Vestre Toten kommune Plan

Transkript

1 Vestre Toten kommune Plan Saksnr./Doknr./Arkivkode Sted Dato 12/ PLN RAUFOSS VEDTATTE REGULERINGSBESTEMMELSER for TOTEN METALL, Einavegen 971, Eina Planid: Plandato : Vedtatt av kommunestyret den i sak 19/14 1 PLANENS FORMÅL Hensikten med planen er å legge til rette for utvidelse av Toten Metall AS sin virksomhet i Einavegen 971, 2843 Eina, samt å sikre forskriftsmessige avkjørselsforhold fra riksveg 4. I tillegg inngår ny trace for permanent skiløype med lysanlegg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankartet, og dekker et område på ca. 32 dekar. Planområdet omfatter g.nr. 148/19, 45,47, del av g.nr. 148/1 og 148/2, del av g.nr.149/1 og del av riksveg 4 med tilhørende gang-/sykkelveg. Eksisterende næringsområde er tidligere uregulert, mens området inkl. nytt næringsareal er avklart i kommuneplanens arealdel. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Hjemmel Hovedformål Underformål Feltnavn 12-5 nr. 1 Bebyggelse og anlegg Næringsbebyggelse N Skiløypetrace SK 12-5 nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg inkl.passeringsfelt (rv. 4) Kjøreveg (privat) Avkjørsel (privat) Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplass V1 V2 AVK GSV AVG P 12-5 nr. 3 Grønnstruktur Park PA 12-6 Hensynssoner Frisikt i AVK Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Off. vannledning Kulvert under rv. 4 H140 H370

2 4 PLANKRAV (PBL 12-7 nr. 11 For området skal det foreligge godkjent plan før utbygging iverksettes. 5 REKKEFØLGEKRAV (PBL 12-7 nr. 10) 5.1 Krav til situasjonsplan og tegninger/illustrasjoner Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, nødvendig overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 5.2 Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen Før det gis tillatelse til nye tiltak på næringsområde N, skal følgende tiltak være utført: Byggeplan for ny avkjørsel fra riksveg 4 inkl. justering av g-/s-vegen skal være godkjent av Statens vegvesen før igangsetting av anleggstiltak. Byggeplan for passeringsfeltet for sørgående trafikk på rv. 4 skal være godkjent av Statens vegvesen før igangsetting av anleggstiltak. Eventuell flytting av stolpe med klimastasjon ved passeringsfeltet må være avklart med Statens vegvesen før igangsetting av anleggstiltak. Evt. kostnader med flytting bæres av tiltakshaver. Ny skiløypetrace med lysanlegg skal være flyttet til avsatt område. Nødvendig omlegging av privat veg skal være utført og overtatt av rettighetshaverne. Følgende tiltak skal være utført før nye bygg og/eller tilbygg tas i bruk.: Eksisterende bebyggelse skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg. Næringsmrådet skal være inngjerdet. 6 Fellesbestemmelser for arealformål BEBYGGELSE OG ANLEGG 6.1 Krav til utforming (PBL 12-7 nr. 1) Det skal tillegges vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg.

3 6.2. Fellesbestemmelser Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 m., jf lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturmyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette Universell utforming Tilgjengelighet for alle skal gjelde for fysiske løsninger, knyttet til bygninger og utearealer, og sikres gjennom universell utforming, jfr. Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift TEK ) Byggegrense Byggegrense fra rv. 4 Einavegen er 50 m fra senterlinje kjøreveg. Øvrige byggegrenser er vist på plankartet Veg, vann, avløp, strøm osv. Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger tekniske planer for veg, vann, avløp og strømforsyning. Eksisterende vannledningsnett kan ikke flyttes uten samtykke fra kommunen. Fremføring av el., tele mm, skal fortrinnsvis skje gjennom jordkabler Støy Cowi AS har den utarbeidet rapport om støykartlegging for Toten Metall AS. Konklusjonen er gitt i pkt. 3 som lyder: Støy fra drift av Toten Metall AS gir støypåvirkning i området, men de nærmeste boligene ligger utenfor gul sone i hht. T-1442/2012. Anbefalte grenseverdier for Lden overholdes, men Lnight-kravet overskrides marginalt for en av boligene. Som avbøtende tiltak forutsettes bygging av støyvoll innenfor sørøstre hjørne av område N. Innlasting av skrapmetall til smelting skal bare unntaksvis skje utenom fastsatte driftstider. 6.3 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (PBL 12-7 nr. 2) Næringsområde Innenfor området tillates oppført næringsbygg med maks. gesims-/ total høyde 15,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Nødvendige tekniske oppbygg skal utformes som en integrert del av bygget. Det skal legges ved forslag på materialvalg og fargebruk ved byggesak. Utvendig lagring av råvarer og ferdigprodukter kan skje innenfor 10 % BYA. Utrangert utstyr og materiell tillates ikke lagret på arealet utover 6 mnd. Det skal bygges støyvoll i områdets sørøstre hjørne. Vegetasjonsmasser og andre rene overskuddsmasser skal lagres i midlertidig massedeponi, som senere skal opparbeides til parkareal. Forurensede masser skal leveres til godkjent mottak.

4 Tillatt BYA = 60 % Inngjerding av næringsområdet Området skal gjerdes inn med gjerde av tilfredsstillende kvalitet i min. 2,0 m høyde. Det skal etableres voll i inntil 2,0 m s høyde innenfor N s sørøstre hjørne. Etableringen skjer for å hindre innsyn og støy Skiløype Ny skiløypetrace SK er vist på plankartet, og skal ha stolper med lysarmaturer. Opparbeidet løypetrace skal være maks 6,0 m bred, og traceen bør ligge i nivå med tilgrensende terreng. I løypetraseen kan mindre planeringsarbeid foretas uten søknad. Løypetraseen kan ikke benyttes til transportveg eller lagringsplass for trevirke Grunnforhold og forurensing Masser skal ikke transporteres ut av området uten at eventuelle forurensninger er undersøkt. Dersom det skulle forekomme forurensninger i grunnen, må graving og flytting av forurensa masser behandles etter forurensingsforskriften kap Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer (PBL 12-7 nr. 4) Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett Overflatevann Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. 7 Bestemmelser tilknyttet bestemte arealformål for SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg inkl. passeringsfelt og avkjørsel V Omfatter arealene på/og i tilknytning til riksveg 4. Vegbanen er regulert til 10,0 m s bredde, med passeringsfelt for sørgående trafikk i 3,5 m s bredde Avkjørsel til næringsområde N Avkjørselen er regulert med 15,0 m svingradius, og dimensjonert for vogntog. ihht. Svv håndbok 017.

5 7.1.2 Gang-/sykkelveg GSV Eksisterende gang-/og sykkelveg har en kjørebanebredde på 2,5 m. Traceen skal ombygges på begge sider av avkjørselen til P og N, slik at kryssingspunktet skjer 5,0 m inne i avkjørselen Annen veggrunn, grøntareal AVG Annen veggrunn, grøntareal, omfatter nødvendig sideareal til riksveg 4 og g-/svegen. Ved evt. inngrep skal arealene i etterkant planeres til riktig profil og tilsåes Parkering P All parkering skal skje inne på område P. Området mot fronten av bygget kan ikke benyttes til parkering pga. større kjøretøyers svingebevegelser. Det er lagt opp til min. 20 p-plasser. P- arealet er også planlagt brukt som adkomst og ventesone for transport til næringsarealet. G.nr. 148/1 og 149/1 har vegrett over AVK og P fram til egen kjøreveg V2. Adkomst til V2 over område P skal til enhver tid være tilgjengelig Kjøreveg V2 Dette er privat skogsbilveg for g.nr. 148/1 og 149/1, som skal etableres med maks. 4,0 m kjørebanebredde. 8 Bestemmelser tilknyttet bestemte arealformål for GRØNNSTRUKTUR Park PA Det er avsatt et areal på 2.8 daa som midlertidig massedeponi for reine jord- og vegetasjonsmasser. Massene kan fylles opp inn til 1,0 m over tilgrensende terrengnivå. Arealet skal planeres og omdannes til parkareal etter hvert som området fylles opp. 9 Bestemmelser tilknyttet HENSYNSSONER Sikringssone frisikt (H140) Sikringssone frisikt knyttes til avkjøringen (AVK) fra riksveg 4. Sikringssonen er 6 x 138 m og avmerket på plankartet. I sikringssonen tillates ikke sikthinder som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegs nivå Sikringssone offentlig vannledning Langs eksisterende offentlige vannledninger er det lagt inn en sikringssone i 6,0 m s bredde. Det er byggeforbud innenfor sonen. Eventuell flytting av eksisterende ledningsanlegg må avklares med kommunen og dekkes av tiltakshaver Sikringssone høyspentledning

6 Det lagt inn en sikringssone i 6,0 m s bredde langs høyspent jordkabel inn til næringsarealet. Videre er det lagt inn hensynssone langs høyspent luftstrekk vestover fra P Sikringssone kulvert under rv. 4