Byggebørsen Orkdal 2017 EM1MN Boligmarkedsanalyse. Orkanger Håkon Lutdal, Nybyggsjef Jørgen Rostad, Avd.leder Orkanger

Transkript

1 Byggebørsen Orkdal 2017 EM1MN Boligmarkedsanalyse Orkanger Håkon Lutdal, Nybyggsjef Jørgen Rostad, Avd.leder Orkanger

2 EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning 238 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal Eid av og samlokalisert med SpareBank 1-bankene SMN (88%), SNV (7%) og SSS (5%) I 2016 omsatte vi boliger, herav over nyboliger I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom Jobber tett med lokale eiendomsbesittere, investorer og utbyggere for å realisere gode nyboligprosjekter, som treffer behovene, ønskene og kjøpsevnen, og skaper dynamikk i de lokale markedene

3

4 Orkanger <-> New York

5 Enorme forskjeller i det Norske boligmarkedet siste 2-3 år!

6 Trondheim har Norges mest velfungerende boligmarked for boligkjøper og selger forutsigbar prisutvikling kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per 3. februar 2017

7 Forventet fortsatt økte forskjeller i boligmarkedet, men ventes positiv prisvekst i hele landet Prognose prisvekst (kilde: Samfunnsøkonomisk analyse) 45% 6 % Stavanger 20% Møre & Romsdal 23% Nord- Trøndelag 30% 32% Norge Trondheim Oslo Kilde: Samfunnsøkonomisk analyse Norsk økonomi nr

8 22 % økning i nybyggsalget i Midt-Norge siste år! Solgt nyboliger Antall nyboligsalg i Midt-Norge totalt per andre måneder okt 2013 november % Totalt solgt nyboliger siste 12 mnd

9 Sør-Trøndelag uten Trondheim

10 Kilde: Prognosesenteret for EM1MN Psykologimåling befolkningen selge først eller kjøpe først? - Trondheim falt noe tilbake (også Oslo) til nærmere landssnittet - Kristiansund og Stavanger/ Sandnes; Norges mest tilbakeholdne boligkjøpere - Nord- og Sør Trøndelag noe mer tilbakeholdne enn snittet for landet Jeg skal selge før kjøp ved boligbytte Sør Trøndelag: 57% Jeg skal kjøpe før salg ved boligbytte

11 okt-nov `13 des-jan feb-mars april-mai juni-juli `14 aug-sept okt-nov `14 des`14- feb-mars april-mai juni-juli `15 aug-sept okt-nov `15 des`15- feb-mars april-mai juni-juli `16 aug-sept okt-nov `16 Sør Trøndelag u/ Trondheim: Stabil salgstakt med forventing om måneder for sluttsalg per prosjekt. 60 flere solgte nybygg siste 12 måneder sammenlignet med året før Salgstakt nybolig Sør-Trøndelag okt 2013 november 2016 (u/trondheim) (solgt / usolgte ) Antall nyboligsalg Sør-Trøndelag (u/ Trondheim), per to måneder okt 2013 november % 20% 15% 10% 5% 14% 12% 12% 14% 10% 21% 12% 17% 16% 23% 11% 19% 15%15% 15% 13%13%13% 13% % 0

12 Sør Trøndelag u/ Trondheim: 60 % av nybyggsalget i Sør Trøndelag skjer i randsonen av Trondheim. Melhus har 25 % og Malvik/ Hommelvik 15 % av nybyggsalget i Sør Trøndelag siste 12 måneder. Mindre nyheter på Orkanger siste 12 måneder okt-nov `15 feb-mars `16 juni-juli `16 Antall nybyggsalg per markedsområde målt i tomånedersinterval oktober oktober 2016 des`15-jan`16 april-mai `16 aug-sept ` Andel av nybyggsalget i Sør Trøndelag: Orkanger Skaun Melhus Klæbu Malvik/ Hommelvik Hitra/ Frøya Fosen Oppdal 13 % 10 % 25 % 7% 15% 10% 14% 6%

13 God og forventet fortsatt befolkningsvekst i Orkdal proaktiv kommune som tiltrekker seg nye innbyggere +lav vekst +120/år +105/år 1

14 Status Befolkning siste året Q3 Kilde: trondhemsregionen.no

15 størst forventet befolkningsvekst i gruppene år og 65 år + som er leilighetskjøpere

16 Pendling Til Trondheim: Kommunesammenslåing og utbygging av infrastruktur gjør boligkjøperne mer mobil

17 Kilde: ST Fylkeskommune

18 Orkanger flyttestrømmene går til og hvor Kilde: SSB og Prognosesenteret, Siste år i dataunderlaget: 2015

19 Teoretisk kalkulert boligbehov fra befolkningsveksten er på ca. 50 nye boliger tilført hvert år:

20 Boligbygging: Historisk og forventet En kommune i vekst trenger tilførsel av nye boliger Kilde Prognsesenteret; Grafen viser boligbygging per år målt i igangsatte boliger for hver kommune i utvalget. Linjen viser faktiske tall frem til i dag, samt en matematisk beregning av fremtidig igangsetting per kommune.

21 Dagens boligmasse ->ønsket boligtype

22 Boligprisutvikling Orkdal totalt sett ramlet litt bakover i forhold til Melhus, Skaun og Klæbu (smitteeffekt Trondheim)

23 Finansiering innstramming av egenkapitalkrav: Ekskluderer 15 % av unge som i dag kjøper bolig Andel unge boligkjøpere som ekskluderes fra kjøp ved innføring av absolutte EK-krav på 15 % Boligkjøpers tilgang på rimelig finansiering 20 % 15 % 10 % 18,1 % 13,0 % 8,2 % 5% 0% Oslo Trondheim Distriktskommune med prisvekst under landsgjennomsnittet Andel unge ekskludert fra boligkjøp Kilde: SB1 SMN

24 Sentrumsutvikling Næring/handel <-> bolig

25

26 Oppsummering God etterspørsel etter nybygg: 1. Befolkningsvekst 2. Ny etablering av arbeidsplasser 3. God fremtidstro 4. Lave renter

27 Lokale bilder - Jørgen

28 Boligmarkedet Orkdal Kommune bruktboligomsetninger Ca 55 nye boliger og tomter bruktboligomsetninger ca.70 nye boliger og tomter

29 Hvordan blir boligmarkedet i Orkdal i 2017?

30 Mye positivt- vokser Orkdal til himmels?

31 Utsikter for Noen færre boliger i bruktboligmarkedet. -Mer prosjektsalg -mange nye prosjekter på gang i hele regionen. - Økt totalmarked -Prisøkning- i enkelte områder. - Større differensiering av priser i forhold til områder. Eks på kvm nybygg Fannrem og ca sentralt på Orkanger p.t. Mer bypreg, dette vil bare øke. -Tilflytting. ( 30 % av nyboligkjøpere kommer pt. fra andre kommuner enn Orkdal)

32 Hvilke muligheter for byutvikling og nyboligutvikling gir befolkningsvekstene? Nybygg Hvilke nye prosjekter kommer? Rømmetunet- leiligheter og rekkehus Sølbergtunet, Ljåmo- leiligheter Joplassen, eneboliger Med flere. Hva etterspør kundene? Fremdeles stor etterspørsel etter leiligheter. Overraskende? Hva er de største suksesskriteriene for utbyggerne? God planlegging og analyse i forkant av lansering Bytteforhold bruktbolig -> nybygg? Folk har blitt mer vant til nybygg, lettere å se verdien av nytt i dag enn i 2012.

33 3 Takk for meg! Spørsmål?