Mindre endring av plan nr. 969 (egengodkjent ) vedtatt av HOTS: Plankart og bestemmelser,

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ÅSHAMMEREN 55, KULTEN Mindre endring av plan nr. 969 (egengodkjent ) vedtatt av HOTS: Plankart og bestemmelser, GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Boligbebyggelse - Annet uteoppholdsareal Hesteinnhengning - Energianlegg - Trafo b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg - Annen veggrunn grøntareal - Kollektivholdeplass c) Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): - Turveg - Park d) Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, nr. 6): - Friluftsområde vassdrag e) Sikringssoner (PBL 12-5, nr. a.1): - Frisikt f) Faresoner (PBL 12-5, nr. a.3): - Høyspenningsanlegg - Flomfare 1000 årsflom 1.2 HENSIKTEN MED REGULERINGSPLANEN Reguleringen skal legge til rette for at dagens bruk til boligformål legaliseres med maksimum 14 boenheter. Det kan være hestehold ved Kulten og det skal etableres gode grøntområder for beboerne. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 BYGGESKIKK Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god stedstilpasning og arkitektonisk utforming samt harmonisk material- og fargebruk. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing Egengodkjent side 1 av 5

2 2.2 REKKEFØLGEKRAV Før det gis midlertidig brukstillatelse for boligformålet innenfor planområdet - skal lekeareal være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent landskapsplan - skal kryss mellom veg1, veg2 og kollektivholdeplass utformes slik Statens vegvesen krever med nødvendig siktsoner og jf pkt og skal veger og parkering være ferdig opparbeidet - skal avløpsanlegg knyttes til kommunalt avløpsnett mellom Jønnevald og Ås - skal branntekniske krav med bygningsmessige tiltak og tekniske tiltak i samsvar med godkjent brannteknisk rapport, være tilfredsstilt. 2.3 DOKUMENTASJONSKRAV I forbindelse med søknad om ramme-/ byggetillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: LANDSKAPSPLAN Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal vise: Lokalisering av lekeutstyr Nødvendige terrengsnitt for felles lekeplass Snitt av eksisterende bebyggelse med eksisterende terreng, Vegetasjon, og veger og plasser. Eksisterende kotehøyder Eksisterende og ny vegetasjon Hvordan universell utforming er i varetatt Gjerdeutforming med farge- og materialbruk Eventuell belysning Forstøtningsmurer TEKNISK PLAN Overordnet teknisk plan skal vise - Bebyggelse - Avkjørsler/ veger og plasser - Vann og avløpsløsning - Håndtering av overflatevann 2.4 HENSYN TIL KULTURMINNER Alle tiltak som medfører inngrep i bakken, slik som kabel-, vann- og avløpsgrøfter, veibredding og lignende, må oversendes Telemark fylkeskommune før igangsetting, slik at det regionale kulturminnevernet kan avklare disse i forhold til automatisk fredete kulturminner. Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige automatisk fredede kulturminner, må arbeidene straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at Telemark Egengodkjent side 2 av 5

3 fylkeskommune blir varslet omgående, i samsvar med 4, 6 og 8 i kulturminneloven av 9. juni UNIVERSELL UTFORMING Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede, og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.6 MILJØFORHOLD STØY Utendørs støynivå skal ikke overskride 55dBA. Innendørs støynivå skal ikke overskride 30 dba. RADON Ved utbedring av eksisterende bebyggelse, skal gulvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergulv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 100 Bq/m3. Ved søknad om brukstillatelse skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrenging. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE/ HESTEHOLD OMRÅDE B1 Grad av utnytting, takform og høyder Maks BYA for område B1 er 30 %. Byggegrenser går fram av plankartet. Byggene skal ha saltak eller valmet tak. Maks byggehøyde skal ikke overstige kote 57 moh. Parkeringskrav for område B1 Innenfor byggeområde B1 skal parkeringskapasiteten tilfredsstille de til enhver tid gjeldende parkeringskrav. Parkering skal i størst mulig grad skje i søndre del av området. All gjesteparkering skal skje i søndre del av området. Krav til uteoppholdsareal Uteoppholdsareal skal være minst 100 m2 MUA (Minste Uteoppholds Areal) per boenhet. Alle boenheter skal ha tilgang til trafikksikker nærlekeplass og sandlekeplass i henhold til kommuneplanens arealdel Egengodkjent side 3 av 5

4 Sandlekeplasser Innenfor området skal det etableres 2 sandlekeplasser i samsvar med landskapsplan. Lekeplassene skal være forsvarlig inngjerdet og inneholde lekeutstyr i samsvar med kommunens retningslinjer. Antall boenheter Det skal være maksimalt 14 boenheter innenfor område B1. Hestehold Det tillates stallplass for hester innenfor område B ENERGIANLEGG - TRAFO Området HS1 inneholder nettstasjon ANNET UTEOPPHOLDSAREAL - HESTEINNHENGNING OMRÅDE UA1-3 Områdene UA1-3 kan nyttes til hesteinnhengning. Områdene skal være forsvarlig inngjerdet. Innenfor område UA2 kan det lagres gjødsel fra hesteholdet. Det skal ikke skje avrenning fra gjødsellageret som kan forurense omgivelsene. Gjødselhåndteringen skal være i henhold til Forskrift om organisk gjødsel. 3.2 SAMFERDSELSANLEGG OG INFRASTRUKTUR KJØREVEG OMRÅDE VEG1 Område VEG1 Fv-47 er offentlig kjøreareal. Dette er eksisterende veg og samleveg for planområdet. Statens vegvesen skal godkjenne byggeplanen for krysset med fylkesveg F-47 før arbeidet med utbedringen av krysset tar til VEG OMRÅDE VEG2-5 VEG2 er atkomstveg til Kulten og eiendommene 11/1 og 13/48 Åshammeren 69. Vegen skal ha fast dekke i krysset med Fv-47 opp til kurve på vegen. VEG3 er avkjørsel til eiendommen 13/40 Åshammeren 50. VEG4 er avkjørsel til eiendommen 13/53 Åshammeren 73. VEG5 er kjørevegareal innenfor eiendommen Kulten Åshammeren 55. Vegen skal ha tilfredsstillende standard og være atkomst til p-plasser, bebyggelse og anlegg innenfor planområde ANNEN VEGGRUNN - GRØNTAREAL Annen veggrunn ligger utenfor kjøreområdene. Dette arealet nyttes til frisiktsoner, grøfter, snøopplag mv. Jordskjæringer og fyllinger skal jordslåes og tilsåes med gressfrøblanding som er egnet for stedet Egengodkjent side 4 av 5

5 3.2.4 KOLLEKTIVHOLDEPLASS Kollektivholdeplassen skal fungere som holdeplass og snuplass for buss. Det skal være fast dekke på kollektivholdeplassen og tydelig markering mellom kollektivholdeplassen og kjøreveg. 3.3 GRØNNSTRUKTUR TURVEG OMRÅDE P3 Område P3 sikrer atkomst til stisystemet i friluftsområdene nord for Kulten PARK OMRÅDE P1-3 Områdene P1-3 er uteoppholdsarealer for beboerne i område B1. Områdene skal være parkmessig opparbeidet og skjøttes på en tilfredsstillende måte. Innenfor område P2 skal det etableres nærlekeplass med ballbane i samsvar med landskapsplan. 3.4 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG FRILUFTSOMRÅDE VASSDRAG OMRÅDE FVD1 Område FVD1 er en del av Hoppestadelva. Innenfor område ligger en gangbru som sikrer nødvendig gangforbindelse i parkområde P SIKRINGSSONER FRISIKT Frisiktssonene skal ikke ha hinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Enkeltstående oppstammede trær kan tillates. 3.6 FARESONER HØYSPENNINGSANLEGG Det skal være en sikringssone på minst 5 m fra nettstasjon område HS1, til nærmeste bygning. Tiltak under kraftlinje innenfor fareområdene skal sendes Skagerak Nett AS for godkjennelse. Det er generelt byggeforbud for bolig på 6 m fra hver av ytterfasene på linjen FLOMSONE 1000 ÅRSFLOM Det tillates ikke ny boligbebyggelse innenfor faresonen for flom. Hensynssonen for flomfare viser oversvømmelse for en 1000 årsflom. Sikkerhetskrav for 200 årsflom kan benyttes ved utredning av denne, slik kravet er i TEK Egengodkjent side 5 av 5