4 ~ b Brann~sen I I. ENbRIN& bel AV REGULERINGSPLAN FOR TANEMSFLATEN BOLIGFELT, GNR. 39, BNR. 1, FNR. 59 ~ ~ TEGNFORKLAR~NG.

Transkript

1 4 ~ b Brann~sen.. ENbRIN& bel AV REGULERINGSPLAN FOR TANEMSFLATEN BOLIGFELT, GNR. 39, BNR. 1, FNR. 59 Klæbu kommune TEGNFORKLAR~NG S1n6mV.~H.M v, uçaocp - c ~ OfF&4TL4OECR.a.4<0M442ER ~ ~ -z ~ 3 W~IMO44OAO~ ~. 4 FEuE~umLOep ~- ~ U Euulos,n4m I MEOCO MALOSTOIGI I IOST *4) ualsioke OLlIGflu KJM.okBYGTONOSWEN I I ~ ~

2 BESTEMMELSER FOR ENDRING DEL AV REGULERINGSPLAN FOR TANEMSFLATEN BOLIGFELT, GNR. 39 BNR. i FNR. 59, Oppdragsgiver: Per Grendstad AS, 7540 KLÆBU Utarbeidet av - c~ ~ ~Oitu Vedtatt av planutvalget/formannskapet i Klæbu kommune i møte , sak 0041/05.

3 BESTEMMELSER FOR ENDRING DEL AV REGULERINGSPLAN FOR TANEMSFLATEN BOLIGFELT, Gnr. 39 Bnr. i Fnr. 59 Området ligger rett sørvest for krysset mellom Rv. 704 og Tanemsmovegen, også tidligere kalt for Vassijelltorget, i Klæbu kommune. Formålet med planen og bestemmelsene er å fastlegge utnyttelsen av eiendommen med hensyn til fordeling av arealer til område for konsentrert småhusbebyggelse, fellesarealer og offentlige trafikkområder. Planområdet er på ca. 6,8 daa. I gjeldende reguleringsplan (godkjent ) har området benevnelse S, og er avsatt til forretning/kontor. GENERELT. Det regulerte området er på plantegning C vist med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: 1. Byggeområder. Område for konsentrert boligbebyggelse (B I) Område for forretning/kontor/bolig (FKB1) 2. Offentlige trafikkområder Kjøreveg (TR1, TR2, TR3) Gang/sykke lveg Annet off. trafikkareal 3. Spesialområder Område for frisiktsone 4. Fellesområder Felles adkomst/parkering (Fl) Annet fellesareal (F2) I reguleringsområdet gjelder følgende bestemmelser: Byggeområder Område for boliger (Bi)- Utnyttingsgrad. BI: %-BYA=35% Maks mønehøyde~ 7,5m Tak skal være flatt. Mindre tilbygg som karnapper, inngangspartier og trappehus kan ha takvinkel inntil Område for forretning/kontor/bolig (FKB1) - Utnyttingsgrad. FKBI: %-BYA= 50% Maks mønehøyde= 7,5m Det kan legges til rette for boliger i 2ndre etg. Tak skal være flatt. Mindre tilbygg som karnapper, inngangspartier og trappehus kan ha takvinkel inntil 35 o

4 1.3 Bebyggelsens plassering Byggemelding skal inneholde utenomhuspian som viser terrengkoter, grunnmurskoter, plassering av bygg, veger og evt. skjæringer/fyllinger. Carporter/garasjer, boder og uthus kan plasseres utenfor byggegrensen så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. Dette skal godkjennes av bygningsmyndigheten i forbindelse med byggemelding. Mindre justeringer av husplassering kan gjøres i samråd med kommunen. 1.4 Bebyggelsens utforming Ny bebyggelse i området skal også harmonere med hverandre. Fasader skal ha en enhetlig karakter mht fargebruk, form, skala og materialer. Bygningens ytterfiater og tak skal gis nøytrale farger. Det skal opplyses om farge~ og materialvalg ved søknad om byggetillatelse. 1.5 Ubebygd areal/uteareal. Opprinnelig terrengform i området skal så langt som mulig bevares. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til, dekkes med matjord/torv og såes til. I Bi skal det opparbeides minimum 25m2 uteareal pr. enhet, egnet for lek og opphold for fremtidige beboere. Felles leke/oppholdsareal må skjermes mot vegtrafikkstøy i samsvar med gjeldende retningslinjer for støynivå i bol ignære oppholdsområder. I forbindelse med byggemelding skal det legges ved utenomhusplan som skal vise plassering og utforming av leke/oppholdsareal. 1.6 Parkering. Det skal opparbeides minimum 1,5 p-plasser pr. enhet for B 1. Parkeringsplasser skal opparbeides på fellesareal. For FKB1 skal det opparbeides i p-plass pr. 50rn2 forretnings/kontorareal, og 1,5 p-plass pr. boenhet. Plasser skal opparbeides på fellesareal (Fl). Carporter/garasjeanlegg kan opparbeides der dette er avmerket på plankart. 2 Område for frisiktsone Innenfor frisiktsonene skal det ikke være sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 over tilstøtende vegbane. Område for felles adkomst/parkering (Fl) Parkeringsplasser på fellesareal skal benyttes av fremtidige beboere i B 1 og FKB 1, og av kunder/ansatte i tilknytning til forretnings- og kontorvirksomhet i FKB1. 4. Annet fellesareal (F2) Området avsettes til renovasjon, post, evt. andre fellestjenester (informasjonstavle, og lignende). 3.

5 5. Vann/avløp/strøm Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseer. Kabler for all type ny strømforsyning skal legges i bakken, fortrinnsvis langs veggrøfter. 6. Rekkefølge Før nye boliger tas i bruk skal parkeringsplasser og areal til lek/opphold i B I være ferdig opparbeidet. Vann- og avløpsanlegg, utebelysning og fellesarealer skal være ferdig etablert før nye bygg tas i bruk. 7. Fellesbestemmelser Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av Planutvalget innenfor rammen av bestemmelsene i Plan og bygningsloven og byggevedtektene.