Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) a) Maksimum tillatt bebygd areal for felt B1 er 40 % BYA. b) Maksimum tillatt bebygd areal for felt B2 og B3 er 30 % BYA. Byggehøyder ( 12-7 nr. 1) Maks mønehøyde er 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde skal ikke overskride 7 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Parkering og sykkelparkering ( 12-7 nr.4, 7) a) Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet over 90 m 2 og 1 biloppstillingsplass pr. boenhet under 90 m 2. b) For sekundærleiligheter skal det opparbeides én biloppstillingsplass pr. enhet. c) Parkering skal organiseres slik at vending kan skje på egen tomt. d) Det skal avsettes minimum 2 sykkelplasser pr. boenhet. Ordførers initialer: side 3 av 5

4 Uteoppholdsareal ( nr.4). a) Minste tillatte uteoppholdsareal (MUA) pr boenhet er 50 m 2. For boenheter mindre enn 60 m 2 er kravet til MUA 30 m 2. b) MUA skal knyttes til hver enkelt boenhet som privat uteoppholdsareal eller være felles for flere boenheter i umiddelbar nærhet til boligene. c) Alle boenheter skal ha tilgang på et sammenhengende privat uteoppholdsareal på minimum 8m 2. d) Minst halvparten av MUA skal være solbelyst kl. 15:00 ved vår og høstjevndøgn. Renovasjon ( 12-7 nr. 4) a) Det skal etableres et bygg for søppelhåndtering/postkassestativ på felt B1. Bygget skal være felles for B1 og B2. b) Det skal være tilstrekkelig manøvreringsareal til renovasjonsbil. Løsningen skal vises i utomhusplanen. Tetthet ( 12-7 nr. 5) a) Tomter for eneboliger skal ikke være mindre enn 700 m 2. b) Tomter for tomannsboliger skal ikke være mindre enn 1000 m Lekeplass (BLK) a) f_blk skal opparbeides med lekeapparater og møblement. b) Møblementet bør ha kontrast til omgivelsene og være i et værbestandig materiale. c) Det er tillatt å føre opp en mur med inntil 2,5 meters høyde i områdets sørlige del. Areal skal sikres med gjerde. d) Minst halvparten av lekeplass (f_blk) skal være solbelyst kl. 15:00 ved vår og høstjevndøgn. f_blk er felles for felt B1, B2 og B3. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (JF. PBL 12 5 NR. 2) 4.1. kjørevei (SKV1 4) Maks tillatt stigning for o_skv1, f_skv2, f_skv3 og interne kjøreveier er 1:10. a) o_skv1 og o_skv4 er offentlig veiareal. b) f_skv2 er felles for felt B1. Arealet skal også være tilgjengelig for alle gående og syklende. c) f_skv3 er felles for felt B Annen veigrunn tekniske anlegg (SVT) Innenfor o_svt kan gjerder, støttemurer og andre mindre tekniske innretninger oppføres. De skal ha tiltalende utforming som harmonerer med omgivelsene. Endelig utforming skal framgå av utomhusplanen. Ordførers initialer: side 4 av 5

5 5. GRØNNSTRUKTUR (JF. PBL NR. 3) 5.1. Turvei (GT) a) o_gt skal sikres med rekkverk mot f_gf1. b) Arealet skal ha fast dekke med en bredde på minimum 3 meter. o_gt er offentlig formål Friområde (GF1 2) a) Området tillates ikke bebygget, men det er tillatt med terrengmessig justering fra o_gt inn på f_gf1 og f_gf2, både i form av mur og skråning. b) Området skal brukes slik at naturmangfold i området endres i minst mulig grad. c) Etablerte gangstier skal opprettholdes. a) Areal i felt f_gf1 er felles for B1, B2 og B3, men skal kunne benyttes av allmennheten. b) Areal i felt f_gf2 er felles for B2 og B3, men skal kunne benyttes av allmennheten. BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER: 6. HENSYNSSONER (JF. PLAN OG BYGNINGSLOVENS JF. 12 6) 6.1. Sikringssoner ( 11 8 a.1) I områder med frisiktsone skal avkjørsler ha fri sikt på 0,5 meter over tilgrensende veiers plan. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING: 7. REKKEFØLGEKRAV (JF NR.10) 7.1. Før tillatelse til tiltak a) Før det gis tillatelse til tiltak skal det foreligge godkjent utomhusplan og situasjonsplan for berørt område. Kommunen kan stille krav til avgrensning av utomhusplanen og situasjonsplan. b) Før det gis tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at det er tilfredsstillende stabilitet i grunnen jf Før bebyggelse tas i bruk a) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for B1 skal o_skv1 og f_skv2 være ferdig opparbeidet. Terrengforming og beplantning av annen veigrunn skal ferdigstilles samtidig med resten av veianlegget. b) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for B2 skal o_gt, o_skv1, f_skv3 og o_svt være ferdig opparbeidet. Terrengforming og beplantning av annen veigrunn skal ferdigstilles samtidig med resten av veianlegget. c) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for første bolig innenfor planområdet skal lekeplass (f_blk) være ferdig opparbeidet og sikret med gjerde. d) Utomhusarbeider skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest. Dersom bebyggelse tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai skal arbeidene ferdigstilles snarest mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. juli samme år. Ordførers initialer: side 5 av 5