BESTEMMELSER. REGULERINGSPLAN FOR Sillongen Sør

Transkript

1 BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR Sillongen Sør Plandato: Sist revidert: Godkjent: KST xx.xx.xxxxx i sak xx/xx Planid: PLANENS FORMÅL Tilrettelegge for boliger på områdene som i kommuneplanens områder omtalt som BY43 og BY 44 Tilrettelegge for bolig / tjenesteyting og hotelldrift på områdene som i kommuneplanens omtalt som område BY49. I tillegg skal planen rydde opp i planstatusen for de andre arealene innenfor planområdet slik at det samsvarer med kommuneplanen, gjeldende reguleringsplan og den faktiske situasjonen på området. 2 AVGRENSING Det regulerte området er vist med plangrense på plankartet. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse BF1-6 - Bolig/tjenesteyting F/T - Golfbane GB1-2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg - o_v1-2 (offentlig) - Veg a_v 1-2 (privat/felles) - Gangveg - a_gg (privat) - Annen veggrunn - grøntareal VG Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) - Grønnstruktur G1-4 (privat) - Turveg TV (a_tv) (privat) Hensynssoner (PBL 12-6): - Sikringssone - frisikt H140_1-3 - Faresone - Flomsone H320_1-2 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav I forbindelse med utbygningen stilles det følgende krav til rekkefølger: a) Tekniske planer Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger godkjente tekniske planer for veg, vann, avløp, og strømforsyning for hele feltet. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SILLONGEN SØR 1

2 b) Nye veger Utbygger skal stå for opparbeidelse av nye veger etter godkjente vegplaner. Veger til den enkelte tomt skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for boligen. Det skal etableres en vendehammer dimensjonert for renovasjonsbil i enden av o_v2 i forbindelse med forlengelsen av vegen. Eksisterende adkomst til 51/49 skal saneres i forbindelse med etableringen av a_v2. c) Uteområder Utearealene til hvert bygg skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis, men senest ett år etter at den er gitt dersom det er nødvendig mht. årstid. d) Før utbygging kan starte skal kommunen vurdere fartsreduserende tiltak fra planområdet og til Ihle skole og aktuelle tiltak skal være iverksatt før det gis brukstillatelse for nye boenheter innenfor planområdet. 4.2 Situasjonsplan I forbindelse men byggesøknaden skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkerings- og biloppstillingsplasser, uteoppholdsarealer og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye terrenghøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). 4.3 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tekniske planer for veg, vann, avløp skal godkjennes av kommunen. 4.4 Avfallshåndtering Plassering av renovasjonsanlegg vises ved byggemelding og eventuelt i situasjonsplan ved utendørs plassering. Den ubebygde delen av tomta tillates ikke brukt til lager. 4.5 Brannsikkerhet Plassering av slukkevannsuttak skal gjøres i samarbeid med kommunen og framgå av de tekniske planene. 4.6 Radon Nye bygg skal sikres mot radonstråling, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10). 4.7 Overflatevann Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Vann fra takflater skal behandles lokalt og ikke slippes på kommunalt avløpsnett. Løsninger i området skal framgå av de tekniske planene. 4.8 Tilgjengelige boenheter Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet for alle. Alle nye boenheter skal være tilgjengelige i henhold til gjeldende teknisk forskrift og ha alle hovedfunksjoner på samme plan. I boliger der det ikke er mulig/ svært uhensiktsmessig med inngang direkte til hovedplanet kan det gis dispensasjon under forutsetning av at bygningen forberedes for ettermontering av trappeheis eller løfteplattform. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SILLONGEN SØR SIDE 2

3 5 REGULERINGSFORMÅL 5.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG a) Områder for frittliggende småhusbebyggelse BF1-6 Generelt 1. Utforming, byggehøyder, utnyttelse og byggegrenser Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Det tillates ikke blanke takflater. Saltak skal ha vinkler mellom 20 og 40 grader. Pulttak skal ha vinkel mellom 5 og 20 grader. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Innen områdene kan det oppføres eneboliger og tomannsboliger. Takflatene skal utformes som flatt tak, pulttak eller saltak. Byggehøyder måles fra planert gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Maksimal gesimshøyde er 6,5 meter og maksimal mønehøyde er 8,5 meter ved saltak, Ark/oppløft skal ikke hensynas i beregning av gesimshøyde. Ved bruk av pulttak tillates en gesimshøyde på 7,5 meter og 7 meter for flatt tak. Frittliggende garasjer og uthus skal fremstå som underordnet i forhold til boligen, og kan verken ha samlet bruksareal eller bebygd areal over 50 m 2. Maksimal mønehøyde er 5 meter og gesimshøyde 3 meter. I eneboliger kan det tillates sekundærleiligheter med bruksareal (BRA) på inntil 70 m 2 forutsatt at sekundærleiligheten ligger i tilknytning til eneboligen. Det skal vurderes underetasje der høydeforskjellen innenfor bygningskroppen overstiger 1,5 meter. Verandaer og balkonger skal ikke ha samlet areal større enn 30 m 2 per boenhet, og skal ikke være sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader. Utnyttingsgrad skal måles i % BYA av netto tomteareal og inkluderer biloppstillingsplasser. Byggegrenser langs eiendomsgrenser er 4 meter jf. PBL For BF1-6 er maksimal BYA 30 %. Byggegrensen fra senterlinjen på o_v1 er 15 meter og 8 meter fra senterlinjen på o_v2. Langs o_v2 kan garasjer plasseres inntil 5 meter fra senterlinjen ved innkjøring langs vegen. Langs a_v2 er byggegrensen 5 meter fra senterlinjen for både bolig og garasje. Langs a_v1 er byggegrensen 8 meter fra senterlinjen for både bolig og garasje. På BF2 kan ny bebyggelse oppføres, men ikke nærmere vannkanten enn eksiterende bolighus. 2. Parkering og avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg tomta skal ha adkomst, er bindende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 meter. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende personbil på egen eiendom eller felles adkomst. Følgende krav gjelder: Minstekrav til eneboliger er 2 plasser pr. boenhet. Minstekrav til parkering for to-mannsboliger er 2 plasser pr. boenhet. Minstekrav til parkering for sekundærleilighet er 1 plasser pr. boenhet. Minstekrav til parkering for leiligheter på BT er 0,5 plass for leiligheter mindre enn 70 m 2 og 1 plass for leiligheter over 70 m 2. plasser i p-kjeller pr. boenhet. 3. Uteoppholdsareal REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SILLONGEN SØR SIDE 3

4 Uteoppholdsarealet skal ha en utforming som gir mulighet både for opphold og sosialt samkvem og rekreasjon. Arealene skal være beskyttet mot støy og biltrafikk, innfri rimelige krav til sol og lysforhold og være tilgjengelig for alle innenfor planområdet. Følgende krav gjelder: Minstekrav til privat uteoppholdsareal for eneboliger er 200 m 2 per boenhet. Minstekrav til privat uteoppholdsareal for to-mannsboliger er 100 m 2 per boenhet. Minstekrav til privat uteoppholdsareal for sekundærleilighet er 50 m 2. Minstekrav til privat uteoppholdsareal for leiligheter på BT er 6 m 2. a) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelsen BF2-4 (eksisterende) Områdene BF2 4 er etablerte eneboligområder og planen stadfester dagens arealbruk. Atkomst til BF2 er sikret fra a_v3 og for BF3-4 er adkomsten sikret fra o_ V2. b) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelsen BF1, 5 og 6 (framtidig) Området BF1 skal ha felles adkomst fra a_v4. Eiendommen 51/19 skal ha ny adkomst fra denne vegen. Beboerne på BF1 skal ha felles plass for renovasjon ved på VG, vest for BF1. BF5-6 skal ha adkomsten o_ V2. På BF1 skal det etableres minimum 3 boenheter, minimum 2 boenheter på BF5 og 1 boenhet på BF6. Tomtegrenser innenfor disse formålene kan justeres i samråd med kommunen forutsatt at antall boenheter opprettholdes. c) Bolig/Tjenesteyting BT Området reguleres til bolig/tjenesteyting og det tillates etablert hotellvirksomhet, boligformål i form av leiligheter (både selveier og utleie), samt tjenesteyting. Området skal ha adkomst fra a_v1, og over P1, samt over eiendommen 25/10, vest for området. Det tillates saltak, pulttak og flatt tak. Maksimal gesimshøyde er satt til kotehøyde 472 moh. Maksimal mønehøyde er kotehøyde 475 moh. Bebyggelsen skal trappes ned møt sør og øst med maks gesimshøyde 469 moh. og maks mønehøyde 471 moh. d) Golfbane BG1-2 Planen stadfester dagens arealbruk som golfbane. Gjeldende bestemmelser for golfbane i reguleringsplanen for «Toten golf» gjelder for områdene. 5.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Kjøreveg offentlig (o_v1) o_v1 er offentlig veg (Sillongenvegen). Planen stadfester dagen arealbruk. Vegens opparbeidde bredde er ca. 5 meter. o_v2 er offentlig veg (Løkenlia). Planen stadfester dagen arealbruk med unntak av langs BF5. Vegen har en opparbeidet bredde på ca. 3 meter. Eiendommen 25/17 har etablert adkomst direkte fra a_v2 (Sillongenvegen). Vegen skal forlenges som vis på plankartet med en opparbeider bredde på minimum 3 meter. a_v3 er privat og har en varierende opparbeidet bredde, men gjennomsnittlig 4,5 meter innenfor planområdet. a_v4 er felles adkomstveg for BF1 og for eiendommen 51/19. b) Gangveg (a_gg) GG reguleres til gangveg og planen stadfester dagens arealbruk. c) Annen veggrunn, grøntareal Annen veggrunn, grøntareal skal benyttes til grøfteareal, skjæring og fylling/murer samt arealer som brukes til annen terrengtilpassing. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal beplantes eller sås til. Grøfter og skråninger skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med tilhørende veganlegget. d) Parkering P1 Området reguleres til felles parkering for hotellets gjester, brukere av områdets aktivitetstilbud. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SILLONGEN SØR SIDE 4

5 5.3 GRØNNSTRUKTUR a) Grønnstruktur G1-4 Generelt Områdene reguleres til grønnstruktur med annen eierform Det tillates ikke lagring av hageavfall innenfor områdene. Eksisterende markvegetasjon skal beholdes, men tynning av busk- og tre-sjiktet tillates forutsatt at skjermingseffekten ivaretas. G1-2 Områdene reguleres til grønnstruktur. G3 Området omfatter bekken og dens sidearealer mot vegene og boligtomta. G4 Området omfatter et grøntareal, bekken og dens sidearealer. Det tillates nødvendig etablering av avskjæringsgrøft langs formålsgrensen mot P1. Turveg TV TV reguleres til turveg. Innenfor området skal det etableres en enkel turveg med opparbeidet gruset bredde på 1,5 meter. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssoner a) Frisiktsone (H140) Frisiktsonen reguleres til 6m x 54 m. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegs nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter, som ikke hindrer sikten, tillates. 6.2 Faresoner a) Faresone flomsone (H320) Flomsone er regulert med 4 meter bredde langs eksisterende bekk. Det tillates ikke oppføring av ny bebyggelse innenfor denne sonen. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SILLONGEN SØR SIDE 5