Planbestemmelser 174 LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52/4,21

Transkript

1 Planbestemmelser 174 LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52/4,21 Arkivsak: 06/677 Arkivkode: PLANR 174 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52, BNR. 4 OG 21 Alt. 2 Avgrensning av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til følgende formål: 1. Byggeområder Område for fritidsbebyggelse 2. Landbruksområde 3 Spesialområder Fornminne Friluftsområde på land Privat småbåtanlegg i sjø Fornminne Frisiktsone 4. Fellesområder Felles parkering Felles veg Naustboder Søppeloppstillingsplass

2 1 FELLESBESTEMMELSER Alle inngrep skal planlegges og utføres så skånsomt som mulig. Det kan etableres felles stier i området med tilknytning til hovedtrase som utgjøres av vei og sti som inntegnet på plankart fra nord til sør. Stier skal ha en maks bredde på 1,6 meter og tilpasses terrenget. En helhetlig plan for stier skal utarbeides og godkjennes av kommunen og fylkeskommunen før utbyggingen starter. Traseer for vann, avløp og kabler skal legges i veier/stier i området. Stier sør for B4 skal ligge som vist i planen. Om det skulle bli nødvendig å anlegge traseer for vann, avløp og kabler andre steder enn vist i plan skal disse legges med god avstand til sikringsoner for kulturminner og marka skal reetableres med stedegen vegetasjon. Kulturvernmyndighetene skal uansett kontaktes i god tid før arbeidet utføres for å gi uttale i f.h.t. om en annen plassering av slike inngrep er forsvarlig i f.h.t. kulturminnene i området. Om nødvendig skal kulturvernmyndighetene gis anledning til å overvåke gravearbeidet. Luftspenn tillates ikke innenfor planområdet. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytten. Alle hyttebygg skal arkitekttegnes for den enkelte tomt/området. Det skal foreligge godkjent teknisk plan før utbygging starter. Adkomst fra riksveg samt veger og stier vist i planen skal opparbeides før bebyggelsen tillates tatt i bruk. Dersom det i forbindelse med tiltak i området blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone jf. lov om kulturminner 8. Kulturvernmyndighetene i Rogaland fylkeskommune skal varsles slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 2. BYGGEOMRÅDER 2.1 Fritidsbebyggelse Hyttene skal ha plassering som vist på plankartet. Tillatt utnyttelse er oppgitt som tillatt bebygd areal. Alle bygninger på tomt skal medregnes i bebygd areal Byggehøyde er oppgitt som maks tillatt innvendig gesims og mønehøyde målt ok. gulv. Ved pulttak regnes høyeste punkt som møne. T-BYA på hytter skal ikke overstige 100m2. Samlet areal kan oppføres i inntil 2 enheter med inntil 4 meters avstand. Bygningene skal ha sammenhengende konstruksjon. Den minste enhet kan være maks 20m2. Bebyggelsen skal ikke ha gesimshøyde over 3m og mønehøyde maks 3,6m. I tillegg kan det tillates inntil 50% av T-BYA med mønehøyde maks 4,6m. Terrasse er begrenset til maks 20m2. Hytter skal utformes og plasseres i samspill med karakterdannende terrengformer for best mulig tilpasning til omgivelser.

3 Tomten skal beholde sitt naturlige preg og egenart. Tomter med skrånende terreng skal fortrinnsvis ha trapping av bebyggelse for god terrengtilpasning. Det skal benyttes mørktonede naturfarger på fasader, eventuelt materialer som opptar en naturlig gråpatinering som f.eks. ubehandlet lerk eller osp. Fargene som tillates må ligge innenfor NCS kode 4500 (mellomgrå) og 9000(sort) Det kan også tillates brunfarger, men bare av brunsort karakter. Dersom det benyttes overflatebehandling relatert til andre fargesystemer skal NCS systemet være veiledende. Denne fargeplan omfatter også belistning, vinduskarmer og andre utvendige arkitektoniske elementer. Taket skal tekkes med torv, tre, skifer eller med grå eller sort papp. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomta eller deler av denne unntatt innenfor område D. Her kan det tillates oppsetting av steingarder. Forutsetning er at det utarbeides en felles plan for steingarder som skal godkjennes av Vest Eiendomsforvaltning og kommunen før igangsetting. 2.2 Tilleggsbestemmelser for tomt A2/A3/A4/A6/A7/B1/C5/E A2 Fasade/bygg vendt mot syd skal ha maks lengde 12,5m. Gesimshøyde maks 2,2m. Og maks mønehøyde 3,2m. Hyttebygg skal ha plassering på koordinat N E og ha samsvar med plassering og utforming vist på illustrasjoner for A2 datert som skal vedlegges byggesøknad. A3 Fasade mot sør skal ha maks lengde 9,0m. Hvorav 3m regnet fra østlig hjørne skal ha gesimshøyde maks 1,3m og øvrig vegg mot sør maks gesimshøyde 2,2m. Maks mønehøyde 3,2m. Terrasse skal lokaliseres til sørvestlig hjørne av bygg. Hyttebygg skal ha plassering på koordinat N E og ha samsvar med plassering og utforming vist på illustrasjoner for A3 datert som skal vedlegges byggesøknad. A4 Fasade mot vest maks lengde 13m. Fasade mot nord maks bredde 6,2m. Gesimshøyde mot vest maks 1,8m og maks mønehøyde 3,8m. Etablering av terrasse kan kun skje på sør og østsiden av bygg og skal ligge innenfor bygningens bredde. Hyttebygg skal ha plassering på koordinat N E og samsvare med plassering og utforming vist på illustrasjoner for A4 datert som skal vedlegges byggesøknad. A6 Maks mønehøyde 3,8m. A7

4 Fasade mot øst maks lengde 13m. Hyttebygg mot nord maks bredde 6,2m. Gesimshøyde mot øst maks 1,8m og maks mønehøyde 3,8m. Etablering av terrasser kan kun skje på sør og vestsiden av bygg. Hyttebygg skal ha plassering på koordinat N E og samsvare med plassering og utforming vist på illustrasjoner for A7 datert som skal vedlegges byggesøknad. B1 Fasade mot nordvest maks gesimshøyde 1,8m C5 Maks mønehøyde 3,8m. E Innenfor område E kan det oppføres inntil 4 nausthytter med tilhørende felles brygge. Nausthytter skal ha lengde 12m. Og bredde 6m.Gesimshøyde 2,6m og mønehøyde 5,0m. Bygg skal ha plassering og utforming som samsvarer med illustrasjoner for E datert Disse illustrasjoner skal vedlegges byggesøknad. 3 SPESIALOMRÅDER 3.1 Privat småbåtanlegg i sjø Alle tiltak knyttet til etablering av småbåtanlegg skal skje fra sjøside. Det kan etableres 1 båtplass pr. hytte. Anlegget skal dimensjoneres for landstedsbåter. Det tillates etablering av molo for nødvendig skjerming av båtanlegg. Denne skal utføres med stein av samme fargekarakter som tilstøtende berg. Tiltak i sjø som faller inn under havne og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av havnemyndighet. 3.2 Friluftsområde på land Steingarder i området skal bevares. 3.3 Frisiktsone Det skal være fri sikt 0,5m over veiplan i frisiktsone 3.4 Fornminner - Spesialområde bevaring Innenfor områdene regulert til spesialområde bevaring er det ikke tillatt å foreta noen form for inngrep som er i strid med lov om kulturminner 3. Unntatt fra denne bestemmelse er sti gjennom fornminnefelt i sørøst (Askeladden idnr. 6524) som vist på reguleringsplan. Stien skal for å unngå inngrep i bakken, anlegges på duk på bakkenivå med bærelag av steinstøv med tilnærmet farge som omgivelser av stein og bergflater. Bredden på stien kan være maksimalt 1 meter

5 Stien skal anlegges slik at den ikke kommer i direkte konflikt med enkeltelementer Innenfor fornminnefelt. For å sikre dette skal den endelige plassering av stien foretas i samråd med kulturvernmyndighetene. 4 FELLESOMRÅDER 4.1 Felles vei Privat vei i området skal være felles for hyttene vist i planenadkomstvei i området kan opparbeides i 3 meters bredde med ev. nødvendig møteskulder 4.2 Felles parkering Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass pr. enhet på felles parkeringsarealer innenfor anviste områder i reguleringsplan. 4.3 Felles naustboder Det kan opparbeides felles naustboder i tilknytning til småbåtanlegg. Boder skal ha maks T-BYA 3m2 pr. hytte. Naustboder er underlagt samme bestemmelser som byggeområder mht. fargevalg og taktekking. Konstruksjonen skal ha en diskre fremtoning i omgivelsene.

6 Planbestemmelser 174 LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52/4,21 Arkivsak: 06/677 Arkivkode: PLANR 174 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52, BNR. 4 OG 21 Alt. 1 Avgrensning av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til følgende formål: 1. Byggeområder Område for fritidsbebyggelse 2. Landbruksområde 3 Spesialområder Fornminne Friluftsområde på land Privat småbåtanlegg i sjø Fornminne Frisiktsone 4. Fellesområder Felles parkering Felles veg Naustboder Søppeloppstillingsplass

7 1 FELLESBESTEMMELSER Alle inngrep skal planlegges og utføres så skånsomt som mulig. Det kan etableres felles stier i området med tilknytning til hovedtrase som utgjøres av vei og sti som inntegnet på plankart fra nord til sør. Stier skal ha en maks bredde på 1,6 meter og tilpasses terrenget. En helhetlig plan for stier skal utarbeides og godkjennes av kommunen og fylkeskommunen før utbyggingen starter. Traseer for vann, avløp og kabler skal legges i veier/stier i området. Om det skulle bli nødvendig å anlegge traseer for vann, avløp og kabler andre steder enn vist i plan skal disse legges med god avstand til sikringsoner for kulturminner og marka skal reetableres med stedegen vegetasjon. Kulturvernmyndighetene skal uansett kontaktes i god tid før arbeidet utføres for å gi uttale i f.h.t. om en annen plassering av slike inngrep er forsvarlig i f.h.t. kulturminnene i området. Om nødvendig skal kulturvernmyndighetene gis anledning til å overvåke gravearbeidet. Luftspenn tillates ikke innenfor planområdet. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytten. Alle hyttebygg skal arkitekttegnes for den enkelte tomt/området. Det skal foreligge godkjent teknisk plan før utbygging starter. Adkomst fra riksveg samt veger og stier vist i planen skal opparbeides før bebyggelsen tillates tatt i bruk. Dersom det i forbindelse med tiltak i området blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone jf. lov om kulturminner 8. Kulturvernmyndighetene i Rogaland fylkeskommune skal varsles slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 2. BYGGEOMRÅDER 2.1 Fritidsbebyggelse Hyttene skal ha plassering som vist på plankartet. Tillatt utnyttelse er oppgitt som tillatt bebygd areal. Alle bygninger på tomt skal medregnes i bebygd areal Byggehøyde er oppgitt som maks tillatt innvendig gesims og mønehøyde målt ok. gulv. Ved pulttak regnes høyeste punkt som møne. T-BYA på hytter skal ikke overstige 100m2. Samlet areal kan oppføres i inntil 2 enheter med inntil 4 meters avstand. Bygningene skal ha sammenhengende konstruksjon. Den minste enhet kan være maks 20m2. Bebyggelsen skal ikke ha gesimshøyde over 3m og mønehøyde maks 3,6m. I tillegg kan det tillates inntil 50% av T-BYA med mønehøyde maks 4,6m. Terrasse er begrenset til maks 20m2. Hytter skal utformes og plasseres i samspill med karakterdannende terrengformer for best mulig tilpasning til omgivelser. Tomten skal beholde sitt naturlige preg og egenart. Tomter med skrånende terreng skal fortrinnsvis ha trapping av bebyggelse for god terrengtilpasning.

8 Det skal benyttes mørktonede naturfarger på fasader, eventuelt materialer som opptar en naturlig gråpatinering som f.eks. ubehandlet lerk eller osp. Fargene som tillates må ligge innenfor NCS kode 4500 (mellomgrå) og 9000(sort) Det kan også tillates brunfarger, men bare av brunsort karakter. Dersom det benyttes overflatebehandling relatert til andre fargesystemer skal NCS systemet være veiledende. Denne fargeplan omfatter også belistning, vinduskarmer og andre utvendige arkitektoniske elementer. Taket skal tekkes med torv, tre, skifer eller med grå eller sort papp. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomta eller deler av denne unntatt innenfor område D. Her kan det tillates oppsetting av steingarder. Forutsetning er at det utarbeides en felles plan for steingarder som skal godkjennes av Vest Eiendomsforvaltning og kommunen før igangsetting. 2.2 Tilleggsbestemmelser for tomt B1 og C5 B1 Fasade mot nordvest maks gesimshøyde 1,8m C5 Maks mønehøyde 3,8m. 3 SPESIALOMRÅDER 3.2 Friluftsområde på land Steingarder i området skal bevares. 3.3 Frisiktsone Det skal være fri sikt 0,5m over veiplan i frisiktsone 3.4 Fornminner - Spesialområde bevaring Innenfor områdene regulert til spesialområde bevaring er det ikke tillatt å foreta noen form for inngrep som er i strid med lov om kulturminner 3. Unntatt fra denne bestemmelse er sti gjennom fornminnefelt i sørøst (Askeladden idnr. 6524) som vist på reguleringsplan. Stien skal for å unngå inngrep i bakken, anlegges på duk på bakkenivå med bærelag av steinstøv med tilnærmet farge som omgivelser av stein og bergflater. Bredden på stien kan være maksimalt 1 meter Stien skal anlegges slik at den ikke kommer i direkte konflikt med enkeltelementer Innenfor fornminnefelt. For å sikre dette skal den endelige plassering av stien foretas i samråd med kulturvernmyndighetene.

9 4 FELLESOMRÅDER 4.1 Felles vei Privat vei i området skal være felles for hyttene vist i planenadkomstvei i området kan opparbeides i 3 meters bredde med ev. nødvendig møteskulder 4.2 Felles parkering Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass pr. enhet på felles parkeringsarealer innenfor anviste områder i reguleringsplan.