Boligmarkedet i endring

Transkript

1 Boligmarkedet i endring Adm. direktør Per Jæger Oslo 06.februar 2018

2 Alle skal bo godt og trygt

3 Den politiske situasjonen Større usikkerhet og mer uro i verden enn på lenge Økt arbeidsløshet og behov for grønn omstilling Frykt for større sosiale forskjeller Flere innvandrere skal integreres 3

4 Boligbygging og befolkningsendring Antall igangsettingstillatelser Befolkningsendring (10 000) Source: Prognosesenteret AS og Statistics Norway

5 Årsutvikling salg og igangsetting

6 Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende

7 Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende

8 Igangsetting, boligtypenes andelsutvikling

9 Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. des mot årlig boligbehov neste 5 år (basert på lav netto innvandring MMML - for befolkningsendring) Kildedata boligbehov: SSBs befolkningsframskriving pr. juni 2016, SSBs befolkningsstatistikk pr , SSBs husholdningsstatistikk pr Til å regne ut p/h-faktoren (personer per husholdning), brukes befolknings- og husholdningsstatistikk fra samme tidspunkt: P/h-faktoren holdes konstant de neste 5 årene. Vår befolkningsframskriving tar utgangspunkt i befolkningen , og legger til årlige prosentvise endringer fremover fra SSBs siste befolkningsframskriving fra juni Avgangen er estimert til boenheter nasjonalt årlig og er fordelt fylkesvis etter fysisk avgang, samt boligmassens alder.

10 Det ble igangsatt boliger og hytter i 2016

11 Boligbehov og bygging i Oslo

12 Boligbarometeret Boligbehov og bygging i Oslo * 2019* Igangsetting målt av Prognosesenteret Demografisk betinget boligbehov faktisk Demografisk betinget boligbehov MMML (lav innvandring) igangsettingstilatelser SSB Demografisk betinget boligbehov MMMM (middels innvandring) Prognosesenteret AS Dato

13 Prisveksten er for høy, men uenighet om hva som er årsaken FORKLARING 1: FORKLARING 2: Det bygges for lite Det investeres for mye i bolig 13

14 Boligpolitikken i forslagene til nye partiprogram Partiprogrammene Forenkling Sosial boligbygging Skatt Bred enighet om raskere saksbehandling og digitalisering. Uenighet om behovet for å redusere mengden offentlige krav. Bred enighet om «styrking» av Husbanken, leie-til-eiemodeller og startlån, men lite er tallfestet eller konkret. Flere foreslår skatteveksling fra arbeid til bolig, men langt fra flertall for økt boligskatt. Mulig unntak for sekundærboliger.

15 Knutepunktsbygging i hele landet Naboene vil ikke - Politikere våger ikke Kollektiv infrastruktur Høyhus, blokker Lavblokker, småhus Eneboliger

16 Utestengt fra boligmarkedet?

17 Ny sosial boligpolitikk Boligpolitikken skaper klasseskiller. 17

18 Sannheter om boligdebatten Regelverket driver prisene oppover Vi priser ut offentlige ansatte fra byene Også nøkterne boliger trengs Økt boligbygging er et offentlig ansvar Ungdom og lavinntektsgrupper tar regningen for fordyrende boligkrav Økt boligbygging eneste måte å løse boligkrisen Ikke alle trenger de flotteste løsningene Startlån, studentboliger og en aktiv Husbank trengs 18

19 Husbanken Unge i etableringsfasen med ok inntekt, men som mangler egenkapital er ikke lenger i målgruppen for startlån

20 Boligpolitikk Etterspørsels- eller tilbudsorientert? Boligprisutviklingen Tomter Lover og forskrifter Prop 149 Mindre planendringer Gjeldsvekst Finanstilsynet

21 Vi må digitalisere sammen ikke hver for oss Felles digital grunnmur Standardisering Kompetanse Investeringer fra alle

22 PLANLEGGING UTFØRELSE BRUK/DRIFT «Digital byggeplass» «Ekte byggeplass» Plan & prosjekterings-bim «Digitalt tvilling» - å bygge etter «Digitalt tvilling» - å bruke & drifte med utførelses-bim FDV-BIM 22 Kilde: multibim Crossrail, Railengineering UK, Taylorwoodrow, Citymetrix, e-acchitect

23 Vi skal bygge Norge smart og grønt Norske boligprodusenter skal fortsatt ligge foran i utviklingen. Nordmenn skal bo i verdens grønneste hus. 23

24 Anskaffelse/ bestilling Byggeplass - utførelse Byggesøknader Tegninger FDV BIM MODELL Konstruksjon Det grønne skiftet krever bruk av BIM Prosjektstyring Informasjon Lover og forskrifter Kostnadskalkyler Energi- og miljøberegninger

25 Vi "flommer" over av fornybar kraft Foto: Statkraft

26 TEK20 Norge er flinke Nye energikrav må være samfunnsøkonomisk lønnsomme Norge har stort og økende kraftoverskudd moderate kraftpriser forventes framover norsk vannkraftproduksjon er ren, ingen klimagevinst av el-besparelse i boliger! Nullenergi- og plusshus ikke et mål!

27 Ja, null-energi og plusshus er teknisk mulig..... men er det riktig å innføre plusshus som krav?

28 Fornøyde kunder gode prestasjoner over tid Tvistenemnd

29 Høringsforslag TEK17

30

31 Byutvikling Grønt skifte Bolig for alle Digitalisering Finansiering Forenkling Bygge i hele Norge Seriøsitet og kvalitet

32 Alle skal bo godt og trygt