Tilbake til et normalt nybyggmarked? NYTT OM NYBYGG. Det ligger nesten 4000 boliger til salgs i Oslo. Hvordan påvirker det markedet?

Transkript

1 1 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM NYTT OM NYBYGG Tilbake til et normalt nybyggmarked? Det ligger nesten 4000 boliger til salgs i Oslo. Hvordan påvirker det markedet? Les rapporten

2 2 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 2 Salget hittil i år har vært bedre enn i et normalår Det ligger nå nesten 4000 boliger til salgs i Oslos boligmarked. Sammenliknet med i fjor ble det lagt ut 46 prosent flere bruktboliger i juli i år, men ni prosent færre nye boliger. Dette påvirker naturligvis balansen på kort sikt, men vi opplever høy etterspørsel etter gode prosjekter, sier Eirik W. Frøytlog. Som et godt eksempel kan vi nevne Skårersletta hvor det var et fantastisk salg i sommer. ETTERSPØRSELEN ER DER Med så mange gode valgmuligheter som finnes på markedet nå, er det definitivt et kjøpers marked. Det er også god etterspørsel ser man i et historisk perspektiv så er salget av nytt for hele Østlandet 13,8 prosent høyere i år fra juni til august sammenliknet med et normalår som 2014, og hele 44,9 prosent høyere enn i 2013, sier Frøytlog. Samtidig har nok en del boligkjøpere satt seg på gjerdet i et kortsiktig bilde. Dette til tross for at det er gode muligheter til å gjøre en riktig bra investering. Samtidig som valgmulighetene i markedet har økt forteller våre bruktmeglere også om god etterspørsel, sier han. Bruktstatistikken viser det Bildet viser suksessprosjektet på Skårersletta rett utenfor Oslo. samme. I juli ble det solgt nesten 60 prosent flere bruktboliger år versus i fjor. Fortsatt lav rente, høyere veksttakt i økonomien og god kjøpekraft gir oss videre grunn til å tro at boligprisene vil stabiliseres så snart «overskuddstilbudet» av boliger er tatt unna. På grunn av markedssituasjonen kreves det nå noe mer arbeid å selge enn for få måneder siden, men erfarne eiendomsmeglere vet at dette er normalen, det var 2016 som var et unormalt år både for brukt- og nybyggmeglere. Vi opplever at attraktive prosjekter er godt etterspurt. Salget øker

3 3 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 3 Høyere salg hittil i år enn i årene før 2016 Det skrives mye om opphopning av usolgte nye boliger i Oslo nå, og det kan virke som om nybyggsalget har stoppet helt opp. Sannheten er at vi selger mer nybygg nå enn vi gjorde i hvert av de fem årene før da bruktmarkedet prismessig «rykket fra» nybygg i Oslo. Eksempelvis så er salget av nye boliger 5 prosent høyere i Oslo i år mellom juni og august enn i normalår som 2014, og hele 41,2 prosent høyere enn i Fra april til juni var salget av nye boliger 20,7 prosent høyere enn i normalår som 2014 og 34,4 prosent høyere enn i For hele Østlandet er salget av nye boliger 13,8 prosent høyere i år mellom juni og august enn i 2014, hele 44,9 prosent høyere enn i 2013 og 17,8 prosent høyere enn i Fra april til juni var salget 31,1 prosent høyere enn i 2014 og 22,1 prosent høyere enn i SALG NYBYGG SISTE SEKS ÅR Figuren viser at salget av nybygg i år ligger godt over salget i 2013 og Salget av nye boliger i år ligger helt på normalen, sier Eirik Frøytlog FEB APR JUN AUG OKT DES Les mer

4 4 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 4 Salgstakten økte i Oslos randsoner Salget økte i flere av Oslos randsoner etter april i år. Dette gjaldt også Oslo vest/sentrum og Oslo øst/syd. Fra juni til august økte antall solgte på Oslo øst/syd videre med 22,7 prosent og i Vestfold med ca. 1 prosent sammenlignet med andre kvartal. Det var også en økning i Østfold på 10,4 prosent nå i juni til august. Dette mener vi er en effekt av de nye boliglånsreglene i Oslo. Det har blitt bygget mye de siste to årene og folk velger i økende grad helt nytt. OMRÅDE ANTALL SOLGTE FRA FEB 17 APRIL 17 ANTALL SOLGTE FRA APRIL 17 JUNI 17 SALGSØKNING Oslo Vest/Sentrum ,1 % Oslo Øst/Syd ,7 % Asker og Bærum* % Øvre Romerike % Vestfold ,6 % Buskerud ,5 % *økning fra 24 til 94 solgte i Asker og Bærum, skyldes godt salg i enkeltprosjekter (Tall ECON) Se salgsutviklingen

5 5 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 5 NYBYGG ANTALL SOLGTE BOLIGER PÅ ØSTLANDET DES 13 FEB 14 APR 14 JUN 14 AUG 14 OKT 14 DES 14 FEB 15 APR 15 JUN 15 AUG 15 OKT 15 DES 15 FEB 16 APR 16 JUN 16 AUG 16 OKT 16 DES 16 FEB 17 APR 17 JUN 17 AUG 17 OSLO ASKER OG BÆRUM FOLLO NEDRE ROMERIKE ØVRE ROMERIKE Figuren over viser salgsutviklingen i ulike områder på Østlandet fra 2013 og fram til 20. august 2017 (Tall: ECON) Skårersletta bestselgende prosjekt I henhold til Econ rapport nr. 4 var Skårersletta trinn 1 bestselgende prosjekt på Østlandet mellom juni og august i år. Det har vært i salg siden tidlig juni og det er allerede solgt 40 av 68 leiligheter. Bestselgende prosjekt 40 av 68 leiligheter solgt allerede. Nybyggpriser øker

6 6 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 6 Nybyggpriser opp ti prosent mer enn brukt siste år av nye boliger ikke hang med på den eksplosive veksten i bruktmarkedet. I andre deler av landet var prosent prisforskjell mellom nytt og brukt normen gjennom Prisfallet i bruktmarkedet har økt prisforskjellen mellom nytt og brukt. I et kortsiktig perspektiv kan derfor helt nye boliger virke dyre for boligkjøperne i dagens Oslomarked. I et litt lenger perspektiv er en større prisforskjell mellom nytt og brukt normalt. De lave nybyggprisene i Oslo i fjor var et unntak da prisingen Nå er imidlertid prisene justert noe opp og prisen på nye boliger i Oslo Norge økte med 16,2 prosent fra august 2016 til august 2017, samtidig som bruktprisene gikk opp 6,4 prosent. For Norge som helhet økte prisene i samme periode med 14 prosent på nybygg, mens bruktprisene steg 4,8 prosent. I Asker og Bærum har prisveksten på nybygg vært enda sterkere det siste kvartalet. PRISER OSLO (NOK/KVM) NYBYGG BRUKT OKT 14 DES 14 FEB 15 APR 15 JUN 15 AUG 15 OKT 15 DES 15 FEB 16 APR 16 JUN 16 AUG 16 OKT 16 DES 16 FEB 17 APR 17 JUNI 17 Figuren viser utviklingen i nybyggprisene sett opp mot brukt. Gjennom 2016 skjøt bruktboligprisene fart, nybyggprisene ble justert opp omtrent samtidig som prisene på brukt begynte å falle. Se prisutviklingen

7 7 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 7 UTVIKLING NYBYGGPRISER SISTE TRE ÅR OKT 14 FEB 15 JUN 15 OKT 15 FEB 16 JUN 16 OKT 16 FEB 17 JUN 17 OSLO ASKER OG BÆRUM FOLLO NEDRE ROMERIKE ØVRE ROMERIKE Figuren viser prisveksten for nybygg i våre områder. I siste kvartal har nybyggprisene i Oslo økt med 16,2 prosent, Asker og Bærum med 18,7 prosent og Follo med 18,9 prosent. Fra april til august hadde vi sterkest vekst på Oslo vest/sentrum med 4,3 prosent og randsonene med Asker og Bærum og Nedre/Øvre Romerike med hhv. 9,5 %, 3,6 % og 4,7 % vekst. (Tall ECON, )» Fra april til august hadde vi sterkest vekst i Oslo vest/sentrum. Vi mener det vi ser i Oslos boligmarked nå må betegnes som en pustepause etter et knalltøft Vi tror høsten kan bli langt sterkere enn de fleste tror. Høstens utsikter

8 8 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 8 Høsten i boligmarkedet kan bli sterkere enn mange tror Norges største boligmarked har bremset opp. Samtidig må vi ta med oss at det er solgt flere nye boliger hittil i år i Oslo, enn for hele 2013, sier Jørn Are Skjelvan, leder av DNB Eiendom Nybygg. De fleste områder i Norge har stablisert seg på normalnivå mht. vekst og salgsvolum var avviksåret. Er Oslomarkedet virkelig så ille ute som noen skal ha det til? Omtrent like mange bruktboliger har funnet nye eiere hittil i 2017 som tidligere år. Ja, vi har fått en korreksjon i prisveksten som var rekordsterk i fjor og noen kjøpere har blitt avventende, men flertallet i markedet er på jakt etter et sted å bo selv. Det forteller oss at boligmarkedet i Norge er ekstremt solid og basert på reelle boligbehov heller enn spekulasjon. Folk kjøper bolig ved endring i livsfaser, enten fordi de trenger en større, en mindre, en mer sentral eller mindre sentral bolig. Disse behovene vil alltid være til stede. Kapasitet på analyse

9 9 OSLO OG AKERSHUS NR DNB EIENDOM 9 En kapasitet på analyse! Sofie H. Mørkved har en MSc in Economics fra Lund med spesialisering innen makroøkonomi og matematikk. Vi har gleden av å presentere Sofie Hagerup Mørkved som ny leder for analyse DNB Eiendom Nybygg. Mørkved kan bistå deg som utbygger med profesjonelle og relevante analyser av boligmarkedet. Hun har sterk bakgrunn fra bl.a. prosjektfinansiering, analyse og finansielle instrumenter. Hun begynte i DNB i 2015 som leder for international guarantees, og ble deretter leder for både International and Domestic Guarantees, Marine Insurance og byggefinansiering. Hun har også vært kommersiell prosjektleder i Siemens for internasjonale prosjekter, bl.a. i Singapore og Tyskland. DNB EIENDOM ER EN LEDENDE AKTØR PÅ NYBYGG Vi har spesialister som gir deg som utbygger de beste rådene for utvikling og salg av nye boligprosjekter. Vi kan for eksempel tilby skreddersydde analyser for hvert prosjekt og område, markedsvurderinger og prognoser, investeringsråd og beregninger. I tillegg kan vi tilby deg den beste markedsføringen og salgsprosessen. Kilder: ECON Nybyggrapport 20. august, Bruktstatistikk fra Eiendom Norge, 3. august og Økonomiske utsikter fra DNB Markets 23. august Eirik W. Frøytlog / / eirik.froytlog@dnbeiendom.no Jørn Are Skjelvan / / jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.no Sofie Hagerup Mørkved / / sofie.hagerup.morkved@dnbeiendom.no Forsiden