Lillesand kommune - fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for Reise boligområde: Mvh. Barbro K.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Lillesand kommune - fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for Reise boligområde: Mvh. Barbro K."

Solbjørg Olafsen
8 år siden
Visninger:

1 Fra: Olsen, Barbro Kristine Sendt: Til: _Fellespost Kopi: Emne: - fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for Reise boligområde - fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for Reise boligområde: Mvh Barbro K. Olsen Rådgiver, miljøvernavdelingen Fylkesmannen i Aust Agder

no Emne: - fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for Reise

2 Miljøvernavdelingen Postboks Lillesand Deres ref. Vår ref. (bes oppgitt ved svar) Dato 14/ Sak nr. 2006/5734 / FMAABKO fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for Reise boligområde Vi viser til oversendelse datert fra med vedtak om å legge forslag til reguleringsplan for Reise B7 ut til offentlig ettersyn. Formål og planstatus Aktuelle planområde omfattes av reguleringsplan for Reise vedtatt , sist revidert Område B7 er i gjeldende reguleringsplan regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan stiller krav til detaljregulering av dette området som grunnlag for videre utbygging. For område B7 er det fastsatt følgende bestemmelser: «3.3 Område B7 kan utnyttes til konsentrert bebyggelse (leilighetsbygg, terrasseblokker eller lignende). Området kan bebygges med inntil 33 boenheter dersom kravene til parkering, lek og uteområder (størrelse, kvalitet mv.) kan oppfylles. Godkjent detaljregulering skal legges til grunn for disponeringen av området. Detaljreguleringen skal vise bebyggelsen (min. skisseprosjekt), parkering (innendørs og utendørs), renovasjonsordninger, hvordan uteområdene skal opparbeides og tilrettelegges mv. Detaljreguleringen må vise areal for sandlekeplass med størrelse tilsvarende minimum 5 m² pr. boenhet. Parkeringsdekning, krav til rekkefølge for gjennomføring av fellesanlegg mv. fastsettes i bestemmelser til detaljregulering. 3.4 Maks mønehøyde er fastsatt på plankartet. Mindre oppbygg (heis-/trappesjakter, tekniske rom/innretninger) kan bygges inn til 3,0 meter over maks. mønehøyde». I plankartet er det videre fastsatt følgende for område B7: «BYA = 50 %», «Tillatt takhøyde = kt +22,0», og «A = 3422 m2». E-post: fmaapost@fylkesmannen.no, Tlf.: , Postadresse: Postboks 788 Stoa, 4809 Arendal, Besøksadresse: Ragnvald Blakstadsv.1, 4838 Arendal

2014 fra med vedtak om å legge forslag til reguleringsplan for Reise B7 ut til offentlig ettersyn. Formål og planstatus Aktuelle planområde omfattes av reguleringsplan for Reise vedtatt 02.12.

3 Aktuelle planområde omfatter også område F2 i gjeldende reguleringsplan, med unntak av et lite areal mot nord. Dette området er i gjeldende reguleringsplan regulert til «Friområde- Lek», med følgende bestemmelse: «5.1 Friområde F1 tilrettelegges med stiforbindelse mellom vei Tk3 og friområde F2. F2 nyttes til lek og uteopphold. Friområder og lekeareal skal følge s retningslinjer når det gjelder plassering, utforming og størrelse. Godkjent detaljplan skal legges til grunn for opparbeidelse.» Formålet med aktuelle plan er å detaljregulere område B7. Innspill fra Fylkesmannen Reguleringsplan for Reise har vært gjenstand for en lengre prosess, hvor bl.a. høyden på bebyggelsen har vært et gjennomgående tema. Det ble første gang meldt oppstart av reguleringsplan for Reise Reguleringsplanen ble lagt ut til offentlig ettersyn For område B7 var opprinnelig takhøyde satt til kt +26. Fra vårt brev av hitsettes: «Reguleringsplanen legger opp til at bebyggelsen i område B7 er tillatt oppført med takhøyde opp til kote 26. Ut fra kart og bildematerialer miljøvernavdelingen har tilgang på, synes dette å være noe høyt, og vi er usikre på om dette vil kunne gi en silhuettvirkning sett fra sjøsiden. Vi ber kommunen se nærmere på dette forholdet, og vi anbefaler at maksimalt tillatt byggehøyde reduseres dersom ovennevnte medfører riktighet. -Vi ber kommunen vurdere landskapsvirkningen av den tillatte bebyggelsen i område B7 og eventuelt redusere maksimalt tillatt byggehøyde.» Det ble den sendt ut ny melding om oppstart av reguleringsplan for Reise. Planen ble videre lagt ut til offentlig ettersyn Fra vårt brev av hitsettes: «Når det gjelder høyde på bygninger i felt B 7, er den oppgitt på kartet til kt + 22,0 som tillatt takhøyde. Fylkesmannen vil anbefale at kotehøyden knyttes til maksimalt tillatte mønehøyde. Det gir større forutsigbarhet for landskapsvirkningen både for bygningenes dominans i landskapet og landskapsdekning i terrengformasjonen bakenfor, nordenfor.» Fylkesmannen ga i sitt brev av uttalelse til ny melding om oppstart av , hvor det ble forventet at høyder og volumer ble illustrert i påfølgende høringsprosess. Det ble også gitt en forventning om at reguleringsbestemmelser til B7 i gjeldende plan ble videreført. Dessuten bemerket Fylkesmannen at gjeldende område for lek F2 forventes videreført som sådan med tilhørende bestemmelser. Fylkesmannen vurderer det slik at vedlagte illustrasjoner gir tilstrekkelig grunnlag for vurdering av konsekvenser for landskapsbildet i området. Det fremgår av illustrasjoner samt kartgrunnlag at takflatene vil ligge på max kt +22. Bakenforliggende «kolle» ligger på kt +25 og +25,9. Det ligger dessuten eksisterende boliger på høyere kt bak det aktuelle prosjekt. Fylkesmannen vurderer det derfor slik at bygningene ikke vil danne silhuett. fylkesmannen.no/aa Side 2

F2 nyttes til lek og uteopphold. Friområder og lekeareal skal følge s retningslinjer når det gjelder plassering, utforming og størrelse. Godkjent detaljplan skal legges til grunn for opparbeidelse.

4 Vi vil allikevel bemerke at det i bestemmelsene ikke er angitt begrensinger når det gjelder takform. Det er angitt en grense for maks gesimshøyde. Det er imidlertid ikke gitt begrensing i høyde tilknyttet møne, noe som kan gi en uforutsigbarhet i forhold til reell høyde på byggene. Fylkesmannen anbefaler at det settes begrensing til takform, evt til mønehøyde i tillegg til gesimshøyde. Fylkesmannen vurderer det slik at forholdet til universell utforming er ivaretatt i henhold til kravene i plan- og bygningsloven samt kap 8 i TEK10. Utover dette har vi ingen ytterligere merknader til høringsforslaget. Med hilsen Barbro K. Olsen rådgiver Pia K. Hem rådgiver Brevet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift. Saksbehandler: Barbro Kristine Olsen, telefon: Kopi til: Statens Vegvesen, Region sør Postboks Arendal Aust-Agder fylkeskommune, Arealplan Postboks Arendal fylkesmannen.no/aa Side 3

Fylkesmannen anbefaler at det settes begrensing til takform, evt til mønehøyde i tillegg til gesimshøyde.

5 AUST AGDER FYIKESKOMMUNE Att. Esben Gundersen Postboks Littesand Wirrlier gigibpswsummune FylkestAdinannen g - g Saksbehandler: KAKRI Deres ref.: Vår dato: Telefon (direkte): Vår ref.: 2009/ Løpenr Detaljreguleringsplan ettersyn. for Reise boligområde - B7,. Offentlig Vi viser tit deres oversendelse, datert 17. juni 2014, vedrørende forstag til detaljreguteringsplan Reise boligområde - 87 for Bakgrunn: Planområdet er en del av reguteringsplan for Reise boligområde, vedtatt i 2009, og er her benevnt område B7. I reguleringsbestemmelsene sies det blant annet at område 87 kan utnyttes tit konsentrert bebyggelse med inntil 33 boenheter. I reguteringsbestemmetsene sies det videre at godkjent detaljregulering skat legges til grunn for disponeringen av område 87. Formåtet med planarbeidet er å tegge tit rette for bygging av boligbtokker med inntit 33 boenheter i tråd med reguteringsplan for Reise botigområde. Planfaglig vurdering: Plan- og naturseksjonen i Aust-Agder fylkeskommune har vurdert forslag tit detatjreguteringsplan Reise boligområde - 87 og har ingen merknader. for Kulturminnevern: Seksjon for kutturminnevern merknader. i Aust-Agder fylkeskommune har vurdert planforslaget og har ingen are Kristensen rådgiver Kopi: Fylkesmannen i Aust-Agder Postboks 788 Stoa 4809 Arendal Statens vegvesen, Region sør Postboks 723 Stoa 4808 Arendal

juni 2014, vedrørende forstag til detaljreguteringsplan Reise boligområde - 87 for Bakgrunn: Planområdet er en del av reguteringsplan for Reise boligområde, vedtatt i 2009, og er her benevnt område

6 Fra: Levinsen Sindre Inntjore Sendt: Til: _Fellespost Kopi: Glenn Emne: Innspill - Reise boligområdet B7 Hei. Våre innspill til Reise boligområde B7 er tatt hensyn til i detaljreguleringsplanen som ble lagt ut til offentlig ettersyn. Vi har ingen flere merknader til planarbeidet. Med hilsen Sindre Inntjore Levinsen Seksjon: Plan og forvaltning Aust-Agder Postadresse: Statens vegvesen Region sør, Postboks 723 Stoa, 4808 ARENDAL Besøksadresse: Langsævn 4, ARENDAL Mobil: e-post/lync: sindre.levinsen@vegvesen.no <mailto:sindre.levinsen@vegvesen.no> < e-post: firmapost-sor@vegvesen.no <mailto:firmapost-sor@vegvesen.no> Tenk miljø - spar papir. Trenger du å skrive ut denne e-posten? Fra: Esben Gundersen [mailto:esben.gundersen@lillesand.kommune.no] Sendt: 17. juni :11 Til: 'nett@ae.no'; 'postmottak@austagderfk.no'; 'postmottak@fmaa.no'; 'kbr@kbr.no'; PostLibir; Gunnar Sannæss; Trude Jakobsen; Unn Rita Lindtveit; Roger Edvardsen; 'rs@nve.no'; Firmapost-Sør; 'sfn@telenor.com'; Cecilia Solberg Emne: Melding om offentlig ettersyn Se vedlagte saksdokumenter. Eventuelle svar sendes: postmottak@lillesand.kommune.no <mailto:postmottak@lillesand.kommune.no> Med vennlig hilsen Esben Gundersen

Med hilsen Sindre Inntjore Levinsen Seksjon: Plan og forvaltning Aust-Agder Postadresse: Statens vegvesen Region sør, Postboks 723 Stoa, 4808 ARENDAL Besøksadresse: Langsævn 4, ARENDAL Mobil: +47

7 arealplanlegger

Like dokumenter

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Arkivnr: K2 - L13 Saksbehandler: Mariann Skei Fossheim Dok.dato: 21.01.2015 Arkivsaksnr.: 14/1528-15 Tittel: