Hagatjernveien (Wilson)

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: Løpenr.: Planbestemmelser til detaljregulering for: Hagatjernveien (Wilson) Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.19 Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå I medhold av i Plan- og bygningsloven av 2008, har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt detaljregulering med disse planbestemmelser datert og tilhørende plankart datert stadfesting ved Ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er tredelt. Den skal legge til rette for utvikling av: - Boligmiljø: i form av småhusbebyggelse rundt felles lekeplass - Energibruk: i form av fjernvarmeanlegg som betjener bygg i området - Folkehelse: i form av gang- og sykkelveg langs Hagatjernveiens østre side, fortau på Hagatjernveins vestre side og turveg/snarveg fra bebyggelse til friområde/turløype Større avvik fra disse er en vesentlig tilsidesettelse av planens formål. 2. AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER I PLANEN (jf. plan- og bygningslovens 12-5, 12-6) a) Denne detaljregulering omfatter følgende arealformål med tilhørende bestemmelser: Hovedformål Underformål Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Frittliggende småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass Kombinert bebyggelse og anlegg Veg Kjøreveg Fortau Gang- og sykkelveg Annen veggrunn teknisk anlegg Annen veggrunn - grøntareal BFS 1-7 BRE 1-2 BLK BKB SV SKV 1-4 SF SGS 1-3 SVT1 SVG Grønnstruktur Turveg GT 3031 side 1 av 9

2 b) Denne detaljregulering omfatter følgende hensynssoner med tilhørende bestemmelser: Sone Innhold Forkortelse Kode Hensyn Frisikt H Hensyn Støy H BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 3. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET Grenseverdier (pbl 12-7 nr. 3) Støyforhold: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier i de til enhver tid gjeldende statlige Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av samferdselsareal, lekeplass, samt gangadkomster til hovedinnganger til bygg. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk. Tekniske anlegg: a) Alle kabler føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde. VA-anlegg: Oppbygning av VA-anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk normer for vann og avløp og godkjent VA-plan. Dette skal ivareta og avklare forhold for vannforsyning/ slokkevann, spillvann og overvann. Overvannshåndtering: a) Overvann skal så langt som mulig føres til terreng. Det skal følge egen vurdering av behov for anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. Utbyggingen må ikke føre til økt avrenning til nedenforliggende områder. Redegjørelse for overvann skal følge hver Ramme-/Igangsettingssøknad. b) I vurdering av bortledning av overflatevann skal bruk av grønne (vannabsorberende) tak inngå. c) Dimensjonering og bortleding av overvann må godkjennes av kommunen. Ordførers initialer: side 2 av 9

3 Avkjørsler: Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredete kulturminner må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jf. kulturminneloven 8. Varsling (pbl 12-7 nr. 6) Grunnforurensing: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles, jf. forurensningsloven 7. Automatisk fredete kulturminner: Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/gate tomta skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må ikke avkjørselen komme i konflikt med kryss, gatekurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m. Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandling (pbl 12-7 nr. 12) Grunnforhold: For alle nye byggetiltak må geoteknisk fagkyndig dokumentere tilfredsstillende sikkerhet/ stabilitet i grunnforholdene, både i byggefasen og permanent. Det må også dokumenteres hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak/ hensyn skal gjennomføres. Utomhusplan: a) For å ta bygg og areal i bruk skal den ubebyggede del av byggeområdet (BFS og BKB) utformes og opparbeides i tråd med denne plan. Dette skal detaljeres i godkjent utomhusplan, hvor formålsgrenser, juridiske flater, linjer og punkt er identiske med vedtatt plankart. b) Innenfor vedtatte grenser og flater skal utomhusplan i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplan skal i minimum vise: - bygningers plassering - utforming av uteoppholdsareal - utforming av lekeplass - utforming og oppbygning av veg, adkomster og parkering - renovasjonsløsning - overvannshåndtering Ordførers initialer: side 3 av 9

4 Bestemmelser til detaljregulering for: Hagatjernveien 142 og 146 (Wilson) Datert: BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (jf. plan- og bygningslovens 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser Utnytting og utforming (pbl 12-7 nr. 1) Utforming: a) Bygninger kan ha flatt tak eller saltak med takvinkel inntil 45 grader. b) Ved flatt tak tillates det anlagt takterrasse. Byggehøyder: Gesimshøyde skal ikke overskride 8 m og mønehøyde skal ikke overskride 9 m. Maksimale byggehøyder er angitt på plankartet i form av kotehøyder. Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) Byggegrenser: a) Mindre, frittliggende garasjer og boder kan plasseres 1m fra tomtegrense (regulert vegareal/gjerdelinje) mot veg (boligveg) og 1m fra eiendomsgrense. Garasjen vurderes å være mindre når den er under 50 m2 og mønehøyde ikke over 4,0 m og gesimshøyde ikke over 3,0 m. b) Når innkjørselen til garasje skjer vinkelrett fra veien må garasje plasseres 5m fra tomtegrense mot veien. Uteoppholdsareal: Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 50 m2 pr. boenhet. Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (pbl 12-7 nr. 7) Krav til parkering: a) Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser og 3 sykkelplasser pr. boenhet. b) Krav til biloppstillingsplasser pr boenhet skal innfris innen hvert delfelt. Krav til sykkeloppstillingsplasser pr. boenhet kan løses ved bruk av boder e.l. Frittliggende småhusbebyggelse (BFS 1-7) Utnytting og utforming (pbl 12-7 nr. 1) Grad av utnytting BYA: Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 35 %. Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) Ordførers initialer: side 4 av 9

5 Arealbruk: Området tillates bebygget med småhus med tilhørende anlegg (garasje, boder o.l.) Antall boliger og boligstørrelser (pbl 12-7 nr. 5) Boliger: a) I hver av feltene BFS 1, 2, 3 og 5 tillates det 1 tomannsbolig. b) I hver av feltene BFS 4, 6 og 7 tillates det 1 enebolig. Renovasjonsanlegg (BRE 1-2) Opparbeidelse av renovasjonsplass: Bygging av renovasjonsanlegg skal følge den til enhver tid gjeldende norm fra RfD. Eierform (pbl 12-7 nr. 14) Tilgang til renovasjonsanlegg: BRE 1 er fellesareal for BFS 1 og 3. BRE 2 er fellesareal for BFS 4 og 5 Lekeplass (BLK) Opparbeidelse av lekeplass: Lekeplass BLK skal ha skjerming/gjerde mot tilstøtende trafikkareal og opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende kommunale veileder. Eierform (pbl 12-7 nr. 14) Tilgang til lekeplass: BLK er fellesareal for BFS 1-7 og BKB. Kombinert bebyggelse og anlegg (BKB) Utnytting og utforming (pbl 12-7 nr. 1) Grad av utnytting BYA: Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 35 %. Antall boliger og boligstørrelser ( 12-7 nr. 5) Boliger: I BKB tillates det leilighetsbygg med inntil 6 boenheter. Ordførers initialer: side 5 av 9

6 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. plan- og bygningslovens 12-5 nr. 2) Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) Ferdsel: SKV 1 og 4 skal være åpne for allmenn ferdsel. Oppbygging av samferdselsanlegg: I oppbygning av samferdselsanlegg skal den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk norm for vei, vann og avløp følges. Veg (SV): SV (Hagatjernveien) reguleres i bredde på 10,0m. Kjørebane skal opparbeides i en (asfaltert) bredde på 6,0m inkl. skuldre. Kjøreveg (SKV 1-4): a) SKV1 skal opparbeides med minst 4,0 m asfaltert kjørebane inkl. skuldre. b) SKV2 opparbeides med 3,0m asfaltert kjørebane inkl. skuldre. c) SKV3 opparbeides med 3,5 m asfaltert kjørebane inkl. skuldre. Denne tillates benyttet som snuareal. d) SKV4 skal opparbeides med asfaltert kjørebane tilsvarende eksisterende vei 4,0 m inkl. skuldre. Fortau (SF): Fortau skal ha en asfaltert bredde på 2,5m og skal opparbeides i henhold til kommunens gjeldende vegnorm. Gang- og sykkelveg (SGS 1-3): SGS skal opparbeides i en asfaltert bredde på 3,0m. Annen veggrunn grøntareal (SVG): Annen veggrunn grøntareal omfatter areal til vegskulder og kan nyttes til grøft, snøopplag mv. Annen veggrunn teknisk anlegg (SVT): a) Annen veggrunn teknisk anlegg omfatter areal til vegskulder og kan nyttes til grøft, snøopplag mv. b) SVT tillates benyttet som venteareal for holdeplass for buss. Eierform (pbl 12-7 nr. 14) Tilgang til samferdselsanlegg: a) SV, SF og SGS 1-3 skal være offentlig formål. b) SKV 1 er fellesareal for BFS 1-7 og gbnr. 18/97, 18/110, 18/111 og 18/278. c) SKV 2 er fellesareal for BFS 1 og 3. d) SKV 3 er fellesareal for BFS 4-5. e) SKV 4 er fellesareal for BKB og gbnr. 18/53, 18/169 og 18/170. Ordførers initialer: side 6 av 9

7 6. GRØNNSTRUKTUR (jf. plan- og bygningslovens 12-5 nr. 3) Turveg (GT) Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) Ferdsel: Turveg (GT) skal være åpen for allmenn ferdsel. Oppbygging Turveg bygges opp med grusdekke. Bredde 2m. Eierform (pbl 12-7 nr. 14) Tilgang til samferdselsanlegg: Turveg (GT) er fellesareal for BFS 1-7 og BKB. 7. HENSYNSSONER (jf. plan- og bygningslovens 12-6) Frisikt Frisikt (sikringssone H 140): I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde over kjørebane. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper samt høytstammede trær. Støy Støy (sikringssone H 220): Krav til innendørs og utendørs støynivå skal tilfredsstilles i henhold til grenseverdiene gitt i tabell 3, 4 og 5 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 (eller senere som erstatter denne). Ordførers initialer: side 7 av 9

8 BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8. REKKEFØLGEKRAV (jf. plan- og bygningslovens 12-7 nr. 14) Før opprettelse av eiendommer Før det kan gis tillatelse til fradeling av tomter kreves det at både gjenværende og ny eiendom skal ha tilgang/og rett til tilkobling til vann og avløp og rett til avkjørsel/ tilknytning til veg. Videre skal ivaretakelse av plankrav i disse bestemmelser dokumenteres. Før rammetillatelse Utomhusplan: Før/sammen med søknad om tiltak skal det leveres en utomhusplan som viser utforming av uterommene i utbyggingsområdet/delfeltet henhold til disse planbestemmelser. Plan for vann og avløp: Før/sammen med søknad om tiltak skal det leveres en VA-plan som viser håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann. Dokumentasjon på grunnsikring: Før/sammen med søknad om tiltak skal evt. avbøtende tiltak for å sikre trygg byggegrunn dokumenteres. Dokumentasjon sikring mot støy: For bebyggelse i BFS1 og BKB skal det før/sammen med søknad om tiltak dokumenteres at støykravene i er ivaretatt. Før igangsettingstillatelse Lysløype: Før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger skal eksisterende trasé for lysløype være flyttet utenfor planområdet i henhold til avtalen «Flytting av lysløype mellom Åsen skole og Wilson tomta 18/52». Datert Ved omlegging av lysløypa skal det opparbeides en tilkobling til turvegen GT. Dette er i hht til intensjonen med planarbeidet. Ordførers initialer: side 8 av 9

9 Før bebyggelse tas i bruk Utomhusanlegg / lekeplass a) Før nye boliger innenfor planområdet tas i bruk skal utomhusanlegg, parkering og lekeplass (BLK) være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. b) Dersom boliger tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. juli samme år. Turveg Før fjerde boenhet i BFS 1, 2, 5, 6 og 7 kan tas i bruk skal GT være opparbeidet. Tilkopling av vann og avløp Før bebyggelse kan tas i bruk skal tilknytning til vann og avløp være opparbeidet og godkjent av kommunen. Atkomstveger: a) Før BFS 1-2 kan tas i bruk skal SKV 2 være opparbeidet. b) Før BFS 4-6 kan tas i bruk skal SKV 3 være opparbeidet. c) Før fjerde boenhet i BFS 1, 2, 5, 6 og 7 kan tas i bruk skal SKV 1 være ferdig opparbeidet. Fortau Før fjerde ny boenhet tas i bruk skal SF være ferdig opparbeidet. Ordførers initialer: side 9 av 9