Bestemmelser. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279

Transkript

1 Bestemmelser Lillehammer kommune Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid: 2016P114E06 1 PLANENS FORMÅL Formålet med planen er fortetting på tomt for eksisterende enebolig. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankartet. Planen erstatter delvis reguleringsplan for Olympiaparken. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, BBK Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg, SV - Annen veggrunn - grøntareal, SVG Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Areal + AS Side 1 av 6

2 Hensynssoner (PBL 12-6): - Støysone rød støysone, H210 - Støysone gul støysone, H220 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav a) VA-plan for utbygginga skal foreligge ved innlevering av søknad om rammetillatelse i byggesaker. b) Støyfaglig utredning skal foreligge ved innlevering av søknad om rammetillatelse i byggesaker. c) Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. 4.2 Situasjonsplan og arkitektonisk kvalitet a) Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av tilkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, tilfredsstillende areal for avfallshåndtering, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). b) I henhold til pbl 29-1 og 29-2 skal det ved søknad om byggetillatelse medfølge en redegjørelse for arkitektonisk kvalitet og tilpassing til landskap og bygde omgivelser. Redegjørelsen skal omfatte følgende vurderinger og begrunnelser for valg av arkitektonisk uttrykk og plassering på tomta: - bygningens bruk og organisering av funksjoner - bygningsvolumets form og samspill til omkringliggende bebyggelse - tilpassing til landskap og terreng - tomtas naturlige kvaliteter og solforhold - bygningenes forhold til felles uteoppholdsareal - beskrivelse av materialbruk c) Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser eksisterende og nye bygninger i sammenheng med terrenget. 4.3 Utforming a) Det skal legges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse, utomhusanlegg og eventuelle tiltak for støyskjerming. Ny bebyggelse skal når det gjelder volum, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området framstår med et godt helhetlig preg. b) Det skal legges særlig vekt på ei god orientering av bebyggelsen i landskapet. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Areal + AS Side 2 av 6

3 Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget som mulig og med det minst mulig skjæringer/fyllinger/murer. c) Ny bebyggelse kan ha et moderne uttrykk og skal tilpasses slik at det oppnås en god helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse og miljø. Inngrep på tomta skal konsentreres slik at mest mulig grønnstruktur blir bevart. d) I områder med enhetlig bebyggelsesmønster (planmessig plassering av bygning i forhold til andre bygninger, veg, eiendomsgrense, møneretning) skal det legges særlig vekt på at ny bebyggelse viderefører områdets typiske egenskaper. Det samme gjelder ved rehabilitering, tilbygg/påbygg og fasadeendring. 4.4 Tekniske anlegg a) Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innafor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 4.5 Overflatevann a) Det kan innafor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. b) Overvannshåndteringa innafor området skal primært baseres på overflateløsninger. c) Overvannet skal brukes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel, og samtidig bidra til å skape et best mulig bomiljø. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel vannkvalitet som også er driftsmessig forsvarlige. 4.6 Støy a) Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T- 1442/2012 gjøres gjeldende for planen. b) Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. c) Ved søknad om rammetillatelse for ny boligbebyggelse som kan være utsatt for støy skal tiltakshaver dokumentere at grenseverdiene ikke overskrides gjennom en støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. d) For nye boliger skal de innendørs støykravene være tilfredsstilt i samsvar med krav til ventilasjon/luftutskiftning som følger av byggteknisk forskrift, NS8175 klasse C. e) Eventuelle støytiltak for uteoppholdsareal skal omfatte alle boliger i planområdet inkludert uteoppholdsareal for eksisterende enebolig. f) Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvaliteter og utsiktsforhold. g) Det skal ved rammesøknad vedlegges støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i denne bestemmelsen er oppfylt. h) Alle støyskjermingstiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. 4.7 Universell utforming a) Alle tiltak i området skal følge gjeldende byggforskrift med tilhørende håndbøker, retningslinjer og rundskriv. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Areal + AS Side 3 av 6

4 b) Nyplanting av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4.8 Elektromagnetiske felt a) Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jf. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Avkjørsler og parkering a) Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. b) Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 meter. c) I tilknytning til avkjørselen skal det være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles tilkomst. d) Avkjørselen og tilkomstvegen skal kunne brukes av renovasjonsbiler. e) Den eksisterende avkjøringa og tilkomstvegen skal beholde utforminga si når det gjelder kotehøyder på en måte som ikke forverrer muligheten for realisering av tilkomstveg opp til naboeiendommen på øversida. f) Det skal avsettes parkering for biler og sykler i henhold til bestemmelser gitt i kommuneplanens arealdel Uteoppholdsareal a) For hver boenhet skal det avsettes uteoppholdsareal etter følgende norm: - Minimum 200 m 2 for eneboliger. - Minimum 150 m 2 for rekkehus og kjeda eneboliger. - Minimum 50 m 2 for øvrige boliger og tilleggsleiligheter. b) Private uteplasser skal ha solinnfall i sommerhalvåret, og skjermes mot støy og biltrafikk. c) Uteoppholdsarealer skal støyskjermes i henhold til 4.6 slik at maks støynivå ikke overstiger Lden = 55 db Energiforsyning og miljø a) Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Areal + AS Side 4 av 6

5 4.12 Siktlinjer a) Det er regulert inn siktlinjer etter normalen for privat avkjørsel på offentlig veg med gang- sykkelveg 30m langs offentlig veg, 20m langs gang-/sykkelveg og 4m inn langs privat avkjørsel Byggegrenser a) Det er regulert inn byggegrense på 20m fra senterlinja i Nordsetervegen som går ned til 15m fra senterlinja i Nordsetervegen der utbyggingsarealet på tomta er på det smaleste. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse konsentert småhusbebyggelse a) Innafor området, BBK, kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse. Det tillates totalt fem boenheter i planområdet. b) Det forutsettes tilfredsstillende vannforsyning, avløp og tilkomst. c) Bolig med saltak eller pulttak kan ha maks gesimshøyde 6,1m og maks mønehøyde 8,5m over laveste terreng. d) Bolig med flatt tak eller tilnærma flatt tak kan ha maks gesimshøyde/mønehøyde 7,5m over laveste terreng. e) Minimalt tillatt bebygd areal per tomt, %-BYA, er 25% - forutsatt tilfredsstillende opparbeida uteoppholdsareal. f) Maksimalt tillatt bebygd areal per tomt, %-BYA, er 35% - forutsatt tilfredsstillende opparbeida uteoppholdsareal. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.3 Veg, SV a) Vegen er regulert som felles tilkomstveg for alle boenheter innafor planområdet inntil 5 stk. 5.4 Annen veggrunn grøntareal, SVG a) Areal for eksisterende forstøtningsmur. 6 HENSYNSSONER 6.2 Støysone rød, H210 a) Det tillates ikke etablering av støyfølsomme bruksformål i rød støysone. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Areal + AS Side 5 av 6

6 6.3 Støysone gul, H220 a) Det tillates nyetablering og ombygging av støyfølsomme bruksformål innafor gul støysone. b) All nybygging, ombygging og endring av uteområder eller tomtegrenser må legge til grunn støyfaglige vurderinger og tiltak som gjør at tiltaket tilfredsstiller grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T- 1442/2012. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Areal + AS Side 6 av 6