Stabilt god utvikling i Trondheim og Midt-Norge

Transkript

1 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM NYTT OM NYBYGG Stabilt god utvikling i Trondeim og Midt-Norge - men store lokale variasjoner Les rapporten

2 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 2 12,5 % flere solgte nye boliger i år sammenlignet med samme periode i fjor Sebastian Leistad Leder for Nybygg Midt-Norge Det ar vært en god utvikling i Trondeim ittil i år sammenliknet med samme periode i fjor med 12,5% flere solgte. Samtidig er det omsatt 7% færre under siste kvartal sett opp mot samme tid i fjor. Men det er også store forskjeller mellom bydelene. Sentrum er et av de områdene vor det både er lansert og solgt mer enn i fjor. Lade er også et område som trekker opp, forteller Sebastian Leistad, Leder for Nybygg Midt-Norge. Her ar DNB Eiendom blant annet Nye Lilleby for salg. Dette er et av Trondeims største prosjekter med totalt 11 eneter når det ferdigstilles. Her konverteres et tidligere næringsområde til ny urban bydel. Og man får blant annet grøntarealer, flere parker og fasiliteter som Credo Micelinrestaurant i Trondeim i umiddelbar næret samt gangavstand til sentrum og Solsiden. Prosjektet er en del av destinasjonsutvikling og stor transformasjon av et byområde, sier Leistad. I områdene rundt Trondeim vor det selges mest, Malvik og Melus, er det et spesielt lavt antall for salg nå. Men med flere lanseringer nå i vår er også omsetningsnivået enoldsvis nesten doblet og 28% øyere enn under forrige kvartal. Det er også omsatt 18% og 11% flere ittil i år enn under samme periode i fjor. I flere andre kommuner både sør og nord i Trøndelag er også antallet for salg på et spesielt lavt nivå nå, og omsetningen ar gått ned. Flere steder i Møre og Romsdal ser vi den samme tendensen. Her må det lanseres mer til østen, det samme gjelder Indre Øst og Vest i Trondeim, påpeker Leistad. God lesing!

3 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 3 Trondeim god utvikling spesielt i sentrum Hittil i år er det solgt 53% flere nye boliger enn under samme periode i fjor Trondeim er en av de byene i Norge vor tilbudet er best tilpasset befolkningsvekst og boligbeov over tid. Det reflekteres også i en stabil prisvekst, som det siste året ar vært på cirka 1 % i Trondeim totalt. Det er riktignok store variasjoner i prisutviklingen mellom de ulike bydelene. Det siste året ar eksempelvis prisene økt med 5,7 % i sentrum mens de gikk ned med 2,8 % prosent i Trondeim vest. Det er også store forskjeller i antall prosjekter for salg og omsetningsutvikling mellom bydelene. I Indre Øst og Vest er nå antallet nye boliger for salg på et spesielt lavt nivå, med enoldsvis og 52 % færre sammenliknet med for et år siden og 56 % og 82% færre enn ved toppene i desember 217 og februar 214. Samtidig ar antallet for salg i sentrum økt markant under det siste året, det samme gjelder i syd. I sentrum ar faktisk antallet for salg aldri vært øyere enn nå. I sentrum er det også omsatt flere enn ved samme tid i fjor, og under forrige kvartal enoldsvis 6 % og 1 % flere. Hittil i år det solgt ele 53 % flere nye boliger enn under samme periode i fjor med nesten tre ganger øyere omsetning på tidligvinteren i år

4 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 4 sett opp mot samme tid i fjor - opp fra et lavt nivå i fjor. I Indre Øst og Vest vor tilbudet er spesielt lavt, er det også omsatt vesentlig færre ittil i år enn under samme tid i fjor, med enoldsvis 44 % og 36 % færre solgte. Også på Lade er antallet for salg lavt sett opp mot toppen i oktober 215, men da var nivået spesielt øyt. Likevel ar tilbudet er vært relativt stabilt det siste året med god balanse mellom lanseringer og omsetning. Antall for salg Trondeim TRONDHEIM Trondeim Øst utmerker seg som det området vor antallet for salg ar vært mest stabilt under de siste årene, med 7 % færre for salg enn ved samme tid i fjor og 6 % færre enn snittet under de siste tre årene. Totalt for Trondeim er det nå 1 % færre nye boliger for salg enn for et år siden, og nivået er cirka uendret under siste kvartal. Totalt i Trondeim er det 1% færre nye boliger for salg enn for et år siden Salgsutvikling Trondeim TRONDHEIM Prisnivå Trondeim per bydel 8 7 KVMPRIS LEILIGHET Trondeim Sentrum Trondeim Indre øst Trondeim Lade Trondeim Vest Trondeim Øst Trondeim Syd

5 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 5 Antall for salg Trondeim per bydel TRONDHEIM INDRE ØST TRONDHEIM LADE TRONDHEIM SENTRUM TRONDHEIM SYD TRONDHEIM VEST TRONDHEIM ØST Salgsutvikling Trondeim per bydel TRONDHEIM INDRE ØST TRONDHEIM LADE TRONDHEIM SENTRUM TRONDHEIM SYD TRONDHEIM VEST TRONDHEIM ØST Prisutvikling leiligeter Trondeim per bydel TRONDHEIM INDRE ØST TRONDHEIM LADE TRONDHEIM SENTRUM TRONDHEIM SYD TRONDHEIM VEST TRONDHEIM ØST

6 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 6 Godt nybyggsalg i Malvik, Melus og Klæbu Av områdene utenfor Trondeim selges det mest i Malvik, Melus, Klæbu, Orkdal og Skaun. I Malvik og Melus er tilbudet enoldsvis 59 % og 36 % lavere enn ved toppene i april 215 og juni 216. Likevel ar antallet for salg vært relativt stabilt begge steder under det siste året. I takt med økt antall lanseringer det siste året ar omsetningsnivået økt med 28 % i Malvik sett opp mot forrige kvartal og det er solgt 11% flere ittil i år enn under samme periode i fjor. I Melus er omsetningen nesten doblet sett opp mot forrige kvartal og omsetningsnivået ittil i år er 18 % øyere enn under samme periode i fjor. I Skaun er det 68 % færre for salg enn ved toppen i juni 215, og antallet ar vært på et spesielt lavt nivå under det siste året. Hittil i år er det omsatt cirka tre ganger så mange nye boliger sammenlignet med samme tid i fjor, nivået er imidlertid lavt sett opp mot toppnivåene i 215 og 216. I Klæbu ar det imidlertid aldri vært flere nye boliger for salg enn det er nå, det samme gjelder omsetningen med unntak av toppåret i 213. I flere andre kommuner sør i Trøndelag er nå antallet for salg på et spesielt lavt nivå sammenlignet med snittet under de siste årene, dette gjelder fremfor alt på Frøya, Hitra, Bjugn, Orkdal og Oppdal. Det er viktig at antallet lanseringer tar seg opp spesielt i Malvik, Melus, Orkdal og på Oppdal i øst. Antall for salg andre områder Trøndelag søndre del MELHUS ORKDAL KLÆBU MALVIK BJUGN HITRA OPPDAL SKAUN I Klæbu ar det aldri vært flere nye boliger for salg enn det er nå Antallet for salg er på vei opp i Melus og Malvik vor det selges mest i områdene utenfor Trondeim. Men fortsatt er nivået lavt, spesielt sett opp mot 215 og 216 og ventet boligbeov er de neste årene.

7 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 7 Salgsutvikling andre områder Trøndelag søndre del MELHUS MALVIK KLÆBU SKAUN HITRA I takt med flere lanseringer i Melus og Malvik ar også omsetningsnivået økt nå på vårparten. Prisutvikling leiligeter andre områder Trøndelag søndre del KLÆBU MALVIK OPPDAL ORKDAL SKAUN MELHUS HITRA Prisnivået ar vært relativt stabilt i områdene utenfor Trondeim de siste årene

8 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 8 Møre og Romsdal Lyse utsikter i Møre og Romsdal Både i Molde og Ålesund ar det vært et relativt øyt antall nye boliger for salg under det siste året, men med markant nedgang begge steder i løpet av det siste kvartalet. I Ålesund er antallet for salg nå 32 % lavere enn ved toppen i oktober i fjor, med en nedgang på 21% bare det siste kvartalet. I Molde er det nå 11% færre boliger for salg enn ved toppen for et år siden, med en nedgang på 6% det siste kvartalet. I Ålesund er det solgt 24 % flere nye boliger siste kvartal enn ved samme periode i fjor og 25 % flere enn i vinter. Men det er solgt færre boliger ittil i år enn under samme periode i fjor. I Molde ar det også vært en økning i omsetning på 12% sammenliknet med i vinter, men sett opp mot samme periode i fjor ar det vært en nedgang på 16%. Hittil i år er det solgt 6 % færre i Molde enn under samme periode i fjor. Det er imidlertid ventet god utvikling begge steder de neste kvartalene med flere attraktive lanseringer kombinert med god utvikling i viktige næringer, økt tilflytting og befolkningsvekst. Det samme gjelder andre kommuner på Sunnmøre som eksempelvis Ulstein. Det ar vært moderat prisendring på leiligeter i Molde det siste året, faktisk en nedgang på 1,5% siste 12mnder i Molde. I Ålesund ar det vært en prisvekst på 4,6%. Det er ventet noe tilsvarende prisvekst i Ålesund de neste kvartalene, sterkere vekst i Molde. I de øvrige kommunene ar det vært en moderat prisvekst, med unntak av i Herøy og Ulstein vor veksten ar vært på enoldsvis 16 % og 11 % det siste året. I Ålesund er antallet for salg nå 32% lavere enn ved toppen i oktober i fjor, med en nedgang på 21% bare det siste kvartalet

9 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 9 Salgsutvikling Ålesund/Molde MOLDE ÅLESUND Prisutvikling leiligeter Ålesund/Molde KVMPRIS MOLDE KVMPRIS ÅLESUND Antall for salg Nordmøre/Romsdal KRISTIANSUND AVERØY EIDE MOLDE FRÆNA AUKRA

10 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 1 Antall for salg Sunnmøre GISKE HARAM HERØY SANDE ULSTEIN VESTNES VOLDA ÅLESUND ØRSTA Antallet for salg ar gått markant ned i Ålesund under de siste kvartalene. Salgsutvikling Ålesund/Molde 4,6 % I Ålesund ar det vært en prisvekst på 4,6%. Det er ventet noe tilsvarende prisvekst i Ålesund de neste kvartalene, sterkere vekst i Molde Det ar vært en god utvikling i omsetning både i Ålesund og Molde det siste kvartalet sett opp mot i vinter og mot samme i tid i fjor i Ålesund. MOLDE ÅLESUND

11 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 11 Kvmprisnivå leiligeter Møre og Romsdal 6 KVMPRIS LEILIGHETER Ålesund Herøy Molde Giske Eide Vestnes Ulstein Haram Fræna Kristiansund Volda Ørsta Norddal Sykkylven Aukra Averøy Det er relativt store prisvariasjoner i Møre og Romsdal med øyest prisnivå i Ålesund. Kvmprisnivå us Møre og Romsdal 4 35 KVMPRIS HUS Ørsta Kristiansund Molde Ålesund Giske Gjemnes Ulstein Vestnes Averøy

12 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 12 Nord-Trøndelag Nybyggsalget best i Stjørdal og Levanger Av kommunene i Nord-Trøndelag omsettes det flest nye boliger på Stjørdal, i Levanger, Vikna, Namsos, Verdal og Steinkjer. Det er imidlertid bare i Levanger, Stjørdal og Verdal at det er solgt flere nye boliger nå under siste kvartal enn under samme tid i fjor, og målt mot forrige kvartal i år. Namsos og Verdal er også de eneste områdene vor det er solgt mer ittil i år sett opp mot samme periode i fjor. Andre steder i Nord-Trøndelag er bildet noe annerledes. Fremfor alt i Levanger, Stjørdal og Steinkjer Samtidig er antallet for salg relativt lavt målt mot snittet under de siste årene, med enoldsvis 59 % færre for salg i Levanger målt mot toppen i februar 214, 48% færre for salg i Stjørdal sett opp mot toppen i oktober 214 og 67% færre i Steinkjer sett opp mot toppen i juni 215. Spesielt i Levanger og Stjørdal er det viktig at det lanseres flere nye prosjekter i øst. Namsos og Verdal er de eneste områdene vor det er solgt mer ittil i år sett opp mot samme periode i fjor I samtlige kommuner ar det vært en relativt moderat prisvekst det siste året. Med flere lanseringer fremover er prisnivået ventet å tilta, spesielt på Innerred og i kystkommunene nord i fylket.

13 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 13 Antall for salg Trøndelag nordre del STJØRDAL LEVANGER VIKNA VERDAL INDERØY STEINKJER NÆRØY NAMSOS Antall solgte Trøndelag nordre del STJØRDAL VERDAL LEVANGER VIKNA NAMSOS STEINKJER Prisutvikling leiligeter Trøndelag nordre del STJØRDAL LEVANGER INDERØY VERDAL STEINKJER NÆRØY

14 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 14 Kvmpris leiligeter Trøndelag nordre del KVMPRIS LEILIGHETER Stjørdal Levanger Verdal Steinkjer Inderøy Leksvik Steinkjer Nærøy Grong Frosta Vikna Namsos Flatanger Prisnivået er øyest på Innerred. Kvmpris us Trøndelag nordre del 45 4 KVMPRIS HUS Levanger Snåsa Stjørdal Vikna Verdal Steinkjer Prisnivået for nye us er desidert øyest i Levanger.

15 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 15 PROSJEKTER MIDT-NORGE Nye Lilleby er et av de største prosjektene i Trondeim og en del av destinasjonsutvikling Nye Lilleby Dette er et av de største prosjektene i Trondeim med totalt 11 eneter når det ferdigstilles. Prosjektet er den del av destinasjonsutvikling, med konvertering av et tidligere næringsområde til den grønne bydelen i Trondeim. Dette er et sentrumsprosjekt med både Solsiden og sentrum i umiddelbar næret. Det er store grøntareal mellom bebyggelsen samt flere parker like utenfor stuedøren. I tillegg ligger Credo med sin Micelinstjerne midt i jertet av Lillebyområdet.

16 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 16 PROSJEKTER MIDT-NORGE Tordenskiolds age Dette prosjektet ble lansert i mars i år og allerede er 46% solgt. Prosjektet består av leiligeter fra 31 til 117 kvadratmeter, som passer både studenter, voksne og barnefamilier som ønsker noe elt unikt i grønne omgivelser. De fleste leiligetene i Tordenskiolds age ar egen terrasse, og beliggeneten gjør at det er gode solforold året rundt. Toppleiligetene ar store takterrasser som gir en elt spesiell utsikt. Prosjektet ar en attraktive beliggenet på Lade, sentrumsnært med kort vei til alle servicefunksjoner i området. I umiddelbar næret er også byens kanskje beste soppingmuligeter. Lade er kjent for tidlig vår, vakre naturopplevelser, sjø- og badeliv, flotte turmuligeter som Ladestien og Ringve botaniske age. Kolsås Gård Her selges 12 flotte boliger med ulike planløsninger og utforming, for å imøtekomme ulike beov og ønsker. Det vil også komme rekkeus, eneboliger og tomannsboliger i kjede er, og planløsninger med både tre og fire soverom, en eller to stuer samt muliget for ybeldel. Tunet rundt boligene vil bli flott opparbeidet med plen, asfalt og lekeplasser. Beliggeneten vil føles luftig og boligene vil plasseres rundt den gamle gården vor både utsikt og gode solforold er godt ivaretatt.

17 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 17 KONTAKT OSS Sebastian Leistad Leder Nybygg Midt-Norge Telefon Fredrik Jonson Prosjektmegler Midt-Norge Telefon Kristian Dal-Andersen Prosjektmegler Midt-Norge Telefon Tonje Følstad Prosjektmegler Midt-Norge telefon Vi i DNB Eiendom tilbyr deg skreddersydde analyser Vi er klare for å jelpe deg! Gjennom ele fjoråret så vi at boligkjøperne ble skreddersydde analyser i investeringsfasen og stadig mer selektive. Dette mønsteret tror vi ved prosjektering, uansett vor i landet ditt prosjekt befinner seg. Våre analyser omfatter blant vil fortsette fremover. Det blir derfor stadig viktigere å velge riktige løsninger til riktige annet statistikk samt prognoser på enetsnivå i kjøpergrupper. Du må vite va som selger til prosjekter og aggregert nivå med priser, salg og vilken pris i et gitt område. Denne innsikten vil konkurransesituasjon for ditt område, optimale være avgjørende for å sikre øy nok omsetning lanseringstidspunkt, demografi, boligbeov og og god lønnsomet. Vi i DNB Eiendom tilbyr analyse av potensielle kjøpegrupper.

18 MIDT-NORGE NR DNB EIENDOM 18 KONTAKT OSS Sebastian Leistad Leder Nybygg Midt-Norge sebastian.leistad@dnbeiendom.no Jørn Are Skjelvan Leder Nybygg Norge jon.are.skjelvan@dnbeiendom.no Sofie Hagerup Mørkved Leder Analyse sofie.agerup.morkved@dnbeiendom.no DNB Eiendom ønsker alle en god sommer!