Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: «REF» 2009/ L12 Morten Høvik,

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: «REF» 2009/5051-97 L12 Morten Høvik, 31.10.2012"

Håkon Borgen
9 år siden
Visninger:

1 Halden kommune Plan «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: «REF» 2009/ L12 Morten Høvik, Brødløs Torg detaljreguleringsplan (G-678) - Varsel om vedtak I medhold av i Plan- og bygningsloven har kommunestyret i Halden kommune i møte , saksnummer 2012/117 egengodkjent Reguleringsplan for plannavn med plannummer. Vedtaket lød: I medhold av plan- og bygningslovens egengodkjennes forslag til detaljreguleringsplan Vedtaket vil med det første bli kunngjort i Halden Arbeiderblad og på kommunens hjemmesider. Kommunestyrets endelige vedtak kan i henhold til plan- og bygningslovens og 1-9, jf. forvaltningslovens kap. VI påklages. Eventuelle klager fremsettes skriftlig for Halden kommune, innen 3 uker. Orientering om klagerett og fremgangsmåte ved klage følger vedlagt. Eventuelle krav om erstatning eller innløsning må fremmes innen 3 tre år fra denne offentlige kunngjøringen av vedtaket, jf. plan- og bygningslovens 15-2 og Eventuelle krav må fremsettes skriftlig for Halden kommune. Den vedtatte planen er tilgjengelig i Fayegården, Svenskegata 6, og er lagt ut på Halden kommunes hjemmeside: Det er viktig at saksnummeret som er 2009/5051, oppgis ved alle henvendelser. Med hilsen elektronisk godkjent av: Asbjørn Montelius leder Morten Høvik arealplanlegger Vedlegg: 1 Plankart rev Planbestemmelser rev Planbeskrivelse sist rev Orientering om klagerett Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Bank: Postboks 150, 1751 Halden Svenskegata E-post: Internett: Telefaks: Org.nr: postmottak@halden.kommune.no

2012, saksnummer 2012/117 egengodkjent Reguleringsplan for plannavn med plannummer.

2 Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L / Morten Høvik Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Utsendte vedlegg 1 Plankart rev Planbestemmelser rev Planbeskrivelse sist rev Statens vegvesen - Uttalelse Tom Aardahl - Uttalelse Asbjørn Larsen - Uttalelse Østfold fylkeskommune - Uttalelse Fylkesmannen i Østfold - Uttalelse Sammendrag av innkomne høringsuttalelser Ikke utsendte vedlegg Saksdokumenter i sak: ephorte 2009/5051 Brødløs Torg detaljreguleringsplan (G-678) - 2. gangs behandling Denne saken er utredet etter prinsippet for fullført saksbehandling. Sammendrag av saken: Planarbeidet ble varslet igangsatt av Per Andrè Hansen Landskapsarkitekter AS på vegne av forslagsstiller Northman AS Planforslag med reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse har vært ute til offentlig ettersyn 3 ganger. Først med 3 etasjer og 12 leiligheter, så med 2 etasjer og 6 leiligheter og til slutt med 1 etasje med bare forretning. Planen har vært ute til offentlig ettersyn i perioden Det har kommet inn 5 uttalelser, men ingen innsigelser. 2

12 7 Østfold fylkeskommune - Uttalelse 27.8.12 8 Fylkesmannen i Østfold - Uttalelse 30.8.12 9 Sammendrag av innkomne høringsuttalelser Ikke utsendte vedlegg Saksdokumenter i sak: ephorte 2009/5051 Brødløs Torg detaljreguleringsplan (G-678) - 2.

3 Rådmannens innstilling: Rådmannen anbefaler hovedutvalg for plan, miljø og landbruk å avgi slik innstilling til kommunestyret: I medhold av plan- og byggningslovens egengodkjennes forslag til detaljreguleringsplan Saksprotokoll i Hovedutvalg for plan, miljø og landbruk Behandling: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Vedtak: I medhold av plan- og byggningslovens egengodkjennes forslag til detaljreguleringsplan Saksprotokoll i Kommunestyret Behandling: Bent Larsen, H, ble av kommunestyret erklært inhabil. Innstillingen fra HPML ble enstemmig vedtatt. Vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens egengodkjennes forslag til detaljreguleringsplan Saksutredning: Bakgrunn Planarbeidet ble varslet igangsatt av Per Andrè Hansen Landskapsarkitekter AS på vegne av forslagsstiller Northman AS. I varslingsperioden kom det inn 6 innspill fra offentlige og private aktører. Kommunen fikk i brev av oversendt planforslag med plankart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse. Planforslaget inneholdt da et kombinert formål med forretning (REMA 1000) i 1.etasje, og boligformål med 12 leiligheter fordelt på 2. og 3.etasje. Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift vedtok i møte å legge planen ut til offentlig ettersyn. Planen lå ute til offentlig ettersyn i perioden Planforslaget ble etter merknader, innsigelser og endrede forutsetninger betydelig endret. Høyden på bygget ble redusert fra 3 til 2 etasjer, og inneholdt nå forretning i 1.etasje og boliger i 2.etasje. Planen ble derfor lagt ut til nytt offentlig ettersyn i perioden

Vedtak: I medhold av plan- og byggningslovens 12-12 egengodkjennes forslag til detaljreguleringsplan Saksprotokoll i Kommunestyret - 18.10.

4 Fylkesmannens miljøvernavdeling og fylkeskommunens planseksjon hadde fortsatt innsigelse til planen med bakgrunn i manglende ivaretakelse av problematikken med støy og støyfølsom bebyggelse samt at forslaget vurderes å være i strid med rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Statens vegvesen hadde ikke innsigelse, men faglige råd angående adkomstforholdene Planforslaget ble igjen betydelig endret for å imøtekomme innsigelsene fra fylkesmannen og fylkeskommunen. Boligdelen ble tatt ut av planen, og bygget ble redusert til 1 etasje med bare forretningsformål. Planen ble igjen lagt ute til offentlig ettersyn i perioden Det har kommet inn 5 uttalelser, men ingen innsigelser. Asbjørn Larsen, nabo, datert Larsen mener det er beklagelig at boligdelen er sløyfet. Han viser til at det ikke kan være marked for en ny dagligvareforretning, da det allerede eksisterer to slike på Brødløs. Nytt forretningslokale vil generere mer trafikk i veikrysset Rokkeveien og BRA-veien. Krysset er ikke dimensjonert for økt trafikk. Utbygger og hans konsulenter har gjort markedsanalyser. Vi overprøver ikke disse analysene. Statens vegvesen har ikke kommentarer eller innsigelse i forhold til kapasiteten på omliggende veisystem. Tom Aardahl, nabo, datert Endringer i planen har ført til at tidligere merknader til planen har blitt forsterket. Det vises til: Grunnarealet på bygget er doblet i forhold til tidligere planer. Det nye bygget vil bryte med byggteknisk forskrift Støy fra ventilasjonsanlegg og økt trafikk vil øke. Feil beregning av trafikk og klimagassutslipp. Total mulig bebyggelse er betydelig redusert i forhold til det første planforslaget. Redusert fra 3 til 1 etasje, og alle 12 leiligheter i 2. og 3. etasje er tatt ut. Mulig grunnflate på bygget er heller ikke økt. Forhold til byggeteknisk forskrift vil bli ivaretatt i senere behandling av byggesøknad. Forholdet sil støy for naboer er ivaretatt ved at støyretningslinje T-1442/2012 er gjort juridisk bindende ved at den er tatt inn i reguleringsbestemmelsene. Det vil si at den totale belastningen for naboene er betydelig redusert i forhold til tidligere planforslag. Statens Vegvesen, datert Byggegrenseavstandene er akseptable. Kommunen må ved godkjenning av byggesøknaden se til at inn- og utkjøring for varelevering kan skje på en betryggende måte. Når ny avkjørsel skal opparbeides forutsettes at dette skjer i samråd med Statens Vegvesen, som skal godkjenne den tekniske utformingen. Det er tatt inn ny bestemmes som sikrer at opparbeidelse av avkjørsel skjer i samråd med Statens vegvesen. Østfold Fylkeskommune, datert Fylkeskommunen vil ikke motsette seg at planen egengodkjennes. Fylkeskonservatoren uttaler at kulturminneinteressene i planen er ivaretatt. 4

Statens vegvesen hadde ikke innsigelse, men faglige råd angående adkomstforholdene Planforslaget ble igjen betydelig endret for å imøtekomme innsigelsene fra fylkesmannen og fylkeskommunen.

5 Fylkesmannen i Østfold, datert Planen er nå kraftig endret ved at boligformålet er tatt ut. Fylkesmannen har nå ingen merknader til det nye planforslaget. Planforslaget kan egengodkjennes av kommunen. Konklusjon Det er ingen innsigelser til planforslaget. Faglige råd etter offentlig ettersyn er vurdert og tatt hensyn til ved endringer i reguleringsbestemmelsene. Planen er derfor klar for 2. gangs behandling og egengodkjenning. Dokumentet er elektronisk godkjent av: Lars T Larsen 5

Konklusjon Det er ingen innsigelser til planforslaget.

Like dokumenter

Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: 2009/ L12 Morten Høvik,

Halden kommune Plan, byggesak og geodata Plan Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: 2009/2915-132 L12 Morten Høvik, 28.04.2015 Varsel om vedtak av "detaljregulering for Steigen hyttefelt"