FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR LAUSKARDBAKKEN I BJUGN KOMMUNE BESKRIVELSE

Transkript

1 [Skriv her] FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR LAUSKARDBAKKEN I BJUGN KOMMUNE BESKRIVELSE Dato: PLANID Utarbeidet av:

2 Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Oppdragsgiver... 2 Hensikt Beskrivelse av planområdet... 2 HOVEDINNHOLD... 3 Formålsområder... 3 Boligbebyggelse (1110)... 3 Vann og Avløpsanlegg (1540)... 3 Lekeplass (1610)... 3 Kjørevei (2011)... 3 Gangveg (2016)... 3 Annen veggrunn grøntareal (2019)... 3 Parkering (2080)... 3 Friområde (3040)... 3 Jordbruk (5111)... 3 VIRKNING... 4 Naturmangfoldsloven... 4 Landbruk... 4 Barn og unges interesser... 4 Trua og sårbar natur... 4 Risiko og sårbarhetsanalyse... 4 PLANPROSESSEN... 5 Oppstart... 5 Kunngjøring og medvirkning... 5 Innkomne merknader... 5 Sektormyndighetene og andre interessenter... 5 Naboer... 6 Videreføring av planendringsprosessen LAUSKARDBAKKEN GNR. 11 BNR. 4 1

3 BAKGRUNN OG FORMÅL Oppdragsgiver Kystplan AS er engasjert av grunneiere Roar Hopen for å utarbeide et endringsforslag til Reguleringsplan Lauskardbakken Plan ID som er en del av eiendommen gnr.11 bnr. 4. i Bjugn kommune. Hensikt. Formålet med endringsforslaget er å høyne kvaliteten på salgbare tomter i allerede eksisterende reguleringsplan. Beskrivelse av planområdet Området er skogkledt og ligger i lett skrånende terreng og det er startet utbygging i henhold til eksisterende godkjent plan. LAUSKARDBAKKEN GNR. 11 BNR. 4 2

4 Formålsområder HOVEDINNHOLD Boligbebyggelse (1110) Boligene på tomtene T 01 til T 04 er det tillatt å bygge i 2 etg. T 05 til T 08 er det tillatt med 1 etg. og begrenset takvinkel. Fordi terrenget bare svakt skrånende sa er dette gjort for å sikre at tomtene T 01 til T 04 best mulig utsikt. Landskapsbildet: Umiddelbart bak området sett fra sjøsiden rager Olahaugen med sine 35 m.o.h. Det betyr i praksis at bebyggelsen i planen ikke vil komme i silhuett. Estetikk: For at området skal vises minimalt er det lagt begrensninger på fargevalg og blanke flater. Vann og Avløpsanlegg (1540) Det er i planen satt av et område for felles tekniske anlegg. Lekeplass (1610) L 01 ballplass / lekeareal er tenkt til bruk for større barn. Arealet kan planeres L 02 - nærlekeplass er tenkt for små barn. Det kan tillates oppført mindre reversible konstruksjoner innenfor områdene. Kjørevei (2011) Veiene inn i området er planlagt med en bredde på 3,5 meter. Gangveg (2016) Gangveien er planlagt med en bredde på 2 m. Annen veggrunn grøntareal (2019) Veggrunnen skal tildekkes med stedegen vegetasjon. Parkering (2080) Man ønsker å legge parkering på egen eiendom. Men i planen er det også lagt inn en parkeringsplass for allmenheten, Friområde (3040) Innenfor friområdet er det flere steder hvor det kan være attraktivt å etablere reversible konstruksjoner. Dette kan være gapahuk på utsiktspunkt, eller gapahuk og bålplass ved vannet. Det kan tillates oppført mindre reversible konstruksjoner innenfor områdene. Jordbruk (5111) Dette er områder det ikke kan gjøres noen inngripen i. Området kan ikke benyttes til skogplanting. LAUSKARDBAKKEN GNR. 11 BNR. 4 3

5 VIRKNING Naturmangfoldsloven Området er maksimalt utnyttet etter at de planlagte tiltakene er utført. De nye tomtene ligger slik til at det i liten sannsynlighet for ytterligere flere tomter. Planen vil derfor ikke gi sterke føringer for fremtidig arealdisponering. Naturmangfoldet blir i liten grad berørt. Det er ingen vannforekomster i nærheten som blir påvirket. Landbruk Reguleringsområdet ligger i et jordbruksområde, men det vil ikke skape hinder for jordbruksområdene som ligger inntil planen. Barn og unges interesser Planen ivaretar barn og ungers interesser ved at det kan etableres 2 typer lekeplasser innenfor området, både for små og store barn. En med type sandkasse etc. og en hvor det er mulig å planere og etablere ballplass. Trua og sårbar natur En har sjekket i naturbasen for prioriterte naturtyper, artsdata og kulturlandskap. Har ikke funnet noen registreringer. Risiko og sårbarhetsanalyse Forfattere: Roar Hopen Grunneier Berit Moen Planlegger Kystplan as Dato: SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER Punkt 21 kraftforsyning og 31 Høyspent (gul) Det har gått en høyspentlinje igjennom reguleringsområdet TILTAK: Kablene er lagt i bakken gjennom planområdet LAUSKARDBAKKEN GNR. 11 BNR. 4 4

6 PLANPROSESSEN Oppstart Oppstartsmøtet for reguleringsendringen ble holdt i Bjugn rådhus. Det ble stilt krav til planoppstart. I praksis betyr det at planarbeidet skal forhåndsvarsles etter plan- og bygningslovens 12.8 og at resultatet av innspillene fra naboer og sektormyndigheter skulle avgjøre den videre behandlingsprosessen. Kunngjøring og medvirkning Oppstart av arbeidet med reguleringsendringen ble kunngjort i avisen Fosna Folket fredag med innspillsfrist Tilsvarende kunngjøring med utdypende vedlegg ble på samme tidspunkt tilgjengeliggjort både på Bjugn kommunes og Kystplan as sine internettsider, slik det sto i annonsen. Det ble sent ut egne brev til alle berørte naboer og sektormyndigheter etter liste gitt fra Bjugn kommune. Innkomne merknader Sektormyndighetene og andre interessenter Fylkesmannen i Sør-Trøndelag De ble tilskrevet den og svarte med brev den Fylkesmannen ønsket at det ble gjennomført en ROS analyse og at den skal godkjennes av kommunen. TILTAK: Det er gjennomført er ROS analyse som er dokumentert under punktet Risiko og sårbarhetsanalyse i dette dokumentet. Den er tidligere oversendt Bjugn kommune til godkjenning (godkjent i brev av ) Sør-Trøndelag fylkeskommune De ble tilskrevet den og svarte med brev den STFK hadde ingen merknader til planarbeidet. Norges vassdrag- og elektrisitetsvesen De ble tilskrevet den og svarte med brev den NVE har en kommentar til planarbeidet knyttet til risiko for marin avleiring og kvikkleirelommer i området. Ved gjennomført befaring i området fant vi det ikke nødvendig å dokumentere berg i dagen innenfor planområdet. Så derfor har vi valgt i stedet tiltaket som beskrevet nedenfor. LAUSKARDBAKKEN GNR. 11 BNR. 4 5

7 TILTAK Det er tatt inn i bestemmelsene under punkt Felles for all boligbebyggelse Det skal søkes faglig assistanse om man finner risikoområder på byggetomten knyttet til marin avleiring, kvikkleire. (teksten er formulert av NVE) Statens vegvesen De ble tilskrevet den og har ikke svart Naboer De ble tilskrevet den og vi har ikke fått noen tilbakemeldinger Videreføring av planendringsprosessen. Det ble det oversendt en forespørsel til Bjugn kommune med vedlegg om veien videre. Den ble ROS-analysen ettersendt. Bjugn kommune svarte i brev av Man vurderte situasjonen slik at den kan fremmes som en mindre reguleringsendring og at ROS analysen var gjennomført på en tilfredsstillende måte. LAUSKARDBAKKEN GNR. 11 BNR. 4 6