BESTEMMELSER. REGULERINGSPLAN FOR Niels A. Nielsens veg 1

Transkript

1 BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR Niels A. Nielsens veg 1 Plandato: Sist revidert: , Godkjent: Planid: PLANENS FORMÅL Hensikten med planen er å fortette en eksisterende eneboligtomt, eiendom gnr. 101 bnr. 11. Eksisterende bebyggelse på tomta er én enebolig, samt to uthus/garasje. Planforslaget innebærer oppføring av opptil fire eneboliger i kjedet struktur, plassert ihht. plankart revidert AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. Planen erstatter delvis reguleringsplanene for: Øvre Vindingstad (planid ), vedtatt og Ny Vestre Totenveg (planid ), vedtatt REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS (1111) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg f_sv (2010) - kjøreveg o_ SKV (2011) - annen veggrunn grøntareal SVG (2019) Hensynssoner (PBL 12-6): - Støysone H220 REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 5

2 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Plankrav For Niels A. Nielsens veg 1. skal det foreligge godkjent detaljregulering før utbygging. 4.2 Rekkefølgekrav Før det kan gis rammetillatelse for bygge- og anleggstiltak skal: a) Tekniske planer for vann- og avløp inkl. overvannshåndtering, samt trasé for framføring av ny el-ledning være godkjent av Gjøvik kommune. b) Situasjonsplan være godkjent av Gjøvik kommune jf Før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal: a) Støyskjerm mot nye Vestre Totenveg oppføres før boligene kan tas i bruk. b) Støynivå innendørs dokumenteres tilfredsstillende iht. T-1442/2016. c) Støynivå på tilstrekkelig utomhusarealer iht. kommuneplan dokumenteres tilfredsstillende iht. T-1442/2016. c) Utomhusarealer være ferdig opparbeidet. Dersom boligene ferdigstilles i vinterhalvåret, skal tilsåing/beplantning ferdigstilles så tidlig som mulig påfølgende vår. 4.3 Situasjonsplan Situasjonsplan skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan adkomst fra gate til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.4 Utforming Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. som mulig. 4.5 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 5

3 4.6 Overflatevann 4.7 Støy Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Overvannet skal utnyttes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel, og samtidig bidra til å skape et best mulig bomiljø. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel vannkvalitet som også er driftsmessig forsvarlige. For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 17, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Tilfredsstillende innendørs støyforhold er forutsatt balansert ventilasjon, og at fasader mot støysone (jf. plankart) ikke perforeres. Tilfredsstillende støyforhold utendørs er forutsatt oppføring av støyskjerm som er 2,5 m høy iht. plankart. Og for takterrasser forutsetter tilfredsstillende støyforhold tett rekkverk mot støykilden med min. 1,5 m høyde. 4.8 Universell utforming Uteoppholdsarealer skal ikke opparbeides med terskler, trapper e.l. som hindrer adkomst for folk med nedsatt funksjonsevne. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4.9 Avkjørsler og parkering Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 meter. Vegbredde innenfor området (SV) inkluderer vegskulder og grøfter, traseer for tekniske anlegg kan legges i grunnen innenfor formålet Uteoppholdsareal - For hver boenhet skal det avsettes minimum uteoppholdsareal 150 m 2 med tilfredsstillende støyforhold. - Private uteplasser skal ha solinnfall i sommerhalvåret, og skjermes mot støy og biltrafikk Elektromagnetiske felt og radon REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 5

4 - Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Alle nye bygninger i planområdet skal oppføres med radonsperre i grunnen Forhold til kulturminner - Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. lov om kulturminner 5. melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette Renovasjon - Renovasjon/avfallsbehandling skal følge forskrift om renovasjon av husholdningsavfall i GTL-kommunene. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse BFS frittliggende småhusbebyggelse Type bebyggelse Det skal oppføres opptil fire kjedete eneboliger i planområdet. Av hensyn til støy fra Nye Vestre Totenveg i området, skal boliger oppføres som gjennomgående boenheter med stille side. Grad av utnytting Bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 30 %. Minimum %-BYA = 20 % Plassering Boliger og garasjer plasseres hensiktsmessig på tomt i forhold til byggegrenser, innkjøringsveg, terreng, solforhold og uteoppholdsarealer. Byggehøyder Maks tillatt mønehøyde er 8 m., maks. tillatt gesims er 6 m. Takform a) Bebyggelse skal oppføres med saltak på bolighus. b) Takterrasse over garasje/carport tillates. Lekeområder REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 5

5 a) Det skal opparbeides lekeområder iht. kommunens veileder for leke- og aktivitetsområder innenfor område BFS. b) Lekeområder skal oppfylle kravene for støy iht. retningslinje 1442/ SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg a) Veien o_skv er regulert til offentlig veg. b) Veien f_sv er regulert til felles adkomstveg for boenhetene på eiendommen. Parkering Boenheter skal ha én parkeringsplass pr. enhet i garasje/carport. 6 HENSYNSSONER 6.1 Støysone Støysonen viser areal som tidvis er påvirket av veitrafikkstøy som overskrider grenseverdier iht. T-1442/2016. støysonen angir arealer som er påvirket av støy med mottakshøyde på 4 m. På grunn av støy kan fasader i 2. etg. mot støysone ikke perforeres. Støyskjerm sikrer at uteoppholdsareal har tilfredsstillende støyforhold, jf. støyrapport. 7 JURIDISKE LINJER 7.1 Støysonegrense Grensen viser skillet mellom areal som er innenfor og utenfor gul støysone for veitrafikkstøy i planområdet for mottakshøyde 4 m. for støyforhold på bakkenivå, se støyrapport. 7.2 Byggegrense Byggegrense er satt 4 m. fra eiendomsgrenser i planområdet. Det er ikke inntegnet byggegrense mot kommunale ledninger i området, pga. at disse ligger utenfor byggegrenser mot eiendomsgrenser. 7.3 Støyskjerm Det skal iht. støyrapport og plankart oppføres støyskjerm med høyde 2,5 m. 7.4 Tomtedelingsplan Det skal utarbeides en tomtedelingsplan for planområdet før det gis rammetillatelse. Tomtedelingsplanen skal vise tomtegrenser for hele planområdet. REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 5