Godt aktivitetsnivå i Stavanger

Transkript

1 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM NYTT OM NYBYGG Godt aktivitetsnivå i Stavanger - store lokale variasjoner i Rogaland og Agder Les rapporten

2 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 2 I løpet av våren ar det vært nesten en dobling i antall lanseringer sammenliknet både med tidligere i år og ved samme tid i fjor. Eivind Cristian Dal Leder for Nybygg Sør-Vestlandet Det er gledelig å se at det nå både lanseres og selges flere nye boliger i Rogaland og i Stavanger spesielt, sier Eivind Cristian Dal, leder for Nybygg Sør-Vestlandet. Totalt for Rogaland ar det vært en økning i antall boliger for salg på 8 % sammenliknet med samme tid i fjor, og det er spesielt Stavangerregionen som trekker opp. Det er også omsatt 9,6 % flere nye boliger totalt i Rogaland ittil i år sammenliknet med samme periode i fjor, nivået ar vært relativt stabilt under de siste kvartalene. I løpet av våren er antallet lanseringer nesten doblet sammenliknet med tidligere i år og ved samme tid i fjor. Det er spesielt Stavangerregionen og Haugesund som trekker opp. Likevel er det verdt å merke seg at dette er en økning fra et lavt nivå i fjor; med det antallet lanseringer og igangsettinger som var da, er antallet ferdigstillelser ventet og mer enn alveres fra 219 til 22. Konsekvensen av dette er et markant tilbudsunderskudd blant annet i Stavanger til neste år. På Jæren ar det vært en nedgang i antall lanseringer og nye boliger for salg, like så ar omsetningsnivået for Jæren totalt. I Time og Hå er det imidlertid solgt flere nye boliger ittil i år sammenliknet samme periode i fjor med et godt salg spesielt i vinter. Både i Aust- og Vest-Agder ar det over tid vært et jevnt øyt antall nye boliger for salg, med unntak av det siste året. På østen i fjor ble det lansert få nye boliger i begge fylker, og spesielt i Vest-Agder. I løpet av våren ar imidlertid antallet lanseringer økt markant i begge fylker, særlig i Vest-Agder med rundt 3 eneter. Likevel er dette 4 % færre enn ved samme tid i fjor. Det er positivt å se at omsetningen også ar økt markant i Vest-Agder og er 54 % øyere enn ved forrige kvartal. Til tross for økende aktivitetsnivå sett opp mot de siste kvartalene er det solgt 21% færre enn ved samme tid i fjor. I Rogaland er tilbudet fortsatt lavt mot beov, til tross for en markant økning i blant annet Stavanger på kort tid. For oss som selger boliger både innen brukt og nybygg er denne situasjonen dessverre klassisk, et tregt bruktmarked i nåtid indrer planlegging og igangsettelser av nybygg et par år frem. Det er dette vi ar sett og ser konsekvensen av, sier Dal. Det er derfor viktig at trykket oldes oppe også i øst og at man stikker spaden i jorden fremfor alt i nærområdet til Stavanger i liket med i oljeovedstaden, nord i Rogaland og på Jæren for å indre en uønsket situasjon lenger frem, påpeker Dal. God lesing!

3 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 3 Antall for salg Stavanger/Sandnes 7 6 STAVANGER SANDNES Antall for salg Agder 12 1 AUST-AGDER VEST-AGDER Antallet boliger for salg ar økt både i Stavanger og Sandnes siste kvartal. jun. 13 okt. 13 feb. 14 jun. 14 okt. 14 feb. 15 jun. 15 okt. 15 feb. 16 jun. 16 okt. 16 feb. 17 jun. 17 okt. 17 feb. 18 jun. 18 okt. 18 feb. 19 jun. 19 Salgsutvikling Stavanger/Sandnes 16 STAVANGER 14 SANDNES

4 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 4 Godt salg og prisvekst for nybygg i Stavanger Antallet nye boliger for salg er nå bare 17 % lavere enn ved toppen i 213. Mens det var få nye boliger for salg i Stavanger i vinter, ar antall lanseringer økt fra våren og frem mot sommeren. Det ar gitt et oppsving i salget av nye boliger og omsetningsnivået er doblet sammenliknet med forrige kvartal. Omsetningsnivået er også 7 % prosent øyere enn under samme kvartal i fjor, som var den perioden det ble solgt flest nye boliger i Stavanger i 218. Antallet nye boliger for salg er nå bare 17 % lavere enn ved toppen i 213. Etter en lengre periode med moderat prisvekst, ar prisene for nybygg i Stavanger økt med 2,3 prosent de siste 12 månedene. De viktigste årsakene til prisveksten er lansering av flere prosjekter samt i det øvre prissegmentet og at prosjekter lansert tilbake i tid begynner å bli utsolgt. Nivået er imidlertid fortsatt langt unna toppnivået på landsbasis. Per tidligøsten 212 var prisnivået i Stavanger øyere enn i Oslo, siden da ar prisnivået økt med ca. 35K i ovedstaden, kun 1K i oljeovedstaden.

5 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 5 Flere nye premiumprosjekter gir prisvekst i Sandnes Også i Sandnes ar det blitt lansert flere nye prosjekter nå i våres, blant annet flere premiumprosjekter. De siste 12 månedene ar prisene økt med 9 %, og det at det er lansert flere premiumprosjekt under det siste året, øyere konsentrasjon av prosjekter i sentrumsområder samt at prosjekter lansert noe tilbake i tid begynner å bli utsolgt er viktige årsaker til den sterke prisutviklingen. Til sammenlikning ar bruktboligprisene i Stavanger og omegn økt med,5 % (mai 219) det siste året. På Sola er bildet litt annerledes enn i Stavanger og Sandnes. Antallet nye boliger for salg er 29 % lavere enn ved toppen i oktober 213. Likevel er det omsatt mer under siste kvartal i år enn ved samme tid i fjor. Hittil i år er omsetningsnivået omtrent på nivå med fjoråret. Fortsatt er prisnivået på nye boliger på Sola lavere enn ved pristoppen i 215. Utfra konkurransesituasjon og ventet etterspørsel fremover, bør det fremfor alt lanseres mer er i øst tilsvarende som i Stavanger. Prisnivå leiligeter Rogaland KVMPRIS LEILIGHET Store prisvariasjoner i Rogaland med desidert øyest nivå i Stavangerregionen og lavest flere områder nord i fylket Stavanger Sandnes Sola Randaberg Time Gjesdal Klepp Hå Egersund Kvitsøy Strand Tysvær Haugesund Karmøy Finnøy Vindafjord Store prisvariasjoner i Rogaland med desidert øyest nivå i Stavangerregionen og lavest flere områder nord i fylket.

6 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 6 Prisutvikling leiligeter Stavangerregionen 5 STAVANGER 45 SANDNES SOLA RANDABERG SOLA RANDABERG Under de siste kvartalene ar Stavanger att den sterkeste prisutviklingen. Antall for salg Randaberg/Sola Antallet nye boliger for salg er økende både på Sola og i Randaberg.

7 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 7 Lavt antall nye boliger for salg på Jæren men flere nye lanseringer til østen På Jæren ar det vært en nedgang i antall lanseringer og nye boliger for salg, like så ar omsetningsnivået for Jæren totalt. I Time og Hå er det imidlertid solgt flere nye boliger ittil i år sammenliknet samme periode i fjor med et godt salg spesielt i vinter. På blant annet Klepp er derimot omsetningsnivået lavere. Av kommunene på Jæren er DNB den prosjektmegleren som selger klart flest nye boliger av det vi ar for salg. Totalt ar vi solgt 27,3 % samtidig som vi ar 1,7 % av boligene for salg. I Time ar nyboligprisene økt med 2,6 %, mens det i Hå og Klepp ar vært en liten nedgang. For Jæren totalt ar prisnivået endret seg lite under de siste 12 månedene. Av kommunene på Jæren er DNB den prosjektmegleren som selger klart flest nye boliger av det vi ar for salg.

8 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 8 Antall for salg Jæren TIME KLEPP HÅ Salgsutvikling Jæren TIME KLEPP HÅ Prisutvikling leiligeter Jæren TIME KLEPP HÅ De siste kvartalene ar prisutviklingen vært tilnærmet flat på Jæren.

9 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 9 Stabilt salg og lyse utsikter i Haugesund I Haugesund er det solgt like mange nye boliger ittil i år som i fjor. Sammenliknet med perioden da omsetningen var på bunnivåer, er salget nesten doblet. Samtidig er Haugesund nå inne i en positiv utvikling. Byen opplever økt aktivitet i maritime næringer, som igjen gir økt tilflytting og befolkningsvekst. De neste kvartalene vil det også lanseres flere attraktive prosjekter er. Per juni 219 er antallet nye boliger for salg relativt lavt. Sammenliknet med toppen i april 216 er det 16 % færre boliger til salgs. Med økt aktivitet i viktige næringer er temperaturen i boligmarkedet stigende I nabokommunen Karmøy ar omsetningsnivået vært mer stabilt over tid, men antallet for salg er 3% lavere enn ved samme tid i for og 34% lavere enn ved toppen i 216.

10 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 1 Salgsutvikling Rogaland nordre del 45 4 HAUGESUND KAMØY Antall for salg Rogaland nordre del HAUGESUND KAMØY Prisutvikling leiligeter nordre del Rogaland: HAUGESUND KAMØY

11 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 11 Prisutvikling us Rogaland nordre del 35 3 HAUGESUND KAMØY I Haugesund er aktivitetsnivået i boligmarkedet stigende.

12 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 12 Vårslipp av nye boliger i Agder I både Aust- og Vest-Agder ar det over tid vært et jevnt øyt antall nye boliger for salg, med unntak av det siste året. På østen i fjor ble det lansert få nye boliger i begge fylker, og spesielt i Vest- Agder med kun et titalls lanserte eneter. I løpet av våren ar imidlertid antallet lanseringer økt markant i begge fylker, særlig i Vest-Agder med rundt 3 eneter. Likevel er dette 4% færre enn ved samme tid i fjor. Omsetningen ar også økt markant i Vest-Agder og er 54% øyere enn ved forrige kvartal. Senvåren er tradisjonelt en periode det i snitt selges øyt antall boliger i Agder, men til tross for økt omsetning er det solgt 21% færre boliger enn ved samme tid i fjor. 54 % Omsetningen ar også økt markant i Vest-Agder og er 54% øyere enn ved forrige kvartal - opp fra et lavt nivå. Salgsutvikling Agder 2 18 AUST-AGDER VEST-AGDER jun. 13 okt. 13 feb. 14 jun. 14 okt. 14 feb. 15 jun. 15 okt. 15 feb. 16 jun. 16 okt. 16 feb. 17 jun. 17 okt. 17 feb. 18 jun. 18 okt. 18 feb. 19 jun. 19 Figuren viser antall solgte nye boliger i Agder over tid.

13 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 13 Antall for salg Agder 12 1 AUST-AGDER VEST-AGDER jun. 13 okt. 13 feb. 14 jun. 14 okt. 14 feb. 15 jun. 15 okt. 15 feb. 16 jun. 16 okt. 16 feb. 17 jun. 17 okt. 17 feb. 18 jun. 18 okt. 18 feb. 19 jun. 19 Figuren viser antall nye boliger som ligger ute for salg i Agder. Antall lanseringer Agder 25 2 AUST-AGDER VEST-AGDER des. 13 mar. 14 jun. 14 sep. 14 des. 14 mar. 15 jun. 15 sep. 15 des. 15 mar. 16 jun. 16 sep. 16 des. 16 mar. 17 jun. 17 sep. 17 des. 17 mar. 18 jun. 18 sep. 18 des. 18 mar. 19 jun. 19 Figuren viser antall nye lanseringer i Agder over tid.

14 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 14 Positiv prisvekst for nybygg i Kristiansand I Kristiansand er antallet nye boliger for salg 9% øyere enn ved samme tid i fjor. Omsetningen er også ca. doblet sett opp mot forrige kvartal, men det er solgt 22% færre enn ved samme tid i fjor. Bare i løpet av det siste kvartalet ar prisnivået på leiligeter økt med 2,9 %, og nivået er 3,8% øyere enn ved samme tid i fjor. Vi venter en god utvikling de neste kvartalene, både utfra aktivitetsnivået i viktige næringer i Kristiansandsregionen, befolkningsvekst og boligbeov, og med lansering av flere attraktive prosjekter.bare i løpet av det siste kvartalet ar prisnivået på leiligeter økt med 2,9 %, som er 3,8 % øyere enn ved samme tid i fjor. Dette er imidlertid en økning fra en relativt stabil og moderat prisvekst over tid i Kristiansand. Salgsutvikling Kristiansand KRISTIANSAND Figuren viser utviklingen i salget av nye boliger i Kristiansand fra 213 og frem til i dag.

15 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 15 Antall for salg Kristiansand 7 KRISTIANSAND Figuren viser at antall nye boliger for salg er økende, opp fra et noe lavt nivå under siste alvår og fra et lavt nivå spesielt i 217. Vi venter en god utvikling de neste kvartalene, både utfra aktivitetsnivået i viktige næringer i Kristiansandregionen, befolkningsvekst og boligbeov.

16 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 16 Færre nye boliger til salgs i Mandal I motsetning til i Kristiansand, er antallet nye boliger for salg i Mandal lavt med kun cirka alvparten for salg nå sammenlignet med for et år siden. Sett opp mot toppen i juni 214 er det 73 % færre boliger til salgs. Med det lave tilbudet er det også omsatt færre nye boliger enn ved samme tid i fjor og ittil i år sammenlignet med samme periode i fjor. Prisnivået på leiligeter er uendret siden samme tid i fjor, og i liket med Kristiansand ar det også i Mandal vært en relativt moderat prisvekst over tid. Salgsutvikling andre kommuner Vest-Agder LYNGDAL MANDAL SØGNE VENNESLA Antall for salg andre kommuner Vest-Agder LYNGDAL MANDAL SØGNE VENNESLA FARSUND

17 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 17 Dobling av salget i Arendal Tilsvarende som for Kristiansand, ar det i Arendal vært en økning i antall nye boliger for salg nå på våren. Tilbudet er ele 22 % øyere enn ved samme tid i fjor, og antall boliger til salgs ar aldri før vært øyere enn på vårparten i år. Likevel er omsetningsnivået lavt sammenliknet med 215 og enkeltkvartal i 217. De siste tolv månedene ar prisnivået på leiligeter økt med 2,1% i Arendal. Også er bidrar lansering av øyere prisede prosjekter det siste året til prisveksten, samt at tidligere lanserte prosjekter begynner å bli utsolgt. Salgsutvikling utvalgte kommuner Aust-Agder ARENDAL GRIMSTAD LILLESAND

18 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 18 Nedgang i Grimstad Antallet nye boliger for salg er spesielt lavt i Grimstad, med ele 74% færre for salg nå enn ved toppen i oktober 217. Sammenliknet med samme periode i fjor er det kun omsatt cirka alvparten så mange nye boliger, inkludert en liten økning fra forrige kvartal til nå på vårparten. De siste 12 månedene ar prisnivået økt med 2,3% for leiligeter. Til østen kommer flere attraktive lanseringer, og kombinert med økt aktivitet i viktige næringer i regionen, samt økt tilflytting og befolkningsvekst, venter vi både sterkere omsetningsnivå og noe øyere prisvekst både for nybygg og brukt er. De siste 12 månedene ar prisnivået økt med 2,3% for leiligeter. Antall for salg utvalgte kommuner Aust-Agder 3 25 ARENDAL GRIMSTAD LILLESAND I Grimstad er antallet nye boliger for salg spesielt lavt.

19 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 19 PROSJEKTER SØR-VEST- LANDET Hove Home byillaene utenfor byen I dette prosjektet ar vi en variert kjøpegruppe fra yngre til eldre. Dette er et stort boligprosjekt på Sørbøagane i Sandnes med leiligeter. DNB Eiendom Selger prosjektet på vegne av BoligPartner. I trinn1 lansert i mai i fjor er 68% av boligene allerede solgt. Til dette prosjektet ar vi en variert kjøpegruppe fra yngre til eldre. Prosjektet ar plusskvaliteter med blant annet fellesrom, takterrasse og spennende arkitektur. Bokvaliteten er øy, og man ar eksempelvis Stokkelandsvatnet i umiddelbar næret, i tillegg er det kort vei inn til sentrum.

20 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 2 PROSJEKTER SØR-VEST- LANDET Drangsvann får mer å by på enn noen andre boområder i Kristiansand. Drangsvann Utbyggingen av et nytt boligområde på Drangsvann i Randesund, er i gang. Her skal 2 boliger bygges og 6 mennesker få et nytt jem. Drangsvann blir en videreutvikling av bydelen Randesund, som ligger tett på skog, vann, skjærgård og urørt natur. Samtidig er veien kort til butikker, skoler, fritidstilbud og den pulserende byen

21 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 21 NY MEGLER Bente Aasland til Nybygg Stavanger Bente Aasland starter som ny prosjektmegler os oss i Stavanger. Bente er en energisk dame som ar jobbet i DNB Eiendom de siste 5 årene. Bente Aasland Prosjektmegler Stavanger telefon Hun ar stort kontaktnett og etter mange år med gode resultater, er un nå klar for nye utfordringer os Nybygg Stavanger. Vi i DNB Eiendom tilbyr deg skreddersydde analyser Gjennom ele fjoråret så vi at boligkjøperne ble stadig mer selektive. Dette mønsteret tror vi vil fortsette fremover. Det blir derfor stadig viktigere å velge riktige løsninger til riktige kjøpergrupper. Du må vite va som selger til vilken pris i et gitt område. Denne innsikten vil være avgjørende for å sikre øy nok omsetning og god lønnsomet. Vi i DNB Eiendom tilbyr skreddersydde analyser i investeringsfasen og ved prosjektering, uansett vor i landet ditt prosjekt befinner seg. Våre analyser omfatter blant annet statistikk samt prognoser på enetsnivå i prosjekter og aggregert nivå med priser, salg og konkurransesituasjon for ditt område, optimale lanseringstidspunkt, demografi, boligbeov og analyse av potensielle kjøpegrupper.

22 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 22 KONTAKT OSS Hilde Jensen Prosjektmegler Agder Telefon Jan Rune Berås Markedsansvarlig/Prosjektmegler Agder Telefon Nils-Petter Taraldsen Prosjektmegler Agder Telefon Cristian H. Skjelbakken Prosjektmegler Stavanger Telefon Bente Aasland Prosjektmegler Stavanger telefon Hanna Kverneland Markedsansvarlig/Prosjektmegler Jæren Telefon Vi er klare for å jelpe deg! Miriam Klungtveit Prosjektmegler Jæren Telefon Eivind Cr. Dal Leder for Nybygg Sør-Vestlandet Telefon

23 SØR-VESTLANDET NR DNB EIENDOM 23 KONTAKT OSS Eivind Cr. Dal Leder Nybygg Sør-Vestlandet eivind.cr.da@dnbeiendom.no Jørn Are Skjelvan Leder Nybygg Norge jon.are.skjelvan@dnbeiendom.no Sofie Hagerup Mørkved Leder Analyse sofie.agerup.morkved@dnbeiendom.no DNB Eiendom ønsker alle en god sommer!