Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt:

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2008/10189 Forslag til bestemmelser til reguleringsplan for: GAMLE RIKSVEI 162 m.fl. Plan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i møte dd.mm.åååå i sak xx/åå vedtatt disse planbestemmelser datert dd.mm.åååå med tilhørende plankart datert dd.mm.åååå Ordfører 1 PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av ny og eksisterende nærings- og boligbebyggelse med tilhørende uteoppholds- og lekeareal, og infrastruktur. Videre skal reguleringsplanen sikre at ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse i og tilgrensende planområdet med tanke på utnytting og høyder. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist på plankart med PlanID og datert AREALFORMÅL I PLANEN I planområdet angis følgende arealformål (jfr. PBL 12-5): Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: Kode: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse BF 1111 Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse blokkbebyggelse Lekeplass BK BB f_l Kombinert formål B/T/N 1800 Planmal 4.6 Planbestemmelser side 1 av 9

2 Bolig/tjenesteyting/ kontor/håndverksog lagervirksomhet Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg f_kv o_kv 2011 Fortau o_f 2012 Gang-/ sykkelveg f_g/s 2015 Gangveg/ gangareal/ gågate f_g1-g Annen veggrunn - grøntareal f_av-g o_av-g 2019 Holdeplass/ plattform o_h 2025 Parkeringsplasser f_p HENSYNSSONER I PLANEN I planområdet angis følgende hensynssoner (PBL 12-6): Sone: Innhold: Forkortelse: Kode: Sikringssone Frisikt 140 Støysone Gul sone FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser Krav til opparbeidelse: Før det kan gis brukstillatelse for nye bygninger innenfor delområdene BB, BK og B/T/N skal følgende være ferdig opparbeidet: - Kjøreveg (f_kv), gangvei (f_g 1 2), gs-veg (f_g/s), fortau m.m. - Lekeplasser Før det kan gis brukstillatelse for nye bygninger innenfor delområde BK, skal det etableres vegetasjonsskjerming med minimumsbredde 3 meter langs grense mot delområde B/T/N Dokumentasjon på ivaretakelse av plankrav Ved søknad om tiltak / rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - universell utforming - tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - gate- og fortausoppbygning Planmal 4.6 Planbestemmelser side 2 av 9

3 - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak (krav til dokumentasjon) - vanntilførsel og VA-plan (vannforsyning, spillvann og overvann) - skolekapasitet Krav til utomhusplan: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet utomhusplan for planområdet med unntak av delfelt BF. Utomhusplanen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanen skal også omfatte: - uteoppholds- og lekeareal, - tilstøtende fortau, - materialbruk/belegging, - beplantning og møblering (benker, gatelys, med mer), - adkomst, varelevering og parkering (sykkel-, beboer- og kundeparkering, og nedkjøring til evt. p-kjeller m.m.) - areal til snøopplag, - renovasjonsløsning og lager for avfall - tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming 5.2 Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Universell utforming: Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer i bygninger, samt gangadkomster til hovedinnganger. Øvrige deler av bygninger skal følge krav til tilgjengelighet i teknisk forskrift Støy : Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442/2012). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T-1442/2012. Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Ivaretakelse av krav må dokumenteres ved søknad om tiltak / rammetillatelse Tekniske anlegg: a) Alle kabler som føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde. c) Utbygger skal ta kontakt med netteier for å avklare plassering av forsyningsnettet i området Kommunaltekniske anlegg: Følgende forhold må avklares for utbyggingsområdet: a) Vannforsyning b) Spillvann c) Overvann Planmal 4.6 Planbestemmelser side 3 av 9

4 Ved søknad om tiltak/ rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan krav til kommunaltekniske anlegg ivaretas Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal Fasader og materialbruk: Ved søknad om tiltak skal dokumentasjon foreligge på hvordan estetiske krav ivaretas Den ubebygde del av tomta a) Arealer mot offentlig veg- eller gateareal skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. b) Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål. c) Mellom delområder BK og B/T/N skal det etableres vegetasjonsskjerming i en bredde på minimum 3 meter. d) Utelagring tillates ikke på delområde B/T/N Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5m Energiforsyning: Det skal legges til rette for alternativ til elektrisk oppvarming av bebyggelsen Elektromagnetiske felt: For å minske stråling fra elektroinstallasjoner skal boliger utformes slik at soverom og oppholdsrom ikke blir plassert nær nettstasjon/traforom. Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høgspente ledninger/kabler, samt ved arealbruk inntil slike anlegg, skal hverken boliger eller lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 T (mikrotesla) fra disse anleggene (jfr. Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg, Statens strålevern, ) Radon: For innendørs oppholdsareal skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen på 100 q/m 3 som årsmiddel for inneluft. Ved rammesøknad skal behov for ventilasjon av grunnmassene, fuging av gulv og/eller avsugsvifte dokumenteres Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil. Dette bør utformes i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). Planmal 4.6 Planbestemmelser side 4 av 9

5 Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Forurensningslovens Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Kulturminneloven BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 1) 6.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF Bebygget areal Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (BYA) er 30% Byggegrense Byggegrense skal være i henhold til PBL Atkomst: a) Adkomst til gnr/ bnr 45/11, 45/32, 45/48, 45/914, 45/939, 45/403, 45/421 og 45/822 skal være via f_kv. b) Adkomst til gnr/ bnr 45/593, 45/38 og 45/1623 skal være via f_g/s. c) Det skal kun være en adkomst per bolig Parkering: Parkeringsdekning skal være 2 biloppstillingsplasser per boenhet på egen tomt. 6.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BK Bebygget areal Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 35 % Byggegrense Byggegrense er slik angitt på plankart av Byggehøyder Maksimal mønehøyde skal ikke overstige kotehøyde Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige kotehøyde Dersom bebyggelse etableres med pulttak, tillates at høyeste gesims forholder seg til tillatt maksimal mønehøyde Takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1,0 meter over tillatt maksimal mønehøyde Utforming Det tillates takterrasse på 40 % av takflaten. Åpne rekkverk skal ikke medtas som gesims/ møne Adkomst Adkomst til BK skal være via f_kv. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 5 av 9

6 6.2.6 Parkering Parkeringsdekning skal være 2 biloppstillingsplasser per boenhet. Hver boenhet skal ha garasje eller carport med biloppstillingsplass til minst 1 bil samt 1 biloppstillingsplass i tillegg. Garasje som anlegges vinkelrett på vei, skal ligge min. 5,0 meter fra grense mot vei. Parkering skal løses innenfor delområdet Uteoppholdsareal Privat uteoppholdsareal per boenhet skal være minimum 50 m Boligbebyggelse blokkbebyggelse, BB Bebygget areal Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 35 % Byggegrense Byggegrense er slik angitt på plankart av Byggehøyder Maksimal mønehøyde skal ikke overstige kotehøyde Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige kotehøyde Dersom bebyggelse etableres med pulttak, tillates at høyeste gesims forholder seg til tillatt maksimal mønehøyde Takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1,0 meter over tillatt maksimal mønehøyde Adkomst Adkomst til BB skal være via f_kv, Sandvollen Parkering Parkeringsdekning skal være 2 biloppstillingsplasser per boenhet. Minst en biloppstillingsplass skal ivaretas i garasje, carport eller parkeringskjeller. Garasje som anlegges vinkelrett på vei, skal ligge min. 5,0 meter fra grense mot vei. Parkering skal løses innenfor delområdet Uteoppholdsareal Privat uteoppholdsareal per boenhet skal være minimum 10 m 2. Privat og felles uteoppholdsareal (MUA) skal til sammen utgjøre minimum 20 m 2 per boenhet. 6.4 Lekeplass, f_l1 a) Det skal avsettes areal til småbarnslekeplass innen delområde f_l1 på minst 100 m 2. b) Lekeplassen skal være felles for BB og BK. c) Lekeplassen skal ha tilfredsstillende støy- og solforhold og skal ha skjerming mot tilstøtende trafikkareal. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 6 av 9

7 6.5 Lekeplass, f_l2 a) Det skal avsettes areal til småbarnslekeplass, f_l 1, for boenhetene på delområde B/T/N. Minst 100 m2 av f_l skal legges til rette for opphold for voksne og barn. b) Minst 100 m2 av f_l skal være småbarnslekeplass. c) Småbarnslekeplass skal ha tilfredsstillende støy- og solforhold og skal ha skjerming mot tilstøtende arealer. 6.6 Kombinert formål Bolig/tjenesteyting/kontor/håndverks- og lagervirksomhet, B/T/N Formål Innen delområdet tillates formålene bolig, tjenesteyting, kontor, håndverks og lagervirksomhet. Industrivirksomhet tillates ikke Bebygget areal Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 70 % Byggegrense Byggegrense er slik angitt på plankart av Byggehøyder Maksimal byggehøyde skal ikke overstige henholdsvis kotehøyde og slik angitt på plankart av Takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1,0 meter over tillatt maksimal byggehøyde Den ubebygde delen av tomta a) Det ubebygde delen av tomta tillates ikke nyttet til lagring. b) Midlertidige skur, plasthaller mv. tillates ikke Uteoppholdsareal Privat uteoppholdsareal per boenhet skal være minimum 10 m 2. Privat og felles uteoppholdsareal (MUA) skal til sammen utgjøre minimum 20 m 2 per boenhet Adkomst Adkomst til B/T/N skal være via f_kv(sandvollen) og o_kv(gamle Riksvei) Parkering a) Parkeringsdekning skal være 2 biloppstillingsplasser per boenhet over 30 m2. b) Parkeringsdekning skal være 1 biloppstillingsplass per boenhet inntil 30 m2. c) Minst 5 % av biloppstillingsplassene, eller minimum 1 plass totalt, skal være tilpasset funksjonshemmede. d) Parkeringsdekning skal være 0,8 biloppstillingsplass og 1,5 sykkeloppstillingsplasser / 100 m2 næring håndverksvirsomhet e) Parkeringsdekning skal være 0,5 biloppstillingsplass og 1,0 sykkeloppstillingsplasser / 100 m2 næring/ lager f) Parkeringsdekning skal være 1,5 biloppstillingsplass og 3,0 sykkeloppstillingsplasser / 100 m2 tjenesteyting/ kontor Planmal 4.6 Planbestemmelser side 7 av 9

8 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 2) 7.1 Kjøreveg, o_kv (Gamle Riksvei) Kjøreveg (o_kv), er offentlig gate og reguleres med gatebredde på 3,0 m, fra vegkant til senterlinje vei. Det skal tas nødvendig hensyn til fremkommelighet for kollektivtrafikk. Gatehjørner anlegges med radie = Kjøreveg, f_kv (Sandvollen) Kjøreveg (f_kv), er felles for BB, BK og B/T/N Kjøreveg (f_kv), reguleres med gatebredde 2,5 meter fra vegkant til senterlinje vei. 7.3 Annen veggrunn grøntareal, f_avg, o_avg Annen veggrunn grøntareal, f_avg reguleres med bredde 1,5 meter. f_avg er felles for BB, BK og B/F/K Annen veggrunn grøntareal, o_avg reguleres med bredde 1,5 meter. o_avg er offentlig. 7.4 Fortau, o_f Offentlig fortau reguleres med bredde 3 meter. Kantstein langs fortau skal anlegges med en visning på 16 cm. I nedsenk (ved gangfelt, innkjørsler o.l.) skal kantstein ha visning på 2-3cm. 7.5 Gang- og sykkelveg, f_g/s a) f_g/s er felles for BB og BK og reguleres med bredde 6,0 meter, hvorav gatebredde 3,0 meter og sideareal 2x1,5 meter. Fra denne tillates kjøring til eiendommene 45/30 og 45/593. b) f_g/s skal fysisk sperres for gjennomkjøring ved krysset mot Sandmoen. 7.6 Gangareal, f_g f_g 1 er felles for BF og reguleres med bredde 3,0 meter. F_G 2 er felles for B/T/N og reguleres med bredde 2,0 meter. f_g 1 2 skal tilrettelegges for gående og syklende og forbinde Sandvollen med Gamle Riksvei. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 8 av 9

9 7.7 Bussholdeplass, o_h Det skal avsettes areal til offentlig bussholdeplass, Fevang bussholdeplass, slik angitt i reguleringsplan. 7.8 Parkeringsplasser, f_p f_p skal være felles for område B/T/N 8 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt: I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde over kjørebane. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper og høytstammede trær med maksimal stamme på 25 cm diameter. 8.2 Støysone: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt MD T-1442/2012. Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. Planmal 4.6 Planbestemmelser side 9 av 9