Lysere utsikter for nybyggsalget i 2018 NYTT OM NYBYGG. Det skjedde et skifte i nybyggmarkedet i Bergen gjennom fjoråret.

Transkript

1 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM NYTT OM NYBYGG Lysere utsikter for nybyggsalget i 218 Foto: istock Det skjedde et skifte i nybyggmarkedet i Bergen gjennom fjoråret. Les rapporten

2 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 2 Godt salg av nye boliger i Bergen Sør i fjor 4% Gjennom fjoråret fikk vi et skifte og det ble solgt nesten 4 prosent flere boliger i sør enn i sentrum og nord. Vi opplevde et skifte i nybyggmarkedet i Bergen gjennom fjoråret, sier Thor Kristian Johannessen, leder for vår nybyggavdeling i Bergen. Frem til august 216 ble det solgt klart flest nye boliger i sentrum og nord i byen, sier han. Gjennom fjoråret fikk vi imidlertid en markant endring med nesten 4 prosent flere solgte i sør enn i sentrum og i nord. Denne trenden har fortsatt inn i det nye året. Dette henger selvsagt sammen med lansering av spennende prosjekter i de sørlige bydeler, men også at stadig flere har fått øynene opp for dette fine området, sier Johannessen. Vi tror den gode utviklingen i sør vil fortsette også i år, men differansen i omsetning relativt til de sentrale bydelene vil avta noe. Omsetningen i sør er eksmpelvis hele 34 prosent høyere nå enn i 215, 63,3 prosent høyere enn i 214 og 32,9 prosent høyere enn i 213, og kun 12,3 prosent lavere enn rekordåret i 216. Denne trenden med økt omsetning i sør er ventet å fortsette i 218, men økningen relativt til sentrum/nord vil altså avta noe. I Bergen sentrum og nord er nivået nå omtrent som ved Thor Kristian Johannesen, leder for DNB Eiendoms nybyggavdeling i Bergen. forrige tomånedersperiode, og det er ventet en bedring her ila første halvår. Vi tror imidlertid omsetningen vil bli høyest i sør også i år, men at differansen vil avta noe relativt til fjoråret.

3 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 3 OMSETNINGSUTVIKLING BERGEN SØR 16 Bergen sentrum/nord 14 Bergen sør FEB 14 JUN 14 OKT 14 FEB 15 JUN 15 OKT 15 FEB 16 JUN 16 OKT 16 FEB 17 JUN 17 OKT 17 FEB 18 Figur 1: Denne figuren viser utviklingen i salget av nye boliger i sentrum/nord sett opp mot utviklingen i sør. Gjennom 217 var salget meget godt i Bergens sørlige deler, ved inngangen til 218 forventer vi en økning i nord og sentrum igjen. Relativt lyse utsikter for salget i 218 Årsaken til Johannessens optimisme ligger spesielt i den økte aktiviteten i de viktigste næringene i byen som igjen genererer bedre arbeidsmarked og kjøpekraft, økt tilflytting og fremtidsoptimisme. Sammen med fortsatt lavt rentenivå i Norge gjør det utsiktene for boligmarkedet i Bergen lysere. Et forhold som kan dempe den ventede økningen i omsetningen av nye boliger i Bergen sentrum/nord nå er tilbudssiden. I motsetning til i Bergen sør så er antallet nye boliger lagt ut for salg på et lavt nivå her. Varelageret, eller totalt antall nye boliger for salg, er eksempelvis 54,9 prosent lavere enn ved toppen i juni 214.

4 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 4 Færre nye boliger for salg i sentrum, godt utvalg i sør I sør er tendensen motsatt, der ble det lagt ut forholdsvis mange nye boliger for salg i fjor men antallet lagt ut fra desember til februar er lavere enn foregående år. Og antallet for salg gikk ned med 7,7 prosent fra forrige tomånedersperiode. Med økt omsetning her de kommende månedene og antall nye lanseringer på samme nivå som nå på nyåret vil varelagrene bygges ned utover i første halvår. Samtidig er varelageret nå nesten 18 prosent under snittet for 216, og nærmere 3 prosent under 215 og 48 prosent under snittet for 214. De neste månedene venter vi tilsvarende trend i sentrum/nord så vel som i sør når det gjelder omsetninger. Dette betyr altså at varelagrene vil bygges ytterligere ned gjennom 218 i Bergen sentrum/nord. UTVIKLING I TOTALT ANTALL NYE BOLIGER FOR SALG BERGEN SENTRUM/NORD 8 Bergen sentrum/nord OKT 13 FEB 14 JUN 14 OKT 14 FEB 15 JUN 15 OKT 15 FEB 16 JUN 16 OKT 16 FEB 17 JUN 17 OKT 17 FEB 17 JUN 17 OKT 17 FEB 18 Figur 2: Den blå linjen viser at antallet boliger for salg i sentrum/nord har gått markant ned siden toppen i 214 og er på et lavt nivå.

5 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 5 Foto: Shutterstock Vi forventer et underskudd av nye boliger i 219 TILBUD NYE BOLIGER BERGEN 9 Med dagens byggetakt er det ventet et tilbudsunderskudd i Bergen sentrum/nord og i Hordaland for øvrig så tidlig som i 219. I Hordaland utenom Bergen økte antall omsetninger med nesten 3 prosent fra nyttår. Dette er omtrent på nivå med samme periode i fjor. Samtidig ser vi at antall nye boliger for salg økte med hele 66 prosent i Hordaland utenom Bergen denne siste tomånedersperioden. Dette til tross, et fantastisk salg gjorde at varelagrene likevel gikk ned med omtrent 15 prosent. Etterspørselen er god, noe som også vises i fallende omsetningstider. Omsetningstiden for nybygg i Hordaland utenom Bergen gikk ned med hele 27 prosent fra jul til nå i februar. Omsetningstiden falt også i Bergen sentrum, med 3 prosent raskere salg FEB 213 FEB 218 Bergen sentrum/nord Bergen sør Figur 3: Siden nyttår har antall nye boliger for salg gått videre ned i Bergen sentrum/nord med 12,9 prosent, og antallet har også gått ned i Bergen sør med 7,7 prosent riktignok fra et relativt høyt nivå. Samtidig har varelageret i Hordaland utenom Bergen falt med 14,6 prosent.

6 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 6 OMSETNINGSTID NYE BOLIGER SALG OG NYLANSERINGER HORDALAND FEB 213 FEB FEB 213 FEB 218 Bergen sør Bergen sentrum/nord Hordaland for øvrig solgte Hordaland for øvrig lagt ut for salg Figur 5: Her ser vi utviklingen i omsetningstid på nye boliger i Bergen sentrum/nord vs sør. Mens nedgangen i sentrum/nord er på 2,6 prosent, har den økt i sør. I Hordaland utenom Bergen er nedgangen i omsetningstid samtidig på hele 27 prosent. Figur 4: Salgsutvikling og antall nye boliger lagt ut for salg Hordaland utenom Bergen. ANTALL FERDIGSTILLELSER I BERGEN OG HORDALAND DE NESTE TO ÅRENE Bergen Bergen Sentrum/Nord Bergen Sør Hordaland forøvrig Figur 6: Her ser vi en oversikt over antallet antatte ferdigstillelser i Bergen og Hordaland de neste to årene som forventes å bli lavt spesielt i Hordaland utenom Bergen og Bergen Sentrum i 219.

7 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 7 Forskjellen i pris på brukte og nye boliger øker UTVIKLINGEN I PRISER PÅ NYE BOLIGER 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, Nybyggprisene i Bergen sør økte med 1,7 prosent bare nå de siste to månedene, og hele 5,9 prosent fra februar i fjor til februar i år. I sentrum/nord er nybyggprisene imidlertid omtrent uendret fra forrige tomånedersperiode. Prisene økte riktignok med 1,1 prosent det siste halvåret, men er nå likevel 5,7 prosent lavere enn i februar i fjor. Med dette skjedde det også et skifte prismessig i sør relativt til sentrum/ nord til tross for det lave tilbudet i sentrum/nord sammenlignet med sør. FEB 213 FEB 218 Bergen sentrum/nord Bergen sør Figur 7: Her ser vi utviklingen i priser på nye boliger i Bergen sentrum/nord vs sør. Stor etterspørsel og gode prosjekter i de sørlige bydeler har gitt stadig bedre priser, og nye kvadratmetere i sør koster nå mer enn i sentrum/nord. Samtidig som prisene på nybygg i Bergen totalt sett gikk opp med,7 prosent per februar, gikk prisene på bruktboliger ned med 2,9 prosent per februar. Gjennom 217 har altså prispremien mellom nytt og brukt økt også i vårt område. Foto: istock

8 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 8 Vi i DNB Eiendom tilbyr deg skreddersydde analyser! Foto: istock Gjennom hele fjoråret så vi at boligkjøperne ble stadig mer selektive. Dette mønsteret tror vi vil fortsette fremover. Det vil derfor bli stadig viktigere å velge riktige løsninger til riktige kjøpergrupper. Du må vite hva som selger til hvilken pris i et gitt område. Denne innsikten vil være avgjørende for å sikre høy nok omsetning og god lønnsomhet. Vi i DNB Eiendom tilbyr skreddersydde analyser i investeringsfasen og ved prosjektering, uansett hvor i landet ditt marked befinner seg. Thor Kristian Johannesen Therese Fimland Erlend Hauglid Thomas Remes DNB Eiendom er Norges største prosjektmegler og har spesialkompetanse innenfor kjøp og salg av nye boliger. Vi bistår utbygger helt fra starten og kjenner derfor prosjektene svært godt. Dyktige meglere med lang erfaring, god lokalkunnskap og Norges største bank i ryggen gir det beste resultatet for byggeprosjekter. Våre eiendomsmeglere i Bergen og Hordaland nybygg spesialiserer seg i kjøp og salg av ny eiendom og har spisskompetanse på nye prosjekter i Bergensregionen og Hordaland.

9 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 9 DNB Eiendom en verdifull samarbeidspartner DNB Analyse et konkurransefortrinn for deg som kunde Vi tilbyr blant annet følgende: Skreddersydde analyser på hva som selger av boligtyper, kvaliteter og priser i hele Norge (>5 enheter). Antall boliger og boligtyper for salg med konkurranseanalyse per område. Total salgsgrad og hva som selger av type objekter per område over tid. Prisnivå per leilighets-/objekttype totalt per område og sammenligning over tid. Skreddersydde analyser ved investeringsfase eller prosjektering, med prognoser på etterspørsel, tilbud og pris per område. Skreddersydde analyser uansett behov Konkurranseanalyser av spesifikke områder eksempelvis med prognoser på befolkningsvekst/tilflytting, kjøpekraft, aldersfordeling, boligarealer og priser, sammenligning nytt vs. brukt.

10 HORDALAND OG BERGEN NR DNB EIENDOM 1 Bransjens beste verktøykasse DNB Eiendom har bransjens desidert beste system for å identifisere, følge opp og ta vare på alle kundemuligheter, om det er å følge opp riktig kunde til riktig objekt eller å sikre trygghet og rask finansiering. Smart Solgt er kåret til verdens fremste digitale boligannonsering av Facebook Business. Les mer om digital boligannonsering. Treffer opptil 4 prosent flere relevante boligkjøpere på nett. Treffer opptil 4 % flere relevante boligkjøpere på nett Kombinerer markedsføring i trykte-, digitale- og sosiale kanaler tilbyr skreddersøm og intelligente annonseløsninger. Les mer om Smart solgt-annonsering Les mer om Smart solgt i "Alt om bolig" Thor Kristian Johannesen / Leder Nybygg Bergen / / thor.kristian.johannesen@dnbeiendom.no Jørn Are Skjelvan / Leder Nybygg Norge / / jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.no Sofie Hagerup Mørkved / Leder Analyse / / sofie.hagerup.morkved@dnbeiendom.no Kilder: ECON Nybyggrapport , Eiendomsverdi, SSB og Eiendom Norge. Forside: Bilde av Bergen, foto: Istock Forsiden