Norge. Eiendom Norges boligtyperapport

Transkript

1 Norge Eiendom Norges boligtyperapport 2018

2 Innhold Hovedpunkter 3 Prisutvikling 4 Omsetningstid 5 / solgte 6 Leiligheter tabell 7 Eneboliger tabell 10 Delte boliger tabell 13 Begreper og definisjoner 16 Om statistikken Eiendom Norges boligprisstatistikk er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi AS, og fra og med januar 2014 benyttes Eiendomsverdis datakilder også for perioden før Eiendomsverdi overtok beregningsansvaret. Publiseringshyppighet Boligprisstatistikken utgis den tredje virkedagen hver måned kl Boligprisstatistikken for landets syv regioner utgis hvert kvartal og publiseres i januar, april, juli og oktober. Fritidsboligprisstatistikken utgis i februar for fjellhytter og i juni for sjøhytter. Boligtyperapport utgis i januar hvert år. BRUKSREGLER Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens 1 flg., samt 43 (vern av databaser). Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendom Norges boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde. Omfang Statistikken omfatter boliger som er annonsert på Finn.no, det vil si rundt 70 prosent av alle bruktboliger som omsettes i Norge i løpet av et år. Datagrunnlag Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger. Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom Finn.no. Omsetninger som bedømmes som omsetninger av annet enn bolig (tomter, garasje osv.) tas ut av datagrunnlaget gjennom automatiserte rutiner hos Eiendomsverdi AS. Forskjell på indeks og gjennomsnittspriser I den månedlige og kvartalsvise boligprisstatistikken rapporterer vi endring i indeks. I boligtyperapporten rapporteres kun gjennomsnittlige kvadratmeterpriser og gjennomsnittspriser. Dette for å ivareta behovet for å forankre prisene til et nivå i et gitt område til en gitt tid. Brukerne må imidlertid ha klart for seg at det rapporterte nivået på gjennomsnittlig kvadratmeterpris og gjennomsnittspris er beregnet på brutto tallmateriale hvor sammensetningseffekter kan inntreffe, altså at to perioder inneholder observasjoner fra forskjellige boligmasser og dermed ikke er helt sammenliknbare. 2

3 Hovedpunkter 2018 LEILIGHETER 1,4% ENDRING I GJENNOM- SNITTSPRIS SISTE ÅR Gjennomsnittsprisen for leiligheter solgt i Norge i 2018 var NOK Dette er 1,4% høyere enn i leiligheter ble solgt i 2018, 4,8 % flere enn i leiligheter ble lagt ut i 2018, 0,3 % flere enn i Gjennomsnittlig omsetningstid for leiligheter solgt i 2018 var 42 dager, mot 34 i ENEBOLIG 1,5% ENDRING I GJENNOM- SNITTSPRIS SISTE ÅR Gjennomsnittsprisen for eneboliger solgt i Norge i 2018 var NOK Dette er 1,5% høyere enn i eneboliger ble solgt i 2018, 3,1 % flere enn i eneboliger ble lagt ut i 2018, 3,7 % flere enn i Gjennomsnittlig omsetningstid for eneboliger solgt i 2018 var 56 dager, mot 47 i DELT BOLIG 1,7% ENDRING I GJENNOM- SNITTSPRIS SISTE ÅR Gjennomsnittsprisen for delte boliger i Norge i 2018 var NOK Dette er 1,7% høyere enn i delte boliger ble solgt i 2018, 10,5 % flere enn i delte boliger ble lagt ut i 2018, 5,9 % flere enn i Gjennomsnittlig omsetningstid for leiligheter solgt i 2018 var 48 dager, mot 37 i

4 Prisutvikling nasjonalt FIGUR 1 Gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Årlig tall. 50K Gj.snitt. kvadratmeterpris 40K 30K 20K K 0K Delt bolig Enebolig Leilighet FIGUR 2 Gjennomsnittspris. Årlige tall. 4000K 3500K K Gj.snittspris 2500K 2000K 1500K 1000K 500K 0K Delt bolig Enebolig Leilighet 4

5 Omsetningstid FIGUR 3 Omsetningstid i antall dager fra boligene første gang ble annonsert. Månedstall Omsetningstid Delt bolig Enebolig Leilighet 5

6 FIGUR 4 Antall boliger lagt ut. Årlige tall K 50K K 30K K K 0K Delt bolig Enebolig Leilighet FIGUR 5 Registrerte omsetninger. Årlige tall K K K 20K K K Delt bolig Enebolig Leilighet 6

7 Leiligheter Arendal ,4 % -2,9 % Grimstad Og Lillesand ,2 % -2,2 % AGDER OG ROGALAND INNLANDET NORD-NORGE MIDT-NORGE Kristiansand ,4 % -0,9 % Lindesnes, Mandal, Marnardal Og Søgne ,2 % -2,3 % Stavanger: Nord ,7 % -2,3 % Stavanger: Sentrum ,3 % -2,0 % Stavanger: Sør ,4 % -2,4 % Stavanger: Vest ,2 % -2,1 % Haugesund & Karmøy ,8 % -2,5 % Hå, Klepp, Time ,1 % -3,8 % Sandnes ,0 % -3,2 % Sola & Randaberg ,2 % -3,8 % Distriktene i Aust-Agder ,0 % -2,0 % Distriktene i Rogaland ,4 % -4,2 % Distriktene i Vest-Agder ,3 % -2,8 % Hamar ,0 % 3,3 % Ringsaker ,5 % 1,1 % Stange ,2 % -0,3 % Elverum ,4 % -0,7 % Kongsvinger ,8 % 1,5 % Gjøvik ,4 % 1,4 % Lillehammer ,8 % 0,4 % Distriktene i Hedmark ,3 % -0,5 % Distriktene i Oppland ,8 % 0,7 % Trondheim Sentrum ,0 % 1,3 % Trondheim Sør ,0 % -0,2 % Trondheim Vest ,3 % 0,5 % Trondheim Øst ,0 % 0,1 % Orkdal, Melhus Og Malvik ,4 % -1,6 % Steinkjer ,2 % 0,0 % Stjørdal ,4 % -1,0 % Kristiansund ,6 % -3,2 % Molde ,8 % -1,9 % Ålesund ,8 % -1,3 % Distriktene i Møre Og Romsdal ,0 % -1,7 % Distriktene i Trøndelag ,6 % -0,3 % Bodø ,9 % 2,0 % Narvik ,5 % 0,8 % Rana ,9 % 0,4 % Vefsn ,5 % 4,2 % Harstad ,7 % -0,9 % Tromsø ,4 % 0,1 % Alta ,2 % 0,7 % Hammerfest ,6 % -1,0 % Distriktene i Finnmark ,6 % -2,7 % Distriktene i Nordland ,8 % 0,8 % Distriktene i Troms ,4 % -1,0 %

8 Leiligheter, forts. Færder ,6 % 1,6 % Tønsberg ,9 % 0,6 % Holmestrand ,4 % -0,3 % VESTFOLD OG TELEMARK VESTLANDET VIKEN M/OSLO Horten ,2 % 1,2 % Larvik ,7 % -1,1 % Sandefjord ,3 % 1,5 % Notodden ,9 % 0,9 % Skien ,3 % -0,1 % Bamble ,0 % 2,1 % Kragerø ,6 % 3,1 % Porsgrunn ,7 % 0,0 % Distriktene i Telemark ,9 % -0,6 % Distriktene i Vestfold ,3 % 0,5 % Bergen: Nord/Øst ,8 % 0,0 % Bergen: Sentrum ,3 % 1,9 % Bergen: Sør ,0 % -0,6 % Bergen: Vest ,6 % 0,4 % Askøy ,0 % -1,3 % Bjørnafjorden ,6 % -1,0 % Øygarden, Fjell Og Sund ,4 % -1,4 % Kinn ,8 % -1,0 % Sunnfjord ,9 % 2,3 % Distriktene i Hordaland ,6 % -1,7 % Distriktene i Sogn & Fjordane ,5 % -0,1 % Eidsvoll ,0 % 0,2 % Nittedal ,0 % 1,1 % Ullensaker ,0 % 0,0 % Lørenskog Og Skedsmo ,4 % 0,1 % Rælingen ,8 % 0,8 % Frogn ,5 % 2,5 % Vestby ,6 % 0,0 % Ås ,8 % 1,7 % Nesodden ,8 % 0,9 % Nordre Follo ,6 % 0,3 % Asker ,2 % 0,2 % Bærum ,1 % 1,0 % Drammen ,3 % 1,6 % Kongsberg ,7 % 0,2 % Lier ,7 % 1,5 % Ringerike ,8 % 2,5 % Oslo: Frogner ,4 % 1,3 % Oslo: St.Hanshaugen ,9 % 2,1 % Oslo: Gamle Oslo ,0 % 2,6 % Oslo: Grünerløkka ,8 % 2,5 % Oslo: Sagene ,3 % 3,2 % Oslo: Nordstrand ,6 % 1,2 % Oslo: Søndre Nordstrand ,3 % -0,1 %

9 Leiligheter, forts. Oslo: Østensjø ,9 % 2,0 % Oslo: Nordre Aker ,5 % 2,9 % Oslo: Ullern ,6 % 1,1 % Oslo: Vestre Aker ,3 % 1,1 % Oslo: Alna ,4 % 1,2 % Oslo: Bjerke ,5 % 1,5 % VIKEN M/OSLO Oslo: Grorud ,0 % 2,3 % Oslo: Stovner ,0 % 1,2 % Askim ,1 % 2,3 % Moss ,7 % 0,3 % Fredrikstad ,6 % 3,6 % Halden ,6 % 1,4 % Sarpsborg ,3 % 1,6 % Distriktene i Akershus ,9 % 0,3 % Distriktene i Buskerud ,4 % 1,5 % Distriktene i Østfold ,5 % 1,4 % Norge ,8 % 1,6 %

10 Eneboliger Arendal ,0 % -3,6 % Grimstad Og Lillesand ,0 % -2,7 % AGDER OG ROGALAND INNLANDET NORD-NORGE MIDT-NORGE Kristiansand ,3 % -1,5 % Lindesnes, Mandal, Marnardal Og Søgne ,5 % -2,6 % Stavanger: Nord ,5 % -2,3 % Stavanger: Sentrum ,3 % -1,0 % Stavanger: Sør ,4 % -1,6 % Stavanger: Vest ,0 % -1,7 % Haugesund & Karmøy ,8 % -2,4 % Hå, Klepp, Time ,0 % -2,8 % Sandnes ,5 % -2,2 % Sola & Randaberg ,5 % -3,1 % Distriktene i Aust-Agder ,8 % -2,0 % Distriktene i Rogaland ,1 % -5,1 % Distriktene i Vest-Agder ,2 % -3,5 % Hamar ,8 % 1,8 % Ringsaker ,8 % 0,6 % Stange ,3 % 0,3 % Elverum ,3 % -1,0 % Kongsvinger ,5 % 4,3 % Gjøvik ,3 % 1,5 % Lillehammer ,3 % -1,0 % Distriktene i Hedmark ,7 % -1,8 % Distriktene i Oppland ,2 % -0,1 % Trondheim Sentrum ,1 % -0,1 % Trondheim Sør ,8 % 0,5 % Trondheim Vest ,7 % 1,7 % Trondheim Øst ,8 % 0,9 % Orkdal, Melhus Og Malvik ,0 % -2,1 % Steinkjer ,9 % -0,3 % Stjørdal ,6 % 0,8 % Kristiansund ,2 % -3,7 % Molde ,5 % 1,0 % Ålesund ,8 % 0,1 % Distriktene i Møre Og Romsdal ,6 % -3,3 % Distriktene i Trøndelag ,0 % -0,4 % Bodø ,5 % 1,4 % Narvik ,3 % -3,0 % Rana ,2 % 1,5 % Vefsn ,4 % 6,2 % Harstad ,4 % -1,5 % Tromsø ,6 % 0,0 % Alta ,1 % -0,1 % Hammerfest ,5 % -1,2 % Distriktene i Finnmark ,9 % -5,8 % Distriktene i Nordland ,5 % -0,8 % Distriktene i Troms ,2 % -2,3 %

11 Eneboliger, forts. Færder ,2 % 0,4 % Tønsberg ,5 % 0,5 % Holmestrand ,4 % 4,5 % VESTFOLD OG TELEMARK VESTLANDET VIKEN M/OSLO Horten ,7 % 2,4 % Larvik ,3 % -0,4 % Sandefjord ,0 % 0,6 % Notodden ,2 % -0,1 % Skien ,8 % 2,1 % Bamble ,8 % 2,8 % Kragerø ,3 % 0,7 % Porsgrunn ,8 % 3,0 % Distriktene i Telemark ,3 % 0,2 % Distriktene i Vestfold ,4 % 1,5 % Bergen: Nord/Øst ,1 % 2,0 % Bergen: Sentrum ,6 % 2,3 % Bergen: Sør ,3 % 1,1 % Bergen: Vest ,9 % 0,2 % Askøy ,3 % -0,5 % Bjørnafjorden ,7 % -0,9 % Øygarden, Fjell Og Sund ,5 % -1,0 % Kinn ,8 % -5,4 % Sunnfjord ,5 % 4,5 % Distriktene i Hordaland ,1 % -2,0 % Distriktene i Sogn & Fjordane ,8 % -2,2 % Eidsvoll ,2 % 2,0 % Nittedal ,8 % 2,0 % Ullensaker ,4 % 1,4 % Lørenskog Og Skedsmo ,8 % 1,1 % Rælingen ,4 % 1,7 % Frogn ,8 % 1,0 % Vestby ,1 % 0,3 % Ås ,2 % 3,2 % Nesodden ,1 % 0,2 % Nordre Follo ,2 % 0,7 % Asker ,5 % 0,6 % Bærum ,3 % 1,4 % Drammen ,9 % 1,9 % Kongsberg ,6 % 1,7 % Lier ,4 % 2,6 % Ringerike ,0 % 1,9 % Oslo: Frogner ,7 % 0,2 % Oslo: St.Hanshaugen ,9 % 0,8 % Oslo: Gamle Oslo ,7 % -2,4 % Oslo: Grünerløkka ,3 % -0,2 % Oslo: Sagene ,0 % 15,7 % Oslo: Nordstrand ,1 % 0,1 % Oslo: Søndre Nordstrand ,6 % -0,6 %

12 Eneboliger, forts. Oslo: Østensjø ,4 % 1,5 % Oslo: Nordre Aker ,2 % 1,2 % Oslo: Ullern ,8 % -0,5 % Oslo: Vestre Aker ,1 % 0,8 % Oslo: Alna ,0 % -0,7 % Oslo: Bjerke ,2 % 1,1 % VIKEN M/OSLO Oslo: Grorud ,4 % 3,2 % Oslo: Stovner ,1 % 1,2 % Askim ,6 % 2,1 % Moss ,9 % 0,8 % Fredrikstad ,5 % 2,6 % Halden ,3 % 0,9 % Sarpsborg ,5 % 1,9 % Distriktene i Akershus ,6 % 0,6 % Distriktene i Buskerud ,4 % 1,5 % Distriktene i Østfold ,5 % 1,4 % Norge ,1 % 1,0 %

13 Delt bolig Arendal ,7 % -3,1 % Grimstad Og Lillesand ,3 % -2,4 % AGDER OG ROGALAND INNLANDET NORD-NORGE MIDT-NORGE Kristiansand ,0 % -1,0 % Lindesnes, Mandal, Marnardal Og Søgne ,3 % -3,1 % Stavanger: Nord ,9 % -2,5 % Stavanger: Sentrum ,1 % -1,8 % Stavanger: Sør ,0 % -1,4 % Stavanger: Vest ,2 % -1,4 % Haugesund & Karmøy ,6 % -1,9 % Hå, Klepp, Time ,3 % -4,2 % Sandnes ,1 % -2,8 % Sola & Randaberg ,7 % -3,6 % Distriktene i Aust-Agder ,5 % -3,5 % Distriktene i Rogaland ,6 % -3,6 % Distriktene i Vest-Agder ,4 % -2,9 % Hamar ,6 % 2,0 % Ringsaker ,3 % 0,2 % Stange ,0 % 1,2 % Elverum ,8 % -0,7 % Kongsvinger ,4 % 2,8 % Gjøvik ,6 % 1,4 % Lillehammer ,9 % -0,3 % Distriktene i Hedmark ,4 % -1,2 % Distriktene i Oppland ,6 % 1,4 % Trondheim Sentrum ,3 % -1,2 % Trondheim Sør ,3 % -0,5 % Trondheim Vest ,7 % 2,1 % Trondheim Øst ,0 % 0,5 % Orkdal, Melhus Og Malvik ,2 % -0,9 % Steinkjer ,6 % -0,3 % Stjørdal ,5 % -0,5 % Kristiansund ,2 % -3,9 % Molde ,1 % -1,2 % Ålesund ,0 % -1,0 % Distriktene i Møre Og Romsdal ,2 % -1,8 % Distriktene i Trøndelag ,0 % -0,8 % Bodø ,8 % 0,7 % Narvik ,2 % -0,9 % Rana ,1 % 0,5 % Vefsn ,4 % 2,2 % Harstad ,2 % -0,6 % Tromsø ,2 % -0,7 % Alta ,2 % 0,4 % Hammerfest ,6 % -3,2 % Distriktene i Finnmark ,4 % 0,0 % Distriktene i Nordland ,2 % 0,5 % Distriktene i Troms ,7 % 1,1 %

14 Delt bolig, forts. Færder ,2 % -0,4 % Tønsberg ,2 % 0,7 % Holmestrand ,3 % -0,4 % VESTFOLD OG TELEMARK VESTLANDET VIKEN M/OSLO Horten ,7 % 2,7 % Larvik ,8 % -0,8 % Sandefjord ,1 % 0,9 % Notodden ,1 % 0,0 % Skien ,0 % 1,1 % Bamble ,7 % 3,8 % Kragerø ,7 % -0,3 % Porsgrunn ,0 % 1,2 % Distriktene i Telemark ,6 % -0,1 % Distriktene i Vestfold ,8 % -0,6 % Bergen: Nord/Øst ,0 % 0,5 % Bergen: Sentrum ,0 % 3,2 % Bergen: Sør ,0 % 0,5 % Bergen: Vest ,3 % 1,4 % Askøy ,2 % -0,7 % Bjørnafjorden ,2 % -0,5 % Øygarden, Fjell Og Sund ,4 % -0,5 % Kinn ,7 % -0,8 % Sunnfjord ,8 % 1,9 % Distriktene i Hordaland ,4 % -1,1 % Distriktene i Sogn & Fjordane ,2 % -1,8 % Eidsvoll ,7 % 0,8 % Nittedal ,4 % 0,6 % Ullensaker ,8 % -0,2 % Lørenskog Og Skedsmo ,9 % 0,8 % Rælingen ,2 % 1,1 % Frogn ,0 % 0,2 % Vestby ,7 % 1,2 % Ås ,1 % -0,4 % Nesodden ,3 % 1,2 % Nordre Follo ,6 % 0,2 % Asker ,4 % 1,4 % Bærum ,7 % 2,4 % Drammen ,6 % 1,1 % Kongsberg ,1 % 0,2 % Lier ,9 % 1,8 % Ringerike ,0 % 2,7 % Oslo: Frogner ,4 % -1,0 % Oslo: St.Hanshaugen ,2 % Oslo: Gamle Oslo ,8 % 3,5 % Oslo: Grünerløkka ,4 % 7,3 % Oslo: Sagene ,5 % -5,4 % Oslo: Nordstrand ,7 % 1,5 % Oslo: Søndre Nordstrand ,1 % 0,2 %

15 Delt bolig, forts. Oslo: Østensjø ,2 % 2,8 % Oslo: Nordre Aker ,2 % 3,3 % Oslo: Ullern ,1 % 4,0 % Oslo: Vestre Aker ,9 % 1,5 % Oslo: Alna ,0 % 1,6 % Oslo: Bjerke ,9 % 4,1 % VIKEN M/OSLO Oslo: Grorud ,9 % 2,4 % Oslo: Stovner ,9 % 0,3 % Askim ,4 % 2,1 % Moss ,8 % 0,0 % Fredrikstad ,4 % 2,0 % Halden ,6 % 1,0 % Sarpsborg ,6 % 3,1 % Distriktene i Akershus ,9 % -0,7 % Distriktene i Buskerud ,7 % 1,3 % Distriktene i Østfold ,3 % 0,8 % Norge ,2 % 1,5 %

16 Begreper og definisjoner i Eiendom Norges boligprisstatistikk GJENNOMSNITTLIG KVADRATMETERPRIS _ Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle solgte boliger. GJENNOMSNITTSPRIS _ Summen av prisene for alle solgte boliger delt på antall solgte boliger. LAGT UT FOR SALG _ Antall boligannonser lagt ut på Finn.no i perioden. SOLGTE _ Antall registrerte meglerbekreftede salg. OMSETNINGSTID _ Gjennomsnittlig antall dager fra bolig første gang er annonsert til boligen er registrert solgt. PRIS/PRISANTYDNING _ Gjennomsnittet av pris relativt til for hver bolig solgt i perioden. 16